开发商购房合同范本国家标准【开发商购房合同范本】.docx

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1、 开发商购房合同范本国家标准【开发商购房合同范本标准版】 合同编号:_ 开发商购房合同范本标准版 温馨提示：本合同示范文本只是供应给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须依据详细实际状况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容简单的合同最好询问相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！ 甲方(出卖人)：身份证件号码： 乙方(买受人)：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋.该房屋详细状况如下：(一)座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面

2、积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米； (二)出售房屋的全部权证证号为； (三)房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让. 该房屋的相关权益随该房屋一并转让. 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款. 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索. 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币元整；房价款的支付方

3、式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元.该定金条款的商定，受中华人民共和国合同法条款的调整. 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款. 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元； 其次期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元.； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元. 每期付款，甲方收到后出具收据. 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋. 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续. 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出. 4、甲方未按规

4、定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方. 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续. 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件.如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予帮助.如因甲方的延误，致影响过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任.如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条担当违约责任.并在乙方领取房屋全部权证后，

5、按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续. 该房屋土地使用权的变更手续按以下商定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方.该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由甲方担当乙方担当. 除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当. 第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方.逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同.解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额

6、的赔偿金给乙方. 第九条、乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方.逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同. 第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间. 第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方. 第十二条该房屋正式交付时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理：第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议.补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部. 第十四条甲、乙双方在履行本

7、合同中若发生争议，应协商解决.协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖. 第十五条本合同一式份.其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份.均具有一样的法律效力. 第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效. 甲方(签章)：乙方(签章)：地址：地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：甲方（卖方） （代签） 乙方（买方） 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，买卖双方本着公平、自愿、协商全都的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条：房屋根本状况 乙方购置甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产一套，由于房主

8、已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商全都同意授权并托付房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及担当房屋买卖协议中的全部责任和义务，以下条款中全部甲方担当的责任和义务均有李根明履行. 其次条：付款方式 双方议定上述房产出售价格为万元整（大写万元整）协议签订后乙方支付甲方合同保证定金万元整，剩余房款乙方须在年月日 第三条：房屋过户 1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不协作所造成的损失，由责任方赔偿守约方.经甲乙双方协商全都同意办理_市_区中学西街盛源小区9号楼1

9、单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方担当. 2、本合同签订后，甲方对_市下花园盛源小区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方. 3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用.本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何买卖合同； 第四条：甲方责任 1、保证产权清楚，无抵押、查封和任何纠纷，保证所供应的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述商定造成的责任由甲方担当. 2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收据和全部钥匙全部移交乙方. 3、甲方应结清该房

10、屋交接日期前的全部费用，交接后发生的费用由乙方担当.甲方应结清房屋交接前的自然气、水、电表入户费、物业等费. 4、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方. 第五条：合同变更 1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方担当. 2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力. 第六条：违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退. 第七条：合同争议的解决 本合同履行过程中，

11、如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉. 第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效. 第九条：本合同共页，一式份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效力. 第十条：其他商定 甲方：_乙方：_ 身份证号：_身份证号：_ 电话：_电话：_ 签约日期：_签约日期：_ 见证人：_见证：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资格证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 买受人：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月日：_ 住宅(址)：_ 邮编：_ 证件名称：_ 号码：_ 联系电话：_ 托付/法定代理人：_ 住宅(址)：_ 联系电话：

12、_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权. 2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止. 3、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建立工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建立工程施工合同商定的开工

13、日期为：_，建立工程施工合同商定的竣工日期为：_. 其次条商品房状况 该商品房销售许可证号：_. 商品房座落：_区_县_路、道、街. 设计用途_；建筑构造_；建筑层数为_层. 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米. 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二. 第三条计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元. 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整. 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整.

14、 4、_. 第四条付款方式及期限 买受人实行以下第_种方式付款. 1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元.(小写：_万元) 2、分期付款. (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%；_币_元.(小写：_元) (2)其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_%；_币_元.(小写：_元) (3)其余局部在移交房屋前一天付清_%；_币_元.(小写：_元) 3、贷款方式付款.买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付. 4、其他方式_. 第五条房产交付 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方商定的，方可交付；不符合有关规定和双方商定的，不

15、得交付. 2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人.如遇不行抗力，双方商定处理方式：_. 3、上述相关证明包括：_. 第六条产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续. 2、根据有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理. 3、如因一方缘由造成另一方未能准时办理房屋全部权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法担当违约责任. 第七条出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同商定出卖人应支付商品房之日

16、次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算.如超过上述商定期限的，买受人有权根据下述的第_种商定，追究出卖人违约责任：1、合同连续履行.出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算.此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金. 2、解除合同.出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算.此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金.买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任.

17、 3、_. 第八条买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在_日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算.如超过上述商定期限的，出卖人有权根据下述的第_种商定，追究买受人违约责任：1、合同连续履行.买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算.此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金. 2、解除合同.买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金. 3、_. 第九条面积确认及面积差异处理. (一)依据当事人选择的计价方式，本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理. (二)当事人选择按套计价的，不适用本条商定. (三)合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准. (四)商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理：1、双方自行商定：_. 2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；