房地产买卖合同集合14篇.docx

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1、 房地产买卖合同集合14篇房地产买卖合同 篇1 甲方名称：_乙方姓名：_ 企业地址：_乙方身份证：_ 企业电话：_乙方电话：_ 法人签字：_乙方地址：_ 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下： (一)房地产座落在_市_区县_(部位：_)房屋类型_构造：_； (二)房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积_平方米。 (三)房地产四至范围_ (四)该房地产土地全部权性质为国有集体全部土地；土地使用

2、权以出让划拨方式获得； (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。 (六)甲方依法取得房地产权证号：_；乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 其次条甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价格为(_币)计_元。(大写)：_千_百_拾_万_千_百_拾_远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用权的，供以下第一二款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为_年(从_年_月起至_年_月_

3、日止)，其中乙方按本合同商定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年(从_年_月_日至_年_月_日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：_。 第五条除房地产交易治理机构依法作出不予过户打算外，上述

4、房地产权利转移日期以_市区县房地产交易治理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的物业治理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同商定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同商定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见业主公约。 乙方在使用期间不得擅自转变房屋构造和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、

5、通道和设施使用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业治理单位办理该房地产转让后变更使用、修理治理户名及有关手续。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十条乙方未按本合同商定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按以下一二三款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应

6、按逾期未付款的_%向甲方支付违约金，合同连续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之日起_日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 三、_。 第十一条除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自商定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按以下第一二三款内容处理。 一、甲方除应支付利息外，还

7、应按已收款的_%向乙方支付违约金，合同连续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起_日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的”，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、_。 第十二条经甲、乙双方协商全都，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议为本合同不行分割的一局部。本合同空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十三条本合同由甲、乙双方签

8、定_公证处公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为力量，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定以下一种方式解决：(不选定的划除) (一)提交_仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院起诉。 第十五条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，_市区县房地产交易治理机构一份，_市区县房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。 甲方签名(盖章)：_乙方签名(盖章)：_ 签订日期：_年_月_日签订日期：_年_月_日 房地产买卖合同 篇2 甲方（卖方）：

9、身份证号码： 乙方（买方）： 身份证号码： 甲、乙双方经过友好协商，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方向乙方出售私有住房，达成以下协议，以期共同遵守。 第一条： 甲方自愿将其位于 市 区 镇 村 号房地产（以下简称该房地产）出售给乙方，该房地产东至 南至 西至 北至 ，面积为： ，地上附着建筑物面积为 。 其次条：交易成交价及付款方式。 1、甲乙双方协定该房地产交易成交价为￥ （大写人民币 ），此价格包括房产现有的配套价格； 2、乙方于 年 月 日前支付给甲方购房定金￥ （大写人民币 ），购房定金于交房之日冲抵为购房款； 3、乙方于 年 月 日前支付给甲方购房款￥ （大写人民币 ）。 第三

10、条：甲方的承诺、义务及责任。 1、 甲方保证该房地产一切状况介绍属实，承诺和保证该房地产无任何权属或经济纠纷，权属无任何抵押与权属瑕疵。 2、 甲方保证同户籍、相关亲属及房地产共有、全部人同意出售，保证该房地产出售给乙方后不得有他人向乙方合法追索。 3、 甲方将房地产交付给乙方之日前迁出房产内的户口，并结清甲方使用该房地产产生的各项费用。 4、 因甲方出售给乙方的房地产为农村集体土地和集体土地上的建筑，该房地产交易过户所需要的本村村民委员会、镇政府以及镇政府以上级别等有关部门审批、登记等手续，甲方应尽全力协作同乙方妥当办理完毕。 5、 假如乙方购置的上述房地产可以办理房地产权证时，甲方应无偿予

11、以积极协作，直至办理完毕。 6、 乙方购置该房地产后，房地产性质无论是否变更，乙方出售该房地产时需要甲方签字时，甲方应无条件予以协作乙方。 7、 本合同签定，甲乙双方款项付清后，该房产如遇国家征地、拆迁，所得土地补偿收益、房屋面积补偿或经济收益归乙方全部，在征地或拆迁补偿过程中如需甲方出面，甲方应无条件协作乙方办理完毕。 8、 在以上条款所列甲方承诺、责任与义务中，甲方不得有虚假承诺，不得在上述事宜办理过程中以任何借口拒绝乙方要求，甲方出面签字也包括该房地产办理相关手续过程中政策要求的甲方相关亲属的出面签字，否则视为甲方违约并担当违约责任。 第四条：乙方义务及责任。 1、 该房地产交易过户所需

