康乐小区房屋装饰装修管理规定.docx

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1、 康乐小区房屋装饰装修管理规定 康乐小区房屋装饰装修治理规定 为了保证小区的安全、干净和安静，维护全体住户的合法权益，标准小区的装饰装修施工治理，保证建筑物的完好和安全，保持小区的美观和清洁，依(2023)X办字第XX号有关精神，制定本规定。凡在小区内从事装修工作以及和装修工作有关的人员必需遵守本规定。 一、报批程序 1、住户办理入住手续后，照实、具体的填写房屋装饰装修申请表。 2、物业治理公司对住户的房屋装饰装修申请表进展审核，通过后交纳装修押金2500元整，签订房屋装饰装修协议书。 3、装修施工单位必需持建筑企业资质证书、营业执照等有关证件到物业治理公司签订房屋装饰装修责任书，交纳装修押金

2、5000元。 4、办理装修人员施工证(每人交1张照片，10元钱)。 二、装修期限和时间 1、装修期限原则上掌握在3个月内。 2、小区集中装修时间为5月22日-7月22日，集中装修期间施工时间为上午6：00-晚22：00,7月22日以后装修施工时间应安排在上午8：00-12：00，下午1：30-19：00内进展，双休日施工严禁使用电开工具和进展剔凿作业。 三、施工治理 1、不得拆改原房屋的墙壁、柱、梁、楼板等主体构造部件;不得拆改房屋共用部位的电路、管线、等公共设施;不得破坏卫生间和厨房的防水层;其余房间未设有防水层，施工中地面不应积水。如因施工不当造成对下层房屋的渗水、漏水等问题，由此产生的损

3、失及后果，由责任人担当。 2、不得凿除地面和屋顶的水泥层。 3、严禁转变房屋及配套的使用功能。 4、不得改动户门外侧、外窗的颜色与尺寸，不准安装遮阳罩，不得影响建筑物整体外观及四周环境。 5、严禁将水泥、沙、搅拌物、垃圾倒入下水管道或将生活污水由雨水管道排出;严禁装修垃圾或物品由窗户阳台抛出。 6、对有可能影响房屋构造安全以及影响公共设施的施工工程及隐藏工程物业治理公司随时检查，未通过后制止再做改动。 7、施工单位应保证施工现场四周的清洁卫生，住户门以外的任何地方不得堆放施工材料及设备。 8、在施工过程中，施工现场应配备两个以上在有效期内的灭火器，并有详细的消防安全措施。 9、室内制止动用明火

4、，制止吸烟、做饭、烧水等，尤其不行将煤气罐搬入室内使用，从事电气施工的人员应持证上岗。户内插座不允许使用电焊机，确需使用电焊机报工程部审批。 10、需要安装空调机时，应事先向物业治理公司申报，并按规定安装在指定位置，空调出水必需引到预留位置，以确保楼宇外观大方，需在外墙上打洞的，应采纳水钻工艺钻孔，并准时去除钻孔给造成的污染，不允许使用钢纤凿洞。 11、因施工缘由导致房屋公共设施损坏，外墙和楼道墙面的破坏、污染以及给其他住户造成损失的，施工单位应担当一切责任和后果。 12、厨房装修时，应留出安装煤气管线的位置和安装操作空间，煤气管线和灶具的安装由煤气公司负责，请不要自行安装，否则如造成供气的损

5、失和影响后果由住户自负。煤气管线安装后，不允许封包和拆改管线及配套设施。 四、垃圾清运 1、垃圾必需使用外观洁净的尼龙袋封扎紧后放至户内。 在规定的垃圾时间，将建筑垃圾运至物业公司所规定的统一地点。除此以外的任何地点不得堆放建筑垃圾，需保证沿途清洁，严禁消失遗撒。 2、装修垃圾的清运时间为每日上午9：00-11：00;下午2：30-4：30。 五、施工人员行为标准 1、施工人员严格遵守小区各项规章制度，并承受物业治理人员的指导和治理。 2、施工单位应指定一现场负责人，施工人员必需佩戴施工证，自觉承受治理人员、保安人员的检查，携带物品开小区时按规定办理出门条。 3、施工人员不准在装修户内过夜，特

6、别状况需住户同意并报物业治理公司批准。 4、施工人员不得随便离开本施工范围，不得到别外游荡。 5、施工单位应做到文明施工，施工人员不准袒胸露背、衣冠不整，一经发觉予以处理。 6、施工单位应严格治理施工人员，使其遵守小区日常治理的有关规定：施工现场不得大声喧哗、打闹、酗酒、赌博、严禁窥探其它住户的隐私;施工人员发生治安刑事大事或因违规造成严峻后果的，由施工单位担当全部责任。 六、违章处理 对以下违章行为，扣除50-100元违约金。 1、违反施工规定，不听治理人员劝阻; 2、施工人员打架、骂人、不听治理人员治理。 3、假冒他人出入证。 4、垃圾遗撒破坏了环境。 物业经理人：.pmceo.Com 篇

