广德县物业专项维修资金管理暂行规定(2023年).docx

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1、 广德县物业专项维修资金管理暂行规定(2023) 关于印发广德县物业专项修理资金治理暂行规定的通知 各乡、镇人民政府，县直有关单位： 广德县物业专项修理资金治理暂行规定业经县政府第11次常务会议讨论通过，现印发给你们，请结合实际，仔细贯彻执行。 广德县人民政府办公室 2023年6月4日 广德县物业专项修理资金治理暂行规定 第一章总 则 第一条 为加强物业专项修理资金(以下简称修理资金)治理，保障物业正常修理和更新、改造，维护修理资金全部人的合法权益，依据中华人民共和国物权法、国务院物业治理条例、安徽省物业治理条例、住建部住宅物业专项修理资金治理方法和安徽省物业专项修理资金治理暂行方法等法律、法

2、规和规章，结合我县实际，制定本规定。 其次条 本规定适用于本县行政区域内修理资金交存、治理、使用和监视。 第三条 拥有二个以上房屋全部权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼构造相连的非住宅物业，应当按本规定建立修理资金。 业主交存的修理资金属业主全部。 第四条 县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内修理资金的治理工作，所属的县修理资金治理机构(以下简称县维管机构)详细实施修理资金的治理工作。 县人民政府财政、审计等有关部门应当根据各自职责，做好修理资金的监视工作。 其次章 交 存 第五条 未配备电梯的物业依据购房款总额的1%交存;配备电梯的物业依据购房款总额的2%交存。

3、第六条 本县行政区域内的安置小区交存标准参照政办2023109号文件的相关规定执行。 第七条 修理资金由建立单位代收，存入县修理资金专户，并按户开具修理资金专用票据。 第八条 一幢房屋修理资金余额低于首次交存修理资金30%时，业主应按本方法第五条、第六条规定的标准续交;尚未售出物业，由开发建立单位按规定标准续交。 修理资金的详细续交工作由业主委员会或托付物业效劳企业实施，业主委员会或被托付的物业效劳企业应当向县维管机构提交修理资金续交业主清册，准时到县维管机构将续交的修理资金存入县修理资金专户，县维管机构按户开具修理资金专用票据。 未成立业主大会的物业治理区域修理资金续交工作由物业所在社区(乡

4、镇人民政府)或其托付的物业效劳企业组织实施。 第九条 在已建立修理资金的同一物业治理区域内，业主未交存的，由业主大会向其追缴。2023年9月1日前未建立修理资金的物业治理区域是否建立修理资金由业主大会打算。 第三章 管 理 第十条 业主转让物业时，转让当事人应到县维管机构查询修理资金余额，办理修理资金核算账户过户更名手续，修理资金账户结余的资金随房屋全部权同时过户。 物业未交存修理资金的，转让时全部权人应以房屋面积根据本方法第五条、第六条规定的标准交存。 第四章使 用 第十一条 修理资金的使用应当遵循程序标准、公开透亮、权利与义务相全都的原则，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备因自然

5、损坏或不行抗力缘由毁损而进展的大中修和更新、改造。 第十二条 物业共用部位是指一幢房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、内天井、地面架空层、走廊通道、楼梯间、水泵间、电表间、电话分线间、电梯机房以及功能上为整幢建筑效劳的其他部位等。 共用设施设备是指物业治理区域内，建立费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、单元防盗门、锅炉、电梯、天线、避雷设施、消防设施、安全监控设施、中心空调、通道、小区大门、电动门及道闸、围墙及护栏、小区内的道路、路灯、绿地、园林小品、沟渠、池塘、化粪池、垃圾箱(房)、露天广场、非经营性车场

6、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。不包括物业治理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供气、供热、通信、播送电视等专业部门负责治理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备。 第十三条 以下费用不得从修理资金中列支： (一)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括日常绿化养护、水箱清洗等，已实施物业治理的物业治理区域由物业效劳企业从业主交存的物业效劳费中支出;未实施物业治理的物业治理区域由相关业主自行担当。 (二)物业在保修期限内发生质量问题需要修理的费用，由开发建立单位担当。 (三)物业治理区域内供水、

