弱电工设备设施预案操作程序.docx

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1、 弱电工设备设施预案操作程序 弱电工设备设施预案操作程序 1.人员构成：由日班电气领班安排弱电工操作。2.工作地点：园区内设备设施3.报告程序：3.1弱电工的第一汇报人为电气领班3.2电器领班第一汇报人为工程部经理、电气主管。3.3非办公时间第一汇报人为值班经理，但事后应向其部门经理陈述。3.4电气领班发生重大大事，可直接向治理处总经理汇报，但事后应向其部门经理陈述。4.弱电工上岗前：4.1仪表仪容标准：4.1.1装着治理处规定的制服，不行有破洞、褶皱、着装前先用衣刷刷去制服上的灰尘、头皮屑。4.1.2随时保持制服的干净、纽扣完好，特殊留意领头、袖口。4.1.3制服的衣、裤、裤袋内不行装多余的

2、东西，以保持制服的美观、合身。4.1.4在工作时间，必需将胸卡佩带于左胸部位，不得被衣服或其它东西掩盖，做好接班的预备工作。4.2礼貌待客标准：4.2.1上岗时应可蔼可亲、温文尔雅，保持开心的微笑，应随时保持良好的心情和最正确的精神状态。4.2.2在工作场所不得高声喧哗、闲聊，效劳时应使用礼貌用语“请”、“感谢”、“对不起”，对客户一律使用一般话。4.2.3上岗时不得与客户、同事争论，不采纳污辱性的下流语言。在公众面前不做不礼貌的动作，咳嗽和打喷嚏时应避开客户或转身用手巾掩住，事毕应向客户表示歉意。4.2.4遇见客人、领导或同事须首先点头微笑，招呼问候。4.2.5在岗位上严禁工作随便性和心情性

3、，不得将个人的喜怒哀乐带入工作中去，更不能在客户面前流露，要保持良好的心情和心态。4.2.6遇到客户提出的要求和问题，若不能马上解决时，必需尽快给客户一个回音，使我们的效劳有始有终。4.2.7乘坐电梯应礼让客人先进先出。4.2.8在大厅、走廊遇到客人或领导时应主动停步让路，非急事不得超越，若需超越时，应说“对不起”，但不能从客人和领导中间穿过。5.弱电工在上岗中：5.1每天对BA系统、监控系统、消防系统、音响播送系统、卫星电视系统各设备进展保养、点检，发觉问题准时修理，并做好相应的记录，填写值班日记。5.2严格按市音像治理的规定，监视卫星电视接收内容，发觉有*、淫秽内容需马上切换。5.3保持设

4、备机房各设备的洁净、干净。5.4消控室点检5.4.1弱电工负责点检消控室内各种设备。5.4.2每三个月进展一次内部装置设备检查，在设备台帐上做好记录。5.5火灾报警系统点检5.5.1弱电工每月检查各类仪表是否正常，在值班日记上做好记录。5.5.2每年进展一次消防安全检查，对烟感器、温感器、喷淋系统进展检查测试，对不良部件进展更换，对消防泵、喷淋泵进展启动加压试验，播音设备试验等，在值班日记和台帐上做好记录。5.5.3火灾报警系统如消失无法解决的问题，应准时通知修理单位加以解决。5.6电梯点检5.6.1每周、每月、每季，依据电梯专业公司的点检工程及要求进展点检，点检结果由协作跟踪的强电工签字确认

5、并复印存档。5.6.2每台电梯每年进展一次全面的修理保养工作，包括电梯运行的准确度、安全牢靠性能测试和调整，在台帐上做好记录。5.6.3电梯如消失强电工无法解决的问题，准时通知电梯专业公司加以解决。5.7避雷设施点检5.7.1协作专业单位每年进展一次点检，并在设备台帐上做好记录。6.弱电工上岗接到报修、急修的处理：6.1接到报修后应做好登记工作。6.2报修在15分钟内到达客户报修指定地点。6.3进入客户区域修理时应着装干净，对客户要有礼貌，修理动作要轻。在非办公时间若要进入客户区域需在保安人员的伴随下，方可进展修理。6.4到达客户处应小扣房门三次，每次三下，待客户允许前方能进房，并礼貌得向客户

