建设项目立项报告市场建设项目可行性报告.doc

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1、 建设项目立项报告市场建设项目可行性报告 1.1工程背景 1.1.1工程名称XX县城东市场建立工程。1.1.2承办单位概况本工程由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2023年5月，注册资金2023万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建立治理运行。经营范围为城东市场的开发建立、房屋租赁、摊位租赁。1.1.3报告编制依据（1）投资工程可行性讨论指南（试用版）；（2）建立工程经济评价方法与参数（第三版）；（3）XX县城市总体规划（20232023年）（4）宁波市国民经济和社会进展第十一个五年规划（5）XX县国民经济和社会进展“十一五”规划（6）关于印发宁波市菜市场建立治理实施方法的通知（

2、7）相关设计标准标准等1.1.4工程提出的理由与过程公益设施是城市功能的重要表达。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也表达了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广阔人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建立水平直接关系到广阔人民的日常生活质量。2023年宁波市菜篮子工作目标要求宁波市商贸流通效劳业“十一五”进展规划和宁波市菜篮子工程“十一五”进展规划为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续进展”为主线，以保障“两荤两素”供给安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监视

3、“三位一体”的治理框架，努力实现全市菜篮子商品供给率到达100,质量安全到达95以上，打造走在全国全省前列，充分表达宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和进展水平。特殊提出加强社区菜篮子便民店建立的标准性指导，改善居民新区的购物环境。县政府对菜市场的建立赐予了高度重视，在关于表彰2023年度宁波市商贸流通效劳业先进集体的通报中宁波市人民政府授予XX县人民政府菜市场改造特殊奖。XX县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建立资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建立。XX县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要掩盖区域为城北和城南。市场大都存在

4、空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，根据关于印发宁波市菜市场建立治理实施方法的通知中菜市场以居住区、居住小区为根本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场效劳半径500-1000米的标准，XX县县城现有的菜市场规模不能满意居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建立水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效治理，营造安全放心的消费环境，满意人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建立显得尤为迫切。城东市场将作为效劳人民群众、让市民百姓便利购置、放心消费的主要载体。1

5、.2工程概况1.2.1拟建地点本工程位于XX丹城丹峰路、兴盛路穿插路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。1.2.2建立规模与建立内容建立规模：工程总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。建立内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合治理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。1.2.3主要建立条件本工程为XX县城东市场建立工程，地处XX县城区，周边供水、供电、通讯、交通等

6、城市根底设施配套条件较好。1.2.4工程建立进度本工程规划于2023年10月开头，2023年12月完成，估计建立工期15个月。1.2.5工程投资和筹资方案本工程总投资为15656万元，其中建立投资14980万元，筹资方案为银行贷款。1.2.6主要技术经济指标表1-1 工程主要技术经济指标表序号 工程名称 单位 数量1 工程占地面积 214702 建筑面积 434473 建筑密度 % 43.44 容积率 1.365 绿地率 % 16.76 总机动车位 辆 2417 地面自行车位 辆 8508 投资估算 万元 156569 年均营业收入 万元 310010 年均利润总额 万元 147011 年均净利润 万元 110212 投资净利润率 万元 7.4%13 财务内部收益率（税后） 10.3114 投资回收期（税后） 9.5515 借款归还期 年 13（含两年建立期）1.3结论与建议