成都市前期物业管理服务合同(示范文本).docx

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1、 成都市前期物业管理服务合同(示范文本) 成都市前期物业治理效劳合同(示范文本)有关的物业治理文本，编号：前期物业治理效劳合同(示范文本)成都市工商行政治理局监制成都市房产治理局编制特殊提示一、依据建立部、国家工商行政治理局关于推行使用物业管. 编号： 前期物业治理效劳合同(示范文本) 成都市工商行政治理局 监制 成都市房产治理局 编制 特 别 提 示 一、依据建立部、国家工商行政治理局关于推行使用物业治理合同(示范文本)的通知(建立部1997263号)和成都市住宅小区与高层楼宇物业治理暂行规定第十六条的要求，印制本合同文本。 二、依据成都市房产治理局关于加强前期物业治理有关问题的通知(成房物

2、2023第2号)的规定，物业治理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业治理主管部门备案。 三、请物业治理公司具体阅读合同中备案表说明。 前期物业治理效劳合同(示范文本)说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地物业治理主管部门询问。 2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。 本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。 3、为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行

3、，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、本合同文本适用于开发建立单位与其选定的物业治理企业签订。 6、对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或托付双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 7、在签订合同前，受托方应当向托付方出示应当由受托方供应的有关证书、证明文件。 8、本合同文本条款由成都市房产治理局负责解释。 前期物业治理效劳合同备案表 合同备

4、案号：( ) 一、合同双方当事人：托付方（以下简称甲方）：（ ）（签章）联系人:（ ），联系电话:（ ）受托方（以下简称乙方）：（ ）（签章）物业治理负责人：（ ），联系电话：（ ）二、物业根本状况：物业名称：（ ），物业类型：（ ）物业座落：（ ）物业总建筑面积： 平方米，其中：已竣工建筑面积（ ）平方米，尚在建的（ ）平方米；按物业类型划分，详细是：住宅建筑面积，总计（ ）平方米；独立式住宅（ ）幢（ ）套，计 平方米；多层住宅（ ）幢（ ）单元（ ）套，计（ ）平方米；89层住宅（ ）幢（ ）套，计（ ）平方米；1020层住宅（ ）幢套，计（ ）平方米；2130层住宅（ ）幢（ ）套，计

5、（ ）平方米；31层以上住宅（ ）幢（ ）套，计（ ）平方米；商务办公用房（ ）幢，层数（ ），套（间）数（ ），建筑面积总计 平方米；商业用房（ ）幢，层数（ ），套（间）数（ ），建筑面积总计 平方米；工业用房 幢，建筑面积总计 平方米；机动车场（库）建筑面积总计 平方米，停车位（ ）个；地面停车库（ ）个，建筑面积 平方米，地面停车位（ ）个；其他用房 处，建筑面积计 平方米。三、物业治理公共效劳费标准（请分类填写）：。四、物业治理期限： （年 月 日 ）时至（ 年 月 日 ）时五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号：（ ）2、企业的物业治理资质证书，编号：（ ）3、其他有关

6、业绩证明文件，（ ）六、备案时间与备案机关：备案机关：（ ）（盖章）备案时间：（ ）年（ ）月（ ）日 说明： 1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业治理主管部门进展合同备案。 2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进展企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业治理主管部门提交。 3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持全都。 4、业主可向物业治理主管部门查询合同备案信息。 前期物业治理效劳合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托方(以下简称乙方)：

7、企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业治理企业签订的物业治理效劳合同生效时止的物业治理。 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 区(市)县 路(街道) 号 四 至：东 南 西 北 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续;本

8、物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。 其次章 托付治理效劳事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 。 第六条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与

9、治理、。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、 。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理、 。 本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、。 前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 。 第十三条 帮助组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 业

10、主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事人双方协商。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、 等措施。 第十六条 其它托付事项： 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当; 2、 ; 3、 。 第三章 托付治理效劳期限 第十七条 托付治理期限暂定为 年(不超过3年)。自 年月 日 时起至 年 月 日 时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业治理公司签订物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方

11、权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订前期物业治理效劳协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修治理协议，并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书; 2、审定乙方拟定的物业治理方案; 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定;并将治理状况报物业治理主管部门备案; 4、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告; 5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验

12、收标准要求; 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理： 1甲方负责返修; 2托付乙方返修，支出全部费用; 3 。 6、在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于; 7、在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第 项执行; 1无偿使用; 2按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于; 8、在物业治理交接验收时，负责向乙方移交以下资料： (一)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设备设施的安装、使用和维护保养