6、说明来意，修理完毕后，向客户道别，面对客户退出房门。6.5遇到客户提出的要求或问题，若一时不能解决的，必需给客户一个修复的时间，使我们的客户有一个满足的答复。6.6对设备设施修理后，应去除掉设备、设施上的油污、灰尘，对散落在地上的垃圾要去除洁净，修理工作和备品备件要收好，不得有遗漏。在客户区域内设备、设施做过移动的，要恢复原状，并请客户签名确认。运行人员应根据设备的操作规程标准操作，确保安全生产。7.设备故障应急处理7.1电脑死机后的处理7.1.1电话通知动力楼，重新启动，电话为（5110）7.1.2如仍死机，能关闭画面，将画面关闭。双击图标 vncviewer。消失16.54.217.177

7、的对话框，点击ok。消失一空白对话框，输入密码：1234，点击ok。7.1.3如7.2.2的步骤不能启动，关闭主机电源，待30秒后重新启动，消失对话框用户名：administrator密码：jiankong然后根据7.2.2的步骤进展操作，消失系统治理器的画面7.1.4选右上工商银行，阴影消失7.1.5点击进入系统治理器操作画面。7.1.6点击右键选最下项SIDE 会消失图形操作界面（主屏幕）7.1.7双击相应选项进入该项操作（界面如下）热泵机组电器监测空调机组生活水泵新风机组机房监测通排风机子站状况7.1.8热泵机组图形界面：双击起停方框ON - 开SET - 确定OFF- 关CANCAL

8、- 取消热泵机组运行时，热泵机组图形会变红，起停方框变绿。AUTO-自动7.1.9循环泵的运行操作同热泵机组：热泵操作循环泵操作系统起停-故障 锁定起停压差锁定1号-1号-2号-2号-3号-3号-4号-4号-7.1.10空调机组图形界面：显示风机起停状态，双击起停方框，小方框变绿，代表启动命令发出，如风机运转，风机图标变绿。ON - 开SET - 确定OFF- 关CANCAL - 取消AUTO - 自动7.1.11定风量机组温度设定：例：6F点击冬（夏）温度设置/点击右上方：“点编辑”消失温度设定的对话框，调好所需温度的数据点击“认可”即完成设定。7.1.12新风机组图形界面：操作如空调机组。

9、7.1.13通排风机：操作如空调机组。7.1.14生活水泵图形界面：观看水箱液位凹凸，自动状态下，水泵依据设定的凹凸液位自动起停，当水泵图标绿时，代表水泵已运转，启停操作如空调机组，现在为手动状态。7.1.15Sutchwell系统挂你器操作方法：生活水泵：掌握参数-双击水箱液位显示水箱液位高度，点击高限液位，再点击工具栏中的“点编辑”，由用户设定高液位，低液位设定犹如高液位。1#水泵：水泵起停（用工具栏上“手动”项下拉菜单操作）起停状态（水泵是否已运转）点击泵锁定，点菜单手动项，点下拉菜单中的“自动”解锁，则右侧显示正常：OK。2#水泵：操作犹如1水泵。空调机组参数及操作：双击回风温度，显示

10、回风温度。点击夏（冬）温度设置，再点击工具栏中的“点编辑”，由用户设定。点击水阀掌握，选择工具栏上手动项，选下拉菜单中的设定值，输入数值，选OK，即为该阀开启百分比。7.2门禁掌握系统失灵的处理7.2.1门禁掌握系统失灵，因检查各相应门锁的掌握器的掌握板的电源开关，断电后，过30秒后再送电，是否恢复正常，如不正常，因查明故障缘由，是读卡器故障，还是掌握板故障。查出故障，更换相应的器件，准时处理修理，应尽快使门禁设备投入运行。7.3生产楼快速通道晚上门禁失灵的处理7.3.1生产楼快速通道晚上门禁失灵，应向值班经理汇报状况，值班经理和工程部运行值班人员一起去生产楼底楼弱电间里，进门靠右面墙上的电源

11、掌握箱里其次个开关上有标贴纸指示门禁开关，进展断电30秒后，再送电一次是否恢复正常。如不正常却断电，使门禁锁翻开，做好记录。明天早上工程部日班来上班时，准时通知工程部有关人员进展检查、修理，应尽快使设备投入运行。7.4电磁锁的门锁不能翻开的处理7.4.1电磁锁掌握器有问题7.4.2查看掌握器端接触状况7.4.3电压测量或其它缘由。7.5电插销的门锁不能关闭或翻开的处理7.5.1电插销的柱销和边缘摩擦力教大（润滑剂）7.5.2电插销的柱销未能和门上有孔铁板的孔对正。7.5.3电插销的柱销因严峻冲撞而弯曲。7.5.4电插销的掌握回路失控。7.5.5其它缘由。7.6车位显示大屏灯不亮的处理7.6.1

