开封仁居小区前期物业服务委托合同.docx

《开封仁居小区前期物业服务委托合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开封仁居小区前期物业服务委托合同.docx（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 开封仁居小区前期物业服务委托合同_物业经理人 开封仁居小区前期物业效劳托付合同 甲方:_ 乙方:开封市龙亭物业效劳开发公司 法定代表人:_ 法定代表人:_ 住宅地:_ 住宅地:开封市宋都御街20号 依据物业效劳条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对里仁居花园小区供应前期物业效劳效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 物业名称:黄河水院里仁居花园小区 物业类型:住宅物业 座落位置:开封市金明区东京大道西段黄河水院西邻 建筑面积:150000m2 其次章 前期效劳内容 在物业效劳区域内，乙方供应的前期物业效劳效劳包括以下内容 一、物业共用设施设

2、备治理 1.公共下水管道的疏通; 2.化粪池和窨井的按需清挖; 3.公共照明设施的正常运转及小修; 4.消防设施的日常治理; 5.监控设备的养护和小修。 二、公共环境保洁效劳 1.小区内公共环境卫生的清扫、擦抹、保洁; 2.小区内公共绿地的卫生清理、保洁; 3.楼梯及转台的清扫、擦抹; 4.区域内生活垃圾的准时清运。 三、公共绿化的养护和治理 一年四季按需养护和治理，确保原设计效果。 四、公共秩序维护 1.大门看管严把出入关，执行各类出入证收发制度; 2.负责监控系统操作; 3.指挥各类入区车辆的停放; 4.负责区域内巡察，定期对区域内进展安全隐患的排查。 五、装饰装修治理效劳 在业主手册内告

3、知业主装修装饰程序和规定，并签订住宅室内装饰装修治理效劳协议。 六、物业档案资料治理:严格执行物业处档案治理环节手册规定。 七、依据业主所需供应亲情效劳 第三章 物业效劳费用及收缴 一、物业效劳费用 本物业效劳区域物业效劳收费实行包干制。入住率到达70%(含70%)以上，其费用为0.32元/月户m2，否则，乙方根据投标承诺实行分段收费;乙方按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 二、物业效劳费收缴 1.入住率到达10%之前，乙方每月因供应效劳所产生的实际发生数，经甲乙双方核定后，由甲方于次月10日之前支付乙方上月费用。 2.入住率到达10%(含10%)以上，由乙

4、方每月向甲方供应业主入住和应缴物业费明细，经甲乙双方核实后，由甲方代扣代缴，逐月支付。支付时间为:甲方于次月10日之前支付乙方上月应缴物业费。 第四章 车辆停车费及责任 一、车辆治理及费用 1.公共地下车库产权属于甲方全部，乙方设置专人24小时看管;使用人先交费后使用。收费价格由业主和职工代表进行听证会打算，并以补充协议签定为准。 2.露天停车不收取停车费，由车主自行保管，损坏和丧失由车主自负。 3.拥有私人车库业主，车辆应准时入库，由车主自行保管，损坏和丧失由车主自负。 第五章 物业的承接验收 一、甲方应积极协作乙方进展物业的承接验收，双方严格执行物业的承接验收环节手册之规定。不符合国家质量

5、验收标准的甲方应准时整改。双方对验收合格的工程签订移交手续。未签订移交手续的工程，乙方不予承受治理。 二、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料: 1.竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; 3.物业质量保修文件和物业使用说明文件; 4.甲方针对该区相关设施设备与相关单位签订的合同复印件。 三、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第六章 物业的使用与维护 一、业主大会成立前，乙方应协作甲方制定业主手册以及本区治理规约。乙方在治理和效劳

6、期间，甲方、业主和使用人应赐予积极协作。 二、乙方可实行奉劝、书面通知、上报相关行政部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反本区治理规约和物业效劳区域内物业效劳规章制度的行为。 三、因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业效劳区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 四、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、装修垃圾的清运等事项进展商定，并事先以业主手册的形式告知业主或物业使用人

7、装饰装修中的制止行为和留意事项。 五、甲方应按有关规定向乙方供应以下能够直接投入使用的物业效劳用房，所产生的相关费用由乙方自行担当。其物业效劳用房为:物业处办公室、门卫室、会议室、物品贮存室、工作人员卫生间。 六、物业处办公室、门卫室、会议室、物品贮存室、工作人员卫生间等产权属于甲方全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章 专项修理资金 一、专项修理资金的缴存:小区专项修理资金由甲方自定。 二、专项修理资金的治理:小区专项修理资金由甲方负责治理。 三、专项修理资金的使用:该区公共设施设备需要大修、更换、整改时，由乙方书面申请甲方批阅通过实施，工程完毕后由甲方验收结算。 第八

8、章 违约责任 一、甲方违反本合同第三章、第五章、第七章的商定，致使乙方的治理和效劳无法到达本合同其次章商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 二、除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次章商定的效劳内容和质量标准，应限期整改，预期不整改的，甲方有权要求乙方担当违约责任及相应的经济惩罚。 三、甲方违反本合同第三章，未能按时足额交纳物业效劳费的，应按相应收费标准的日2向乙方支付滞纳金。 四、甲乙双方未经商定，而乙方违反本合同第三章、第四章的商定，擅自提高物业效劳费、停车费标准的，甲方、业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳;乙方已经收取的，甲方、业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第九章 免责条款 以下状况乙方不担当责任 一、因不行抗力导致物业效劳效劳中断的; 二、乙方已例行本合同商定义务，但因物业本身固有的瑕疵造成损失的; 三、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的; 四、因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;