房地产工程部个人年终工作总结.docx
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1、 房地产工程部个人年终工作总结 XXXX年转瞬即逝,XXXX年已在眼前。工程部在公司领导的关怀帮忙下,在同级部门的协同下,在部门全体同事的努力付出下,取得些许成绩,留下些许圆满,在此我代表工程部做如下工作汇报: 一、各工程完成状况汇总及下一年度工作规划 XXXX自XXXX年初确定了XXX改办公楼,面对大量的设计变更、系统调整和设备选型变化,工程部针对图纸审核、方案论证、总控规划、设备进场规划等做了许多工作。办公楼B座于XXXX年12月24日主体封顶,屋面构造XXXX年1月3日完成,办公楼A座6月11日主体封顶,屋面构造6月20日完成。7月16日完成建立局安全评定,8月15日主体构造验收。9月2
2、5日完成办公楼B座优质构造验收。截至XXXX年底,建筑装饰装修分部工程核心筒、楼梯间等部位抹灰完成,外窗副框完成,幕墙吊篮开头组装。 建筑屋面分部工程除屋面地砖外全部完成,建筑给排水分部工程地下压力排水管道根本完成,地下室消防水完成,办公楼B座给水立管、消防立管完成,虹吸雨水全部完成,建筑电气分部工程变配电室安装完成,室外接线海尔路段土建施工完成,电缆桥架管井内安装完成,通风与空调分部工程空调给水管敷设已入户内施工,办公楼B座5-12层风管安装完成,电梯分部工程已选购依据总规划要求节后安装。XXX规划变更手续自9月开头办理,10月22日提交变更面积审核,11月19日正式提交建管处报件,目前市规
3、划局长会通过。XXXX年2月20日xx建立局建筑行业表彰大会召开,公司获得XXXX年度崂山区建筑工程质量工作先进单位。12月6日xxx工程喜获“中国房地产名盘”荣誉。 XXXX年是xxx工程最为辛苦繁忙一年,全部设备将全面进场安装,各专业连接和调试将全面绽开,新技术的胜利应用势必是工程人艰辛付出的结果。装饰装修及设备安装等分局部项工程、综合管线和景观绿化将全面绽开施工,规划XXXX年11月30日完工交付。 xxxx工程是典型园中区建立工程,边施工边出图,施工中分包队伍更替,工程经理、监理总监、甲方经理更换,决策时时需要领导跟进等不利因素,3月1日完成人防地下室主体构造验收,3月22日完成精装修
4、消防报审,截至XXXX年底,除预留精装修外的地面、墙面等,设备安装(含变配电室、电梯等)未列规划选购未安装,预留管线未穿线,市政管线未接入,景观绿化未施工外,其他分局部项工程根本完成。 XXXX年xxx工程由于公司确定精装修方案需要重新调整,工程进入暂缓施工阶段,等公司领导确认开工后将逐步开头外线、景观绿化等相继开工建立。 xxx工程7月18日完成规划方案专家评审,11月1日完成规划方案审批,11月16日完成设计院由XX院变更为青岛XX设计院,后续总平调整和施工图设计进展中。目前2#3#楼座桩基图纸完成,等待公司指令后可以施工。 XXXX年xxx工程将依据公司总体规划和资金工程规划,适时开工建
5、立,工程部将编制更为具体的总控规划指导施工。 XXX工程2#3#4#地块土石方施工2月25日开工,6月5日暂停施工,完成土石方施工53929.5m3,2#地块暗渠和临时市政雨污水施工完成60%。8月28日完成2#3#4#地块临建规划许可证批复,11月28日完成2#3#4#地块施工图全部修改工作。12月20日直接与市地铁指挥部协调出具影响地铁意见函便于工程后期规划报批。 XXXX工程将依据公司总体规划和资金工程规划,适时开工建立,工程部将编制更为具体的总控规划指导施工,自开工之日18个月完成单体验收。 二、较好工作方式总结 1、工程部人员都在成长,每个岗位发挥着自己的热忱和能量 工程部共10人(
