怡和小区《前期物业管理服务合同》补充协议.docx

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1、 怡和小区前期物业管理服务合同补充协议 怡和小区前期物业治理效劳合同补充协议有关的物业治理文本，怡和小区前期物业治理效劳合同补充协议甲方：XX房地产开发有限公司乙方：XX物业治理有限公司经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建立的JZ市怡和小区(以下称. 怡和小区前期物业治理效劳合同补充协议 甲方：XX房地产开发有限公司 乙方：XX物业治理有限公司 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建立的JZ市怡和小区(以下称 “本工程”)前期物业治理单位相关事宜、在双方已经签定的前期物业治理效劳合同(以下称“合同”)根底之上，补充商定如下： 一、前期物业治理开办费用 1、甲方负责在合同签定之

2、日起 个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为本工程开办费中，用于物业效劳员工聘请培训、办公用品选购、物业治理效劳工具选购等，详细工程见本协议附件一前期物业治理效劳方案;预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式开头开展本工程的接收工作之日后3个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保证工程的物业治理接收工作顺当开展。 2、开办费用由乙方按甲方财务流程使用报销，总额度掌握在4.8万，甲方对列入预算的工程在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的使用承受甲方监视，开办费选购的物品需经过甲方查验签点。 3、关于开办费所支出选购的物品的全部权问题，双方商定：乙方在合同签定后为甲方

3、供应临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案帮助工作;乙方在甲方工程正式交付使用前为甲方供应3次前期介入询问，范围包括从物业治理角度对工程的设计施工和促进销售供应建议、对销售人员进展关于物业治理方面的培训;乙方在工程入住期间帮助甲方供应客户入住的手续办理效劳如验楼等;乙方在工程接收后帮助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主询问和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进展安抚和回访解释以避开纠纷等;做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上效劳的费用，享有开办费用的使用和用开办费用所选购的物品的全部权。 4、合同期未满之前, 由乙方按开办费用预算总额选购的全部物品全部权为甲方全

4、部，由乙方在合同期内无偿使用，其保管和修理由乙方负责，费用有乙方担当，但乙方不担当任何折旧本钱，在正常使用中损毁消耗的，必需由甲方认可;合同期满后开办费所选购的物品由乙方无偿获得;合同非正常终止或解除时乙方根据合同执行期长的比例无偿获得局部开办费所选购物品，详细方法双方另形协商。 5、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方使用，并在工程竣工验收合格正式交付使用前15日完成正式物业治理用房装修，无偿供应给乙方使用;物业治理用房的产权、维护责任和其他问题根据荆州市相关规定处理。 二、正式入驻前期介入效劳与费用 1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区之前介入工程进展员工聘请培训、工程

5、介入等接收预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员状况为准支付。 3、本工程交付房屋买受人使用所需住户手册由乙方在正式接收本工程前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方担当;其他全部必需的物业治理入伙文件资料印制本钱一律由乙方从开办费中列支。 三、前期物业治理效劳费收取的补充商定 1、根据荆州市物业治理方法第十二条以及国家发改价格20231864号物业效劳收费治理方法第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业效劳费，未售房屋由建立单位全额担当物业效劳费;为计算便利，本工程实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋

6、钥匙的下一个月度初起计算物业效劳费用，之前的物业效劳费用由甲方全额担当;甲方担当的物业效劳费用按月在每月10日前给付乙方。 2、为保证本工程物业治理正常进展及便利业主，实行在办理入伙手续时预收业主一年物业效劳费再移交钥匙的方法，甲方需予以协作;物业治理效劳费根据预收一年处理，乙方对预收的物业效劳费的帐目状况每个月公布一次，并承受业主和甲方的监视。 3、甲方赐予房屋买受人物业治理费优待的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优待文件乙方予以认可承受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本工程收费标准，乙方不得擅自提高。 5、本工程机动车及非机动车位的使用和维护和外来车辆的临时