12、要的本村村民委员会、镇政府以及镇政府以上有关部门审批、登记等手续，所产生的费用均由乙方担当。 2、 乙方购置的上述房地产可以办理房地产权证时，产生的关于土地、房产等各项费用均由乙方自行担当。 3、 甲方将该房地产交付给乙方后，乙方使用该房地产所产生的费用均由乙方担当，建筑及附属设施的改动、维护均由乙方自行担当。 第五条：过户、交房手续的商定。 1、 甲、乙双方商定于 年 月 日前到该房地产的治理登记部门办理过户手续。 2、 甲、乙双方商定于 年 月 日前办理交房手续。 3、 甲、乙双方任何一方延迟过户或办理交房手续，每逾期一天向守约方支付￥ 元（大写人民币 ）作为逾期赔偿金，甲、乙双方任何一方

13、逾期超过7天不协作办理过户及交房手续，守约方有权要求解除合同，并要求违约方担当违约责任。 第六条：本合同签定后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属违约。以上条款中涉及到的各项违约的赔偿方法：若甲方违约，支付给乙方￥ （大写人民币 ）作为违约赔偿金，并赔偿乙方已支出的与本房产交易有关的费用；若乙方违约，乙方支付给甲方￥ （大写人民币 ）作为违约赔偿金，甲方并要求乙方赔偿甲方已支出的与本房产交易有关的费用。 第七条：甲乙双方一切事宜的协调与通知可以书面方式进展，书面通知可以是甲乙双方互发的传真、邮件、信函以及手机短信等。 第八条：补充条款： 第九条：本合同未尽事宜由双方协商解决，相关

14、补充文件与此协议同具法律效力；如不能解决，则提请房产所在地人民法院法院诉讼解决。 第十条：本协议一式二份，甲、乙各执一份，甲乙双方签章生效。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 签约地点： 签约时间： 房地产买卖合同 篇3 卖方：_ 注册地址：_ 邮政编码：_电话：_ 法定代表人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_ 托付代理人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 邮政编码：_电话：_ 法定代表人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_ 买方：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 注册地址

15、：_邮政编码：_ 法定代表人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 托付代理人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 第一条订约依据与根底 本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在公平、自愿、协商全都的根底上共同订立。 其次条工程建立状况 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订_及，取得位于深圳市区（街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为，建筑容积率为；土地使用权期限自年月日起至年月日止。 前款所述土地领取的房地产证号码为_；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，工程名称为_；该工程已取得建

16、立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证。 本房地产工程地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为_。 第三条标的房地产状况 本合同其次条所规定房地产工程中的第栋单元层号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/_，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）平方米，其中：套内建筑面积平方米。 套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规章及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规章均见附件一。 详细楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图

17、及分户平面图。 本房地产工程共用设施及附属配套工程见附件二。 第四条共有部位和其它共用设施设备权益 本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 第五条计价方式和价款 买卖双方商定本房地产按以下第种方式计算购房总价款： 壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币_元，总金额为人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（小写_元）。 贰、按套计算： 总金额为人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾元（小写_元）。 第六条付款方式和日期 买方实行以下第种方式付款： 壹、一次性付款： 签订本合同

18、之日/签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共计：人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（小写_元）。 贰、按揭方式付款： 签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的%，即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写_元）。其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付。 叁、分期付款： 1自签约之日起日内付全部楼价款的_%，即：人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（小写_元）。 2自签约之日起日内付全部楼价款的_%，即：人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（小写_元）。 3自签约之日起日内付全部楼价款的_%，即：人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（小写_元）。 第七条买方逾期付

19、款的违约责任 买方如无正值理由未按本合同第六条商定的期限付款，按以下第种方式处理： 壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理： 1逾期在90日之内（含90日），或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未到达全部价款的五分之一的：自商定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同连续履行； 2逾期超过90日，且未支付到期价款的金额到达全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款；买方情愿连续履行合同

20、的，经卖方同意，合同连续履行，自商定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款是指依照本合同商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条付款证明 买方支付购房款后，卖方应开具发票。买方已经付清购房款的，卖方应当出具付清购房款证明书。 第九条交付时间和方法 卖方应当于_年_月_日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。 卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。