6、含资料员1人),3个工程不均等安排,工程部新老结合任职公司2年以上长期磨合,专业学问和现场治理阅历满意指导施工,每人都在自己的岗位上发挥着应有的作用。工程部担负着工程前期手续、设计方案、规划报批、施工图审核、过程中政府连接、施工治理、变更申请、组织验收、交付、修理等大量事无巨细的工作,这些工作是工程部共同努力、尽心尽力完成。 2、仔细执行工程部制度,践行工程人严以律己的执业作风 工程部仔细执行了既定纪律和良好的工作作风,勤于内部沟通,准时上传OA系统,实施合同传阅,执行工作督办制度。坚持每周工程部例会,坚持每周安全、质量检查,坚持每月工程简报,坚持月割算现场验收审查,坚持材料设备封样进场验收,
7、坚持分包进场通知单和安全责任书签订,工作部仔细值守履行工程人严谨工作作风。 3、严格审核施工方案和施工规划,准时纠偏便于工程进展 工程建立好坏与投资密不行分,与治理到位与否严密联系。工程部要求按时上报每周施工规划,月规划、年规划跟进,对施工规划准时纠偏和掌握较大偏差规划,对缘由进展分析和界定,避开后期因工期延误造成争议索赔。XXXX年依据公司资金安排规划,调整屡次总控规划,12月27日排定交工前的施工总规划指导后续施工。严格审核施工方案,对重大方案与设计师沟通,在建筑做法上仔细比照,在设备选型上精益求精,多方考察仔细遴选。 4、选择敏捷多样的工作方式,有针对性快速解决问题确保施工 针对XXXX
8、工程安装专业技术含量高,设备选型难度大等,组织多种形式争论会,聘请青岛理工大学知名教授指导工作,常常与XXX总工深入探讨,有针对性的指导工程治理。针对幕墙施工方案的审核和施工进度问题,工程部组织屡次会议有针对性会议加以解决。对于悬而未决事宜,通过OA上传并附带工程部建议,加快决策指导施工。对设计久拖未决事情,每天屡次联系甚至直接到设计院协调解决问题,始终以不影响施工为最终目标。 5、加大现场治理方式和力度,现场检查和施工掌握成为常态治理 坚持质量为建筑第一生命,大荣建立品质楼盘奉献社会,做有责任的建筑人。工程施工质量掌握实行实体样板领路,大荣中心12层样板层的施工,就是为保障后续施工的精确度而
9、实施。工程部对质量严格管控,要求专业工程师尽量1天2次到工地巡察,加大审图力度和现场施工治理掌握,对现场消失问题准时处理。为保证施工治理的顺畅,工程部制定了具体的治理制度和奖罚机制,细致到监理通知、治理人员请假、停工令等相应的奖罚,并严格执行每月对监理、总包治理人员的量化考评等。 6、优化设备选型和方案优化,节约投资确保公司利益 XXXX年是XXX设备年,重大的设备选型和匹配度选择,几页纸技术标是分散了工程人仔细分析和众多厂家的屡次选择,将适用大荣中心的设备精益求精中选择,是工程部众多工程师的艰辛付出。不是最贵是的而是最适应的是,匹配度是大荣中心设备最重要的选择。大荣中心幕墙施工方案的屡次争论
10、,XXX工程吊顶材料选择,XXX工程方案、XXX方案屡次调整等,都汇合了工程部对于建筑的细心理解,为建立好品质建筑节省投资等付出心血。 7、通畅的行政主管部门联络、设计联系,是完成工程确保有序施工的条件 XXXX自建立之初就实施了品牌战略,XXXX年度、XXXX年度屡次在建立局表彰中获奖,与区政府及相关职能部门保持了较好的联系,是建立工程有序开展的前提。施工过程中对相关的技术洽商、设计变更等,工程部有严格的提交时间和流程,对设计的催促和行文,以及出差到设计院现场催促,也是解决设计问题的最有效手段,这些多样性工作的开展也是工程部积极作为的表现。 8、积极协作其他部门工作,团结全都集体应对和解决问
11、题 工程部是对外指令窗口,是施工现场治理第一人,同时也是追责第一人。对本钱批价出具最初意见,对招标选购推举品牌,对招标文件供应技术分析,对公司决策供应最初建议,这些工作都需要工程人仔细执行和履行义务,同时针对招投标的技术文件协作,针对签证复核及签证有争议的争论,准时与各部门沟通完毕后快速回复。还能够积极协作其他兄弟部门工作。 三、工作中缺乏 XXXX年是政府连续治理房地产政策不动摇的一年,开发工程资金调配难度加大,建筑工人化整为零难于治理,人工费大幅提升、工人x和政府严控建筑市场加大现场治理难度。 1、工程人力量和热忱参差不齐,对现场治理阅历不一,需要加大提升 个别专业工程师未将自身热忱和公司