13、技术资料; (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (四)物业治理所必需的其他资料。 9、为实现本合同商定的物业治理效劳要求而发生的物业治理效劳费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方担当。 10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： (1) ; (2) 。 11、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 12、准时缴纳空置房的物业治理公共效劳费;依法供应物业修理专项资金; 13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理公共效劳费收支状况进展审计; 14、 。 第十九条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理方案;自主开展物业经营治理效

14、劳活动; 2、制定年度开支预算，测算物业治理公共效劳收费标准; 3、对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议; 4、配备工作人员参加物业治理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养规划; 5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 6、按本合同第十五条的商定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关治理规定的行为进展制止和处理; 7、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和保修期满后的大修、中修、更新、改造

15、方案，经双方议定后由乙方组织实施; 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，订立书面商定，并负责监视; 10、负责编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及决算报告，并于每年 月以 方式向甲方提出这些规划和报告;经甲方审定后组织实施; 11、每 月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理公共效劳费用收支帐目;并将物业治理效劳收费工程、收费标准在本物业治理区域内公示; 12、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自转变房屋共用部位的用途;

16、 13、建立、妥当保管和正确使用本物业的治理档案，并负责准时记载有关变更状况。 14、本合同终止时，乙方必需向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、治理用房及物业治理全部档案资料; 15、承受业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，定期向甲方报告本合同履行状况; 16、 。 第五章 物业治理效劳质量 其次十条 乙方须按以下商定，实现目标治理： 1、房屋外观;2、设备运行;3、房屋及设施、设备的修理、养护;4、公共环境;5、绿化;6、交通秩序;7、公共秩序维护与帮助消防;8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;9、业主和物业使用人对乙方的满足率到达： 。 上述18项物

17、业治理效劳质量不低于物业治理效劳的行业指导标准，详细见附件二。 第六章 物业治理效劳费用 其次十一条 物业治理效劳费 1、本物业的治理效劳费用执行国家、省、市有关物业治理效劳费用的相关规定; 2、本物业治理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳，详细是 。 3、本物业治理公共效劳费每 月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为 。 4、空置、空关房屋的物业治理公共效劳费，分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。 5、本物业治理公共效劳费标准的调整，按 调整。 6、业主出租其拥有的物业，其应担当的物业治

18、理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳责任。 7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业治理公共效劳费; 8、物业治理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按该幢/该物业住户实际用量共同分摊; 9、业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费的，按以下第 项处理; (1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交治理效劳费的万分之 交纳滞纳金; (3) ; 其次十二条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳： 1、露天车位：每日： 元，每月： 元，每年： 元;

19、2、车 库：每日： 元，每月： 元，每年： 元; 3、摩 托 车：每日： 元，每月： 元，每年： 元; 4、自 行 车：每日： 元，每月： 元，每年： 元; 5、 。 其次十三条 乙方受业主、物业使用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行商定。 其次十四条 乙方向业主和物业使用人供应的其它效劳工程和收费标准如下： 1、 ; 2、 ; 3、 ; 其次十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用， 1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当; 2、不属保修范围内的 、 、 修理、养护费用，由

20、业主按其拥有的权属份额或 担当。 3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。 第七章 违约责任 其次十六条 甲方违反本合同第十八条的商定，使乙方未完成商定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十七条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改并到达合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的

21、，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按 支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应赐予赔偿。 第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 第三十一条 甲乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责

22、任。 第八章 附则 第三十二条 自本合同生效之日起 天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三十三条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十四条 甲乙双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十五条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关

23、法律、法规和规章执行。 第三十六条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第 方式解决： 一提交 仲裁委员会仲裁; 二依法向人法院起诉。 第三十九条 本合同自 起生效。 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 附件：一、本物业构成细目 二、本物业治理质量目标 三、本物业的治理方案 物业经理人：wwW 篇2：前期物业效劳合同(陕西工

24、程B版) 前期物业效劳合同(陕西工程B版) 甲方： 法定代表人： 法定地址： 乙方：XX省XX市AX物业治理责任有限公司 法定代表人：Z 法定地址：XX省XX市XX县XX镇AX商务宾馆 联系电话： 依据相关法律、法规和政策的规定：以及本物业效劳区域临时治理规约的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方先聘乙方对_(以下简称本工程)供应前期物业效劳事宜,订立本合同。 第一章 物业效劳区域概况 第一条 物业效劳区域根本状况 物业名称： 物业类型：住宅 坐落位置：XX省XX镇 总销售面积:_平方米，其中住宅_平方米(高层_平方米、多层_平方米)商业_平方米，配套_平方米。 容积率：_ 绿化率：_

