开发农场项目协议书农场承包合同(2篇).docx

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1、 开发农场项目协议书农场承包合同(2篇)关于开发农场工程协议书(精)一 受让方(乙方)：_ 甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的工程开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现依据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。 风险告知：需要留意的细节是要明确找购房合同中，你要购置的房产的真正产权人毕竟是谁，这一个对象确实认是购房合同能够成立的一个重要保障。假如房屋真正的产权人并不是和你签署合同的这个人，在法律上这份合同的签署是无效的。通常状况下，在正规房产商处购置的房产产权所属应当是该楼盘

2、的开发商。假如是通过中介进展签约也要看清该中介的资质和执照，并且肯定不要遗忘检查该中介有没有房产商的正式授权书，只有这样才能真确实定该合同有效。 第一条转让土地使用权及其工程开发权之状况 (一)土地使用权状况 1。土地座落位置：_ 2。土地使用权面积：_ 3。已批准的容积率为：_ 4。已批准的建筑面积：_ 5。土地规划用途：_ 6。土地使用期限：_ 7。土地现状：_ (二)工程开发权状况 1。甲方已领取了建立用地批准书、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证; 2。甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证; 3。甲方已按土地规划用途托付了设计并办理了报建手续，缴

3、纳了报建所需费用。 (三)其他权利状况 1。甲方确认本协议所转让的土地使用权及工程开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵; 2。担当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及工程开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。 其次条本协议之转让价格 1。甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民币_元; 2。上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与工程开发权所已付和应付的一切款项、费用; 3。乙方在受让后获准增加或削减建筑

4、面积，与甲方无关，不作为增加或削减乙方向甲方支付转让款的依据。 第三条转让价款之支付 (一)支付： 1。在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。 2。在甲方将涉及转让地块的使用权和工程开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建立用地批准书、建立用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方; 3。在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和工程开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 4。在乙方依据工

5、程开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 5。在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。 (二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_帐号为：_;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行及帐号： (三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。 第四条资料的交付及土地使用权证的办理 1。在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及工程开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建立用地批准书、建立用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计

6、图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 2。在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及工程开发权的更名过户手续。 第五条税费之负担 在本协议土地使用权转让和工程开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应担当的局部，已由乙方以转让价款方式表达在支付给甲方的价款中。 第六条土地使用权转让的法律状况 1。甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方; 2。在土地使用权

7、的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方担当;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方担当。 3。甲方为取得该地块的土地使用权及工程开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由甲方担当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第七条违约责任 (一)甲方的违约责任 1。在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 2。因甲方隐瞒事实真相，消失第三人对本协议所指的土地使用权及工程开

8、发权消失权利或其他甲方的缘由，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方担当责任。 3。甲方拖延履行本协议的规定义务未到达根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。 4。因甲方缘由，在转让给乙方的土地使用权及工程开发权设定或债务，影响乙方工程的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主见权利的债权人，并追究甲方的违约责任。 (二)乙方的违约责任 1。在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失; 2。乙方拖延支付转让价款给甲方，应按拖延额每日万分之_支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本

9、协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。 3。消失上述状况造本钱协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本工程的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。 风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能消失的全部违约情形，并在合同中规定相应的惩处措施，通过明确违约时需要担当的违约责任，来催促各方真正的履行应当担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。 第八条保密 一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第九条补充与变更 本协议可依据各方意见进展书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有

10、一样法律效力。 第十条不行抗力 1。因不行抗力而使本合同无法开头履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须担当违约责任。 2。本条款所称不行抗力，系指不能预见，不能避开并不能克制的客观状况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。 第十一条管辖法 本协议受中华人民共和国的法律管辖。 第十二条争议的解决 本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择以下方式第种方式进展解决： (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十三条送达方式 甲方地址：_ 乙方地址：_ 任何一方的联系方式发生变更，必需在变

