房地产预售方案范文汇总商品房预售方案应包括的内容(九篇).docx

《房地产预售方案范文汇总商品房预售方案应包括的内容(九篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产预售方案范文汇总商品房预售方案应包括的内容(九篇).docx（68页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 房地产预售方案范文汇总商品房预售方案应包括的内容(九篇)房地产预售方案范文汇总一 为确保_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与治理现状的根底上，同意承受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着公平、自愿的原则，同意就以下房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_，占地面积_. 其次条 依据主合同，甲乙双方确认：_债务人为_;

2、抵押期限自_年_月_至_年_月_. 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_(大写)，_(小写)依据主合同，双方确认：_乙方债权标的额(本金)_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_. 第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条抵押房地产现由_使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时承受乙方的检查监视。 在抵押期间因使用不当造成毁损，

3、乙方有权要求恢复房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的根底上，乙方有权要求债务人提前归还本息。 第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商全都，达成

4、书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需准时告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条 抵押期满，如债务人不能归还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以归还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款归还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四

5、条本合同未尽事宜，根据房地产抵押治理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场治理部门登记，方为有效。 第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场治理部门存档一份。 第十七条双方商定的其它事项：_ 甲方(签章)_甲方(签章)_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人：_托付代理人：_ 地址：_地址：_ 联系电话：_联系电话：_ 合同签定地点：_ 合同签定时间：_ 房地产预售方案范文汇总二 进展商： (以下简称甲方) 代理方： (以下简称乙方) 甲、乙双方本着真诚合作、公平互利的原则，依据中华人民共和国合同法等相关法律法规，经过友好协商，就乙方

6、代理销售甲方开发建立物业达成以下合同条款，双方共同遵守： 第一条 托付工程 甲方开发建立位于德庆 商住小区工程(以下简称该工程)，总用地面积 平方米，总建筑面积约 平方米。为实现优势互补，甲方托付乙方独家代理该工程的销售筹划工作，甲方负责筹划评估，销售财务治理、合同契约治理，销售组织监视;乙方负责该工程销售筹划、组织实施和现场治理 ，乙方应自觉承受甲方监视治理。 其次条 双方责任及权利 (一)甲方的责任及权利 1、该工程向社会公开出售前，为乙方供应办公地点及销售现场，供应有关物业销售工作的便利，负责协调乙方、承建商、物业治理公司、银行及中介机构等之间的工作关系。 2、负责向乙方供应该工程的商品

7、房预售许可证、国有土地使用证及按现行国家房地产法律法规所规定对外销售所必需具备的政府批文及相关文件，确保乙方向认购者销售该工程单元物业的合法有效。 3、负责向乙方供应该工程的图纸、面积数据、建材设备和装修标准、认购书、商品房买卖合同及补充协议、前期物业治理合同等合同文本以及销售所需的各种宣传用品。 4、负责对销售现场进展包装(包括售楼部和示范单位的布臵及装饰、广告牌的修建、现场绿化与美观、道路平坦等)，供应现场售楼部及办公设备给乙方使用，并指派财务、保安、清洁等人员协作销售工作，有关费用由甲方支付。 5、负责审核乙方供应该工程销售筹划方案，包括：推售套数、售楼价及付款方法、折扣比例等，客户群的

8、甄选及推广工作进展中所制作的楼盘宣传资料，并监视乙方的详细执行工作，甲方对上述事务拥有最终权打算权。 6、负责审核乙方供应该工程的广告推广规划及帮助安排媒介广告、展销会所需宣传资料和物品，并监视乙方详细执行。按经审批同意乙方供应的广告预算范围及标准担当相应的宣传、广告制作费用。 7、负责检查筹划方案的实施状况并提出调整意见。 8、保证该工程有关资料的合法性、精确性，确保乙方向认购者销售行为受合法有效，负责与有关部门办理该工程有关售楼、按揭、办证等相关手续，并担当相关责任。 9、负责收取客户定金、房款及相关的房地产税费，负责安排与购房客户签订认购书、商品房买卖合同及补充协议、前期物业治理合同等相

