房地产转让合同范文5篇.doc

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1、 房地产转让合同范文5篇 本合同由以下各方与 年 月 日在 市签订： 甲方： 住宅地： 法定代表人： 身份证号码： 乙方： 住宅地： 法定代表人： 身份证号码： 鉴于： 1、甲方是在 市注册成立的企业，持有工程公司100%的股权，甲方有意与乙方共同合作开发本工程。 2、乙方是在 市注册的企业法人，具有丰富的工程施工建立阅历和大型城市综合体投资开发阅历和商业资源，乙方亦有意与甲方共同合作开发本工程。 甲、乙双方本着自愿、公平、公正、互惠互利和诚恳信用的原则，依照国家法律法规和工程所在城市法规条例的规定，商定以“工程合作开发、公司股权转让”的形式开展合作，经协商全都，达成如下合同，以兹共同履行。

2、第1页(共8页) 第一条 甲方披露的本工程及公司概况 1.1本工程概况 1.1.1本工程位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地总面积为 平方米(约 亩)，土地性质用途为 ，规划设计指标为：容积率 ，建筑密度 %，绿化率 %，宗地的位置、面积、规划指标等状况详见附件1。 1.1.2甲方公司于 年 月 日与 国土部门签订国有土地使用权出让合同，并猎取国土部门颁发的国有土地使用证(土地证证号为： ，发证日期为 )，目前已办理了建立用地规划许可证、概念性设计批复、 等报建文件。 1.1.3本工程土地现状： 。 1.2甲方公司概况 1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近

3、一年的年检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等全部证件合法有效; 1.2.2甲方合法拥有工程土地的国有土地权，并已交清全部土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地使用 税等费用共计人民币 元; 1.2.3甲方除披露的债务外，不存在任何应支付的债务(包括或有债务)、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近一年的税务清缴审计手续; 1.2.4甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形。 1.3工程名称及建立内容： 甲、乙双方根据本合同商定合作的工

4、程暂定为“ ”，规划建立内容为：如集百货MALL、SOHO、写字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体(此处建立内容依据工程详细状况填写)，总建筑面积为 平方米(计容的总建筑面积为 平方米)，详细以政府规划部门批准的规划设计方案制定。 其次条 合作的先决条件 2.1为保障各方利益，各方同意在满意以下先决条件后签署正式合同，详细如下： 2.1.1甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行或托付独立第三方机构对甲方公司和工程进展财务和法律尽职调查，甲方予以帮助全力协作，并同意将乙方对调查报告满足(以调查报告的结论与甲方披露相符作为满足的标准)作为本次合作的先决条件。

5、 2.1.2甲方出具政府相关文件证明本工程地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被惩罚(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回的风险。 2.1.3甲方承诺在本合同签订后 天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件。(如工程已猎取总规批复乙方认为需要调整时本条款适用) (如有其它先决条件依据工程详细状况增加) 第三条 合作方式 3.1在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51%的股权(依据谈判确定乙方股权比例，原则上不低于50%)，乙方按 合同商定向甲方公司派驻治理人员，实现乙方对本工程进展开发

6、建立。 3.2甲、乙双方以工程开发作为合作平台，乙方负责按本合同商定供应品牌、筹措建立资金、负责运营治理，甲方根据本合同商定供应国有土地使用权。 3.3甲、乙双方在工程猎取及工程开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方制造最大的经济效益和社会效益。 第四条 股权转让 4.1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签订股权转让合同，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51 %的股权，甲方持有 49 %的股权。 若股权转让因国家相关部门规定需要评估产生的溢价而导致的税费由甲方担当。 4.2甲、乙双方根据工程所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、表达前述内容的新章程等股

7、权、治理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应供应的资料，资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门办理股权、治理人员及章程的变更登记。 第五条 工程的设计和开发建立 5.1乙方负责对本工程进展设计和开发建立，甲方应全力协作乙方完成开发建立、产品销售等各项工作且有知情权。当乙方确有重大过错给工程造成巨大损失的，甲方才可实行合法措施。 5.2本工程设计和开发建立、销售期间，甲方应负责办理工程开发建立所需的总规报批及工程配套费减免、工程税费等优待政策等手续，负责办理工程开发建立所需的建立工程规划许可证、建立工程施工许可证、商品房预售许可证、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方

8、应赐予对方必要的帮助和协作。 5.3公司应在工程猎取第一份建立工程施工许可证之日起 年内竣工完成整个工程，如遇甲方缘由及不行抗力、政府行为、法律法规变化、工程所在地因气候消失超常规天气无法施工造成工期拖延的，则整工程完成竣工验收的时间也相应顺延，乙方不担当工程延期的责任。 5.4工程户型设计、总平面设计等由乙方依据市场状况提出建议，由乙方和甲方争论同意后进展正式设计。方案设计由甲方负责报批，乙方协作。各类产品售价参照工程周边同类产品价格并考虑本工程实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格，报甲方备案，假如该价格的确偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格;商业及其他类型产品价格依