7、停放治理根据荆州市相关规定处理;自本工程正式交付使用日起，乙方半年内不收取车位物业效劳费(停车费)，半年后根据前期物业治理效劳协议收取业主车位物业效劳费(停车费)，详细价格不超过每车每月100元。 四、其他效劳与费用 1、本工程绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方担当，详细担当方法由双方另行协商。 2、本工程正式交付使用后的工程施工和修理保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行担当，详细担当方法由当事双方另行协商。 3、本工程景观照明及水景由乙方担当一般开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，根据实际延长的开启时间和功率本钱由甲方按月与乙方结算。 4、

8、甲方要求乙方供应对销售中心安全保卫等效劳的，乙方应当按要求供应效劳，甲方根据实际发生的本钱担当费用。其他双方未明确的效劳工程的费用担当一律根据实际发生的本钱计算。 五、物业移交与接收 1、乙方根据荆州市关于前期物业效劳的治理方法对本工程进展接收验收后，双方签定正式的物业移交文件，本工程正式移交乙方接收供应前期物业治理效劳。甲方将本工程移交乙方接收时，应具备荆州市房管局荆房202343号通知中所列条件，本工程的移交与接收事项双方无明确商定的均根据此文件处理。 2、本工程移交物业治理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常使用标准完成或催促施工单位完成;乙方不负责

9、担当此类工作;如甲方托付乙方进展，由甲方担当实际发生的本钱费用。 3、本工程公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。 3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。 4、办理物业移交时甲方需将本工程全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管;对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业治理效劳方法办理相关手续;对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 5

10、、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进展登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进展预先复验及通知业主复验，并对业主进展回访。 6、对本工程保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不直接对第三方进展联系;甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方意见;其他关于本工程工程质量保修问题根据荆州市相关规定处理。 六、其他事项商定 1、乙方负责根据合同、本协议商定的内容和标准供应本工程前期物业治理效劳，承受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监视指导;物业效劳费用实行包干制，甲方除按合同和本协议给付物业效劳费外不另予以其他任何补贴;但合同期内因主要

11、生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限;双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本商定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低效劳标准和终止合同等措施。 3、涉及本工程前期物业治理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方帮助;甲方与任何第三方因本工程发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责担当其任何连带责任。 4、本协议为双方签定的前期物业治理效劳合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效;其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准;其他未尽事

12、宜由双方另行协商解决。 5、本协议的附件为本协议的组成局部，与本协议具有同等法律效力。 6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖; 7、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 篇2：前期物业效劳合同(陕西工程B版) 前期物业效劳合同(陕西工程B版) 甲方： 法定代表人： 法定地址： 乙方：XX省XX市AX物业治理责任有限公司 法定代表人：Z 法定地址：XX省XX市XX县XX镇AX商务宾馆 联系电话： 依据相关法律、法规和政策的规定：以及本物业效劳区域临时治理规约的规定，在自愿、公平、协商全都的

13、根底上，就甲方先聘乙方对_(以下简称本工程)供应前期物业效劳事宜,订立本合同。 第一章 物业效劳区域概况 第一条 物业效劳区域根本状况 物业名称： 物业类型：住宅 坐落位置：XX省XX镇 总销售面积:_平方米，其中住宅_平方米(高层_平方米、多层_平方米)商业_平方米，配套_平方米。 容积率：_ 绿化率：_ 上述指标，最终以XX省大保当镇相关部门对工程工程竣工验收后的备案数据为准;如相关指标变化，不影响本合同各项条款的履行(后附托付治理的物业构成明细)。 其次章 物业效劳事项 其次条 乙方供应的公共性物业效劳效劳的主要内容为： 1、 房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理：包括：楼盖、屋顶、梁

14、、柱、内外承重墙体和根底承重构造部位、外墙面、共用部位门窗玻璃、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等; 2、 共用设施设备的修理、养护、运行和治理效劳：包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱;共用照明、共用用水设施、天线、加压水泵房、电梯、楼内消防设施设备、中心监控设备、配电系统、建筑物防雷电系统、安全设施、室外照明、信报箱、水表、电表和给商业供电的自管变电室及小区监控设备设施等; 3、 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理：包括：道路、强弱电网、热网、换热站、渠、池、井、自行车棚、停车场等。 4、 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运(建筑垃圾和装修垃圾的收集和清运另行收费