9、关合同文件，并办理商品房买卖合同的合同鉴证手续。负责指定按揭银行，帮助购房客户办理按揭手续。甲方另托付具有相应资质的中介机构办理上述事项，乙方应予以必要的协作和帮助。 10、负责监视乙方销售进度，并派员参与乙方定期周会。 11、在乙方仔细履行本合同各项义务的根底上，按期向乙方支付代理费用。 12、甲方有权随时审核本工程的销售状况，乙方应按甲方的要求供应相关的销售资料，并在甲方监视和指导下统筹该工程的销售工作。 13、甲方承诺在本合同有效期内，只通过乙方代理出售该工程之住宅，避开销售程序紊乱及重复。 (二)乙方的责任和权利 1、负责按期完成该工程的包装和推广规划，包括该工程的硬件配套、治理效劳、

10、销售规划及技巧、组织治理方法、风险躲避建议。每月末第三个工作日前向甲方提交当月销售状况总结及下月销售规划，确保筹划方案有效实施和准时调整。 2、负责编制和设计及提交该工程的价格表、装修标准、付款方式、展览板、宣传单张、楼书、效劳治理手册及认购书等全部的宣传资料;但必需报甲方审批同意前方可使用。 3、帮助购房者签订商品房认购书、商品房买卖合同及补充协议、前期物业治理合同等相关法律文件，负责整理和督促购房者供应签约所需的各项资料。 4、乙方销售人员须经培训后上岗，确保对甲方确认的商品房认购书、商品房买卖合同及补充协议的内容条款有充分的熟悉和理解，为客户供应销售物业所需的询问及答疑;乙方负责工程售后

11、效劳跟进工作。 5、在代理销售过程中，乙方销售人员应留意个人形象，统一着装，维护甲方的市场声誉，坚持文明销售、礼貌待客，以良好的效劳态度为客户供应最优质的效劳，对不符合条件或客户投诉意见较多的销售人员，甲方有权要求乙方更换。 6、依据甲方所规定的销售价格与浮动幅度进展销售，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣;若遇特别状况，乙方应告知甲方，取得甲方负责人审批同意后作个案处理。 7、负责举办定期周会，就销售过程中消失的状况及问题准时向甲方汇报，自觉承受甲方的治理与监视。 8、在本合同有效期内或全部完成该工程销售后，乙方不得泄露属于甲方的各项商业隐秘。 9、协调安排印制该工程的宣传资料和其

12、他有关销售所需之资料文件，协调相关公司制作风格突出的高质素楼书、销售价单及其他宣传品，且在经甲方确认的宣传推广资料上印有“总代理：广州全景地产机构”的企业名称、地址及电话以利于开展该工程的销售工作。 第三条 代理期限 甲方托付乙方代理销售的期限：由甲乙双方签订本合同之日起至20xx年6月1 日止。如乙方在本合同有效期内提前全部完成该工程销售工作，本合同代理销售工作完毕之日止终止。如本合同期限届满，乙方仍未完成该工程物业销售工作，经甲方同意可延长合作期限，双方另行签订代理合同，明确双方权利、义务。 第四条 销售代理费标准 本合同有效期内，甲方同意按胜利售出销售总额(不含各项税费、手续费、效劳费、

13、杂费)，按以下计提比例向乙方支付代理费，甲方与购房者签订商品房买卖合同及补充协议，并缴交首期款后，乙方方可就该售出物业要求计提销售代理费。 1、如已成交的销售总额低于人民币(下同) 1000万 元的,乙方按销售金额的1.5%计提销售代理费。 2、如已成交的销售总额高于1000万元，低于 20xx万 元的，该局部按 4、如已成交的销售总额高于20xx万元的，超出部份按销售金额2%计提销售代理费。 备注：代理费的支付时间以当月实际销售的额度计提，即按月支付。 5、销售佣金提计及奖惩： 依据当前市场状况，每个季度甲乙双方协商设定一个均价 元，当合同到期或者销售完毕时，按实际总销售额均价超出局部，甲乙