21、买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议局部经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。 卖方托付物业治理公司办理入伙手续的，应出具授权托付书。 卖方书面通知买方入伙后，买方阅历收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方通知买方入伙后，买方无正值理由拒绝验收或无正值理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方入伙通知书中的入伙期限届满之日。 第十条交付的文件 卖方应在本房地产交付时向买方供应有关本房地产的以下文件： （一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告； （二）竣工验收合格证明文

22、件； （三）房地产（住宅）质量保证书_； （四）房地产（住宅）使用说明书； （五）收楼意见书； （六）业主临时公约； （七）前期物业治理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接收查验清单； 上述文件中的（三）、（四）项，卖方应供应加盖公章的原件；（一）、（二）、（七）项应出示原件并供应加盖公章的复印件；（五）、（六）项应由买方填写或签署。 上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方担当。 第十一条交付时的验收 买方收到入伙通知书后，应在接到入伙通知书之日起日内按收楼意见书内容对本房地产进展验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出，逾期不提

23、出，视为同意接收本房地产。 买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在收楼意见书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在日内对异议局部做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。 第十二条卖方逾期交付的违约责任 除本合同另有商定的特别状况外，卖方如未在本合同第九条商定的交付期限内将本房地产交付买方，按以下第种方式处理： 壹、按逾期时间，分别处理： 1逾期在90日之内（含90日）的，自商定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同连续履行； 2逾期超过90日的，买方有权在商定的交付期限届满之日

24、起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金缺乏以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。 买方要求连续履行合同的，合同连续履行，自商定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 第十三条共用设施与附属配套工程 卖方在本房地产交付买方时，本房地产工程的深圳市土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套工程，应一并建成并阅历收合格；经批准分期建立的，应按批准的进度建立并阅历收合格（见

25、附件二）。 卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套工程并阅历收合格的，本房地产不符合交付标准，按以下第种方法处理： 壹、买方根据本合同第十二条的商定主见权利； 贰、卖方支付本房地产总价款%的违约金给买方，双方连续履行本合同。卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套工程； 第十四条不行抗力 因不行抗力致使本房地产不能按本合同第九条商定的时间交付的，卖方应准时通知买方，同时应在合理的期限内供应有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。 第十五条保修 本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限： （一）地基根底和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水年（国家标准：_）

26、； （三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为年（国家标准：_）； （四）墙面、顶棚抹灰层年（国家标准：）； （五）卫生洁具年（国家标准：_）； （六）灯具、电器开关年（国家标准：_）； （七）装修工程年（国家标准：_）。 其他工程的保修期限按房地产（住宅）质量保证书中的承诺执行。 保修期自交付之日起计算。 在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不行抗力等非卖方缘由造成的问题除外。 卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务；卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可托付双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可托付有资质的建立工程质量检测机构予以检测，全

27、部费用由责任方担当。 在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进展修理，合理的修理费用由卖方担当。 第十六条质量 本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。 买方在保修期内发觉有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按本合同第十五条的商定履行保修义务。 因质量缺陷经两次以上修理后仍不能满意正常使用要求的，或买方认为本房地产主体构造工程质量不合格、不能满意安全使用的，买方可托付由政府指定的建立工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满意正常使用或安全使用的，买方有权解除合

28、同，卖方须按本合同第十二条之有关商定担当损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应削减价金。 本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方担当。 第十七条面积差异的处理 _面积差异比=100按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条商定的套内建筑面积假如存在差异，分别按以下方式处理： 一、本合同商定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的 （一）差异值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方相互不退、不补。 （二）差异值在0.6%以上（不含本数）至3%以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方

29、无偿赠与；面积缺乏的，卖方应当双倍返还该缺乏局部的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。 （三）差异值在3%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。 二、本合同商定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的商定列于附件五。 按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有商定的，适用本条。 第十八条装置、装修、装饰 交付的本房地产的装修局部达不到本合同附件三商定的主要装修标准的，买方有权

30、要求卖方就未达标准局部进展重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的商定处理。 对卖方未经双方商定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不承受这局部装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以撤除，并赔偿买方因此而患病的直接损失。 卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性标准，如不符合标准，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方安康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法担当赔偿责任。 买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的”产品质量是否符合国家强制性标准存在争议的，买方可托付由政府指定的机构进展