7、2：某居小区装修治理规定范本 某居小区装修治理规定范本 依据国家有关规定，为加强XX居室装修物业治理工作，保障XX建筑构造及配套公共设施设备的安全，爱护业主(使用人)的合法权益，物业治理公司特对进入XX的装修公司制定如下治理规定： 一、装修申报治理规定 1.业主(使用人)和受业主托付的装饰公司，持有效的公司营业执照、资质证书、装修施工方案、图纸、施工进度规划，经营部审核登记，并照实填写装修申请表。 2.物业治理公司工程部将依据相关规定对施工单位资质和详细装修方案进展严格审核(审核时间7个工作日)。审核通过，装修公司须与物业治理公司签订XX装修施工治理协议，并明确指定施工现场负责人。 3.依据装

8、修治理协议，装修公司须向物业治理公司交纳各项费用： 1)装修治理费： 物业治理公司对装修方案、图纸进展审批，巡察检查工程质量，催促和确保施工中安全条款及实施;巡察检查供水系统，确保装修施工的进展;巡察检查配套公共设备，负责竣工验收工作。 收取治理费：15元/天 2)装修垃圾清运费： 收费标准;20元/自然间 该费用主要用于物业治理公司指定地点垃圾清运至环卫部门指定场所。 3)财产保证金 收费标准：5000元/户 为确保业主的利益和楼宇构造及配套设施设备的安全，物业治理公司在施工过程中向业主(使用人)托付的装修公司收取每户5000元人民币的财产保证金，施工验收3个月后，装修公司无质量问题、无质量

9、问题引起的其它后果，物业公司将退还财产保证金。 4)能源费： 装修期间所耗电、水费，以计量表读数，按国家标准计收，物业公司不加收费用(查表读数双方确认)。 5)施工出入证：10元/证，押金50元/证。 二、装修施工治理规定 1.装修施工必需严格根据原报批施工方案执行。如有变更须准时向物业治理公司工程部提交变更方案和说明，待审核通过前方可变更施工。 2.楼宇土建构造装修 1)不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 2)严禁拆改破坏原构造、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅拘束主体构造上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。 3)装修室内地面石材厚度不得超过1.2CM，地面装修总厚度不

10、得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业治理公司工程部检查批准。 4)不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进展24小时闭水试验，物业工程部试验通过前方可连续施工。 5)乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6)不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。 7)厨房应有门，不得做成放开式厨房。 3.水、暖气、燃气管道设施装修 1)严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必需是可撤除的活动式且必需留有长、宽不少于400MM的检修口，便于日后修理，否则后果自负。 2)严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。 3)严禁改动或遮挡燃气

11、管线、仪表设施。 4)室内全部管线节门、接口四周需留有100MM以上距离，并必需按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后修理检查。 5)不得擅自封包燃气管道。 6)安装燃气热水器必需采纳强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道或管井。 7)卫生间、厨房间墙体改动的，应当根据防水标准制订施工方案，重新做防水。 4. 配电、弱电信号设施装修 1)配电系统布局必需按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必需有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业治理公司备案)。 2)严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必需按施工标准穿线铺设，如有违规造成的一切后果

12、由装饰公司负责。 3)不得擅自增改原设计配电掌握和计量仪表，隐藏施工局部：照明、插座、空调插座必需按原设计负荷单路掌握施工。 4)严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。 5)浴室安装浴霸必需从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。 5. 楼宇外观装修 1)严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。 2)严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件撤除，损失自负。 3)空调室外机必需按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。 6. 装饰施工现场 1)装饰材料搬运：装饰公

13、司须提前申请电梯使用时间，按规划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必需封装不漏，搬运完毕须将搬运路线准时清扫洁净。 2)装修垃圾清运：装修公司必需遵守物业治理公司的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。 3)施工人员：施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守治理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的干净。 4)装修施工时间： a.工作时间：8：0012：00，14：0018：00;

14、其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。 b.机械设备作业时间：8：0011：30，14：3018：00， 其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民(周六、日静音作业)。 5) 消防安全：每户装修施工现场必需配置两个5公斤灭火器，工作现场制止吸烟。必需遵守各项安全防火规定，履行与物业治理公司签订的安全防火责任书。 7.对违反上述条例者，将视情节轻重予以50-1000元罚款。 三、装修检查验收 1、工程部监视治理人员将依据装修施工治理规定，不定期对施工现场进展检查，凡违规施工单位，物业治理公司将发送违规整改通知单，经施工负责人签收限期整改，对不按期整改或整改仍不行避开的造