7、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的修理、养护费用，由相关单位依法担当。 (四)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其修理费用由责任人担当。 (五)用于经营或出租的共用部位、共用设施设备的修理费用从其经营收入和租金中支出，不得用修理资金支付。 (六)屋顶等共用部位为局部业主依据合同商定单独使用的，其修理和更新、改造费用由受益业主自行担当，不得从修理资金中列支。 第十四条 物业共用部位、共用设施设备保修期限应根据建立工程质量治理条例房屋建筑工程质量保修方法商品房销售治理方法等规定执行或按开发建立单位与用户的商定执行。 第十五条 修理资金使用应具备以下条件： (一)物业共用部

8、位、共用设施设备保修期届满。 (二)修理资金足额交存，修理工程符合修理资金使用范围;或者修理工程符合修理资金使用范围，且有局部业主已交存，局部业主未交存但已就本次修理资金使用分摊标准达成全都且将修理资金应分摊额存入县修理资金专户。 (三)修理资金使用方案须经使用范围内专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 第十六条 到达续交条件没有续交的物业不得使用修理资金。 第十七条 修理资金按以下规定列支： (一)一幢物业只有一个单元的，共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造费用，从该幢住宅的修理资金中支出。 (二)一幢物业有两个以上单元的，共用部位、共用设施设备的修

9、理和更新、改造费用，从各单元的修理资金中支出。 (三)物业治理区域内共用设施设备的修理和更新、改造费用，根据各幢物业的建筑面积比例从各幢物业的修理资金中支出。 第十八条 修理资金的分摊，应当遵循业主谁受益谁负担的原则进展分摊。 属于两个或者两个以上物业治理区域的共用设施设备发生自然损坏的，其修理和更新、改造费用由各物业治理区域的全体业主根据拥有的房屋建筑面积比例分摊。 第十九条 物业共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造范围的鉴定，应当由相关专业部门按国家相关技术标准进展。国家相关技术标准未规定的，物业所在社区应本着安全、合理、经济、有用的原则依法作出打算。 其次十条 修理资金使用按以下程序

10、进展： (一)实施物业治理，业主大会未成立的，由物业所在社区(乡镇人民政府)或相关业主依据修理工程提出修理资金使用规划，经修理资金列支范围专有局部占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并在物业治理区域公示期(不少于5天)满后，持相关预算报告、分摊明细和业主签署的书面意见等报县维管机构。 (二)实施物业治理，业主大会已成立的，对共用部位、共用设施设备进展修理和更新、改造的，业主委员会应当在物业所在社区(乡镇人民政府)的监视下进展。经专有局部占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并在物业治理区域公示期满后，业主委员会或被托付的物业效劳

11、企业持相关预算报告、分摊明细和业主、业主委员会、物业所在社区(乡镇人民政府)签署的书面意见等报县维管机构。 (三)县维管机构审核同意后，物业所在社区(乡镇人民政府)、业主委员会、物业效劳企业、相关业主依据修理工程的预算金额可以通过招投标或其他方式确定相应资质的施工单位，并可以托付具有相应资质的监理单位实施监理。除业主大会打算不公开招标外，预算5万元(含5万元)以上的工程可托付物业所在地乡镇小额公共资源交易中心组织公开招标;预算5万元以下的工程可以由物业所在社区(乡镇人民政府)、县维管机构、业主委员会、物业效劳企业、相关业主等通过联合比价的方式确定具有相关资质的单位组织施工，并报物业所在地乡镇小

12、额公共资源交易中心备案前方可签订修理合同，明确合同价款、工程质量、进度(工期)、保修期、支付方式、质量保证金等内容。 (四)修理合同签订后，物业所在社区(乡镇人民政府)、业主委员会、物业效劳企业、相关业主应向县维管机构提交修理合同。 电梯等特种设备大中修和更新、改造前应按国家有关规定书面告知县质量技术监视治理部门前方可实施及拨付资金。 (五)工程竣工后，物业所在社区(乡镇人民政府)、业主委员会、物业效劳企业、相关业主应当组织施工单位、监理单位、业主代表(修理工程受益业主代表3人)以及相关其他单位对工程进展验收，隐藏工程应有专人负责监视验收，并做好隐藏工程施工和验收记录;验收合格后，应向县维管机