14、双方按7：3 安排，(照实际均价为2200元/方，即超出的100元有30元是给乙方的)。 第五条 销售代理费结算方式、垫付款及违约罚款的处理 1、签约额以认购书为准，代理费用结算以购房者签署商品房买卖合同及补充协议并交付首期楼款为准，每月的最终一天为结算日，在双方确认之日起三日内甲方支付乙方本月销售代理费用，乙方应向甲方供应有效的发票。 2、乙方代甲方垫支的任何费用，须事前获得甲方书面批准，甲方应在乙方向甲方供应相关垫付费凭证之日起 天内将垫付款返还给乙方;如所需款项较大，经甲方审批同意后可先向乙方拨款，乙方应提交相关的正式付款凭证给甲方。 3、如购房者交纳定金后违约，按合同规定应予以没收定金

15、，所没收客户的交定金甲、乙双方各占50%;如购房者签订商品房买卖合同及补充协议，并交付首期楼款后违约，按合同规定应收取的违约金及没收的款项归甲方全部，但甲方应按本合同商定的标准向乙方支付该物业的销售代理费;如购房者签约后要求转名、更换单位等所收取的手续费，甲、乙双方各占50%。 第六条：违约责任 1、签订本合同后，如甲方违约不将该工程交由乙方独家代理，或中途无故解除合同，甲方应向乙方支付违约金(大写)贰拾万元整(￥100000.00)，若乙方中途无故解除本合同，乙方应向甲方支付违约金(大写)贰拾万元整(￥100000.00)。 2、如甲方未能在双方商定期限内按本合同商定提交有关资料及履行各项义

16、务，导致乙方推广规划延迟，除双方另有商定外，该工程代理期顺延。 3、若甲方不按期向乙方支付销售代理费，每延迟一天，甲方按应付款的千分之一支付滞纳金。如乙方未能按本合同商定向甲方交付各项销售代理方案或履行各项义务，每延迟一天，乙方应按 300 元/天向甲方支付滞纳金，逾期超过30天的，甲方有权单方面解除本合同。 4、销售进程中，乙方违反国家相关法律法规及本合同有关规定，随便承诺客户或作出与该工程实际状况不全都的陈述等违法行为，导致客户投诉或要求解除本合同，造成甲方声誉及经济损失的，乙方应担当由此产生的一切责任和损失，甲方有权单方面解除本合同，终止双方合作关系。 第七条 其它商定 1、本合同期满，

17、双方打算不再续约的，乙方应积极协作甲方办理合同终止后的相关工作交接事宜。 2、因不行抗拒因素造成的损失，由甲、乙双方协调解决，互不追究违约责任。 3、未尽事宜，双方另行协商，并签订相关补充协议，有关补充协议并与本合同不行分割，具有同等法律效力。 4、本合同经甲、乙双方授权代表签字、加盖公章后生效;本合同一式贰份，甲、方双方各执壹份，每份具有同等法律效力。 5、本合同在履行过程中发生纠纷，双方应准时协商解决，协商不成的任何一方可向该工程所在地的人民法院提起诉讼，违约方应担当守约方因处理本合同项下纠纷所产生的律师诉讼费、律师费、差旅费等相关费用。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字

18、)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地产预售方案范文汇总三 立契约书人:委建人 _(以下简称甲方)与建方_(以下简称乙方) 本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同遵守： 第一条 房地标示 本契约房屋坐落在_市_区_地号土地内定名“_名宫”，经暂编号a区_栋_楼的房屋一户。 其次条 房屋面积 本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物(仅限于水箱及楼梯间，其余局部不计入)地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约_平方米，(实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改进物全部权状所记载的面积为准)，但双方同意建筑改进物全部权状记载面积加上本条前列(阳

19、台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有增减，而其面积差额未逾百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分之二时，其误差超过百分二局部，即以该户出售时的平均单价为计算基准，由双方互为补偿。 第三条 本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规划，其使用权归乙方，但乙方应对甲方供应较一般人优待的效劳。 第四条 本大楼地下室产权登记为本大楼全体全部人共有，地下室除机电设备外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避难场所，地下室平常作为停车场，由本大楼治理委员会统筹治理，其方法另详载于本大楼治理委员会治理章程。 第五条 甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标准