25、 上述指标，最终以XX省大保当镇相关部门对工程工程竣工验收后的备案数据为准;如相关指标变化，不影响本合同各项条款的履行(后附托付治理的物业构成明细)。 其次章 物业效劳事项 其次条 乙方供应的公共性物业效劳效劳的主要内容为： 1、 房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理：包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和根底承重构造部位、外墙面、共用部位门窗玻璃、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等; 2、 共用设施设备的修理、养护、运行和治理效劳：包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱;共用照明、共用用水设施、天线、加压水泵房、电梯、楼内消防设施设备、中心监控设备、配电系统、建筑物防雷电系统、安全

26、设施、室外照明、信报箱、水表、电表和给商业供电的自管变电室及小区监控设备设施等; 3、 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理：包括：道路、强弱电网、热网、换热站、渠、池、井、自行车棚、停车场等。 4、 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运(建筑垃圾和装修垃圾的收集和清运另行收费)及公共场、房屋共用部位的排水管道、污水管道的疏通; 5、 绿地、花木、建筑小品等的养护和治理; 6、 维持本物业区域内机动车和非机动车的行驶秩序和停靠治理但不含车辆及财物的保管、保险义务和责任; 7、 维护共公秩序，包括门岗效劳、本物业区域内巡查等，并协作帮助公安部门进展安全防范及预防、救助等帮助工作，但

27、不含人身、财产保险及其安全的保障义务和责任; 8、 装饰装修治理效劳; 9、 物业档案资料治理(包括住户档案及与物业相关的工程图纸); 10、 停车场、配套商业设施等公共物业的经营的经营与效劳; 11、 停车效劳费和本合同规定的其他费用的收取; 12、 法律政策规定应由乙方治理效劳的其他事项。 第三条 业主托付乙方对其物业专有局部进展修理养护时，乙方可承受托付，效劳价格由双方商定。 第三章 效劳质量 第四条 本合同对乙方效劳质量方面的特殊商定为： 乙方必需具备物业治理资质，乙方聘用的治理人员也必需具备从业人员资质，乙方根据IS09001质量治理体系和IS014001环境治理体系，对本物业实施物

28、业效劳并供应综合性效劳。 第五条 乙方须按以下商定，实现目标治理 1、 房屋外观：干净完好：乙方负责制作本物业治理效劳标识(包括但不限于效劳类、绿化类、工程类、小区内的车位划线和标识等)。 2、 房屋建筑共用部位检修记录和保养记录齐全;监理共用设施档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、养护等记录齐全，设施设备标志齐全、标准。责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准，设施设备运行正常;消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通，设备房保持干净、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象;简单危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障应备方案。 3、 公

29、共环境：定期收集和清运垃圾废物，常常清扫，楼道、室外及垃圾生活垃圾每日至少清运1次;小区道路、广场、停车场、绿地等每日至少清扫1次;楼道每日至少清扫1次;夏、秋季每两天拖1次、春冬季每星期拖1次，必需保持楼道清洁;共用部位玻璃每季度至少清洁1次，如有特别状况，需准时清洁，保持洁净;路灯、楼道灯每半年清洁1次;准时去除区内主要道路积水、积雪;区内公共雨、污水管道每年通疏通1次;雨、污水井随时检查，并视检查状况准时清掏;随时检查化粪池，并视检查状况准时清掏。 4、 绿化：乙方协作绿化公司按市园林局规定的标准实施绿化养护治理，草坪生长良好，准时修剪和补栽补种，无杂草、杂物;花卉、绿篱、树木应依据其品

30、种和生长状况，准时修剪，保持欣赏效果;定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻;定期喷洒药物，预防病虫害。 5、 交通秩序：良好，对进出小区的车辆进展治理，引导车辆有序通行、停放。 6、 保安：帮助公安机关维持小区公共秩序，实行24小时治安巡逻，对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控;对火灾、治安、公共卫生等突发大事有应急预案，事发时准时报告有关部门，并准时实行相应措施。 7、 急修：公共区域的急修问题，自接到之时20分钟修理人员到达处理，户内的急修问题，自报修之时起20分钟起修理人员到达现场处理，如保期已过，则向物业使用人提出处理意见，准时解决问题。