13、构提交修理资金拨付申请书、工程竣工验收合格证明、工程决算书、相关结算票据、分摊明细和物业所在社区(乡镇人民政府)、业主、业主委员会签章验收审核意见等，经县维管机构审核同意后拨付所需资金。 电梯等特种设备的质量和安全技术性能，经施工单位自检合格后，由业主委员会或物业效劳企业向特种设备检验检测机构规定的监视检验机构提出检验申请，并由执行当次验收检验的机构出具检验报告，检验不合格，不得拨付修理资金且不得交付使用。 (六)未实施物业治理，业主大会未成立的物业，由物业所在社区(乡镇人民政府)按本条第(一)(三)(四)(五)项的规定组织相关业主实施。 其次十一条 修理资金工程决算金额超出预算金额20%或超

14、出局部在1万元以上的，超出局部需按其次十条修理资金使用程序重新申报。 其次十二条 发生以下危及安全情形之一，需要使用专项修理资金的，由物业所在社区(乡镇人民政府)、业主委员会或相关业主提出应急处置方案，或者物业效劳企业提出建议，经物业所在社区(乡镇人民政府)、业主委员会、相关业主同意，并在物业治理区域公示后，持相关预算报告、应急处置方案等报县维管机构审核后，直接进展修理： (一)屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的; (二)电梯故障危及人身安全的; (三)消防设施损坏的; (四)公共护(围)栏破损严峻，危及人身、财产安全的; (五)楼体外立面有脱落危急的; (六)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造胜

15、利能障碍，危及人身、财产安全的; (七)二次供水设施损坏的; (八)其他危及房屋安全的情形。 若发生危及安全情形的物业已到达续交条件但未准时续交的，可以使用剩余的修理资金，但使用金额不能超过剩余修理资金的总金额。 其次十三条 实施物业治理，业主大会已成立的，全部修理工程都需审计。未实施物业治理，业主大会未成立的，预算5000元以上的修理工程需审计。 其次十四条 申请使用修理资金金额5万元(含5万元)以上的工程，申请人可通过物业所在地乡镇小额公共资源交易中心选择施工单位，但紧急修理工程可以除外。 申请使用修理资金金额20万元以上的工程，应托付具有相应资质的工程监理单位监理。 第五章监 管 其次十

16、五条 县维管机构应当建立修理资金记录和查询系统，记载修理资金交存、使用和治理等状况，向业主供应免费查询效劳。 其次十六条 业主委员会、物业效劳企业应当每半年向业主公示修理资金使用状况，承受业主的监视。 第六章附 则 其次十七条 本规定自公布之日起执行。 物业经理人：.pM 篇2：德兴市住宅专项物业修理资金治理的实施意见(2023) 德兴市住宅专项物业修理资金治理的实施意见 为了加强我市住宅专项修理资金归集、治理、使用，确保住宅专项修理资金归集、治理、使用安全标准有序，保障商品住宅公共部位、共用设施设备的修理和安全使用，维护业主的合法权益，依据国务院物业治理条例(国务院第504号令)、江西省物业

17、治理条例(人大常委会第100号令)、住宅专项修理资金治理方法(建立部、财政部第165号令)、江西省商品住宅专项修理资金治理规定(赣建房202310号)、上饶市物业治理方法(饶府发20233号)、关于住宅专项修理资金归集、治理、使用的实施意见(饶房发202345号)文件等规定，结合我市实际状况，制定本实施意见。 一、住宅专项修理资金的归集 为了确保住宅专项修理资金应缴尽交，新建商品房、保障性住房业主应缴的住宅专项修理资金统一由开发建立单位代收代缴，开发建立单位应当向购房者说明，并将该内容商定为商品房买卖合同条款。开发建立单位应当在办理房屋建筑工程竣工验收备案时，根据物业总建筑面积及我市物业修理资