12、利益统一,责任心不强,图纸审查、可行性分析不细致,仅作“传话筒”,对现场治理指令不准时力度不够造成索赔和变更。工程部多数人对于CAD、Project、PPT等相对生疏,对个人技能自我培育还有待差距,专业工程师还需加大自身学习适应社会进展和增加治理技能。 2、缺乏必要的工程治理力量,致使治理被动指令不畅 工程治理是一种学问,是人才机物的有效安排。工程部担负着工程治理和众多协调的重任,而专业工程师仅仅做到了“我说了”“我屡次催促了”了事,没有想“我如何更好的做”“我这样做能否争取利益化”。工程之初就应当制定好的制度,在工程治理中不只停留在说上,在纸质文件上,在语言措辞上,在不能处理问题的上报上,在
13、久拖问题的公司级发文上,在经济惩罚上,是多种手段恩威并施,是此处严格彼处互让的刚柔相济的相关治理。 3、工程部制度还不能较好执行,将在治理体系上下功夫 工程部制订了较好的治理制度,针对公司内部,针对总包、监理,针对工作流程,合同会签,对外文件审批、签字流程审核等进展了商定,实际运行不够抱负。治理流程的落实还不能较好,谁做什么做到什么程度,较稳先进的工程治理、质量治理等运作模式,比方PDCA质量治理体系,规划、实施、检查、订正,“五常法”治理模式等,未能真正有效做到位。 4、工程部对现场质量掌握缺乏,选材批价建议和协调力度缺乏影响施工 严格的质量治理并不代表质量没有问题,构造柱漏设、砌筑及抹灰质
14、量较差,沙石细度模数不够,桥架划痕较多,安装施工不顺直等等,都显示了工程掌握存在差距。回填土的方量确认、截面较小尺寸抹灰批价等屡次协调未果,高新区水电治理处xxx元的临时水表接入费,耗时审核1个月,审减值200元,不能说是成绩,非国标电线选材不予更改等,显示工程部对选材批价建议缺乏,造成协调施工单位施工被动,都是工程工作缺乏的表现。 5、工程部对内部的制度还不是很熟识,在连接上急需改正和做好 工程人熟知技术治理,疏于人情往来,在技术上比拟较真。一个电梯的技术参数,在招标前要提交,招标文件要标注,评标技术标在一次,合同审核还一次,厂家排产又一次,订货确认还要来认真审核参数,面对大量重复工作,工程
15、人说不就是不予协作。对于技术和施工治理比拟重要的电梯安装等,厂家始终不予和工程人对接,对后期质量影响较大。面对工程特殊是高新区工程随时遇到签证变化发生,本钱跟进缺乏造成争议,大多也是工程部协调和连接缺乏造成,工程人观念转变。 四、工作中建议优化事宜 1、工程人员加强自身学习力度,加大公司培训掩盖面 建筑市场日新月异,治理方式仍需提升。新材料新技术新标准的应用,对工程质量、安全不断创新的高要求新标准,都要求工程人员努力提升自己的技术水平,提升治理水平。相对年轻的专业工程师,治理软件的学习和得心应手的使用,将会事半功倍。走出去学进来,知己知彼百战百胜。对站在地产前沿的公司和治理模式,我们应当多学习
16、,公司上下形成一股学习和应用新风。 2、严格各部门工作职责和流程,便于更好对接和工程治理 “责权利”为更好的提高工作效率,便于查找问题缘由,落实责任。工程部内部应加强定岗定责,对完成结果进展考核,也盼望公司行政部进展督导和检查。对公司各协作单位明确更为顺畅的工作职责、流程和部门接口。杜绝“推诿”提倡“推动”。部门经理对部门经理说话,部门间不能专业工程师相互决策问题。分管领导适时决策并加大“上传下达”力度。责任仍需界定,比方合同执行7天预付款,财务应担当7天未付款的延期责任,本钱批价7天内完成,超过7天也应担责。工程部在幕墙合同未予落实,工程款未支付时,考虑为克制春节影响节后施工组织,作了大量工
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