31、8、 小修：公共区域的小修由乙方定期巡察;并准时通知保修单位进展修理或自行修理;户内的小修问题，如在保修期内的，自接到报修之时起3小时内给报修人员予以回复，疑难问题3天内赐予答复，如保期已过，则给报修人提出合理建议准时解决客户的疑难。 第四章 效劳费用 第六条 本物业区域物业效劳费选择包干制。 本物业区域物业效劳费标准如下： 1、 住宅(多层)：_元/平方米月 2、 住宅(高层)：_元/平方米月 3、 商业用房：_元/平方米月 上述收费标准最终以乙方向相关主管部门审批标准为准，在审批的收费范围内乙方自行调整。以上费用由乙方自行向业主及物业使用人收取。 4、 其它专项效劳费由乙方直接向业主或使用

32、人收取。 5、 小区绿化在施工期内，所发生的水费由绿化公司负责，乙方已经支付的，由甲方负责协调返还;自绿化移交之日起所发生的费用由乙方担当。 6、 小区物业排污工程由甲方负责与市政协调解决，接入市政排污网。 7、 该项物业效劳费用由业主按其物业的产权建筑面积缴纳，主要用于支付以下开支： (1) 效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3) 物业效劳区域清洁卫生费用; (4) 物业效劳区域绿化养护费用; (5) 物业效劳区域秩序维护费用; (6) 办公费用; (7) 物业效劳企业固定资产折旧; (8) 物业共用部位、共用设施设

33、备及公众责任保险费用; (9) 法定税金; (10)企业合法利润; (11)其他支出。 8、 业主向乙方缴纳物业费用后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 第七条 第一次物业效劳费收缴日期以业主签定购房合同日期之日起计算，由乙方自行业主收取，业主在办理入住手续时，乙方一次性收取一年的物业效劳费，以后物业效劳费用接一年期缴纳，业主或物业使用人应在每个交费周期前一个月内履行交纳义务。 对业主和物业使用人途期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起按应交费用的万分之五加收违约金。 第八条 停车效劳费(包括地面和地下停车位)的收费标准执行当地政策由乙方自行确定，但需经

34、甲乙确认。 第五章 甲方承但的费用 第九条 依据本工程状况，甲方每年向乙方补贴物业治理费人民币_(￥_)，支付方式为甲方于每月25日向乙方支付当月的物业治理费用，前11个月为_(￥_)，最终1个月为_(￥_)，详细支付金额按双方商定的考核标准分数兑现后予以支付。 甲方拖延支付每日向乙方支付应付款的千分之三的违约金，甲方连续两个月拖延不支付的则乙方有权解除本协议，同时甲方应向乙方担当赔偿责任，但乙方不按要求标准实施物业效劳的，甲方不担当违约责任且有权不支付此项费用。 第六章 双方的权利义务 第十条 甲方的权利和义务 1、 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位，共用设施、设备进展查验，甲方

35、应保证本物业效劳区域具备以下条件： (1) 全部建立工程按政府批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意使用要求; (2) 物业效劳区域内道路平坦，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化建成，围墙、大门建立完毕(各出入口和相关部位设置闭路监控系统)，具备封闭式治理的要求; (3) VI标识系统完备，负责设计制作安装本物业内设施、设备、房号、楼层号、栋号、地下停车场及首层电梯厅内外的各类警示牌、指示牌、告示牌等。 (4) 机动车停车场，根据交通要求，对停车场出入口及相关部位安装闭路监控系统，安装好限速器，通道指示牌等设施，并帮助乙方办理停车场使用许可证。 (5) 为本物业每栋每层及公共区域配置垃圾箱(

36、桶)，并有本物业适宜位置设置垃圾中转站(垃圾房)。 (6) 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、消防等设施都能保证供给并到达正常使用。 (7) 小区单套住宅或商铺应设置供电一户一表，如一时不能到位使用临时专用变压器时，须优化变压器的运行，本物业内的全部变压器之间应相互联络。若不能联络而导致空载运行的费用由四方担当，同时临时专用变压器电费标准与住宅及商铺电费标准的差价局部由甲方担当。 2、 乙方承接物业时，四方应向乙方移交以下资料： (1) 竣工总平面图、单位建筑、构造、设备竣工图、配套产、地下管网竣工图等竣工验收资料。 (2) 设施设备的安装，使用和维护保养等技术资料。 (3) 物业质量保

