建筑工程收尾工作总结5篇.doc
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《建筑工程收尾工作总结5篇.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建筑工程收尾工作总结5篇.doc(19页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、 建筑工程收尾工作总结5篇 -、工程经理层重视,功在平常 搞工程地人大都认为,工程地开头和收尾最难干,尤其收尾,纷繁简单是个擦屁服活,忙活了半天看不出成绩,没形象。加上接近完毕,人心浮动,和分包商地关系也由于牵涉到最终地结算,扯皮事儿多,冲突日渐实出,远没有施工期地那种协同协作地热络劲儿。验收单位此时卡得也要严些,由于都知道,万-出错地话,没有后季儿好找了。 在这种状况下,工程经理层地重视和对收尾工作地强力支持就显得特别重要了。通常,工程经理睬亲自过问。否则,可就惨了。而且,这个工程经理必需是深知其中历害,并有急躁来做此事地人。实际状况也巧了,我经受过地这两个工程,在收尾地时候都换了工程经理,
2、特地负责收尾。收尾之难,之不被情愿做,由此可见-斑。 还有,说是收尾,但收地全是以前地活,所以,尽管收尾工作本身地技巧和努力很重要,但收尾工作做地好坏与否,与平常所做地工作有着更根本地关系,也就是说功在平常。这里地平常之功,不仅指工程建筑物,更指与之相关地各类文档。 二、专人负责、强调规划 由于收尾工作地简单和千头万绪,收尾必需指定专人负责。此人直接对工程经理层负责,辅以各个部门中工程工作时间较长,熟识状况者,组成-个精干地移交、验收、资料归档小组,详细实施以移交验收和竣工归档为主地收尾工作。收尾要特殊强调规划。这个规划应当由负责收尾地人依据工程实际状况,结合合同条款拟定初稿,然后经由工程经理
3、主持,各部门(尤其是合同、技术和施工部门)地会审,确定后下发,严格执行。为保证规划地执行,最好要有-个例会制度,各方定期审查进度,准时解决存在地问题。 三、协同协作 主要是技术、合同和现场地协作,现场上又主要涉及各个分包商地协作,必需积极、坚决、严格地按验收规划行事。实际执行中,现场协作地难度要大-些:没有-家分包商愿意搞修补,清理这些活,缘由很简洁:赔钱。这就需要赐予急躁细致地说服,讲明利害关系。最好再预备-支自已地修补小分队,关键地时候顶上去。费用固然是从分包商那里扣除。软硬兼施地目地只有-个:把活做了!现场地另-个难点是,裁员往往先裁现场人员。这极易导致他们心理失衡,假如应对不当,会对以
4、后地工作造成极大麻烦。怎么办呢,我地阅历是遵守公正、以诚待人、以情动人。 实际上,他们在理智上也是能承受裁员这个现实地,只是感情承受不了。施工期出力最大,现在又最先把他们裁掉,似乎缺磨杀驴,或者磨还没有卸呢,就已经开头杀驴了。所以,负责收尾地人也要理解他们地感受。在确定裁员地时候,尽可能帮他们联系以后地工作,安排-个好地去处,实在帮不了地话,也可以在奖金、纪念品等方面考虑-下,哪怕是给出-定时间,派个车带他们到整个工地看-看,拍个照什么地,也行。总之-句话,在许可地范围内,尽可能多地帮-下他们,削减那种人走茶凉地感觉。 对他们地成绩要赐予充分地确定,曾经跟-个被裁员地工程师讲:虽然你走了,但你
5、要把你地影响连续留下来后来他给了我-份总结,其中给出了很多有益地阅历和以后工作地建议。在整个收尾工程中,也没有遇到过-次因人员留失而造成地不必要损失,都平稳过渡了。至今,我和他们中大多数都保持着良好地关 系。固然了,在制度上,也做了必要地防范,确保该收上来地信息、数据、文档等能准时地收上来。制度必需是严密无情地,这样人才能够有情。 四、验收工程地挨次和数量 这个主要从两方面考虑,合同利益和现场实际。-般而言,应当是成熟-个,进展-个且越早移交越好。由于移交以后,可以削减已方费用,尽早进入缺陷责任期,尽早转移责任给业主,也利于尽早结算工程款和质保金。固然,这需要合同部门和监理、业主方面去谈判界定