12、大屏上灯已坏。7.6.2大屏上灯后掌握继电器已坏。7.6.3车位下地感线圈对应车辆检测器已坏。7.6.4其他7.7栏杆机刷卡无效的处理7.7.1栏杆机掌握回路有问题。7.7.2其他缘由。7.8卫星接收终端信号差的处理7.8.1检查卫星接收器相应的节目掌握器的工作频率是否正确。7.8.2重新调整输出信号，直至电视接收信号正常。7.9电梯紧急状态时的应急处理7.9.1电梯失去掌握，虽已按下急停按钮也无法制止时，梯内人员应保持冷静，切勿翻开轿门企图跳出轿门。7.9.2电梯行驶中突然发生停车时，轿内人员应用警铃或轿内电话等通知修理人员，由修理人员在机房按操作程序移动轿箱至四周楼层的厅门或营救门口，进展

13、解困，快速将轿内人员撤离轿箱。7.9.3当电梯在安全钳动作而停驶时，轿门人员应用警铃或轿内电话等通知修理人员前来营救，在人员从安全窗等处撤离前，应先按下急停按钮。7.9.4在机房中用人力驱动引擎机使轿箱移动时，必需先将电源断开。7.10电梯故障困人拯救处理方法7.10.1盘动电梯放人，仅在紧急状况下进展，因而操必需是受过正规训练的专业人员，其他人等不得擅自从事该项工作。7.10.2盘动电梯轿厢前，必需先通知被困乘客静候拯救，切勿尝试自行设法离开电梯轿箱。7.10.3在进展盘动电梯之前必需切断总电源。7.10.4盘动电梯时，遇到不能盘动时可能电梯轿箱处的安全钳已经动作，则进一步的工作，须由专业保

14、养单位或资深技术人员进展。7.10.5盘动电梯放人时，抱闸人为的松开要非常当心与缓慢进展，以防止电梯轿箱的重量所产生的加速度过大而失去掌握。7.10.6松闸、盘车、必需两人同时进展，必需协调全都，当心、缓慢进展。用对讲机保持联系。7.10.7当盘动电梯至最近楼面平层后，制动装置定要复原，然后可用专用钥匙翻开厅门、轿门，拯救被困乘客。7.10.8电梯被困人被拯救出后，工程部经理或主管应在电梯门口向客人表示歉意。8.协作专业单位对电梯的治理8.1维保前：8.1.1安排相关人员跟踪协作。8.1.2进生产楼要开“物业分承包方维保人员生产楼临时出入申请表”，经工程部、保安部同意前方可维保。8.2维保中：

15、8.2.1机房环境状况要干净、洁净、安全。8.2.2机房设备的检查程序：8.2.3曳引机、电机、导向轮是否正常、牢靠8.2.4掌握柜接触器、接线柱子是否紧固8.2.5电磁制动器是否正常8.2.6限速器是否正常8.2.7盘车手轮、松闸手柄是否正常8.2.8轿厢运行状况是否正常8.2.9门系统运行状况是否正常8.2.10轿厢内部件状况是否正常8.2.11轿顶站检修开关是否正常8.2.12按钮是否正常8.2.13层楼显示8.2.14轿内照明8.2.15停电灯8.2.16轿顶清洁8.2.17轿内通讯装置8.2.18层站设备8.2.19层楼指示8.2.20层门8.2.21井道设备8.2.22上下限位开关

16、8.2.23安全钳8.2.24钢丝绳8.2.25导轨8.2.26底坑8.2.27综合（振动、噪音）8.3维保后：8.3.1必需和保安部人员协作，做好记录。8.3.2对检查出来的故障要准时排解并通知保安部。8.3.3全部工作完毕后，必需检查自己的工具和材料，不要有遗漏和丧失。9.每年定期协作专业单位进展年检9.1技术资料-使用单位资料9.2电梯机房、轿箱年检程序9.2.1通道9.2.2固定照明、电源插座9.2.3断相错相爱护9.2.4电器元件标志及导线端子标号9.2.5曳引机工作状态9.2.6制动器工作状态9.2.7制动器电气掌握9.2.8曳引轮、导向轮防护、磨损9.2.9慢速移动轿厢措施9.2

17、.10救援说明9.2.11松闸扳手、电动机、飞轮方向标志9.2.12电气爱护开关9.2.13限速器动作校验9.2.14接地连通性9.2.15井道9.2.16极限开关9.2.17井道固定照明9.2.18轿厢与对重9.2.19轿厢顶检修装置、照明、插座9.2.20检修掌握9.2.21安全窗9.2.22轿顶、滑轮间及底坑中急停开关9.2.23紧急报警和应急照明9.2.24操纵按钮9.2.25安全钳电气开关的设置9.2.26曳引绳9.2.27曳引绳磨损断丝状况9.2.28曳引绳绳头组合及张力差9.2.29补偿绳（链）磨损、固定状况9.2.30层站、层门与轿门9.2.31层、轿门门扇、门套、地坎间隙9.