18、金缴纳标准一次性将专项修理资金交存至修理资金专户，待物业交付时向业主收取，未出售房屋待售出时向业主收取。未缴清住宅专项修理资金的物业不得交付业主使用。 二、住宅专项修理资金的治理 修理资金存放选择银行时，依据江西省财政厅关于进一步加强财政部门和预算单位资金存放治理的实施意见(赣财库202356号)规定执行。修理资金增值收益应转入修理资金专户滚存使用和治理。依据上饶市物业治理方法、德兴市人民政府关于加强物业治理工作的实施意见每年组织对业委会开展考核评先，可从小区修理资金增值收益中提取肯定经费对先进业委会给以予嘉奖。要定期公开公示住宅专项修理资金的使用，每年要向住宅小区业主委会公开住宅专项修理资金

19、使用状况。 三、住宅专项修理资金的使用 (一)预算治理 每年11-12月，由各住宅小区物业效劳企业依据住宅公共部位、共用设施设备需要修理的实际状况和下年度可开支的限额，提出年度修理工程和工程预算，经业主委员会审定、社区居委会核实，报请修理资金治理中心备案。 未成立业主委员会的住宅小区由资金治理中心依据小区实际状况和下年度可开支限额提出经费预算。 不在年度概算范围内的修理工程一般不予使用修理资金，应急修理工程确需使用修理资金的，物业效劳企业提出申请，经业主委员会、社区居委会核实，由资金治理中心报局长办公会讨论打算。 (二)施工企业、造价审核、施工监理名录库 依据相关法律法规规定，对申请进入名录库

20、的修理施工企业、造价审核机构、施工监理单位进展资质审查，符合法律法规要求且在资质许可经营范围内的允许进入名录库。 工程修理可以通过招投标、随机抽取等方式在名录库中选择修理施工企业、造价审核机构、施工监理单位。 修理施工企业、造价审核机构、施工监理单位实行动态治理，有违规行为一经查实清知名录库。 (三)修理工程批准 物业效劳企业依据年度工程修理预算安排以及小区住宅公共部位、共用设施设备的实际状况提出需修理工程，提交业主委员会审定、社区居委会核实后，向修理资金治理中心提出申请，对全部修理工程修理资金治理中心都应派员勘察。 突发危及房屋安全等紧急状况，物业效劳企业应当马上实行应急防范措施并报告，工程

21、审批可以根据简易程序审批。 工程修理预算金额一次使用一万元以下的，由分管领导组织物业科、修理资金治理中心讨论;预算金额一次使用一万元以上的，报局长办公会议讨论;工程修理预算金额一次使用三万元以上的，需经造价审核机构出具结算审计方可划拨资金。预算金额一次使用在五万元以上的，根据有关规定进展招投标，五万元以下的修理工程从造价审核机构名录库中摇号抽取造价审核机构对修理工程的必要性及费用进展评估核算，经认定前方可进展修理。 没有成立业主委员会也没有聘请物业效劳企业的小区，可以由法定比例的受益业主提出访用申请，经社区居委会核实由修理资金治理中心组织代修。 不得从住宅专项修理资金列支的费用： (1)依法应

22、当由建立单位或者施工单位担当的住宅共用部位、共用设施设备修理、更新和改造费用; (2)依法应当由相关单位担当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的修理、养护费用; (3)人为损坏及其他缘由应当由当事人担当的修复费用; (4)依据物业效劳合同商定，应当由物业效劳企业担当的住宅共用部位、共用设施设备的修理和养护费用。 (5)法律法规、规章规定及合同商定，不得从住宅专项修理资金列支的其他费用。 (四)修理工程治理 物业修理工程经批准，经招投标或随机抽选修理施工企业、造价审核机构、施工监理单位后，应由业主委员会或物业效劳企业与施工单位签订修理合同，明确质保期限和双方权