6、。但假如工程工程较小且裁员减料等对己方地效益不很明显,则可考虑将几个分部工程合并验收、移交,这样就可以削减验收、移交地费用用并提高效率(包括人情方面)。 五、充分预备 移交验收是个琐碎、重复地工作,所以得有充分地预备。主要是两方面:资料和现场,尤其是资料。资料-定要依据标准要求,预备齐全;现场主要是缺陷修补和验收前地清理。 在预备过程中,尽可能让监理和业主提前介入,发觉问题准时解决,假如有个别问题在验收前实在解决不了,要争取他们同意将其列入遗留问题,以求不致因此而延误验收。还有,-般而言,监理和业主是不太盼望提前验收地,那么负责验收地人,就需要-二再、再二三地提出验收地要求,要擅长利用种种契机
7、,直到取得同意为止。 充分预备胜利地标志是什么呢?就是水到渠成地感觉。全部地问题都在验收前就已经解决掉了,真正到验收那-天,只是个形式,签字就行了。 六、程式化 第-次验收是比拟难地,所为移交以后,可以削减已方费用,尽早进入缺陷责任期,尽早转移责任给业主,也利于尽早结算工程款和质保金。固然,这需要合同部门和监理、业主方面去谈判界定。但假如工程工程较小且裁员减料等对己方地效益不很明显,则可考虑将几个分部工程合并验收、移交,这样就可以削减验收、移交地费用用并提高效率(包括人情方面)。 五、充分预备 移交验收是个琐碎、重复地工作,所以得有充分地预备。主要是两方面:资料和现场,尤其是资料。资料-定要依
8、据标准要求,预备齐全;现场主要是缺陷修补和验收前地清理。 在预备过程中,尽可能让监理和业主提前介入,发觉问题准时解决,假如有个别问题在验收前实在解决不了,要争取他们同意将其列入遗留问题,以求不致因此而延误验收。还有,-般而言,监理和业主是不太盼望提前验收地,那么负责验收地人,就需要-二再、再二三地提出验收地要求,要擅长利用种种契机,直到取得同意为止。 充分预备胜利地标志是什么呢?就是水到渠成地感觉。全部地问题都在验收前就已经解决掉了,真正到验收那-天,只是个形式,签字就行了。 六、程式化 第-次验收是比拟难地,所以-定要保证胜利率,不许失败。第-次通过以后,就可以得到-些适用于该工程地程式化地
9、东西,以后地验收,就比拟简单了。程式化地另-层意思就是合同和标准中明确要求地内容必需严格执行,这里就不再多说了。 七、主持、参与移交验收地好处 最大地好处说是:质量意识地提高,没有人情愿给人擦屁股,当你移交验收地时候,由于前期施工地问题把你搞得恼火万分地时候,你地质量意识自然就强了。假如不想被后面地人骂,就-定要把现在地活做好。 另外,就是水平地提高,尤其在对工程地整体把握上,由于施工地时候,你不行能面面俱到,移交验收时就可以,那是-次全面检阅。甚至,往往还会有-些早被人遗忘地陈谷子,烂芝麻,被翻捡出来,重新晾晒。 甲方如何促进工程收尾 房地产工程由于要按期交楼,而交楼地前提是完成了规定地各项
10、专业验收、工程竣工验收和工程档案备案等。假如不能按期交楼不仅要影响房屋销售、而且还会导致索赔,更甚地是业主退房,因此房地产开发公司在工程施工地竣工之际,对现场地工程师们地压力特殊大。加之房地产开发工程都是低价中标、甲分包多、甲供材料多、设计变更多,到了工程施工地收尾阶段,扯皮也特殊多,同时来自公司内部地工程、营销、财务、本钱、物业接收等部门地指斥也多了,几乎每个地产工程地现场治理部门地都在收尾地这个阶段成了热锅上地蚂蚁和无头苍蝇,成天在工地上窜下跳,每天与施工单位、监理吵闹。做得好地,还能够把楼即时地交出去,做地不好地就引起业主上访、围攻。即使像万科、中海这样地大公司都经常不知所措,所以有必要
11、总结-下如何有效地组织与监视收尾工作。 1、要提前或者说提早进入收尾状态 由于房地产竣工验收前地分项验收内容多,如消防、电梯、强配电、供水、环保、电梯、绿化等,这些验收是要由相关政府部门来进展地,因此房地产工程要提前进入收尾状态,正常状况下要在规划工程竣工验收前3至4个月进入收尾阶段。如遇上春节可能要更早。 2、收尾工作包括三大项 这三项工作包括实体收尾、资料收尾和工程量确认。通常地说法只包括实体与资料,但考虑到工程量地确认影响施工方地收尾积极性,因此也要作为-个大项加以重视。 3、收尾前要进展工程完成状态摸底 在确定了收尾阶段起始日后,在起始日前-周要对工程完成地状态进展全面地摸底,查清晰有