11、更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。 第十四条其他 本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 关于开发农场工程协议书(精)二 工程名称：_ 托付方：_ (甲方) 讨论开发方：_ (乙方) 签订地点：_省_市(县) 签订日期：_年_月_日 有效期限：_年_月_日至_年_月_日 依据中华人民共和国合同法的规定，合同双方就_工程的技术开发，经协商全都，签订本合同。 1.标的技术的内容、形式和要求： 2.应到达的技术指标和

12、参数： 3.讨论开发规划： 4.讨论开发经费、酬劳及其支付或结算方式： (1)讨论开发经费是指完本钱项讨论开发工作所需的本钱;酬劳是指本工程开发成果的使用费和讨论开发人员的科研补贴; 本工程讨论开发经费及酬劳：_元 其中：甲方供应_元 如开发成果实报实销，双方商定如下： (2)经费和酬劳支付方式准时限(采纳以下第_种方式)： 一次总付：_元，时间：_ 分期支付：_元，时间：_ 按利润：_元，时间：_ 按销售额：_%提成，期限：_ 其它方式：_%提成，期限：_ 5.利用讨论开发经费购置的设备、器材、资料的财产权属： 6.履行的期限、地点和方式： 本合同自_年_月_日至_年_月_日在_(地点)履行

13、。 本合同的履行方式： 7.技术情报和资料的保密： 8.技术协作和技术指导的内容： 9.风险责任的担当： 在履行本合同的过程中，确因在现有水平和条件以难以克制的技术困难，导致讨论开发局部或全部失败所造成的损失，风险责任由_担当。(1.乙方;2.双方;3.双方另行商定) 经商定，风险责任甲方担当_% 乙方担当_% 本工程风险责任确认的方式为： 10.技术成果的归属和共享： (1)专利申请权： (2)非专利技术成果的使用权、转让权： 11.验收的标准和方式： 讨论开发所完成的技术成果，到达了本合同其次条所列技术指标，按_标准，采纳_方式验收，由_方出具技术工程验收证明。 12.违约金或者损失赔偿额

14、的计算方法： 违反本合同商定，违约方应当按合同法规定担当违约责任。 (1)违反本合同第_条商定，_方应当担当违约责任，担当方式和违约金额如下： (2)违反本合同第_条商定，_方应当担当违约责任，担当方式和违约金额如下： (3) 13.争议的解决方法： 在本合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决，也可以恳求_进展调解。 双方不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的，双方商定，采纳以下第_种方式解决。 (1)因本合同所发生的任何争议，申请_仲裁委员会仲裁; (2)按司法程序解决。 14.名词和术语的解释： 15.其它(含中介方的权利、义务、效劳费及其支付方式、定金、财产抵押、担保等上述条款未尽事宜

15、)： 订立本合同时留意： (1)技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺和新材料及其系统的讨论开发所订立的合同。技术开发合同包括托付开发合同和合作开发合同。 (2)标的技术的内容、形式： 包括开发工程应到达的技术经济指标、开发目的、使用范围及效益状况，成果提交方式及数量。 提交开发成果可实行以下形式： 产品设计、工艺规程、材料配方和其他图纸、论文、报告等技术文件; 磁盘、磁带、计算机软件; 动物或植物新品种、微生物菌种; 样品、样机; 成套技术设备。 (3)讨论开发规划： 包括当事人各方实施开发工程的阶段进度，各个阶段要解决的技术问题，到达的目标和完成的期限等。 (4)技术情报和资料的保密： 包括当事人各方情报和资料保密义务的内容、期限和泄漏技术隐秘应担当的责任。双方可以商定，不管本合同是否变更、解除、终止，本条款均有效。 (5)其它 合同假如是通过中介机构介绍签订的，应将中介合同作为本合同的附件。假如双方当事人商定定金、财产抵押及担保的，应将给付定金、财产抵押及担保手续的复印件作为本合同的附件。 (6)托付代理人签订本合同书时，应出具托付证书。 托付方：地址：_电话：_帐户：_开户银行：_法定代表人或负责人签章：_ 讨论开发方：地址：_电话：_帐户：_开户银行：_法定代表人或负责人签章：_ 中介方：地址：_电话：_帐户：_开户银行：_法定代表人或负责人签章：_