18、2.32呼梯、楼层显示等信号系统9.2.33层、轿门运行状况9.2.34自动关闭层门装置9.2.35防止门夹人爱护装置9.2.36紧急开锁装置9.2.37门锁及啮合状况9.2.38层、轿门机电连锁爱护9.2.39消防开关功能9.2.40底坑9.2.41底坑环境、梯子9.2.42底坑停顿开关和电源插座9.2.43轿厢、对重撞板与缓冲器距离9.2.44功能试验9.2.45限速器张紧轮及电气爱护开关9.2.46限速器-安全钳联动试验9.2.47平层精度9.2.48轿厢空载、50%额载、额载三种工况运行试验9.3相关记录：9.3.1效劳标识使用登记表9.3.2专业保养单位“电梯保养作业报告”9.3.3

19、专业单位“电梯定期检验报告”9.3.4专业单位“限速器定期检验报告”9.3.5电梯日常巡察检查表9.3.6设备台帐维护保养记录9.3.7设备维护保养验收记录10.弱电设备月度维保操作程序：10.1监控设备的维保：10.1.1操作前：10.1.1.1保养时必需和保安部人员协作，做好记录。10.1.1.2维保时应在得到保安部经理的同意后，才可关闭电源。10.1.1.3对园区重要地点的监控设备进展维保时，不行断电。10.1.1.4对检查出来的故障要准时排解并通知保安部。10.1.1.5通知保安部进展协作。10.1.2操作中10.1.2.1监控报警电脑及打印机和主机柜10.1.2.1.1用抹布对电脑、

20、打印机、主机柜进展清洁。10.1.2.1.2对电脑进展常规保养，进展碎片整理，检查电脑内部程序，保证运行正常。10.1.2.1.3测试每个报警点的工作状况。10.1.2.2矩阵主机、监视器、录像机及其他设备10.1.2.2.1用抹布及刷子对设备内、外部清洁。10.1.2.2.2用工具紧固全部接线螺栓，保证连接良好。10.1.2.2.3测试各设备运转状况。10.1.2.3摄像机10.1.2.3.1用专用工具和材料清洁镜头。10.1.2.3.2紧固接线螺丝。10.1.2.3.3调整摄像机的清楚度，到最正确状态。10.1.2.3.4清洁外表灰尘。10.1.3操作后10.1.3.1检查各系统设备的运行

21、状况，保证运行正常，图像清楚。10.1.4做好相关记录：10.1.4.1消控室巡察记录10.1.4.2设备台帐维护保养记录10.1.4.3设备维护保养验收记录10.2BA系统的维保：10.2.1操作前：10.2.1.1BA设备如发生意外，应当将相应BA所控设备转为手动掌握，确保用户正常使用。10.2.1.2工作需要停电时不能影响正常的设备运行。10.2.1.3工作完毕后必需检查自己所用的工具和材料有否遗漏。10.2.1.4为保证设备安全，停送电时必需有人看护。10.2.1.5明确自己的任务，作好必要的预备工作。10.2.2操作中：10.2.2.1电脑主机、打印机、网络掌握器10.2.2.2检查

22、主机上各系统操作运行状况。10.2.2.3关闭主机电源及打印机电源。10.2.2.4用抹布和刷子清洁主机和打印机的灰尘垃圾，并紧固各连接插头。10.2.2.5接通电源，对电脑进展碎片整理等常规护理，试验打印机等工作，保证运行正常。10.2.2.6其次关闭网络掌握器电源。10.2.2.7用刷子清洁灰尘垃圾，并紧固连接线。10.2.2.8接通网络掌握器的电源，重新启动电脑主机，观看其工作状况，确保正常运行。10.2.2.9试验各点位的功能及观看数据。10.2.2.10楼层各个BA掌握箱关闭其电源，并用刷子等进展除尘清洁，紧固接线螺栓，保证接触良好。10.2.2.11接通其电源，观看现场掌握器的工作

