房产局2023年工作总结.docx

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1、 房产局2023年工作总结房产局2023年工作总结 一、2023年房地产经济运行状况 1、房地产经济运行平稳，开发投资增幅趋缓，商品房市场成交下滑。 2023年我市房地产开发投资和住房消费等指标的增幅都有所回落。全市城镇房地产投资完成xx亿元，同比增长xx %，增幅下降xx%。商品房销售面积削减，房地产成交量持续走低，消失供大销小现象。全市全年房屋交易面积xx万，同比下降xx%;总交易金额xx亿元，同比下降xx%。其中，市本级房屋交易面积xx万，同比下降xx%;总交易金额xx亿元，同比下降xx%。市直房地产契税收入为xx万元，与去年根本持平。 2、人居环境不断改善，住房构造更加合理，住房价格适

2、度上涨. 2023年全市完成住房建立面积xx万，其中，城镇完成住房建立xx万，与去年根本持平。一批大的商品房建立工程间续完工，在今明两年集中上市，使我市住房供给量快速增加，住房供给状况有了明显改善。全市人均居住面积到达xx平方米，居全省前列。宏观调控的落实，70/90政策的实施，使我市住房构造逐步合理化。住房保障政策的进一步落实，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型一般商品住房的土地供给、投资、资金、工程开工及产品供给的增加，满意了城市中低收入家庭的住房需求。中心城区住房平均价格为xx元/平方米，比去年增长xx%。 3、两房建立进展顺当，保障性住房开发规模增加，保障掩盖面进一步提高. 今

3、年省政府下达给我市的廉租住房和经济适用住房建立任务是：全市建立筹集廉租住房5万平方米，新建经济适用住房xx万平方米，新增解决人均住房建筑面积xx平方米以下的城市低收入家庭xx户(依据国家住房和城乡建立部及省厅的要求，后调整为xx户)。全市廉租住房投入资金xx万元，建立筹集廉租住房面积xx平方米，新增解决人均住房建筑面积xx平方米以下的城市低收入家庭xx户，分别占年任务的xx%和xx%。其中实物配租xx户，租赁补贴xx户，补助面积xx平方米。市直实物配租xx户，租赁补贴xx户，补助面积xx。全市经济适用住房投入xx万元,竣工房屋面积xx平方米，xx套，占年任务的xx%。2023年住房保障任务圆满

4、、超额完成，住房保障制度进一步完善，保障掩盖面进一步提高。 4、落实房地产新政策，标准房地产市场秩序，活泼交易市场. 针对房地产市场成交疲软，投资增幅有所放缓，新开工工程有所削减的状况，市政府在调查讨论的根底上，于2023年8月31日出台了xx市人民政府关于标准和扶持市区房地产业安康进展的意见(xx政发202317号)。实施购房财政补贴，降低交易本钱。限制淘汰散小开发，进一步标准房地产开发。建立房地产市场信息公布制度和商品房销售合同备案制度，维护购房安全。启动住房专项修理资金的收集与监管。对促进我市房地产市场稳定进展，支持居民购房起到了非常重要的作用。11月28-30日召开的xx市2023年房

5、交会，成交房屋781套，交易面积10万平方米，成交金额超过一个亿，取得了明显成效。 5、把握当前机遇，促进房地产业加快回暖. 2023年，房地产市场急剧动乱，受国家宏观政策的影响及国际金融风暴的冲击，我市房地产行业可以用三个特点来概括：市场交易量萎缩，投资增幅放缓，资金链条偏紧。但是随着国家宏观政策的转向，财政政策和货币政策的重大调整，房地产业正面临着新的转机。11月5日召开的国务院常务会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。最近，省委办公厅、省政府办公厅又下发了关于促进房地产市场安康稳定进展的若干意见(xx办发202318号)，为我们应对当前转危为机供应了重要的政策保障，对于提

6、振市场信念，鼓舞投资和消费，促进房地产市场回暖都将起到重要作用。我市房地产业有着宽阔的进展空间和较大的进展潜力，保持房地产业安康稳定进展，是承接产业转移，加快新型工业化、新型城市化进程、推动经济进展的必定要求。随着中心、省、市一系列房地产新政策的贯彻实施，将有利于我市房地产交易市场和整个楼市的恢复和稳定。 二、2023年房产业务运行状况 1、依法依规搞好城镇房屋拆迁，确保重点工程建立顺当进展。一是严格掌握拆迁规模。今年市本级拆迁房屋xx平方米。主要完成了xx工业园、xx路公司、xx路网公司等重点建立工程的拆迁工作。二是突出抓被拆迁户安置问题，仔细贯彻市委、市政府的指示，狠抓了市本级各重点建立工