9、据开盘时市场状况由双方商定后进展定价。 5.5为保障规划的合理性及竣工顺当交房入住，甲、乙双方同意本工程的建立工程由乙方指定的总承包施工单位施工建立，工程总包价按定额拦标价上浮5%计算。详细内容由双方工程公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。 第八条 工程销售 8.1 工程的销售由乙方负责指派专业营销机构负责，工程涉及到营销宣传推广费用由工程公司负责支付;销售佣金参照市场标准按总销售产值的2.5%结算。 第九条 工程建立资金投入、融资及财务安排 9.1双方商定：工程工程建立资金由乙方负责投入，乙方所投入本钱按工程总造价计算;工程报建、营销根本工具(包括售楼部、样板房等)由甲方负责投入

10、，除此之外，甲方所投入本钱按地价人民币200万元/亩计算;其他本钱双方按股权比例分摊。 9.2双方商定：工程预售款项优先确保用于支付工程建立工程款，工程销售工作 由乙方负责;若遇工程销售资金回笼受阻，甲方同意乙方以工程土地使用权或在建工程进展抵押融资，以确保工程顺当建立。由于工程融资产生的财务本钱，列入工程本钱。 9.3甲、乙双方应努力使本合作工程在合法前提下到达税务筹划最优化，详细实施方案双方另行协商确定处理。 第十条 工程销售及利润安排 10.1双方同意，本工程预售后猎取的销售收入，先扣除公司工程应支付的开发建立费用、治理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留

11、必要的开发建立费用，工程销售回款到达90%并工程工程竣工验收后对公司工程依法形成的利润，双方根据股权比例进展安排。 第十一条 违约责任 11.1 若甲方在与乙方签订本合同至工程开发完毕期间，单方面终止合同或另行与第三方签订与本合同相冲突的合同，则视为甲方违约，甲方应赔偿乙方人民币1000万元，合同条款连续履行; 11.2 若乙方在与甲方签订本合同至工程开发完毕期间，单方面终止合同或没有履行工程建立开发之义务导致工程无限期停工或工程开发失败的状况，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方人民币1000万元，合同条款连续履行。 第十二条 法律适用及争议解决 12.1 本合同适用中华人民共和国法律并受其管辖。

12、12.2 因本合同而产生的争议，双方首先友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交当地仲裁机构，冲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第十三条 其他商定 13.6甲方在本合同第一条中披露的本工程及公司证照、财务资料等全部资料作为本合同的附件。 13.7 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 (以下无正文) 甲方： (公章 法定代表人： 签约地点： 联系方式： 乙方： 公章 法定代表人： 联系方式： 房地产转让合同范文2 _房地转字(_)第_号 转让方：_(甲方) 地址：_ 电话：_ 法定代表人：_ 性别：

13、_ 诞生：_年_月_日 职务：_ 国籍：_ 身份证号码：_ 受让方：_(乙方) 地址：_ 电话：_ 法定代表人：_ 性别：_ 诞生：_年_月_日 职务：_ 国籍：_ 身份证号码：_ 双方达成如下协议： 第一条 甲方在深圳市_地段(地块编号：_)拥有房地产，名称：_，数量：_，现有偿转让，转让方式为：_ (1)出售 (2)交换 (3)赠与 (4)继承 其次条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业 土地面积：_m2 其中：基底分摊面积：_m2 公用分摊面积：_m2 _面积：_m2 共有使用权土地面积：_m2 物业局部为：_ 第三条 甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格

14、为_币，单价_元/m2，总金额_元，(小写：_元);并于_年_月_日前全部交完。 第四条 土地使用年期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第五条 乙方连续履行原土地使用规章中的有关规定，原条例公布前行政划拨的用地和历史用地，必需履行_有关规定的义务。 第六条 乙方从_年开头，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。 第七条 房地产转让费由甲方负责缴纳。 第八条 转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。 第九条 乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时，应按第八条之规定办理产权变更登记手

15、续。 第十条 如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。 第十一条 本合同正本一式四份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各一份。 转让方(盖章)：_ 受让方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 房地产转让合同范文3 转让方(甲方)：_ 法定地址：_ 电话：_ 电传：_ 法定代表：_ 职务：_ 国籍：_ 受让方(乙方)：_ 法定地址：_ 电话：_ 电传：_ 法定代表：_ 职务：_ 国籍：_ 第一条 总则 甲方和乙方依据有关法规的规定，本着公平自愿的原则，经过各方充分协商，就房地产开发工程(以下简称工程