23、状况。10.2.2.12试验各个点位的反应信号和掌握信号正常运行。10.2.2.13定期开启除连廊灯和路灯外，BA系统所掌握的其余照明，进展点检保养。10.2.3操作后：10.2.3.1在中心掌握室主机电脑上试验整个系统的运行，确保系统运行正常，方可离去。10.2.4做好相关记录：10.2.4.1消控室巡察记录10.2.4.2照明点检表10.2.4.3设备台帐维护保养记录10.2.4.4设备维护保养验收记录10.3卫星电视设备的维保：10.3.1操作前：10.3.1.1设备保养前三天通知全体用户起停时间。10.3.1.2维保工作人员明白自己的任务，操作前做好一切预备工作，包括工具材料的预备。1

24、0.3.1.3工作分二批进展，一组在顶层天线位置，一组在机房位置。10.3.1.4首先机房内设备停电，然后二组工作同时进展。10.3.2操作中：10.3.2.1机房设备及各安排器10.3.2.2翻开机柜，用抹布和刷子去除柜内的灰尘垃圾。10.3.2.3检查全部设备之间的接线是否正确和坚固，对错误和松动的接线进展调整和更换。10.3.2.4卫星天线及共用天线用钢丝刷或沙皮去掉天线上生锈的部份，涂上防锈油漆。10.3.2.5检查天线的固定支架，紧固简单松动的螺栓，涂上防锈油膏。10.3.2.6检查高频头的接线是否坚固，留意防水局部的安装是否牢靠。10.3.3操作后：10.3.3.1全部保养工作完毕

25、，接通电源，用仪器测试输出信号，调整到最正确状态。10.3.3.2检查机房的通风、温度等状况，保证机房设备的正常运行。10.3.4留意事项：10.3.4.1送电必需在顶上一组工作完毕并撤离后才可以。10.3.4.2必需检查自己的工具和材料是否有遗漏。10.3.5做好相关记录：10.3.5.1设备台帐维护保养记录10.3.5.2设备维护保养验收记录10.4车库治理系统设备维保：10.4.1操作前：10.4.1.1操作前做好一切预备工作，包括必需的工具和材料，树立警示标志牌。10.4.1.2维保工作人员明确自己的任务，确保工作的顺当进展。10.4.1.3工作必需在不影响正常的车辆进出状况下进展。1

26、0.4.2操作中10.4.2.1首先检查整个系统的全部设备的工作状况。10.4.2.2进出口的停车指示标牌显示是否正常。10.4.2.3检查进出口闸道刷卡器、栏杆运作是否正常。10.4.2.4检查进出口地感线圈运作是否正常。10.4.2.5检查全部泊位地感线圈运作是否正常。10.4.2.6关闭系统电源。10.4.2.7确认系统无电后，检查闸道机内部状况，并清洁内部垃圾和灰尘。10.4.2.8对闸道机传动部位进展清理润滑。10.4.2.9检查掌握箱内部状况，并清洁灰尘，紧固接线螺栓和固定螺栓，保证内部接线良好。10.4.3操作后：10.4.3.1接通电源，试验整个系统工作状况，保证系统正常运行。

27、10.4.4留意事项：10.4.4.1整个工作必需在车辆进出少的时间进展，进出口依次进展。10.4.4.2工作完毕后必需检查各自的工具和材料，不要遗漏和丧失。10.4.5做好相关记录：10.4.5.1设备台帐维护保养记录10.4.5.2设备维护保养验收记录10.5电动玻璃移门保养：10.5.1操作前10.5.1.1做好一切预备工作，包括所必需的工具材料，树立警示标志牌，保证人员正常进出。10.5.1.2要求维保人员明白自己的任务，保质保量完成工作。10.5.2操作中10.5.2.1检查电动玻璃移门的运行状况，如发觉特别状况重点记录并处理。10.5.2.2常规检查传动部件，进展清洁润滑。10.5

28、.2.3对滑动部件及导轨进展检查并润滑。10.5.2.4对掌握元器件进展清洁和保养，紧固接线螺栓。10.5.2.5去除灰尘及垃圾。10.5.3操作后10.5.3.1试验电动移门的运行状况，确保设备运行正常，方可离去。10.5.4留意事项：10.5.4.1工作进展必需二人以上，登高时四周应有人看护。10.5.4.2工作完毕试验前，应检查有无遗留的工具材料。10.5.5做好相关记录：10.5.5.1设备台帐维护保养记录10.5.5.2设备修理保养验收记录10.6电动伸缩移门保养：10.6.1操作前10.6.1.1做好一切预备工作，包括所必需的工具材料，树立警示标志牌，保证人员正常进出。10.6.1

