房屋认购协议房屋认购协议书无效的情形(6篇).docx

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1、 房屋认购协议房屋认购协议书无效的情形(6篇)精选房屋认购协议一 托付人（以下简称甲方）： 受托人（以下简称乙方）： 依据中华人民共和国律师法及有关法律规定，甲方因涉及法律上的事务特托付乙方律师供应法律效劳。甲、乙双方经协商，订立以下条款以资共同遵守： 第一条乙方承受甲方托付，指派等名律师律师依据本合同商定为甲方供应法律效劳。 其次条托付事项及托付权限： 乙方指派的律师承受甲方托付供应购房陪购法律效劳，效劳内容及托付权限如下： 1、审查房地产进展商的经营主体资格和资信状况； 2、审查开发商或代理商的各项售房资料，包括签约须知、认购书、销售合同等； 3、帮助签订认购书：购房者作出购置打算后，律师

2、帮忙审查商品房买卖合同文本，并对合同的有关条款提出法律意见供购房者参考。律师主要审查合同的以下条款： 1）商品房的根本状况是否与签署的认购书或购房者的意愿全都； 2）合同主要条款，包括：定金性质、交房期限、友情链接、房屋质量争议、房屋面积争议、取得房产证的时间、房屋交付、开发商的担保义务、公共配套设施以及花园绿地的权属、物业治理、不行抗力等。 3）合同争议的处理：合同的终止和解除、退房条款、违约责任、案件的管辖等； 4）明确因开发商或购房者的责任造成购房者不能取得购房贷款的处理方式。 4、律师参加购房合同的谈判及帮助托付人签订*市商品房买卖合同。 第三条甲方的权利和义务： 1、甲方应当真实、完

3、整、客观地向律师介绍本法律事务涉及的相关状况、材料。 2、甲方应当根据本合同商定的金额或计费方式和时间向乙方支付全部法律效劳费。 3、甲方应当为律师开展工作供应一切必要的便利。 4、甲方有权要求乙方准时更换在效劳过程中工作不负责任、或认为不适合效劳甲方的律师。但甲方应向乙方说明要求更换律师的详细理由。 5、甲方在托付乙方办理法律事务完毕或终止时，应照实完整地填写*市律师效劳质量反应意见卡，并准时将*市律师效劳质量反应意见卡交还给乙方，由乙方归档。 6、不得要求乙方律师进展违法活动。 7、如乙方无正值理由解除本合同，甲方有权要求乙方退还全部律师效劳费和差旅费。 第四条乙方的权利和义务： 1、乙方

4、应当依法忠实地维护甲方的一切合法权益。 2、乙方律师应当依据甲方的详细状况适时开展法律效劳工作。 3、乙方律师应当按时地为甲方供应相关的法律效劳。 4、乙方律师必需严格遵守律师职业道德和执业纪律，不得泄露甲方的技术隐秘、商业隐秘或者个人隐私。 5、除本合同商定或甲乙双方另行协商外，乙方律师不得私自向甲方收取费用。 6、乙方有权依据本合同的商定向甲方收取法律效劳费。 7、甲方未按时足额向乙方支付法律效劳费及差旅费，乙方及其指派律师有权暂缓履行法律效劳工作。 8、签订本合同后，如甲方无正值理由单方解除合同，乙方收取的律师效劳费和差旅费全部不予退还；如甲方尚未支付律师效劳费和差旅费且无正值理由单方解

5、除合同，甲方有权连续追讨。 9、乙方同意并保证，一旦消失甲方认为乙方指派律师不能胜任或不能完成、或效劳不尽责或无力发挥应有作用的投诉时，乙方将在收到甲方正式投诉及核实后三个工作日内向甲方另行推举候选律师，经甲方确认后，马上另行指派律师予以接替，以完本钱合同商定的法律效劳事务。 10、假如乙方已经承受同一法律事务相对人的托付，需书面告知甲方，若甲方书面同意，则连续履行本合同；若甲方书面不同意，则解除本合同，乙方将所收取的全部费用退还甲方。乙方不能指派同一法律事务相对人托付的代理律师为甲方的代理人。 第五条律师效劳费、差旅费和其他费用的商定： 1、律师效劳费 甲方应向乙方缴纳法律效劳费人民币（大写