7、程的拆迁安置工作冲突协调处理。全年共妥当安置了xx余户，维护了被拆迁人的合法权益。三是积极排查处理拆迁信访，妥当解决了一批历史遗留的重点拆迁信访问题，维护了社会大局的稳定。四是坚持依法行政，严格掌握行政裁决，今年以来，除xx南路道路建立裁决一户，其他工程都未作裁决。五是大力推动拆迁工作专业化、市场化运作，积极推动拆迁代建制，培育了4家房屋拆迁公司，试行重点工程实行招标和协议方式托付具有资质的专业拆迁公司担当，逐步向拆管分别过渡。 2、房屋产权产籍治理标准化、信息化进程加快。一是打造信息化平台，标准产权发证行为。以创新治理模式、提高行政效能为目标，抓紧局域网的建立，在经费紧急的状况下，充分整合现

8、有资源，建成了房地产综合业务信息化治理系统，窗口前移，将权属登记、交易、抵押、测绘等相关业务全部集中到大厅统一办理，细化责任分工，严格内部运作流程，实行了一站式办结，从机制和程序上简化办事程序，提高办事效率，堵住违规办证的漏洞。同时，加强队伍培训，抓好新的房屋登记方法施行的连接工作。二是以房屋登记和交易为重点，加强产权产籍治理。建立健全一系列监视防范措施，严把发证关，防止错办、乱办预售、登记、交易、抵押手续。全年市本级共发放房屋权证约14000本，其中初始登记240宗，转移登记12400宗，换证、变更1260宗，其它100宗，初始登记面积70万平方米，转移登记150万平方米。三是加大房屋产权纠

9、纷调处力度。全年共调处产权纠纷18起，化解了奥运期间维稳隐患。四是加强产籍档案治理。对房产档案实行微机治理，实现了房地产档案信息采集、整理、查询、利用和治理的信息化。整理档案15000宗，调阅档案16000人次，导入档案48000宗，整理上架14000宗。 3、房屋测绘逐步法制化、标准化。一是进一步标准房产测绘治理，协作新的房屋登记方法，实现了测绘业务由原有的案件治理模式向楼盘表治理模式转变。依法进展房产测绘，做好房屋产权发证根底工作。全市全部房产治理部门都成立了特地的房产测绘机构，为房屋产权发证工作供应了第一手资料。二是强化治理，标准市场。今年会同国土等有关部门对全市及各县区的几十家测绘机构

10、进展资质审查，特殊是加强了对各县区的房产测绘指导工作，对少数不符合资质的测绘机构进展了清理整顿。 4、白蚁防治工作迈上新台阶。全市白蚁防治机构仔细学习先进阅历，不断提高效劳质量和效劳水平，克制“重效益轻效劳”的倾向，努力做到“以效劳求生存，以效劳求进展”，强化双向效劳工作，全年白蚁预防施工率达90%以上,回访复查率达80%以上。提升了行业形象，改善了行业进展环境。 5、物业治理快速壮大，中介效劳全面进展。我市物业治理企业从无到有，规模从小到大。2023年，物业治理小区面积达500余万平方米，物业治理企业达43余家，物业治理小区50个，从业人员达2023余人。房地产价格评估、经纪、信息、询问、拍

11、卖等中介效劳快速进展，全市共有中介效劳机构50余家，从业人员达2023人。 三、2023年工作思路及工作要点 (一)、工作思路 2023年的工作思路是:围绕中心、突出重点、突破难点、抓出亮点。围绕中心：就是以科学进展观为指导，围绕促进经济又好又快进展这个中心，保障和促进全市房地产业安康稳定进展。突出重点：就是扩大房地产开发投资，启动住房消费;效劳重点工程建立，承接产业转移;加快保障性安居工程建立，解决城镇低收入家庭住房困难问题;不断加强房地产市场监管力度，标准房地产市场秩序。突破难点：就是从构建和谐社会的要求动身，切实解决好房地产市场治理中暴露出来的问题，各项难点工作取得突破。抓出亮点：就是仔

12、细抓好房产系统政风行风建立，不断提升效劳质量，树立良好效劳形象。 (二)、工作要点 1、效劳于全市经济社会进展大局，促进房地产市场安康稳定进展。 房地产业关联度高，带动力强，既拉动投资又拉动消费，对财政的奉献很大，要使房地产走出低迷，关键在于切实贯彻落实好中心改善民生、扩大内需，保增长促进展的各项政策措施和湘政办发202318号文件精神，并抓好我市配套政策的贯彻实施。作为房地产主管部门，要深刻熟悉房地产业对扩大内需保增长的重大作用，深刻理解中心、省市政策措施的根本立足点，深刻把握房地产市场的进展趋势，根据市委市政府的部署，积极开展宣传，加强部门协调，制造性的开展工作，改良效劳，为房地产进展制造

13、宽松环境，把各项政策措施落实好，提振市场信念，掌握房地产的根本面。同时，加强市场监管，维护正常的房地产市场秩序和行业的安康进展。 2、加大保障性安居工程建立力度，全力推动廉租住房和经济适用住房建立。 扩大住房保障范围，根据国家和我省规划要求，明年廉租房保障对象将扩大到城市低收入住房困难家庭，确保用三年的时间根本解决我市城市低收入家庭的住房困难问题。2023年全市规划建立和筹集廉租住房面积7万平方米，新增解决人均住房建筑面积10平方米以下的城市低收入家庭2023户(随着国家保障性住房建立力度的加大，省里对我市廉租住房建立任务将调整为：实物配租1500户、租赁补贴6000户，总任务需完成7500户