29、.2要求维保人员明白自己的任务，保质保量完成工作。10.6.2操作中10.6.2.1检查电动伸缩移门的运行状况，如发觉特别状况重点记录并处理。10.6.2.2常规检查传动部件，进展清洁润滑。10.6.2.3对滑动部件及导轨进展检查并润滑。10.6.2.4对掌握元器件进展清洁和保养，紧固接线螺栓。10.6.2.5去除灰尘及垃圾。10.6.3操作后10.6.3.1试验电动伸缩移门的运行状况，确保设备运行正常，方可离去。10.6.3.2检查有无遗留的工具材10.6.4做好相关记录：10.6.4.1设备台帐维护保养记录10.6.4.2设备修理保养验收记录10.7移动电具设备保养：10.7.1清洁保养1

30、0.7.2接线及绝缘检查10.7.3损坏部件更换10.7.4试验设备的运行状况，确保设备运行正常。10.7.5做好相关记录：10.7.5.1移动电具检查登记表10.8避雷装置及建筑接地电阻保养10.8.1防直击雷10.8.2避雷针10.8.3避雷带10.8.4金属屋面10.8.5防侧击10.8.6防雷电感应10.8.7等电位措施10.8.8接地措施10.8.9防雷电波侵入10.8.10相关记录10.8.10.1防雷装置安全性能检测记录表11.设备操作程序11.1办公楼BA系统操作程序11.1.1热泵机组和循环泵的操作：11.1.1.1双击顶层，消失办公楼夹层界面点击任意一台热泵机组，消失热泵机

31、组和循环泵的图形界面。左上方为膨胀水箱的现有水量。热泵机组和循环泵绿色指示灯亮则表示该机组正在运行。11.1.1.2机组上有“故障报警”字样，请马上赶到现场查明故障状况。11.1.1.3热泵机组和循环泵不能远程掌握。11.1.2定风量机的操作：11.1.2.1如强制定风量机开启或关闭操作时，先选择所需定风量机组，点击画面右上方绿色按钮，消失命令器“ON”为开，“OFF”为关。点击命令，关闭命令器便完成操作。11.1.3水阀强制翻开或关闭操作：11.1.3.1选择所需定风量机组，消失定风量机组图形，在水阀边有个开启度的百分比窗口，双击该窗口，消失命令器，按所需开启度调整数据，点击命令，关闭命令器

32、窗口，便完成操作。11.1.3.2如需释放到自动：选择所需机组，翻开命令器，点击“无”点击“命令”关闭后，便完成操作。11.1.4温度设定：11.1.4.1选择所需机组，消失图形，点击在左上方“温度设定”，调整所需温度，点击“命令”关闭窗口，便完成操作。11.1.4.2新风机操作同定风量机组11.1.5外围照明的强制开关：11.1.5.1点击外围照明，选择掌握箱的位置，选择所需回路进展点击，消失命令器，选择“开”或“关”。点击“无”（勿忘！）便完成操作。11.1.5.2路灯照明操作同上11.1.5.3生活楼热泵机组、循环泵、定风量机组、新风机组的操作同上。11.1.5.4入口区定风量机组的操作

33、同上。11.2生产楼膨胀水箱的操作11.2.1点击生产楼“四楼”。右上方消失“生产楼”的水箱，双击进入，消失图形，左上方为生产楼现有水位。保持在1.95米，右下方为动力楼水箱现有水位，保持在2.5米。11.2.26.7.2生产楼动态绘图仪的查看操作11.2.36.7.2.1 点击下方“动态绘图仪”消失图形，图中线条表示温度的变化及其走势。“请勿关闭”11.2.4报捷记录的查看操作：点击屏幕左下角的“报警状况”，消失表格，观看是否有报警，如发觉报警，先确定报警位置，到现场准时解决。11.2.5留意事项：11.2.5.1操作时应见“图形”，操作完毕后应返回画面“图形”。11.2.6电脑死机后的处理