37、修文件和物业使用说明文件。 3、 交付使用物业符合国家竣工质量标准(取得建立工程竣工验收备案表)，按国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任，在保修责任期内，如发生质量问题经四方确认属实后，由甲方负责通知保修单位返修;保修单位未能返修的，甲方可托付乙方修理，由此所发生的修理费用由甲方向保修单位追偿，或从施工单位质量保证金中扣除支付乙方。 4、 帮助乙方制订物业公共部位和公共设施设备的使用，公开秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。 5、 不得擅自处分业主依法享有的物业共用局部和共用设施设备的全部权和使用权。 6、 竣工交付后因修理物业或者公共利益，需临时占用，挖掘道路，场地的，应征得相关

38、业主和乙方的同意，并在商定期限内恢复原状。 7、 具备法定条件时，与业主代表共同负责业主大会的筹备工作。 8、 有权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实。 9、 依据本合同规定向乙方无偿供应适应本物业档次的物业效劳用房。 10、 审定乙方制定的物业治理规章制度。 11、 检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。 12、 审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算。 13、 对乙方工作进展考核。 14、 法律、法规及政策规定由四方担当的其它权利和义务。 第十一条 乙方的权利和义务 1、 根据本合同商定的物业效劳事项和效劳质量标准供应相应的效劳，乙方在本工程物业配备的治理及操作层人员不少

39、于40人，并视详细状况进展人员增加，但不准削减，特殊是操作层人员必需满意物业需要。 2、 乙方有权根据本合同商定的收费工程、标准和方案向业主及使用人收取物业效劳费和其他费用。对业主和物业使用人违反物业公司制度的行为，针对详细行为并依据情节轻重，有权采纳批判、奉劝、警告、制止、以全体业主物业使用人名义或以自己的名义代表全体业主和物业使用人提起法律诉讼等措施。 3、 在本物业按甲方审定的物业效劳方案组建完善的工程物业效劳并正常运作，物业效劳处代表乙方发行本合同的权利和义务。 4、 承接物业时，应当对物业共用局部、共用设备设施进展查验，和好书面记录和签认工作。、 5、 有权将物业效劳区域内的专项业务

40、托付给专业性效劳企业，但不得一物业的全部物业效劳一并托付给第三人，且必需保证效劳质量。 6、 依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定之外的效劳工程，效劳酬劳由乙方与业主协商商定。 7、 自主开展各项经营治理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理事项猎取不当利益。 8、 准时向全体业主通告本区域内有关物业效劳的重大事项，准时处理投诉、承受甲方、业主和物业使用人的监视。 9、 结合本物业效劳区域的实际状况，编制物业效劳方案、物业规定、年度治理规划、修理保养规划、修理保养规划、年度财务预算报告及相关文件，报告经四方同意后乙方实施执行。 10、 制止本物业效劳区域内违反有关秩序维

41、护、环保、物业装饰装修和使用等方面的规章制度的行为人，对违反法律规定的行为人准时向甲方有关行政治理部门报告。 11、 帮助做好物业效劳区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应按紧急预案实行应急措施，并准时向甲方和有关行政治理部门报告，帮助做好救助工作。 12、 非经甲方和相关业主许可，不得懔自转变公共区或建筑和共用设施设备用途，不得擅自占用、挖掘本物业效劳区域内的道路、声地，如有需要应办理有关手续后才能进展。 13、 与装饰装修房屋的业主或物业使用人签订书面协议，并事先告知业主和物业使用人装修装饰中的制止行为和留意事项，并向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修时，告知

42、有关限制条件，订立书面商定，并负责监视;要求每天巡查1次装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋构造安全及拆改共用管线等损害公区利益现象的，准时劝阻并告知有关主管部门。 14、 本合同终止时，应当将物业效劳用房及甲方供应的办公家具和物业效劳相关资料准时移交给甲方或业主委员会。 15、 可以依据物业的实际状况和治理工作之需要，选择适宜险种投保，保险费在治理费中支出。 16、 承受甲方的考核。 17、 法律、法规及政策规定由乙方担当的其它权利和义务。 第十二条 依据临时治理规约在物业效劳中授予乙方以下权利 1、 制定必要的规章制度，并能效方式催促业主和物主使用人遵守。 2、 实行批判、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反临时治理规约及公众治理制度的行为。 3、 在物业效劳区域内公布违约业主的姓名及违约情节。 4、 对欠费业主依法进展催缴直至其履行缴费义务。 第七章 物业效劳设施 第十三条 甲方应根据有关规定向乙方供应进展根本装修(地面铺砖、墙面刷白、吊顶、电源、电灯、卫生间设备、办公家具等)的物业效劳用房，如供应的用房达不到乙方使用要求，则应双方协调解决。 第十四条 物业效劳用房属甲方全部，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途，本合同终止，乙方应将物业效劳有度及甲方购置的办