16、)转让达成全都意见，特签定本合同。 其次条 房地产工程的特征 1.工程位置： 该位置位于_;其四至范围为：东_;西_;南_;北_。 (详见附件一 规划拴桩红线图) 2.工程性质： 该工程的使用性质为_ 。 3.工程规划条件： (1)占地面积:_平方米; (2)规划容积率：_; (3)限高：_ ; (4)总建筑面积：_平方米; (5)地上面积：_平方米; (6)地下面积：_平方米。 第三条 工程开发建立现状 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 第四条 甲方为工程的开发建立已履行的有关法律手续 1.甲方以_式取得该工程睥国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号为 。 2.国有土地使用权证书为

17、_;国有土地使用期限从 _年 _月_日计算，为_年。 3.该工程的建立用地规划许可证号为_; 4.该工程的建立工程规划许可证为_; 5.该工程的固定资产投资规划立项批准文件为_; 6.该工程的拆迁许可证号为_ ; 7._; 8._; 9._ 。 第五条 法律手续的转移 (一)工程转让时，本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方，向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由_方担当。 (二)甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的转让。 房地产转让合同范文4 甲方(转让方)：(以下简称甲方) 乙方(受让方)：(以下简称乙方) 甲方私人房地产位于

18、四川省德阳市旌阳区孝泉镇五居委阳安西街，房屋为砖混构造，建筑面积共计545平方米，经甲、乙双方共同友好协商，甲方自愿将自己的房屋及国有土地452.63平方米的使用权及全部权以价格58.8万元(大写：伍拾捌万捌仟元整)出售给乙方，办理过户手续的各种税费由甲、乙双方各担当50%，望双方共同信守如下协议： 一、付款方式： 1、在房地产转让合同签订之日付总价额的70%(41.16万元)，(大写：肆拾壹万壹仟陆佰元整)，以乙方的银行转帐凭证及甲方的收据为证。 2、余款在甲方将国有土地使用证和房屋全部权证过户到乙方名下后付清，余款为17.64万元(大写：壹拾柒万陆仟肆佰元整)。 3、房地产转让合同签定之日

19、，乙方首付款后，甲方应协作乙方在2025天内办理完各种房地产转让过户手续。 二、其它事项： 1、合同签订之日起，甲方须在一月内将房地产交给乙方。 2、在房地产转让合同之日起，门面出租一事应由乙方负责出租，先期出租门面费用应从乙方所支付的房款中扣除。 3、自房地产转让合同签订之日起，甲方不得随便转变、撤除和损坏房屋构造及附属设施(水电气管、门窗、门盒等)。 4、甲方应积极协作乙方将一切房地产手续办理齐全过户给乙方。 5、甲方应主动协作乙方将水电气过户到乙方。 6、在交房时甲方应将房屋上方的高压电线拆出。 三、违约责任： 本房地产转让合同签订生效后，甲、乙双方任何一方不得反悔本合同中的任意一条，否

20、则必需付给对方违约金25万元，(大写：贰拾伍万元整)，并赔付给对方所造成的损失。 四、本合同未尽事宜，可由双方商定后，作为合同附件与本合同具有同等法律效力。 五、本合同于2022年月日在中华人民共和国四川省德阳市旌阳区孝泉镇签定。 六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字生效。 甲方(转让方)签字：乙方(受让方)签字： 身份证号：身份证号： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码 房地产转让合同范文5 转让方(以下简称甲方)： 住宅： 受让方(以下简称乙方)： 住宅： 依据中华人民共和国城市房地产治理法的有关规定，甲乙双方就房地产转让事宜，根据“公平、自愿、合法”的原则，签订该房地

21、产转让合同。 一、转让房地产状况： 房屋全部权证号码： 共有权证号码： 土地使用权证号码： 房地产座落：沈阳市 区 街(路) 号 #建筑面积： 平方米;转让面积： 平方米占地面积： 平方米;房屋用途： 房屋权利来源： 土地使用权来源：划拨出让 二、房地产转让因由： 三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写) 仟 佰 拾万 仟 佰 拾 元整。 四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。 五、双方议定付款及房屋交付方法(按以下第种办理) 1、合同生效后，乙方付甲方定金(大写) 仟 佰 拾万 仟 佰 拾 元整。经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：(大写) 仟

22、 佰 拾万 仟 佰 拾 元整。元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋全部权登记，甲方将房屋交付乙方。 2、乙方一次性付清全部购房款：(大写) 仟 佰 拾万 仟 佰 拾 元整。整，并到房屋产权登记发证部门办理房屋全部权证后，甲方将出卖的房屋交给乙方。 六、本合同签订生效后，双方应仔细履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买，则定金归甲方全部。 七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。 八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。 十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一： 1、向沈阳仲裁委员会申请仲裁( ) 2、向人民法院提起诉讼( ) 甲方盖章： 乙方盖章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 年 月 日 房地产转让合同范文