34、11.2.6.1关闭图形-总体右键点击“ Insight3.3中文版-wuye11.2.6.2重新点击Inisght进入界面，点击图形，待30秒后重新开启，消失对话框。11.2.6.3用户名：wuye密码：12345，随后依据6.8.2.2的步骤进展操作11.3老楼BA系统操作程序11.3.1应见画面“电器监测”，操作完将画面返回“电器监测”。11.4监控系统停电后操作规程11.4.1停电后11.4.1.1关闭掌握台电源开关。11.4.1.2关闭电视墙电源开关。11.4.1.3关闭掌握台上三台电脑显示器。11.4.1.4关闭电视墙上全部显示器电源。11.4.1.5逐个关闭电视墙上数控录像机电源

35、。11.4.1.6关闭老楼7台显示器电源。11.4.1.7关闭消控中心内全部主机电源。11.4.1.8讯问工程值班人员停电缘由、什么时候来电，并做好记录。11.4.2来电后11.4.2.1检查中控室总电源开关，确认开关全面合上。11.4.2.2开启电视墙电源和掌握台电源。11.4.2.3逐个开启电视墙显示器电源。11.4.2.4逐个开启电视墙上数控录像机电源，录像时机自动录像。11.4.2.5开启消控中心全部电脑主机电源。11.4.2.6开启掌握台上三台显示器，然后进入各自程序。11.4.2.7逐个开启老楼监视器电源，录像须手动进展。11.4.2.8值班人员须仔细检查消防主机、监控系统各运行状

36、况，发觉特别，准时请示回报。11.4.2.9做好操作记录。 篇2：物业公司雨季防汛应急预案 为确保小区和地下车库的安全排涝，确保业主的车辆停放安全，保证业主生活秩序的正常有序，依据各级防洪防汛工作精神和多年来关于防洪防汛工作的要求，结合*小区的实际状况，特制定防洪工作应急预案。盼望我们*治理处的主管人员能够各司其职，充分发挥主管人员的领导力量，带着各部门员工，竭尽全力做好防洪期的各项工作。 一、成立防汛工作应急领导小组组长：*组成员：*、*抢险队伍：治理处各部门主管、办公室人员、工程修理人员、全体安保人员二、防汛工作职责1、仔细贯彻执行市、区物业关于防汛排水的指示精神，全面指挥*小区的防汛工作

37、。根据应急领导小组的人员安排，快速、准时、有效地处置*小区防汛工作中消失的各类突发性灾难事故。实行有效措施，立足小区，坚持自保、自救，确保小区的汛期安全。2、预备足够的防汛物资，依据消失的险情，提出排险、抢险方案。负责检查、监视防汛措施的落实状况；负责检查、监视防汛物品的预备状况；确保业主的正常生活秩序和财产安全，杜绝小区凹陷区域的排水不畅和地下室存水等问题。三、防汛工作要求及措施1、成立的防汛领导小组和抢险队。详细负责小区内的防汛工作，确保安全度汛和业主财产不受损失；准时收集雨情、汛情等情报；做好防汛宣传工作，提高全体业主的防汛意识；确保无事故发生。防汛期间要保障通讯畅通，防汛成员和值班人员

38、做到24小时电话畅通。值班人员要坚守岗位，严禁离岗、脱岗。如遇大雨，经理及各级主管、安保班长必需到岗，办公室人员要做到手机不关机。2、建立安全责任制。治理处领导人将详细工作分布到位，做到各个区域都有直接责任人。对不能按时到岗人员和不仔细负责而造成损失的人员实行问责制，造成重大损失的要追究责任。3、联系工作。安保部门应对有车业主进展常常性的安全提示，并做好地下室车辆停放秩序。客服人员应了解，全部地下车库的业主通讯联系方式，必要时通知业主，协作做好安全疏散工作。遇到特大暴雨，应亲密关注雨水状况和小区内有关道路的通畅状况，做好与全体业主的联系预备工作。4、物资预备和各部门的详细职责。依据*小区实际状

39、况，对重点部位要加强巡察；各部门分工明确；做到雨前、雨中、雨后都有专人负责监视；并做出相应排险措施；以下是各部门的明确分工与职责：财务部：竭尽全力爱护好财务部的生命、财产安全。如有特别状况需马上向上级主管部门报告。自保同时，帮助其他部门做好救灾工作。公共事业部：在汛情降临时，客服中心要做好和全体业主间的温馨提示工作，对灾情相对严峻的几座楼层，要重点记录汛情信息，必要时电话通知业主告知详情。如有业主求救电话，应具体记录业户具体住址（楼层号、单元号、房间号、联系方式），并马上向上级主管部门报告，申请增援。绿化保洁部：充分做好汛期绿化植被的爱护工作和小区保洁工作。在恶劣天气时，实行相关措施爱护花草树

