成都市城市住房专项维修资金管理办法(2023年暂行).docx

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1、 成都市城市住房专项维修资金管理办法(2023暂行)_物业经理人 成都市城市住房专项修理资金治理暂行方法 成都市人民政府令第103号 成都市城市住房专项修理资金治理暂行方法已经2023年2月11日市人民政府第11次常务会议争论通过，现予公布，自2023年4月1日起施行。 市长 葛红林 二OO四年三月八日 第一章 总 则 第一条 为维护业主的合法权益，建立城市住房修理保障机制，加强住房专项修理资金治理，依据国务院物业治理条例，结合成都市实际，制定本方法。 其次条 本市城市规划区国有土地范围内住房专项修理资金的缴存、使用、治理和监视，适用本方法。 第三条 本方法所称住房专项修理资金(以下简称专项修

2、理资金)，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造资金。 本方法所称业主，是指房屋全部权人。 本方法所称共用部位，是指一幢房屋内部、由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重构造、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑效劳的部位等。 本方法所称共用设施设备，是指物业治理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。 第四条 拥有二个以上房屋全部权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼构造相连的非住宅物

3、业的业主，应当按本方法规定统一建立专项修理资金。 第五条 专项修理资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。 第六条 市房产治理部门是本市专项修理资金的主管部门，负责对本市专项修理资金的统一归集和监视治理。区(市)县房产治理部门按规定权限负责本辖区内专项修理资金缴存、使用的监视治理。 第七条 房产治理部门应当建立投诉受理制度，承受业主、业主大会设立的业主委员会和物业治理企业对违反本方法行为的投诉。 其次章 专项修理资金的缴存 第八条 商品房的首次专项修理资金，由房地产开发建立单位和购房人分别按以下规定缴存： (一)房地产开发建立单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积本钱价

4、的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积本钱价的3%缴存;所缴存的专项修理资金，进入当期销售费用，归物业治理区域内全体业主全部。 (二)购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积本钱价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积本钱价的2%缴存，该专项修理资金归购房业主全部。 商品房每平方米建筑面积本钱价，由市房产治理部门会同有关部门定期公布。 第九条 商品房的首次专项修理资金的缴存时限： (一)房地产开发建立单位应当在办理商品房全部权初始登记前，按本方法第八条第(一)项的规定，将该商品房的首次专项修理资金缴存至专户治理银行。 (二)购房人应当在办理房屋全部权分户登记前，按本

5、方法第八条第(二)项的规定，将所购商品房的首次专项修理资金缴存至专户治理银行。 (三)业主大会成立时尚未出售的商品房，房地产开发建立单位应当在业主大会成立之日起30日内，对配备电梯的房屋和未配备电梯的房屋，分别按每平方米建筑面积本钱价的2.5%和2%，将首次专项修理资金缴存至专户治理银行。商品房出售时，所缴有的首次专项修理资金转由购房人担当。 第十条 公有住房售后的首次专项修理资金， 由售房单位和购房人分别按以下规定提取和缴存： (一)售房单位对配备电梯的住房按售房款的30%提取，对未配备电梯的住房按售房款的20%提取，专款专用。 (二)购房人按售房款的2%缴存，该专项修理资金归购房业主全部。

6、 第十一条 公有住房售后的首次专项修理资金的缴存时限： (一)售房单位自房改售房款存入单位住房资金专户之日起30日内缴存至专户治理银行。 (二)购房人在办理房屋全部权登记前，缴存至专户治理银行。 第十二条 房地产开发建立单位、公有住房售房单位在出售房屋时，应当与购房人在合同中商定首次专项修理资金缴存事项。申请办理房屋全部权登记的，应当向房屋产权登记机关提交专户治理银行出具的首次专项修理资金全额交款凭证。 第十三条 一幢或者一户房屋的专项修理资金余额缺乏首次专项修理资金的30%时，该幢或者该户房屋的业主应当续筹专项修理资金。 续筹专项修理资金的方案由业 主委员会拟订，提交业主大会打算后，由业主委

7、员会详细实施。 第十四条 利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进展经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项修理资金，并分摊计入该房屋业主的分户帐。 利用业主依法享有的物业治理区域共用设施设备进展经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项修理资金，并分摊计入该物业治理区域全体业主的分户帐。 第十五条 房屋全部权转让时，该房屋专项修理资金分户帐中结余的资金随房屋全部权同时转让，原业主缴纳专项修理资金的余额， 由受让人向原业主支付，双方另有商定的除外。 在已建立专项修理资金的物业治理区域内，房屋全部权转让时，原业主未缴存首次专项修理资金或者所缴存的专项修理资金余额缺乏规定标准的，由转让当事