20、悉依_市政府_局核准的建筑执照图说按图施工，如甲方要求变更或增减等，须征求乙方同意，惟属大楼整体装置者不得删减，变更后的工程款由双方协议定之，但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方，甲方未缴清增加的工程款前，乙方不得施工，如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时，视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定工程施工。 第六条 工程期限 本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约签订后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天完工，并以开头申请使用执照为完工日期。但如有以下情形之一时不在此限，乙方不负拖延完工之责。 (一) 甲方未依商定付款方法的规定交付价款时。 (二) 甲

21、方要求变更内部隔间与设计，致拖延完工时。 (三) 因不行抗力的缘由如天灾人祸或法律法规限制等不行归责于乙方的事由，以致工程不能如期进展时。 (四) 本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时限的拘束，水电等的接通供给悉凭该公用事业作业程序而打算。 第七条 保固期限 本契约房屋自领到使用执照之日起，对本契约房屋建筑构造，乙方应负责保固一年，但天灾或不行归责于乙方的缘由而发生损毁者不在此限(门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固)。 第八条 甲方订购本房地总价款为人民币_仟_佰_拾_万_仟整，包括以下房屋及装修土地价款。 (一) 房屋及装修价款为人民币_佰_拾_万_仟整。 (二)

22、 土地价款为人民币_佰_拾_万_仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物补偿金、土地改进费、公共设施用地等费用。 第九条付款方法 本契约房地总价为人民币_仟_佰_拾_仟元整，分为自备款人民币_佰_拾_万_仟元整，优待贷款人民币_佰_拾_万_仟元整，银行贷款人民币_佰_拾_万_仟元整，甲方应按以下进度，将分期付款表上的金额，经乙方通知于缴款期限内缴付乙方，绝不拖延短欠。 第十条 贷款方法 本契约房屋甲方如须办理银行贷款时，应另行与乙方签订托付代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜。 第十一条 甲方如全部或一局部不履行本契约(第九条)所规定工程进度的商定付款时，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第五天起

23、，按日加付千分之一计算滞纳金，上项滞纳金于补交其应付款时一并付与乙方，如逾期滞纳达十五天，经乙方催告仍延不交付时，即视为甲方违约，乙方不得解除本契约及代办贷款托付书，代管印章托付书等与本契约有连带关系的商定，甲方同意将已缴的款项现金局部由乙方没收，以为抵偿乙方所受的损失，乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与第三者或为其他处分，甲方绝无异议，甲方若依前条商定的付款规定，以票据支付时，甲方保证兑现，如有遭退票情形等，视为甲方未缴款，依前述商定方式处理。 第十二条 本约房屋如乙方非因第五条的情形而逾期交屋时，其每逾一日按买卖总价千分之一计算违约金与甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途发生纠葛不能

24、出卖等状况时，除应将既收价款全数退还甲方外，并应赔偿所付价款同额的损害金予甲方作为乙方不履行本契约的损害赔偿总额。倘因政府公布禁建等不行归责于乙方的事由，致使乙方不能交付本契约房屋时，双方同意解除本契约，乙方应将甲方所缴付价款加计利息(根据银行一年期定期存款利息计算)退还甲方。 第十三条 本契约房屋已登记于甲方名义，如甲方违约拒付款项，经乙方催告仍不交付时，甲方同意名义变更为乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。 第十四条 甲方负责订购本房屋土地，其房屋产权及基地产权的移转登记事项，乙方负责于本房屋建筑完成，经政府主管单位发给使用执照，及甲方依约履行其义务后，乙方负责聘请代书与甲方共同

25、托付统筹办理，甲方应根据乙方通知的时间内，将应提出的证件及在有关文件上盖章，连同各项税捐交与乙方或托付的代书以资办理。甲、乙双方应负担的费用如下： (一) 建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费(或公证费用)各项规费及代办产权登记费用由甲方负担。 (二) 本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发生的增值税由乙方负担。 (三) 本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费，公定契纸、印花税、保险费及代办手续费均由甲方负担。 (四) 自领到使用执照之日起所发生的房屋税、地价税、工程受益费不管甲方已否迁入或抬头为任何一方，均由甲方负担如数缴清不得异议。 (五) 以上各项应由甲方负