15、成楼宇构造及公共配套设施损失的，物业治理公司将发送违规惩罚通知单。赐予停工和肯定数额的违约金惩罚。屡劝不改者，物业治理公司将通知违规装修公司清场，暂扣相当于损失费用的施工押金。 2、物业治理公司各级工作人员，将依据施工治理规定，对施工人员进出、施工材料搬运、装修垃圾清运、施工扰民等行为进展监视治理，对违规者可直接阻挡，严峻违规者物业公司将赐予相关施工人员违约金惩罚，向装修公司发送违规惩罚通知单。 3、装修工程完工后，装修公司须提前通知物业治理公司商定时间，由工程部、业主(使用人)、装修公司负责人及相关施工技术人员共同对装修工程进展联检验收。验收不合格工程，由施工方限期整改合格。因整改造成的各项

16、损失费用，均由施工方担当。 4、联检检查验收合格后，装修公司与物业治理公司办理相关退场手续，办理施工工具设备及材料的准出证，正式撤离本小区。 5、自装修施工验收之日起3个月内，因装修施工质量造成的相关后果，由装修公司负责解决。3个月后，物业治理公司依据实际状况与装修公司结算装修施工押金。 篇3：X湾住宅业户装修治理规定 住宅业主/用户装修治理规定(含施工方法和违章装修惩罚方法) 【概念讲解】 制定装修治理规定主要适用于楼字的二次装修。其作用是标准用户的装修工作,保障公共设施的正常使用,保证楼字的安全,保持房屋外观的美观及住居环境的卫生安静。 【范例参考】 装修治理规定 依据国家建立部关于异产毗

17、连关系的有关规定,恳请湾业主(住户)明白您的产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成。所以。对于您的房产的二次装修,将依据中华人民共和国建立部关于家庭居室装饰装修治理规定及广州市物业治理标准,进展严格的治理,同时为确保您的根本利益,特制定本规定: 一、装修范围 业主应严格根据家庭居室装饰装修治理规定中的装修范围和要求进展室内装修、修理。 二、装修队的选择 1.为协作治理处对装修的治理,业主(住户)装修应尽量选择治理处推举的施工队(至少有两个以上的施工队供业主选择),这几家实力较强、信誉较好的施工队伍,经培训对本大厦房屋构造了解并在其承诺遵守本方法和其他

18、装修规定后,在治理处监视治理下供应装修效劳。 2.业主有选择上述施工队和自聘有广州市住宅装修资格的施工队的自由,但必需经治理处资格审查后按湾装修施工队治理方法(详见附一)的规定进展治理。 三、装修申请 业主(住户)在规定范围内要进展室内装修、修理和改造。修理和改造,必需先向治理处提出申请(住户必需持业主托付书),并领取装修申请审批表一式一份。 四、装修审批 1.业主(住户)必需照实填报装修申请审批表各款内容于确定的装修日期关7天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文,上报治理处(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续),同时交纳装修安金10元,需要进展施工技术审定的,按每项工程15030

19、0元计收,治理处将在收到审批表后二个工作日内赐予批复。 2.业主(住户)收到批复后,应带着选定的装修队负责人到治理处按规定办理施工队有关进场手续方可进场装修施工(评见附件一)。 五、施工 1.全部施工必需根据治理处审批的方案进展,不得有任何更改。照实际状况需要更改,必需报治理处审批,出具更改通知前方可施工。 2.施工期间,业主(住户)进展现场监理并保证装修施工队严格遵守规定,按规作业,文明施工,施工期间不准装修工人在大厦内住宿。逾期完工要办理逾期手续并交纳逾期金每天50元,不办理延期手续的,治理处有权责令其停工;对于施工队的违章装修除按广州市住宅装修治理规定和违章装修工程的规定进展处理,对业主

20、(住户)处以相当于施工队罚款额30%的罚款。 3.装修期限:中小工程为30天,较大工程为45天,最长不超过60天,如的确需要延期,要到治理处办理延期手续。 4.施工时间:每天施工时间为8:0012:00,14:0018:00。 5.装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线;超容量用电在与治理处协商后,在治理处的监视下,在治理人员指定位置处接临时电源线,否则造成的一切后果由业主(住户)负责。 6.管道供气设施和燃气用具(必需符合国家标准)的安装、修理、拆移、改装,必需由持有专业资格证书的单位施工;用户不得自行安装、撤除、改装。 7.空调机应按治理处统一规划的位置安装

21、,不得破坏楼宇构造,穿坏墙体。 8.不得任意转变窗户、阳台色调,不得转变阳台的用途(阳台不得安装防盗网及铝合金窗等)。 9.施工过程中要留意垃圾袋的清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和干净。 六、验收 1.装修工程完毕后,业主(住户)和施工队负责人共同向治理处申请竣工验收,治理处将派人进展查验。 2.隐藏工程必需在隐藏前进展验收。如未验收,治理处可安排撤除隐藏局部遮挡,再行验收,由此造成的损失由业主(住户)自己负责。 3.竣工验收合格后,由治理处验收人员在装修申请审批表

