建设局、房管局物业管科办公室2023年年年中工作总结.docx
《建设局、房管局物业管科办公室2023年年年中工作总结.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建设局、房管局物业管科办公室2023年年年中工作总结.docx(10页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、 建设局、房管局物业管科办公室201*年年中工作总结 建立局、房管局物业管科办公室201*年年中工作总结 201*年无棣县物业治理办公室年中总结 及八项工作落实状况汇报 无棣县物业治理办公室在县住建局和上级业务主管部门的正确领导下,结合无棣实际工作不断强化物业行业治理,有力的促进了我县物业治理工作的安康进展。到目前为止,我县共有物业效劳企业21家,在管物业工程63个,纳入物业治理面积约190万平方米,效劳对象囊括住宅小区、办公楼及公共效劳、商业效劳设施等,物业从业人员业务水平进一步增加,效劳标准有了明显提高。 一、立足实际,切实加强物业行业治理机制 今年以来,无棣县物业治理办公室进一步加大行业
2、治理力度,进一步标准我县物业行业市场,深入贯彻山东省物业 治理条例。催促我县物业效劳行业进展,提高物业效劳水平,改善人居环境,进一步标准物业企业效劳行为。抓住时机大力宣传并催促各物业效劳企业落实山东省物业治理条例,落实并 完善关于实行新建物业质量保修金制度的通知、关于开展物业治理招投标工作的暂行通知和关于开展物业效劳合同备案工作的通知。 物业治理办公室对所属的物业企业及工程实行不定时抽查制度。检查中对工程的卫生状况、小区秩序、安保状况及业主评价进展综合考评并建立信用档案。对存在问题的物业治理企业进展警告并催促限期整改。物业治理办公室还定期聘请专家对物业企业治理人员进展培训,提高物业治理人员素养
3、,提高物业治理水平,使企业治理更加标准。通过严格监管和正确的市场引导,我县物业企业效劳工程治理效劳水平得到了有效提升,取得了可喜的成绩。无棣房产物业效劳中心效劳的无棣县建立大厦、山东中建物业治理有限公司滨州分公司效劳的无棣政务中心获得201*年度山东省物业治理优秀大厦;无棣县鑫泰物业治理有限公司效劳的无棣县国土大厦、山东洁滨物业有限公司效劳的无棣县交通大厦获得201*年度市级优秀物业效劳示范工程;无棣金羚物业服 务的金羚华府获得201*年度滨州市住宅小区五星级效劳示范小区;无棣海天物业效劳的阳光家园获得201*年度滨州市住宅小区四星级效劳示范小区。 二、正视缺乏,积极提升行业治理水平 随着我县
4、房地产业的迅猛进展和市场化的不断推动,物业治理不断得到普及和推广,也越来越引起人们的高度关注,已成为城市治理及和谐社会建立的重要组成局部。从我县实际状况看,物业市场单位自管、原始公司化治理和现代物业治理并存,这也说明我县的物业进展还处在不平衡、不标准、不成熟的起步阶段。一是有的物业效劳企业规模小、标准低、从业人员工资待遇低、效劳力量差等;二是物业市场不健全,市场化程度不高,业主和物业效劳企业双向选择机制不成熟,特殊是前期物业治理不完善,业主委员会组建不顺畅,发挥的作用不突出,物业效劳企业对成立业主委员会不积极等;三是个别物业效劳企业效劳不到位、经营不讲诚信、只收费少效劳以及个别从业人员素养低、
5、效劳态度蛮横的现象时有发生;四是物业效劳企业安保滞后,安保队员年龄大、体质弱、应变力量差、工作动力惰性大等。这些状况的存在,在肯定程度上影响了我县物业效劳企业的整体形象。 下一步,物业治理办公室将进一步加强物业治理宣传和行业监管。加强对物业质量保证金及专项修理基金的治理水平。结合当前工作实际,加大工作力度,强化监管效劳,严把市场准入关,为了标准和爱护现有的物业市场秩序,现在城区已不再批准新的物业公司,为了乡镇的小城镇建立和治理,每个乡镇、街道办事处允许成立一个物业效劳公司。对物业企业资质申报、延期及核定等级方面严格把关,坚持审批标准,严格掌握规模小、实力弱、信誉差的企业入市,对一些治理水平低、
6、效劳质量差、业主投诉多、有劣迹的企业清理出物业市场。强化日常监管,坚持“属地治理”原则,推行选聘物业企业招投标的方式,要求各物业效劳企业签订的物业效劳合同准时到物业治理办公室备案,不备案的其业绩不予认定;定期检查与不定期检查相结合,对各物业公司 每半年进展一次业绩评定,每全年进展一次全面考核,依法查处违法违规行为,达不到业绩要求的将视其状况赐予限期整改、降低资质等级、直至撤消资质。 三、强化监管,切实完成八项工作 无棣县物业治理办公室积极贯彻落实上级主管部门的安排部署,落实重点工作状况。要求全县各物业公司要以山东省物业治理条例实施三周年为契机,积极主动开展多种形式的宣传活动,实行悬挂横幅、条幅
7、、发放材料、明白纸、电视、媒体、网络等形式,大力宣传条例、法规、政策,努力营造良好的群众舆论气氛。为工作的顺当开展制造良好的法制环境。在已有的根底上,积极完善“两金”缴存、使用、返还工作。深入贯彻落实滨建房字201*5号、 6号、7号,关于合同备案、招投标、资质治理的三个通知,要求各企业仔细学习,贯彻执行三个通知的相关规定,根据市局制定的统一表格文本,把各企业效劳合同,外省市及本省外市进滨企业的备案材料,于201*年12月31日前,把本年度相关材料报市局备案。要严格根据滨建房字201*6号关于开展物业治理招投标工作的暂行通知规定,企业承接新的效劳工程,必需根据程序实行招投标。从根本上标准、理顺
8、我县物业效劳市场秩序。各企业负责人、工程经理,要仔细讨论、学习建房201*165号关于印发的通知,做到举一反三、融会贯穿,把各项条款贯彻到详细工作中去。根据条例规定,依据省政府提出的构建和谐山东的总体要求,积极主动催促小区所在地、乡(镇)、街道办事处、社区委员会,根据条例规定程序,组建小区业主大会与业主委员会。争取到201*年末,成立业委会的小区比例到达40%。根据中物协优秀住宅小区(大 厦)评比标准,积极鼓舞企业参与优秀小工程评比活动。贯彻落实滨州市物业治理收费方法。进一步落实住宅小区物业效劳量化考核和星级治理,根据通知要求和市局安排部署,201*年将在第一批星级治理小区考评根底上,仔细总结
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设局 房管局 物业 办公室 2023 年年 年中 工作总结
限制150内