8、人协商足额缴存后，方能办理房屋全部权转移登记。 第三章 专项修理资金的治理 第十六条 市房产治理部门应当与商业银行(即专户治理银行)签订托付合同，托付专户治理银行办理专项修理资金帐户的设立、缴存、使用、结算等手续，并在专户治理银行设立本市专项修理资金专户。 在专项修理资金专户中，应当建立专项修理资金明细帐，以一个物业治理区域为单位立帐，并以房屋户门号设分户帐，记载分户帐的缴存、使用、结存等状况。房地产开发建立单位、公有住房售房单位缴存、提取的首次专项修理资金按物业治理区域单独列帐。 专项修理资金自存入专项修理资金专户之日起，每年按中华人民银行的有关规定结息到户。 第十七条 业主大会未成立的，首

9、次专项修理资金由市房产治理部门统一代为监管。 第十八条 业主大会成立后，其业主委员会应当按本方法第十六条其次款的规定，持以下资料到专户治理银行设立所在物业治理区域的专项修理资金帐户： (一)设立银行帐户申报表; (二)业主委员会设立备案文件; (三)业主清册： (四)物业效劳合同; (五)其他有关资料。 专项修理资金帐户设立后的帐目治理，由业主委员会负责，也可托付物业治理企业或者社会中介机构办理。 专项修理资金帐户，承受市房产治理部门的统筹监管。 第十九条 业主委员会设立专项修理资金帐户后，应当书面告知所在地区(市)县房产治理部门， 由市房产治理部门将代为监管的该业主委员会所在物业治理区域的首

10、次专项修理资金的本金和利息，划转至该业主委员会设立的专项修理资金帐户。 其次十条 有以下情形之一的，业主委员会持相关手续到专户治理银行办理专项修理资金帐户的有关变更手续： (一)物业治理区域发生变动的; (二)物业治理企业发生更换的; (三)业主委员会主任、副主任发生更换的。 其次十一条 因买卖、赠与等发生房屋全部权转让的，受让人应当持房屋全部权证、身份证等到专户治理银行办理分户帐更名手续。 其次十二条 因拆迁、灾难等缘由致使房屋灭失的， 由业主办理有关手续后到专户治理银行提取原房屋专项修理资金分户帐中的资金余额，并办理分户帐户注销手续。 其次十三条 业主委员会可每半年与专户治理银行核对一次物

11、业治理区域的专项修理资金帐目，并向业主公布。业主对公布的专项修理资金帐目有异议的，可要求业主委员会复核。 专户治理银行应当每季度向业主委员会发送专项修理资金帐户对帐单，业主委员会对专项修理资金帐户变化状况有异议的， 可向专户治理银行申请复核。 专户治理银行应当建立专项修理资金查询制度，承受业主的查询。 其次十四条 专项修理资金的治理依法承受审计、财政等部门的监视。 第四章 专项修理资金的使用 其次十五条 专项修理资金应当按本方法规定的用途使用，属于应当由物业效劳费用列支的日常修理养护，不得使用专项修理资金。 供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当依法担当物业治理区域内相关管线和设施设备修

12、理、养护的责任，不得使用专项修理资金。 物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其修理、更新费用由责任人担当。 其次十六条 专项修理资金使用的分摊，应当遵循业主谁受益谁负担的原则，按以下规定列支： (一)用于物业治理区域共用设施设备的，由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。 (二)用于房屋本体共用部位、共用设施设备的，由该房屋业主按所拥有建筑面积的比例分摊。 (三)用于二户或者二户以上房屋共用部位、共用设施设备的，由其业主按所拥有建筑面积的比例分摊。 其次十七条 业主大会未成立需使用专项修理资金的，由物业治理企业或者相关业主依据修理工程提出访用方案，经专项修理资金列支范围的全体业主所持投票权三分之二以上通过，并报所在地区(市)县房产治理部门备案后，由专户治理银行将所需资金划转到物业治理企业或修理单位。 业主大会成立后需使用专项修理资金的， 由物业治理企业提出年度使用方案，经业主大会依法通过，并报所在地区(市)县房产治理部门备案后，由专户治理银行将年度所需资金划转到物业治理企业。