26、担的费用，如由乙方先行垫付或代缴，甲方应如数归还需要。 第十五条 产权登记 本契约房地产权登记由乙方指定代理人，统一办理土地移转登记，建物全部权登记及贷款抵押权设定登记等手续。 第十六条 本契约房地，乙方保证产权清晰，绝无任何纠纷或设定他项权利现象，如有任何纠葛，乙方应负责清理，不得损害甲方的利益。 第十七条 甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起，无论所开列单据的抬头为任何一方，均就负担以下费用： (一) 本户水电根本费用。 (二) 本房屋自领得使用执照日起的房屋税。 (三) 属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。 (四) 属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等事项，应

27、由全体住户分担的治理费用。 (五) 本房屋有关公共治理费用的分担。 第十八条 本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照后，甲方应付清以下款项税费等，乙方始行交屋，甲方如不协办或拖延逾期的，致影响本契约各项产权登记或施工进度时视同违约，并应负赔偿乙方一切损失之责。 (一) 缴付本约第十四条第一、三、四项商定应付的税捐。 (二) 办妥产权登记及代办贷款等费用，并预付乙方四个月的利息。 (三) 付清因逾期付款的滞纳金。 (四) 付清本房屋的全部优待贷款。 第十九条 通知送达 甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理事项均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之，有拒收或无法投递致退回的，均以邮局第一次投递之日期

28、为送达之日。 甲方的住址如有变更时，负有通知乙方的义务。 其次十条 其他事项 (一) 如甲方半途要求在本契约房屋变更设计，须以书面征得乙方同意后托付乙方办理，所需工程费用经双方议定价格后，差价由甲方于变更同时给付乙方，但经不削减于原定总价为原则，如甲方未在商定期间内给付时，乙方即视为甲方已取消变更设计的要求，乙方为避开影响工程的进度，得按原合约图说施工，甲方绝无异议。 (二) 乙方通知交屋并给迁入证明前，甲方绝不进展本约房屋自行装潢施工。 (三) 本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转登记完毕甲方领取全部权同时，本契约书及本约有连带关系的契约、附件，甲方得一并由乙方收回作废。 其次十一条

29、 本契约的约束与效力 (一) 甲方未付清房地价款及未取得乙方同意前不得将本契约房地的权利与义务自行转让他人，但经双方同意后，本契约所商定事项对甲乙双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约束力。 (二) 本契约附件视为本契约的一局部，与本契约具有同等效力，附件未规定的，依据本契约的规定。 其次十二条 未尽事宜 本契约如有未尽事宜，必要时由甲乙双方洽定。 其次十三条 契约分存 上述契约事项经双方同意，恐口头无凭。特立本契约书一式二份，甲乙双方各执一份为凭，并自签订日起升效，印花税由甲乙双方自贴销。 其次十四条 有关本契约的权义，双方同意以_法院为管辖法院。 甲方：_ 法定代理人：_ 住址：_ 身

30、份证号码：_ 电话：_ 乙方：_ 住址：_ 身份证号码：_ 电话：_ 房地产预售方案范文汇总四 本协议双方当事人： 转让方(以下简称甲方) 甲方： 身份证号： 受让方(以下简称乙方) 乙方： 身份证号： 甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产治理法规定，订立合同如下： 第一条 房产坐落、位置、构造、层 1、本合同所出售房屋坐落在_市_街_巷_号(缺乏局部可以补充) 2、该房屋为：楼房室厅卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积_平方

31、米(包括卧房、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积_平方米。 3房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋(已 / 未)设定抵押。 (缺乏局部可以补充) 4、该房地产产权类型： (有房产证或国土使用证) 5、出售房屋的房地产权证证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 6、房屋现有装修及其他配套物品、设备状况详见合同附件。 其次条 甲方对产权的承诺 甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必需保证其对转让房产拥有完全的全部权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，

32、保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并担当相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有商定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。 第三条 转让价格和付款方式 1. 转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币) ，大写(人民币) 2. 付款方式 a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方预备办理 过户手续。甲方