31、检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性标准的，检测费用由卖方担当。 第十九条规划、设计变更 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随便变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理： 一、本房地产专有局部的变更，卖方应征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报； 二、本工程共有部位、共用设施的用途、设计和工程名称等的变更，卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准前方可进展相关变更，并应自变更方案获批准之日起15日内书面通知全部购房者。 不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同的书面打

32、算；卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金；买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。 卖方不按上述商定的条件擅自转变原有规划设计的，买方有权要求恢复原状或解除合同，卖方应当根据本合同第十二条的有关商定担当责任。 其次十条权利之瑕疵担保 卖方保证第三人不得向买方主见对本房地产的任何权利。由于卖方的缘由造成买方无法取得或者丢失本房地产全部权，或者全部权受到限制的，买方有权解除本合同，卖方应当根据本合同第十二条的有关商定

33、担当责任。 买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之商定。 买方有准确证据证明第三人可能就本房地产主见权利的，可以中止支付相应的价款，但是卖方供应了适当担保的除外。 其次十一条办证义务 卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完本钱房地产工程的房地产初始登记。 在将本房地产交付给买方之日起240日内卖方应选择以下第种方式为买方办理房地产证： 壹、书面通知买方共同（或托付卖方）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证； 贰、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方托付买方自行登记办证的备案申请，买方于本房地产工程初始登记后径自

34、向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。 办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自担当。 其次十二条延期办证的违约责任 如卖方未履行相关义务造成买方不能按商定期限取得房地产证的，卖方自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间到达120日，则买方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。 买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金缺乏以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差

35、额。 买方要求连续履行合同的，合同连续履行，自本房地产交付之日后第240日起至买方实际取得房地产证之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 其次十三条构造与用途禁制 本房地产仅作使用，买方不得转变该房地产的建筑主体构造、承重构造和用途。若违反此商定，买方应担当恢复原状的责任，造成卖方或第三方损失的，应担当赔偿责任。 其次十四条前期物业治理 卖方应依照物业治理法规规定，以招标/协议方式聘请具有级资质的物业治理企业_对本工程进展前期物业治理效劳。 特区内，前期物业效劳合同期限为2年，业主委员会在此期间成立的，业主委员会应与开发建立单位签订托付治理合同，并行使深圳经济特区住宅区物业

36、治理条例规定的各项职责，但不得终止托付治理合同；宝安、龙岗两区前期物业效劳合同期限为2年（自首个业主入伙之日起计），但期限未满、业主委员会与物业治理企业签订的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同终止。 物业治理费由买方按每月每平方米建筑面积元交纳，本体修理基金由买方按政府规定的标准交纳。 卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业治理企业签订的前期物业效劳合同和所制定的业主临时公约。 买方在签订本合同时，应同时签署本房地产工程的业主临时公约。 卖方应依法在物业治理区域内配置产权属于全体业主共有的平方米建筑面积的物业治理用房，其位置见附图6。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按政府规定的标

37、准交付本体修理基金，并自首次入伙之日起按本条第三款商定的标准交付物业治理费。 卖方应按物业治理法规规定交纳公用设施专用基金。 其次十五条文件便利 卖方应当将本房地产工程的土地使用权出让合同书或者其复印件供应给买方，并有向买方供应查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务： （一）建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证及房地产预售许可证； （二）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图； （三）卖方与物业治理企业签订的前期物业效劳合同。 其次十六条合同备案 卖方应于本合同生效之日起15日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。 如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当担当赔偿

38、责任。 买方有权催促卖方履行备案义务。 其次十七条通知与送达 本合同中通知均采纳书面形式。通知书如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。 买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，应准时通知对方。未通知或延迟通知的，由其担当法律后果。 其次十八条附件与合同组成 买卖双方可商定其他条款列于附件五中。 附件须经双方签字、盖章方为有效。 本合同的附件及附图均为合同的组成局部。 卖方所做的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成局部，卖方应担当相应的义务。 其次十九条纠纷处理 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，选择以下第种方式解决： 壹、向深圳仲裁委员会申请仲裁； 贰、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁； 叁、向人民法院起诉。 第三十条合同数量及持有 本合同包括附件及附图，共页，为一式份，买卖双方各执一份，其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。 第三十一条补充和修改 对本示范文本内容的任何补充和修改，除非是由买方提出的，否则均被视为由卖方供应的格式条款。 第三十二条生效 本合同自公证/签章/_年_月_日起生效。 卖方（签章）：_买方（签章）：_ 卖方代理人（签章）：_买方代理人（签章）：_ _年_月_日