15、)及公共场、房屋共用部位的排水管道、污水管道的疏通; 5、 绿地、花木、建筑小品等的养护和治理; 6、 维持本物业区域内机动车和非机动车的行驶秩序和停靠治理但不含车辆及财物的保管、保险义务和责任; 7、 维护共公秩序，包括门岗效劳、本物业区域内巡查等，并协作帮助公安部门进展安全防范及预防、救助等帮助工作，但不含人身、财产保险及其安全的保障义务和责任; 8、 装饰装修治理效劳; 9、 物业档案资料治理(包括住户档案及与物业相关的工程图纸); 10、 停车场、配套商业设施等公共物业的经营的经营与效劳; 11、 停车效劳费和本合同规定的其他费用的收取; 12、 法律政策规定应由乙方治理效劳的其他事项

16、。 第三条 业主托付乙方对其物业专有局部进展修理养护时，乙方可承受托付，效劳价格由双方商定。 第三章 效劳质量 第四条 本合同对乙方效劳质量方面的特殊商定为： 乙方必需具备物业治理资质，乙方聘用的治理人员也必需具备从业人员资质，乙方根据IS09001质量治理体系和IS014001环境治理体系，对本物业实施物业效劳并供应综合性效劳。 第五条 乙方须按以下商定，实现目标治理 1、 房屋外观：干净完好：乙方负责制作本物业治理效劳标识(包括但不限于效劳类、绿化类、工程类、小区内的车位划线和标识等)。 2、 房屋建筑共用部位检修记录和保养记录齐全;监理共用设施档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、养护

17、等记录齐全，设施设备标志齐全、标准。责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准，设施设备运行正常;消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通，设备房保持干净、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象;简单危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障应备方案。 3、 公共环境：定期收集和清运垃圾废物，常常清扫，楼道、室外及垃圾生活垃圾每日至少清运1次;小区道路、广场、停车场、绿地等每日至少清扫1次;楼道每日至少清扫1次;夏、秋季每两天拖1次、春冬季每星期拖1次，必需保持楼道清洁;共用部位玻璃每季度至少清洁1次，如有特别状况，需准时清洁，保持洁净;路灯、楼道

18、灯每半年清洁1次;准时去除区内主要道路积水、积雪;区内公共雨、污水管道每年通疏通1次;雨、污水井随时检查，并视检查状况准时清掏;随时检查化粪池，并视检查状况准时清掏。 4、 绿化：乙方协作绿化公司按市园林局规定的标准实施绿化养护治理，草坪生长良好，准时修剪和补栽补种，无杂草、杂物;花卉、绿篱、树木应依据其品种和生长状况，准时修剪，保持欣赏效果;定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻;定期喷洒药物，预防病虫害。 5、 交通秩序：良好，对进出小区的车辆进展治理，引导车辆有序通行、停放。 6、 保安：帮助公安机关维持小区公共秩序，实行24小时治安巡逻，对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次;配有

19、安全监控设施的，实施24小时监控;对火灾、治安、公共卫生等突发大事有应急预案，事发时准时报告有关部门，并准时实行相应措施。 7、 急修：公共区域的急修问题，自接到之时20分钟修理人员到达处理，户内的急修问题，自报修之时起20分钟起修理人员到达现场处理，如保期已过，则向物业使用人提出处理意见，准时解决问题。 8、 小修：公共区域的小修由乙方定期巡察;并准时通知保修单位进展修理或自行修理;户内的小修问题，如在保修期内的，自接到报修之时起3小时内给报修人员予以回复，疑难问题3天内赐予答复，如保期已过，则给报修人提出合理建议准时解决客户的疑难。 第四章 效劳费用 第六条 本物业区域物业效劳费选择包干制

