房地产项目可行性研究报告2023年.docx

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1、 房地产项目可行性研究报告2023 第一章 申报单位及工程概况 1、工程申报单位概况。包括工程申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资工程、现有生产力量等内容。 2、工程概况。包括拟建工程的建立背景、建立地点、主要建立内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。 其次章 进展规划、产业政策和行业准入分析 1、进展规划分析。拟建工程是否符合有关的国民经济和社会进展总体规划、专项规划、区域规划等要求，工程目标与规划内容是否连接和协调。 2、产业政策分析。拟建工程是否符合有关产业政策的要求。 3、行业准入分析。工程建立单位和拟建工程是否符合

2、相关行业准入标准的规定。 第三章 资源开发及综合利用分析 1、资源开发方案。资源开发类工程，包括对金属矿、煤矿、石油自然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。 2、资源利用方案。包括工程需要占用的重要资源品种、数量及来源状况;多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案;通过对单位生产力量主要资源消耗量指标的比照分析，评价资源利用效率的先进程度;分析评价工程建立是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响。 3、资源节省措施。阐述工程方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及

3、水资源节省的主要措施方案。对拟建工程的资源消耗指标进展分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节省和有效利用的相关要求。 第四章 节能方案分析 1、用能标准和节能标准。阐述拟建工程所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计标准。 2、能耗状况和能耗指标分析。阐述工程所在地的能源供给状况，分析拟建工程的能源消耗种类和数量。依据工程特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进展比照分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。 3、节能措施和节能效果分析。阐述拟建工程为了优化用能构造、满意相关技术政策和设计标准而采纳的主要节能降耗措施，对节能效果进展分析论证。 第五章

4、 建立用地、征地拆迁及移民安置分析 1、工程选址及用地方案。包括工程建立地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地状况等内容。分析工程选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。 2、土地利用合理性分析。分析拟建工程是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。 3、征地拆迁和移民安置规划方案。对拟建工程的征地拆迁影响进展调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满意移民生存及进展需要等要求进展分析论证。 第六章 环境和生态影响分

5、析 l、环境和生态现状。包括工程场址的自然环境条件、现有污染物状况、生态环境条件和环境容量状况等。 2、生态环境影响分析。包括排放污染物类型、排放量状况分析， 水土流失猜测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。 3、生态环境爱护措施。根据有关环境爱护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理效果进展分析论证。 4、地质灾难影响分析。在地质灾难易发区建立的工程和易诱发地质灾难的工程，要阐述工程建立所在地的地质灾难状况，分析拟建工程诱发地质灾难的风险，提出防备的对策和措施。 5、特别环境影响。分析拟建工程对历史文化遗产

6、、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出爱护措施。 第七章 经济影响分析 1、经济费用效益或费用效果分析。从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建工程的经济合理性。 2、行业影响分析。阐述行业现状的根本状况以及企业在行业中所处地位，分析拟建工程对所在行业及关联产业进展的影响，并对是否可能导致垄断等进展论证。 3、区域经济影响分析。对于区域经济可能产生重大影响的工程，应从区域经济进展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入安排、市场竞争构造等角度进展分析论证。 4、宏观经济影响分析。投资规模巨大、对国民经济有重大影响的工程，应进展宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的工程，应分析拟建工程对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。 第八章 社会影响分析 1、社会影响效果分析。阐述拟建工程的建立及运营活动对工程所在地可能产生的社会影响和社会效益。 2、社会适应性分析。分析拟建工程能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价该工程与当地社会环境的相互适应性。 3、社会风险及对策分析。针对工程建立所涉及的各种社会因素进展社会风险分析，提出协调工程与当地社会关系、躲避社会风险、促进工程顺当实施的措施方案。