建筑工程施工合同签订阶段的法律风险防范.docx

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1、 建筑工程施工合同签订阶段的法律风险防范 建立工程施工，是建立工程在完成工程设计和施工招标后进展建筑产品生产之前的最终阶段，具有投资大、周期长、风险环节多、治理难度大的特点。因此，施工企业在签订施工合同时应高度重视，把握并处理好以下问题，以防范相应的法律风险： 一、严格审查发包方资质等级及履约信用 施工单位对发包方主体资格的审查是签约的一项重要的预备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，为将来合同能够得到准时、正确地履行奠定一个良好的根底。施工方承包的工程应当是经依法批准的合法工程，假如工程不合法会导致所签订的建立工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建立单位是否依法取得企业法人

2、营业执照、相应的经营资格和等级证书，审查建立单位签约代表人的资格，审查工程工程的合法性。另外还应对发包方的履约信用进展审查，以降低风险。 二、仔细审查施工图纸及招标文件，审慎提交投标文件 施工图纸是否符合业主的质量要求，是否符合国家的强制性标准，对该工程是否合法、工程是否能获得施工许可证有打算性的作用。实践中不排解由于设计的缘由导致工程无法施工而被延误，甚至整个工程重新招标，从而损害施工单位的利益，因此在投标前施工单位应当仔细讨论。对招标文件施工单位也应当仔细研读，由于一旦中标，招标文件、投标书都会成为施工合同的附件，对双方都有拘束力，假如不引起重视随任凭便投标，合同履行过程中就可能追悔莫及内

3、审网注:更多审计干货关注公众号内审网。 三、使用示范合同文本，并切实商定“专用条款” 建立工程施工合同涉及面广，自拟合同文本难以全面商定当事人的权利义务，往往造成一些不必要的疏漏，因此建议使用国家示范文本。目前普遍采纳建立部与国家工商总局共同制定的GF-2023-0201建立工程施工合同示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个局部组成。签订合同前应认真阅读和精确理解“通用条款”，这一局部内容注明白合同用语确实切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，当事人应依据工程及双方详细状况，据实商定并填写“专用条款”的内容;当“专用条款”中某一条款未作特殊商定时，“通用条款”中的对应条

4、款自动成为合同双方全都同意的合同商定。 四、恰当商定工程的计价方式 常见的工程计价方式有三种，分别是总价包干、单价包干、本钱加酬金。三种计价方式其实是有各自的适用特点的，不能不加考虑地任凭选用。比方总价包干方式，适用于技术不是很简单、图纸已经很稳定、工期也不是很长的工程，也就是合同风险已经根本明白的工程。但是，多数工程在施工过程中都会有设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以明智地选择一般不商定“一次包死，不作调整”，但这仅是一种抱负的状态，一般发包方都盼望总价包干，而承包人都盼望签可调价合同，究竟签什么计价方式的合同，涉及到双方力气的平衡。假如选择可调价的合同，合同中必需对价款调整的范围、程

5、序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作出明确规定。关于材料涨跌价差可商定为：“若任一种建材政府指导价上涨或下跌幅度超过5%(详细比例双方可协商)，则甲乙双方应在该指导价公布后十天内，按公布后的该建材指导价对原合同金额进展相应的追加或调减。” 五、明确商定进度款的支付条件和竣工结算程序 一般状况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额熟悉不全都时如何处理，往往缺少具体的合同商定，引起争议，影响工程施工，应当商定清晰。合同中也应明确商定参与工程验收的单位、人员，采纳的质量标准、验收程序，须签署的文件及产生质量争议

6、的处理方法等。此外，合同还应商定详细的竣工结算程序。 六、详细商定工期顺延的情形和停工损失的计算方法 合同一般商定发生以下情形，经发包方或者监理单位确认，工期可以相应顺延： (1)发包方未能按专用条款的商定供应图纸及开工条件; (2)发包方未能按商定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进展; (3)工程师未按合同商定供应所需指令、批准等，致使施工不能正常进展; (4)设计变更和工程量增加; (5)一周内非施工方缘由停水、停电、停气造成停工累计超过8小时; (6)不行抗力; (7)专用条款中商定或工程师同意工期顺延的其他状况。 同时，合同还应明确详细地商定非施工方缘由发生停工时，施工方损

7、失的计算方法，利于消失停工并发生损失争议时顺当向发包方索赔。 七、预防工程定金、保证金或预付款陷阱 有的发包方并不是真正想把工程建立完工，而是想利用施工合同骗取承包方的定金、保证金或预付款。因此，凡交纳工程定金、保证金或预付款的应实行防范措施以降低风险。防范措施有以下一些： (1)核实发包方是否存在，过往的资信状况; (2)落实工程是否存在，是否办理合法报建手续; (3)发包方是否已落实工程后续资金(此点对垫资承包尤为重要，以防止垫付的资金被套牢); (4)要求发包方供应财产抵押或第三人担保; (5)尽可能进展公证，并对发包方收取的工程定金、保证金、预付款由公证机关制作赋于强制执行效力的债权文

8、书。 八、明确监理工程师及双方治理人员的职责和权限 施工过程中，发包方、承包方、监理方参加生产治理的工程技术人员和治理人员较多，往往因相关人员职责和权限不明确或不为对方所知，造成双方不必要的纠纷。合同中应明确列出各方派出的治理人员名单，明确各自的职责和权限，特殊应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等商定清晰，防止无权人员随便签字。 九、具体商定违约情形及违约责任 工程施工合同就是发包方与承包方之间的法律，双方必需严格遵守，一旦违约，就应担当相应的法律责任。但在实践中，许多工程承包合同无违约责任，或违约责任订得不全面、不详细，无法操作。没有违约责任的承包合同对双方缺乏约束力，失去了订立合同的意义。因此，必需将担当或减免违约责任的条件、方式、时间等写明，以便日后履行。