33、需积极协作乙方办理贷款手续。(以收据收条为准) c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。(以收据收条为准) d. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方 e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方担当缴纳，甲方不担当任何费用。 甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条 房屋交付 双方协协商定甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的状况下由乙方对房屋进展验收。乙方如无任何异议，视为该房屋状况符合本合同商定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期一日，甲方按房产总价格 支付违约金，

34、超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方担当 %违约金。 第五条 房屋过户 房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应马上办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方担当。甲乙双方应积极协作办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分帮助，因甲乙任何一方不协作所造成的损失，由责任方赔偿守约方。 第六条 关于产权的商定 甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假设所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则根据以下几款执行： 1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应帮助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一

35、切费用，由乙方担当。 2、如因政策缘由不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须帮助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方担当。 3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干预。 第七条 保证 1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主见任何权利，如发生上述任何缘由所产生的纠纷，一切责任由甲方担当，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方担当。 2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有构造，负责搞

36、好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。 3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并担当由此给乙方造成的一切损失。 第八条 双方责任 1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清楚，无抵押、查封和任何纠纷，保证所供应的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述商定造成的责任由甲方担当。 2. 甲方应在_年_月_日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋

37、交接赠送给乙方。 3. 甲方结清该房屋交接日期前的全部费用，交接后发生的费用由乙方担当。 4. 甲方在本合同生效之日起_日内将户口迁出。 5. 乙方贷款数额缺乏时，应用现金补齐，否则视为违约。 6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予帮助。 7.房屋公共修理基金随房产转移。 第九条 违约责任。 甲方违反本合同商定，未能在商定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二担当违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方 乙方违反本合同商定，未能在商定时间内支付商定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同

38、，乙方应担当全部购房款20%的违约金。 第十条 合同变更 1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方担当。 2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十一条 关于房屋其他事项的商定 1.今后若因政府规划建立需要，或因其他政策性调整，对该房屋进展有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方全部。若房产未过户乙方，甲方应积极协作乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。 2、本合同受中国法律管辖并按其解释。 第十二条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，

39、补充协议和本合同具有同等法律效力。 第十三条合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十五条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地产预售方案范文汇总五 甲方： 乙方： 一、甲乙双方经协商，甲方自愿将坐落在_市_建筑占地面积_平方米（含土地使用权），以每平方米人民币_元整 （_元/平方米）的价格转让给乙方，转让款总计人民币_元整（_元整）。本宗房地产转让后

40、，产权、使用权均归乙方全部，该房地产的一切权利和义务概由乙方享受和担当，协议签订后该房地产旧村改造的一切费用由乙方担当。甲方不得以任何理由再收取其它费用，不得将此房地产及地上附着物产权继承给其子女、亲戚或赠与、再出售给他人。 二、付款方式：协议签订之日，乙方支付定金_元整（另有收据），余招待地块投标后两天内付清（另有收据）。同时，甲方保证上述房地产产权清晰，甲方与外界的一切债务及纠纷由甲方担当，与乙方购置的该宗土地无关。 三、房屋建筑工程由乙方自行安排支付，与甲方无关。 四、乙方建房后，因拆迁等政策性缘由引起房地房变动，该房地产产权应属乙方全部，甲方必需无条件协作乙方办理相关手续。 五、违约责

41、任：本协议签订后，甲、乙双方必需共同遵守，不得违约。如乙方违约，乙方不得向甲方索还已付款项；如甲方违约，甲方应将所收取的款项和乙方投入的建房款在五日之内如数退还给乙方，并应付土地和房地产违约时市场价格叁倍的违约金。 六、在政策可做房产证的状况下，甲方及共有人必需无条件在三个月内把房地产权过户给乙方。过户的一切费用由乙方担当，与甲方无关。在办理过程中，甲方有义务和责任协作乙方工作，不得以任何理由提取酬劳，否则应负违约责任。 七、其它未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，如甲、乙双方就此协议发生争议，协商解决不成，则可向当地人民法院提出诉讼。 本协议一式二份，甲乙双方各执一份。签字后生效。 甲方（签字）：_身份证号码：_