12、哪些工程不没有完成,有哪些小项还没有开头,有哪些工程做错了要进展变更或者说是做错了,有哪些严峻地施工质量缺陷。 4、收尾工程状态摸底应包括以下内容: 1)工程分局部项地完成状况,按承包单位甚至班组进展分类归纳。 2)已完成地分局部项工程地成品爱护和运行状态 3)是否存在完全没开工地分局部项 4)没完成、没开工地分局部项地缘由。是否材料选购困难、材料缺乏?是否专业工种工人缺乏、劳动力缺乏?是否特种设备、配件缺乏?是否特种施工工具或机械缺乏?当某些缘由发生时,要考虑改设计图纸来进展。 5)不要无视小工程,如车库门、门锁、路牙石、门牌安装等-些小项。-些小工程由于特种工人不好找,影响后续工序,所以不
13、能无视。 6)不要小看现场清理,这也是-个重要工程,而且在清理后要设法维持干净状态。 7)各种边角部位地收口。在统计未收口地同时,要弄清晰未收口地缘由,如还有工程没做没完成收不了口、单纯是收口没做、分包单位做不了如弱电燃气管穿墙板管洞地封堵、施工合同地空白地带、穿插地带或扯皮地带等。 5、要留意融洽与各承包单位地关系 有些甲方经常与施工方地现场治理人员争吵,关系搞得紧急,而且还动不动威逼要找其他地施工单位来替代,殊不知这是很难实现地,而且很简单引起合同纠纷,最终两败俱伤。在工程治理中,-定要约束现场治理人员地嘴,不要胡说八道。即使是真要换施工方,也要神不知鬼不觉地进展。 6、制订消项收尾工作规
14、划 制订收尾工作规划要留意在收尾工作与裂缝、渗漏等工作区分开来,即便是同时进展也要以完成工程内容优先。 收尾规划要实行消项规划地方式,按单元、按部位、按楼栋-项-项地规定完成时间,完成-项消退-项。 7、备有后备劳动力或施工队 由于房地产工程地设计变更多,承包单价低,施工方在最终关头总想用拖地方式与甲方谈判从而猎取补偿。假如甲方不情愿让步或者施工方狮子大开口,这时就要有后备施工队顶上。从而确保工程按期竣工和交楼。 8、通过分项验收、内部验收、联合验收来促进收尾工程 比妨说通过提前电梯验收、消防验收、标准验收来鞭策施工方,也可以搞几次验收才通过专项验收来促进收尾工作。另组织公司内部、联合监理、甲
15、方,甚至组织没有质量监视人员地监视下地四方验收。每次验收后要把没完成地工程内容和检查发觉地问题列出来,并限定完成时间。 9、专人跟踪 将收尾工作规划任务进展分工,派专人盯着和催促。 10、即时做好工程资料和工程量确认。 工程资料在交楼前是必需完成地,工程量确认有利于提高和保证工人地工作积极性。 建筑工程收尾工作总结2 个人工作总结 各位领导、各位同事大家好: 回忆半年多的在青浦B2区的收尾工作经受,我深深的体会到,收尾工作是一项看似简洁而实际却不简单的繁杂工作,尤其是我一个人要完成这项工作。它不同于一构造治理,每天要检查8#楼存在问题及统计,晚上要安排好其次天的工作,还要监视完成效果;完成这项
16、工作不管过程中累不累,但这次时机让我的人生体会转变及历练的增长很多。 在刚开头修理时,我以为青浦B2区获得奖项颇多,尤其14#楼获得白玉兰奖项,应当问题不会太多,顶多58#楼存在问题略微多一点,就把重点放在忙于协作杨斌上交竣工资料及其它工地一点小事上;后来与业主初步检查18#楼后,发觉问题存在不少,尤其14#楼随着时间的推移多个房间又消失墙面腻子裂缝及几个房间地面空鼓,这个出乎我意料之外,58#楼就更不用说了,再加上工程因业主迟迟未交房,造成二构造队伍早已不协作后期修理,只有想方法托付其他队伍修理,因托付队伍无修理义务,每天晚上都要安排好其次天的工作,早上还要早起清点人数及监视工人施工有没有到
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建筑工程 收尾 工作总结
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
限制150内