6、）元（rmb元）；甲方应于本合同签订之日向乙方一次性付清以上费用。 2、差旅费 在本律师事务所所属区域内（重庆市区仅指渝中区、江北区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、渝北区、巴南区、北碚区）办理甲方托付的法律事务，乙方按不超过律师费的10%收取差旅费人民币（大写）元。该差旅费包括近郊区内交通费、国内电话费、传真费、一般及挂号邮寄费、互联网上网费、资料打印费、复印费、特快专递费；不包括国家行政机关、司法机关及其他行政事业单位按规定收取的费用。上述差旅费甲方应在本合同签订后日内支付，并由乙方包干使用，如有节超互不找补。 乙方律师如需到本律师事务所所属区域外进展与本案相关的工作，由乙方律师向甲

7、方提出差旅费预算并经甲方同意后，按甲方相关规定办理出差手续，乙方律师出差后甲方准时据实报销。 3、律师效劳费和差旅费支付时间和方式 甲方应于本合同签订之日向乙方一次性付清以上费用。如有特别状况经双方协商可在本合同第九条中另行注明。 4、依据*市律师效劳收费治理暂行方法的规定，乙方律师在进展与甲方托付办理的法律事务过程中发生的鉴定费、公证费、公告费、查档费及应由甲方支付的其他费用，由甲方另行支付。 5、除非乙方另有书面同意，如因甲方未按约足额付清上述费用导致乙方律师不能或未能准时履行甲方托付办理的法律事务的责任将不由乙方担当。 6、除非甲、乙双方另有书面商定，甲方在任何时候均不得向乙方律师直接支

8、付任何费用或承受乙方报销任何费用，甲方也无需向乙方律师支付额外的酬劳、补贴、津贴和馈赠。 第六条本合同商定的法律事务至托付人与售房方签订*市商品房买卖合同时为办理终结。如因甲方缘由造成合同无需或不能连续履行，均应视为乙方已全面履行本合同商定的义务，甲方应依据本合同的商定全额支付费用。 第七条本合同未尽事宜，可由甲方或其代理人与乙方或其指派的律师共同协商并达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第八条本合同以上条款不能概明之事项，可在本条款下另行特殊商定： 精选房屋认购协议二 编号：_ 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_

9、联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 认购人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【_】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 第一条根本状况 （一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_区_工程中的第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房，朝向为：_。 （二

10、）该商品房的用途为：_，建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 其次条销售依据 1.该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_，预售许可证号为：_。 2.该商品房为现房的，房屋全部权证号为：_，国有土地使用证号为：_。 第三条价款与付款方式 （一）该商品房根据【套内建筑面积】计价，单价为_元/平方米，总房价款为_元人民币（大写）。 该商品房根据【建筑面积】计价，单价为_元/平方米，总房价款为_元人民币（大写）。 该商品房根据【套】计价，总房价款为_元人民币（大写）。 （二）出卖人同意认购人根据以下第_种方式付款： 1.一次性付款。 2.分

11、期付款。 3.贷款方式付款。 4.其他方式。 认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付。 第四条认购定金 认购人应当自签订本认购书之日起_日内，向出卖人支付认购定金_元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。 认购人同意在支付定金之日起_日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款商定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。 第五条认购人未在第四条其次款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条

12、款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。 第六条认购人在第四条其次款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成全都意见，自第四条其次款商定的期限届满之次日起超过_日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_日内将已收取的定金退还认购人。 第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。 第八条该商品房的买受人为【本人】【同一户籍内亲属】【_】：_。（若选择其他的，应在空格部位写出买受人

13、姓名） 第九条其他商定 _。 第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当【返还认购人】【抵作商品房价款】。 第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。 第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。 出卖人（签章）：_认购人（签章）：_ 【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_ 【托付代理人】（签章）：_ 【负责人】（签章）：_ 托付销售代理机构（签章）：_托付代理人（签章）：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 附件 说明： 本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商全都，可以直接

14、签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。 精选房屋认购协议三 编号：_ 甲方（销售方）：_ 法定代表人：_ 地址：_ 电话：_ 乙方（认购方）：_ 身份证号码：_ 地址：_ 电话：_ 为了爱护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议： 一、认购房屋根本状况 1.乙方预定甲方建立开发的_工程，位于_区_路_号院_号楼_单元_层_号（户）房屋，户型为 _ 。该房屋暂测建筑面积_平方米（该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准）。 2.房屋建筑面积每平方米/人民币_万_ 仟_佰_拾_元（￥_元/平方米），总房