40、木的成长。雨后做好小区的卫生清扫工作，让小区的每个角落时刻保持卫生清洁。让在住业主感受到环境的清爽自然，通过我们的努力让小区的业主生活环境更加美妙。如有业主屋内或仓库有进水现象，应协作工程部马上前往，帮忙业主做好清扫排水工作。工程部：工程人员应定期检查小区内的水、电设备，汛期要适当增加检查频率，确保设备正常使用和安全。检查各排水管道的畅通状况和应急使用状况。险情发生时的救援物资包括：1）应急灯具要充分电量，以备夜间使用。2）沙袋若干，将沙袋放在地势较低的入口地方，可以起到截流的作用，避开上游雨水汇合到地势较低的区域，造成危急。小区内几个简单积水的楼层有A1、A3、A5、C1等几个地方，要亲密关

41、注积水状况。灾情完毕后要马上将沙袋搬离至隐藏区域，并做好爱护工作，以免影响下一次的使用。3）预备铁锹5把、带钩钢筋5根，必要时疏通下水道，或直接翻开下水道井盖，可以加快雨水流入下水道的速度，避开雨水冲进地势较低的车库或仓库。灾情完毕后要马上放置井盖到原处，以免发生危急。4）排水设备，排水泵和排水管要放置在易拿易放的地方，并定期检查设备的工作状况。如遇局部管道排水不畅，应用排水泵将此区域的积水排至其他顺畅的区域。用完后要清洗洁净，并存放。安保部：充分做好汛期安全保卫工作，如有求救或增援电话，应在第一时间赶到现场，做好救援和保卫工作，如遇特别状况应马上向上级主管部门报告，在关键时刻帮业主排忧解难。

42、四、按不怜悯况启动相应预案（一）第一预案当气象台公布暴雨警报时，防汛工作领导组成员全部到位。准时总结防汛信息，通报风情、水情、雨情。办公室人员依据各自的职责，加强值班，进一步检查落实各项防汛应急措施，组建防汛抢险队伍，落实抢险物资。（二）其次预案当暴雨攻击或有关部门公布紧急警报时，防汛领导小组马上召开防汛紧急会议或进展紧急部署。物业办公室要把防汛作为压倒一切工作的头等大事来抓。（三）第三预案遇暴雨突发性灾难天气时，抢险小组快速组织人员准时检查疏通排水管道，做到排水畅通；对小区内部和地下室积水状况进展监测，准时报告灾情，必要时准时组织足够的临时排涝设备进展强排。确保业主正常的生活秩序和财产安全。

43、以上各组各部门应恪尽职守，安全度汛，确保业主生命财产及公共财物的安全，越是关键时刻我们越要有组织有纪律；关键时刻义勇领先、临危不惧。时刻把业主的利益放在头等位置。让总公司领导放心，让业主满足是我们义不容辞的责任。 篇3：物业突发电梯坠底大事的应急预案 1范围 本应急预案适用于上海陆家嘴物业治理有限公司下属治理处治理区域内发生电梯坠底突发大事的紧急状况处理。2标准性引用文件以下文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，但凡注日期的引用文件，其随后全部的修改单（不包括订正的内容）或修订版均不适用于本标准，但凡不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。上海市突发公共大事总体应急预案（上海市人

44、民政府2023年1月26日公布）3目的为了保障物业辖区内业主（客户）、各经营单位、外来人员的人身、财产安全，提高对突发紧急大事的处理力量，特制定本预案。4根本原则4.1实行“谁主管，谁负责；谁在岗，谁负责”的原则，物业治理处经理为现场第一负责人，治理处经理不在岗时，业主效劳主管、设备主管、保安主管及保洁主管依次为现场第一责任人。4.2坚持“专管部门同群众相结合”的原则，物业治理处是物业辖区治理的特地机构，在处置突发应急大事过程中具有最高权力，同时还坚持“群防群治”的治理原则。4.3听从“统一指挥”原则。应急大事的处理程序由物业治理处统一治理，统一指挥，各部门应自觉听从指挥，积极协作，协同作战。5职责5.1值班人员应在最短时间内赶到事发觉场，依据所发生的大事报告经理和主管负责人。5.2治理处经理组织物业效劳人员到现场处理应急大事，并依据事态进展，准时将处理状况报告给公司相关职能部门或上级行政主管部门。5.3相关作业人员实施现场应急处理。6操作规程突发电梯坠底大事的应急处理流程见标准性