14、);经济适用住房需竣工7万平方米。对已筹建的廉租住房严格按要求尽快安排，以实现实际的保障力量。要加强廉租住房标准化治理，建立廉租住房治理的动态台帐，建立健全廉租住房保障退出机制。 3、加快住宅建立，改善人居环境，打造宜居城市。 以推动新型城市化建立和提高居住环境质量为目标，加快进展房地产业，特殊是住宅产业，建成一批品位较高、功能齐全、环境美丽的省级标准住宅小区。进一步优化住房供给构造，依据国家宏观调控政策和宜居城市标准的要求，严格掌握高档商品房的建立规模，大力进展中小套型、中低价位、中小面积的一般商品房，使之成为住房供给的主体，促进资源节省型社会的建立。 4、加强房地产市监管力度，进一步标准房

15、地产市场秩序。 以建立诚信的房地产市场为主线，进一步加大对房地产市场的培育和标准力度，保持房地产市场的良好进展势头。一是加强房地产市场分析、引导和调控，提高房地产市场监控力量和市场调控力量。在充分发挥经济手段、法律手段作用的同时，进一步提高运用行政手段调控市场的力量，保持房地产市场的安康进展。二是加强房地产市场诚信建立。完成房地产开发、中介、评估等企业信用档案的建立，完善信息公布制度，加大社会的监视力度。加快建立企业自我约束机制。加强房地产行业自律建立。开展优秀企业评比活动，树立一批房地产开发、销售、中介、评估等诚信品牌企业，共同维护房地产市场的良好秩序。加大市场标准治理力度。全力推动房地产市

16、场整治。严厉查处一批扰乱市场秩序、侵害群众利益的典型案例，进一步净化房地产市场。三是推动物业治理安康有序进展。从源头上进一步标准物业治理各种关系。进一步提高物业治理的透亮度。标准物业治理企业退出行为。仔细实施xx市物业修理基金使用治理方法，加强修理基金归集和使用治理。 5、加强城市房屋拆迁治理工作和房屋安全治理工作。 要仔细讨论解决房屋拆迁中的新状况，把“依法拆迁、以情拆迁、和谐拆迁、文明拆迁”贯穿始终，确保拆迁工作平稳运行。一是严格掌握拆迁规模，明年全市拆迁总面积掌握在35万平方米以内。二是标准拆迁治理。严格把好拆迁审批关口，确保补偿安置资金到位，依法加强拆迁行为监管。三是标准房屋拆迁评估。

17、完善房屋拆迁补偿标准，使评估结果与房屋实际价值对接，房屋拆迁补偿与市场交易价格对接。提高评估结果的客观性和公正性。四是连续稳妥做好拆迁信访工作。四是加快政府职能转变，转变政府部门既是“裁判员”又当“运发动”状况，全面实行“代建制”，培育和组建专业拆迁公司，运用市场机制推动拆迁工作，进一步完善和推广“阳光拆迁”工作机制，完善政策口径和操作程序，切实做到政策制订合理公开，操作程序透亮标准，监视治理严格高效，并健全拆迁公示和听证制度，严格拆迁行政裁决程序，确保阳光拆迁机制落到实处。 进一步强化房屋撤除和住房装饰装修安全意识，切实落实好各项安全防范措施。大力治理违章搭建和私拆乱改等违规行为，确保房屋安

18、全合理使用和城市环境的美观干净。抓紧建立县(区)分级负责的房屋安全鉴定治理体制，明确授权业务范围，完善详细鉴定程序。 6、严格依法行政，进一步标准房屋权属治理，切实维护权利人合法权益。一是理顺全市房屋登记发证治理体制。贯彻实施新的房屋登记治理方法，加强对各区、县登记发证工作的指导，切实提高登记发证的质量和效率。二是加大解决产权办证历史遗留问题的力度，在产权办证方面解决一批群众关怀的难点问题。本着敬重历史、实事求是、简化程序的原则，协调有关职能部门妥当处理，尽快拿出解决遗留问题的意见，做好历史遗留未登记房屋产权的补登工作。三是加强房屋档案治理和利用。开展房屋权属档案电子版扫描工作，为三年全部实现

19、档案电子版治理制造条件。四是提高房产测绘水平。加强对县局房产测绘指导，整合资源，提升测绘水平。五是抓好白蚁防治示范工程，进一步提高效劳质量。 7、提高自我完善和进展力量，促进治理效能再上新台阶。 加强内部建立，夯实各项根底，连续加强标准化制度建立。结合工作实际状况，不断完善标准化治理制度，做到有章可循，使各项工作不断得到完善与进展。 抓好信息化建立，创新治理模式、提高行政效能，立足于效劳社会、效劳房产，充分整合我局现有资源，逐步补充更新各种硬件实施，进一步完善局域网和业务办理信息化治理系统，全面建立省、市、县及各开发商房地产信息网络，推动市场预警系统建立。推动我局信息化建立和电子政务工作的全面进展。