房地产全程企划独家销售代理合同.docx

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1、 房地产全程企划独家销售代理合同_物业经理人 房地产全程企划独家销售代理合同 托付方：_置业有限公司 代理方：_市天地人房地产投资参谋有限公司 工程全程企划及独家销售代理合同 本合同由以下双方签订： 甲方：_置业有限公司 地址：_ 法定代表人：_ 邮政编码：_ 乙方：_市天地人房地产投资参谋有限公司 地址：_ 法定代表人：_ 邮政编码：_ 依据中华人民共和国合同法及相关法规，甲、乙双方本着自愿、公平及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将位于：_，市场推广名为_(以下简称该物业)托付乙方为全程企划及独家销售代理商，特签定本合同如下： 第一章 总则 第一条 甲方托付乙方作为该物业的独家销售代理商，该

2、物业法律文件齐备，并承诺在本合同有效履约期间不再自行在南通或其他地区公开出售该物业或进展展销，也不再托付除乙方以外任何第三方作为其代理人在南通或其他地区出售该物业，同时乙方不得将其代理甲方之物业交由第三方代理销售。 其次条 甲方托付乙方负责该物业的销售工作。 其次章 合同范围、期限及内容 第三条 合同范围： 甲方托付乙方为_的行销代理机构。 代理销售物业的根本状况： 1、物业坐落：_ 2、物业名称：_ 3、物业销售范围：精装挑高公寓、办公、商铺 4、物业可售面积：精装挑高公寓：_平方米 办公：_平方米 商铺：_平方米 (以上面积均为暂测面积，最终以权威部门的实测面积为准，确定后作为本合同的附加

3、合同) 第四条 合同期限： 代理销售效劳期限：_年_月_日至_年_月_日 第五条 合同内容： 乙方对本合同第三条中托付的工程供应市场调查、产品定位建议及营销筹划思路。 乙方对本合同第三条中托付的面积进展物业行销。 第三章 筹划及市场推广 第六条 合同期内，乙方负责该物业的市场调研、营销筹划、销售执行等工作。 第七条 该物业宣传广告费用为销售总额的1.2%，乙方本着合理节省的原则，依据销售进度向甲方供应广告推广规划及稿件。若乙方在销售期内合理节省广告费，甲方可以按节余额的20%作为乙方的经济嘉奖。 第四章 售楼处现场 第八条 在本合同期间，甲方供应乙方售楼处，详细状况需经双方协商确定。 第九条

4、乙方在销售总代理期内对现场售楼处享有无偿使用权，并负责保管，期满后完好移交甲方。 第十条 售楼处现场由甲方投资，设计、建立、装修(包括电话线路、互联网线路的铺设、申请)由甲方负责实施，乙方有权供应建议。 第十一条 售楼处现场的电话、音响、复印机、打印机、电脑、销售系统软件、音响系统、饮水机、洽谈桌椅、文件柜等办公设备、设施及水电费用由甲方负责。 第十二条 代理期内，售楼处现场的发生的通信网络费用、办公费用、易耗品费用由乙方担当。 第五章 甲方职责与权利 第一节 甲方的职责 第十三条 甲方应为物业的合法销售办理各项相关手续。 第十四条 甲方应依据乙方所列清单于本合同签署之日起_日内向乙方供应与销

5、售有关的全部资料与图纸，并于开盘前7日出具工程进度规划表。在销售过程中，如还需甲方供应其他与本物业有关的资料，甲方应于乙方通知的期限内按时递交。相关资料甲方可供应复印件，但应加盖甲方之公章。 第十五条 甲方应保证上述供应给乙方的全部资料及图纸的真实性、合法性、有效性、完整性。 第十六条 在实施本合同期间，甲方应准时向乙方通报政府对该工程工程及销售的有关规定。如托付销售范围内的房屋消失有抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制、自售等状况，甲方必需照实书面告知乙方。 第十七条 甲方应按约供应本合同第四章规定之售楼处。 第十八条 甲方指派专案人员协作乙方的销售代理工作，从事购房款的收取

6、及审核预售合同盖章确认。本合同期内，全部与承购方签定的预售合同(出售合同)由乙方专案经理先行确定签字后，最终交由甲方指派的工作人员审核、签字、盖章。 上述专案人员的工资由甲方担当，并根据双方商定的工作程序进展统一治理。该专案人员的盖章确认行为视为甲方对于合同内容确实认。 甲方专案人员的名单，应于销售开头前7日以书面形式递交乙方备案。甲方专案人员的变更，应于变更前7天以书面形式通知乙方。 第十九条 对因本工程销售等而猎取的乙方信息，甲方负有保密义务。 其次十条 甲方应根据合同的商定按时支付相应费用及佣金。 其次十一条 甲方负责制定商品房认购书、商品房买卖合同的文本格式(包括补充条款格式)，认购书

7、、购房合同范本应于物业销售前7日递交乙方，并作为本合同的附件。任何对认购书、购房合同范本格式的修改、变动，甲方必需以书面形式通知乙方。因认购书、购房合同范本条款所发生的一切法律问题，均由甲方负责担当。 其次十二条 凡购置客户签署商品房买卖合同并经交易登记后，因甲方与该购房客户之间所发生的一切法律问题，均由甲方负责担当。 其次节 甲方的权利 其次十三条 甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等状况。 其次十四条 对物业的销售、筹划、推广工作提出意见及建议。 其次十五条 本合同商定的由甲方行使的其他权利。 第六章 乙方职责与权利 第一节 乙方的职责 其次十六条 乙方负责合同代理期内

8、物业的代理销售。 乙方支付甲方贰拾万元作为工程履约保证金。 其次十七条 乙方负责该物业的市场调研、营销筹划、销售规划、销售组织与掌握等工作的编制，并应提前报请甲方批准，经确认后实施。其中销售规划的正常实施还需以甲方按时取得预售许可证为前提。 其次十八条 乙方应指派专业销售筹划人员参加该物业的销售筹划，销售筹划人员必需具备高素养与敬业精神。上述人员的工资、奖金由乙方担当。 物业具备预售条件前,乙方的专案销售人员应进驻售楼处现场,由专案销售负责人(专案经理)指挥进展物业的接待、销售活动。专案销售负责人负责就现场销售事宜与甲方的详细沟通。 乙方专案人员的名单,应于销售开头前7日以书面形式递交甲方备案

9、。乙方专案经理的变更,应于变更前7天以书面形式通知甲方。 其次十九条 乙方负责现场的销控与销售执行,定期对该物业的销售状况、广告效果、市场分析、下步销售规划、销售、推广中存在的问题以及相关措施、对策等以书面形式向甲方汇报,以便销售规划等各类工作能准时调整、落实。 第三十条 乙方负责安排、伴随客户参观视察该物业,并做好客户信息的登记工作。对于全部准客户(已签订购房认购书的客户),应进展特地的准客户登记。 第三十一条 乙方应严格根据商品房认购书、商品房买卖合同范本格式的条款与客户洽谈、签订合同。任何销售个案中,对认购书、购房合同条款的修改、变动,必需获得甲方的书面确认。 第三十二条 乙方在销售过程中,不得以低于本合同所商定之销售底价销售该物业,但有以下情形之一的除外。 1、低于底价销售系经甲方书面确认; 2、_ 3、_ 第三十三条 乙方帮助甲方办理银行按揭贷款手续。 第三十四条 乙方应为甲方保守有关商业机密,遵守职业道德。 乙方不得以甲方的名义进展本合同商定范围之外的业务活动。