22、上验收栏内签名。验收不合格时,限期改正,再行复验,直至合格。经三次验收不合格者,治理处可另行指定施工单位进展施工,所发生的费用由业主(住户)担当。 4.装修验收合格并使用一个月后,经治理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主(住户)和施工队。 附件一 装修施工队治理方法 为确保湾住宅大厦业主的根本利益及大厦外部形象,并使其内部构造不受破坏,同时也为业主申报装修时对施工队进展有序治理,依据家庭居室装饰装修治理和大厦治理处制定的湾装修治理规定内容,特制定本方法。 一、任何施工队进入本大厦施工.都要承受资质审查,供应: 1.广州市室内装饰企业营业执照; 2.广州市建立局发的执业许可证; 3.广

23、州市装修企业资质等级证书; 4.法人企业技术状况状况表。 同时要承受治理处对其进展的大厦装修根本要求、行为标准、留意事项和违规惩罚等方面的培训和治理。 二、本大厦内装修队实行凭装修施工许可证进场和施工人员凭出人证进出制度,各施工队还必需加强内部治理,不得使用三元人员,政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。 三、装修施工时间:每天施工时间为8:0012:00,14:0018:00。超时施工,治理处有权现令责令停工,拘留或没收工具;如需延长施工工期必需向治理处申报。 四、施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续: 1.交纳施工押金1000元; 2.办理装修施工许可证,每份交纳

24、工本费20元; 3.办理施工人员出入证,每位施工人员需交一寸免冠相片两张;办理一个交纳工本费元。 五、施工人员只能在装修施工许可证指定的现场作业,不得乱窜场地,违者每人每次罚款1元;更不得私下再接工程而不办手续,违者除补交有关费用外,每队每次罚1000元。 六、施工过程中要留意垃圾装清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和干净。 七、施工队应肯定按家庭居室装饰装修治理、湾装修治理规定之附件二和湾消防治理规定执行。 八、施工后施工队和业主共同向治理处申请验收时应交回进场装修施

25、工许可证和出人证,如丧失装修施工许可证罚款500元,丧失出入证者每证罚款100元。 九、每项工程验收后,经一个月再复验,确定无质量问题和其他违章现象时,可退回施工押金。 附件二 违章装修工程及惩罚方法 一、业主(用户)装修开工前未办理申报审批手续的,除应补办审报手续外,罚款1000元。 二、施工队进场前未办理登记、审查手续的,除应补办手续外,罚款2023元。 三、实际装修内容与装修申报内容不符的,除应依据实际状况订正外,每项罚款100500元。 四、拆改房屋构造未经治理处审批的,除应恢复原状外,罚款5002023元。 五、擅自拆改和局部破踩原户墙、柱、梁、楼板的,除应恢复原状及加强承重外,罚款

26、10005000元。 六、私自增加电气线路负荷、转变走向或擅自改动上、下水管道的,除应依据实际状况订正外,并按大厦安全用电、用水治理规定进展惩罚。 七、施工中违反安全用电、用水规定的,除应订正及赔偿外,每项罚款200500元。 八、凿除楼面、地面层的,除应进展加固处理外,罚款10002023元。 九、转变门窗、型号、规格的,除应恢复原状外,罚款500元。 十、转变外墙装饰的,除应恢复原状外,罚款1000元。 十一、楼、地面、墙增设厚度超过10毫米的地砖,花岗岩以及其他超重材料的,除应实行订正措施外,罚款500元;在外墙和玻璃上打洞的,除应恢复原状外,罚款20230元。 十二、未经批准封闭、占用

27、公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、厅间墙壁的,除应按大厦招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面治理规定办理外,罚款20235000元。 十三、擅自安装进户防盗门,除按统一规定处理外,罚款200元。 十四、擅拘束窗外安装网、罩、牌及任何物件的,除撤除并恢复原状外,罚款5001000元。 十五、擅自撤除地漏网盖和向地漏倾倒渣物的,除清理通畅,修复损坏外,罚款5001000元。 十六、装修环境不干净、乱堆乱放装修材料、装修垃圾的,罚款200500元并准时清理。 十七、造成上、下水渗漏和堵塞的,除清理通外,罚款300500元。 十八、防火作业未办理手续的,按有关消防规定惩罚。 十九、搞工现场借用自炉.煤气,以茂吸烟的.榕右类消防规定惩罚。 二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃处理的,按有关消防规定处理。 二十一、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料,未派戒备和向公共走道排放的,按有关消防规定处理。 二十二、动用和移动消防设施的,按有关消防规定处理。 对违反者，治理处将扣押保证金，同时按治理规定进展惩罚。