15、款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（￥_元）。 3.认购方共有人： _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ 二、认购有效期 甲方承诺为乙方所预定房屋的保存期限自该认购书签定日起15日（含15日）止。 三、认购订金 四、付款方式 乙方同意选择以下第_种付款方式，在与甲方签定商品房买卖合同后向甲方支付购房价款。 1.一次性付款 2.分期付款 3.按揭付款 五、证明文件 甲方应向乙方出示以下证件及其相关材料。 1.企业法人营业执照 证号：_ 2.房地产开发企业资质证书 证号：_ 3.国有土

16、地使用权证书 证号：_ 4.建立工程规划许可证（包括附图） 证号：_ 5.房屋预（销）售许可证 证号：_ 六、甲方承诺 1.假如甲方供应虚假材料，此协议无效，甲方除退还订金外还应担当相应的法律责任。 3.乙方需要变更商品房认购协议内容的，经双方协商全都后，甲方应予协作。 七、乙方承诺 2.如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保存权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的订金不予返还。 3.甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商全都后，乙方应予协作。 八、其它补充协议 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 九、双方应保证其联系方式真实牢靠。 十、本协议一式两份，

17、甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日起生效。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 法定代表人（签章）：_ 共有人（签章）：_ _年_月_日 精选房屋认购协议四 发包方(甲方)：承包方(乙方)： 一、协议内容：甲方托付乙方对房屋进展装饰施工。 二、房屋地点：。 三、房屋总面积 平方米。 四、施工内容：详见本合同附件装饰工程预算清单 五、装修工程总造价人民币 元，大写 元整。 六、分期付款方式：首期：甲方先付 元订金给乙方;二期：工程完工后十天内进展验收报告，合格后甲方再付 元给乙方。 七、工程完成期限：本工程工期限_年月日前，假如到期还没完工甲方有权对乙方按每天工程总价格的0.

18、5%罚款、 八、乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚则与甲方关，由乙方自负，乙方的施工人员必需留意安全，在施工期间发生的一切工伤事故，与甲方无关，乙方自负。 九、细心施工、仔细负责、打造精品工程、保质保量完成任务。 十、工程在施工中，甲方更改施工方案，甲方应提前给乙方协商，乙方可另计单价。 十一、违约责任：本协议双方协商签订后共同遵守，甲方有意违约，应提前给乙方协商，如乙方不同意，甲方必需赔偿，乙方工程造价价格30%作为违约金，另外已经完工的合格工程量甲方可按装饰预算单价支付给乙方。 乙方未经甲方同意中止合同，则乙方必需赔偿甲方工程总款的30%作为违约金。 十二、保修期限：自甲方验收合格起算，

19、保修时间为一年。 十三、协议到期，甲方如有意续约，应在规划时间内与乙方进展协商，本协议及附件共四页一式两份，甲乙双方各执一份，双方在合同有效期内，如发生纠纷，原则上采纳和平协商，如协商不成可向当地人民法院提交诉讼解决。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 精选房屋认购协议五 出租方(以下称甲方)：_ 身份证号：_ 承租方(以下称乙方)：_ 身份证号：_ 甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议： 第一条、房屋根本状况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_市_区_街道_号，位于第_层_室。 其次条、房屋用途 该房屋用途为租赁住房。

20、 第三条、租赁期限 租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条、租金 该房屋月租金为_元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准。除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条、付款方式 乙方按(季)支付租金给甲方。 第六条、交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条、甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。除补充协议另有商定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条、关于房屋租赁期间的有关费用 在

21、房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1.水、电费。2.煤气费。3.物业治理费。 第九条、房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。 第十条、租赁期满。 1、租赁期满后，如乙方要求连续租赁，甲方则优先同意连续租赁。 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方连续承租。 3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。 第十条、本合同共_页，一式_份，甲、乙双方各执_份，均有同等法律效力。 甲方(签字/盖章):_ 乙方(签字/盖章):_ 联系电话：_ 联系电话：_ _年_月_日 _年_月_日

22、 精选房屋认购协议六 卖方(以下简称甲方)：_ (本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人：_国籍：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 买方(以下简称乙方)：_ (本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人：_国籍：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 第一条房屋的根本状况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_(套)(间)，房屋构造为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米

23、)，房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_。 其次条房屋面积的特别商定。 本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1

24、.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第三条土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，乙方(必需)(无须)补办土地使用权出让手续。 第四条价格。 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_元，总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行商定。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日