房屋接管验收程序.docx

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1、 房屋接管验收程序(8)_物业经理人 房屋接收验收程序（八） 1 目的 公司组织相关工程专业人员对开发商交付的房屋进展检验、确认，为今后的治理降低本钱、削减工程修理和整改奠定根底。 2范围 适用于已竣工，并经国家建筑质量监视部门检验合格，通过了消防验收，具备正常居住、经营使用条件的房屋接收。 3职责 3.1公司负责与开发商签订物业治理托付合同。 3.2治理处负责接收开发商移交的各类图纸、资料、房屋主体及配套设施设备。 4 工作程序 4.1受开发商托付，由物业公司同开发商签订物业治理托付合同。 4.2开发商向物业公司移交建立主管部门批准文件如下： 4.2.1工程批准文件； 4.2.2建立用地批准

2、文件； 4.2.3建筑执照； 4.2.4拆迁安置资料； 4.2.5工程规划图； 4.2.6产权资料。 4.3治理处工程部负责对实际完成总平布局与设计文件的对比验证，如存在变动，须请开发商出据有效变更文件，治理处才予接收。 4.4治理处工程部负责小区公共设施、设备的接收验收。 4.4.1治理处工程部通过现场清点、核对小区已配置公共设施、设备，与开发商销售承诺、房屋购销合同以及设计文件是否相全都，如存在不全都，须请开发商出具有效变更文件，治理处才予接收验收。 4.4.2公共设施由治理处和开发商在现场逐一测试验收，须到达国家标准和标准要求。 4.4.3由治理处和开发商对公共设备逐一进展运转测试，填写

3、试运行记录，设备运行正常、资料齐备方接收。 4.4.4由开发商书面同治理处办理公共设施、设备移交手续，并附产品合格证、说明书等相关资料。 4.4.5由治理处填写公共设施设备清单，清单包括如下内容：设施设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量等。 4.4.6由治理处建立设备台帐，台帐包括如下内容：设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量、说明书、合格证等。 4.5治理处对建筑物、构筑物的接收验收 治理处汇同开发商对房屋逐套进展验收，同时治理处接收钥匙，对仍存在的问题作好记录，填写房屋验收质量问题汇总表，对存在的问题由治理处负责，联系开发商跟踪整改。 4.6治理处负责对开发商移交的小区总平、单位工

4、程竣工图纸，填写竣工图纸、资料移交清单。 4.6.1开发商须供应以下列图纸（各一套）： 4.6.1.1总平面竣工图； 4.6.1.2单体建筑、构造、电气、水施、弱电、设施竣工图； 4.6.1.3消防、附属工程及地下管网竣工图。 4.6.2开发商须供应以下资料（各一套）： 4.6.2.1地质勘测报告； 4.6.2.2开、竣工报告； 4.6.2.3图纸会审记录； 4.6.2.4工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； 4.6.2.5隐藏工程验收记录； 4.6.2.6沉降观测记录； 4.6.2.7钢材、水泥等主要材料出厂合格证、复验报告； 4.6.2.8新材料、构配件的鉴定合格证书； 4.6.2.9水电、卫生器具，电梯、弱电等设备的检验合格证书； 4.6.2.10砂浆、混凝土试块试压报告； 4.6.2.11供水试压报告； 4.6.2.12排水通球试验； 4.6.2.13竣工验收证书； 4.6.2.14其他技术资料。 5、相关文件 6、质量记录 xx/BG7.5-GC-37 公共设施、设备移交清单 xx/BG7.5-GC-38 房屋验收质量问题汇总表 xx/BG7.5-GC-39 竣工图纸、资料移交清单 附加说明： 本文件起草人： 本文件修改人： 本文件审核人： 本文件批准人：