23、利义务，没有业主委员会、物业效劳企业的，由相关业主与施工企业签订修理合同，社区居委会进展鉴证。 (五)修理工程签证 在工程修理过程中因实际状况需增加工程量的，由施工企业和业主委员会共同提出申请，并经工程修理签证人员同意，报修理资金治理中心审查。增加的工程量按中标单价结算，没有中标单价的按类似参考价执行;既无中标单价又无类似参考价的，协商解决。 签证人员：相关业主(申请人)、业主委员会、物业效劳企业、社区居委会。 (六)修理工程验收 修理工程竣工后，由相关业主或业主委员会、物业效劳企业向修理资金治理中心提出验收申请，修理资金治理中心组织相关业主、业主委员会、物业效劳企业、社区居委会、造价审核机构

24、和相关部门实地勘验。修理工程不合格的，由修理资金治理中心下发整改通知，验收合格后相关部门和人员在验收表格上签署验收意见。 (七)修理工程审价 修理工程验收合格后，从名录库中抽取造价审核机构进展结算审价，并出具审价报告。修理施工单位持批准文书、施工合同、签证意见、验收合格报告、审价报告等相关资料报修理资金治理中心审批划拨修理资金。 (八)修理工程建档 修理工程事项完毕后，修理资金治理中心要将工程修理的申请材料、批准文书、审价报告、验收意见等相关资料封存建档、保存。 本实施意见从二0一八年十二月一日起执行。 篇3：上饶市物业修理资金、物业质量保修金归集缴存制度（2023） 饶房发202353号 上

25、饶市物业修理资金、物业质量保修金归集缴存制度 一、归集缴存依据 国务院物业治理条例(国务院第504号令)、江西省物业治理条例(江西省人大常委会第100号令)、住宅专项修理资金治理方法(建立部、财政部第165号令)、江西省商品房住宅专项修理资金治理规定(赣建房202310号)、上饶市物业治理方法(饶府发)20233号)、上饶市住宅修理专项资金治理实施细则(饶府字202383号)。 物业修理资金、物业质量保修金归集范围 物业修理资金归集范围：新建商品房、保障性住房的业主。 物业质量保修金归集范围：新建商品房、保障性住房的开发建立单位。 三、归集缴存标准 根据上饶市物业治理方法(饶府发)20233号

26、)、上饶市住宅修理专项资金治理实施细则(饶府字202383号)的规定，购房者缴存物业修理资金、开发建立单位缴存物业修理资金或物业质量保修金，缴存标准分别为： (一)2023年1月28日之前办理商品房预售许可证的开发工程 购房者缴存标准为：按购房款1%的标准缴存物业修理资金。 2、开发建立单位缴存标准为：根据10元/平方米缴存物业修理资金。 (二)2023年1月28日之后办理商品房预售许可证的开发工程 1、购房者缴存标准为：多层建筑根据70元/平方米、高层建筑根据100元/平方米缴存物业修理资金。 2、建立单位缴存标准为：多层建筑根据30元/平方米、高层建筑根据50元/平方米缴存物业质量保修金。

27、 四、缴存时间节点 购房者物业修理资金统一由开发建立单位代收代缴。在办理物业承接查验手续前，开发建立单位一次性将修理资金、质保金缴存至修理资金专户。 五、资金治理 修理资金存放选择银行时，依据江西财政厅关于进一步加强财政部门和预算部门单位资金存放治理的实施意见(赣财府202356号)规定执行，确保实现增值收益最大化。 在选择资金存放银行时，采纳招标的方式：做到公开、公正、公正、择优;采纳综合评分法，选择条件：(1)综合实力;(2)综合评价;(3)纳税奉献;(4)汇划清单系统;(5)营业网点效劳;(6)投放贷款额度;(7)专项系统配置;(8)内部治理;(9)优质效劳方案;(10)最正确保值增值方案;(11)供应业务支持;(12)安全监管支持。 五、资金存储安排 在确保修理资金满意正常使用额度条件下，进展合理配置，选择利率较高的大额定期存款或购置国债。 上饶市房地产治理局 2023年11月15日