20、。 本物业区域物业效劳费标准如下： 1、 住宅(多层)：_元/平方米月 2、 住宅(高层)：_元/平方米月 3、 商业用房：_元/平方米月 上述收费标准最终以乙方向相关主管部门审批标准为准，在审批的收费范围内乙方自行调整。以上费用由乙方自行向业主及物业使用人收取。 4、 其它专项效劳费由乙方直接向业主或使用人收取。 5、 小区绿化在施工期内，所发生的水费由绿化公司负责，乙方已经支付的，由甲方负责协调返还;自绿化移交之日起所发生的费用由乙方担当。 6、 小区物业排污工程由甲方负责与市政协调解决，接入市政排污网。 7、 该项物业效劳费用由业主按其物业的产权建筑面积缴纳，主要用于支付以下开支： (1

21、) 效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3) 物业效劳区域清洁卫生费用; (4) 物业效劳区域绿化养护费用; (5) 物业效劳区域秩序维护费用; (6) 办公费用; (7) 物业效劳企业固定资产折旧; (8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9) 法定税金; (10)企业合法利润; (11)其他支出。 8、 业主向乙方缴纳物业费用后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 第七条 第一次物业效劳费收缴日期以业主签定购房合同日期之日起计算，由乙方自行业主收取，业主在办理入住

22、手续时，乙方一次性收取一年的物业效劳费，以后物业效劳费用接一年期缴纳，业主或物业使用人应在每个交费周期前一个月内履行交纳义务。 对业主和物业使用人途期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起按应交费用的万分之五加收违约金。 第八条 停车效劳费(包括地面和地下停车位)的收费标准执行当地政策由乙方自行确定，但需经甲乙确认。 第五章 甲方承但的费用 第九条 依据本工程状况，甲方每年向乙方补贴物业治理费人民币_(￥_)，支付方式为甲方于每月25日向乙方支付当月的物业治理费用，前11个月为_(￥_)，最终1个月为_(￥_)，详细支付金额按双方商定的考核标准分数兑现后予以支付。 甲方拖延支付每日向乙方支付应

23、付款的千分之三的违约金，甲方连续两个月拖延不支付的则乙方有权解除本协议，同时甲方应向乙方担当赔偿责任，但乙方不按要求标准实施物业效劳的，甲方不担当违约责任且有权不支付此项费用。 第六章 双方的权利义务 第十条 甲方的权利和义务 1、 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位，共用设施、设备进展查验，甲方应保证本物业效劳区域具备以下条件： (1) 全部建立工程按政府批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意使用要求; (2) 物业效劳区域内道路平坦，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化建成，围墙、大门建立完毕(各出入口和相关部位设置闭路监控系统)，具备封闭式治理的要求; (3) VI标识系统完备

24、，负责设计制作安装本物业内设施、设备、房号、楼层号、栋号、地下停车场及首层电梯厅内外的各类警示牌、指示牌、告示牌等。 (4) 机动车停车场，根据交通要求，对停车场出入口及相关部位安装闭路监控系统，安装好限速器，通道指示牌等设施，并帮助乙方办理停车场使用许可证。 (5) 为本物业每栋每层及公共区域配置垃圾箱(桶)，并有本物业适宜位置设置垃圾中转站(垃圾房)。 (6) 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、消防等设施都能保证供给并到达正常使用。 (7) 小区单套住宅或商铺应设置供电一户一表，如一时不能到位使用临时专用变压器时，须优化变压器的运行，本物业内的全部变压器之间应相互联络。若不能联络而导

25、致空载运行的费用由四方担当，同时临时专用变压器电费标准与住宅及商铺电费标准的差价局部由甲方担当。 2、 乙方承接物业时，四方应向乙方移交以下资料： (1) 竣工总平面图、单位建筑、构造、设备竣工图、配套产、地下管网竣工图等竣工验收资料。 (2) 设施设备的安装，使用和维护保养等技术资料。 (3) 物业质量保修文件和物业使用说明文件。 3、 交付使用物业符合国家竣工质量标准(取得建立工程竣工验收备案表)，按国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任，在保修责任期内，如发生质量问题经四方确认属实后，由甲方负责通知保修单位返修;保修单位未能返修的，甲方可托付乙方修理，由此所发生的修理费用由甲方

26、向保修单位追偿，或从施工单位质量保证金中扣除支付乙方。 4、 帮助乙方制订物业公共部位和公共设施设备的使用，公开秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。 5、 不得擅自处分业主依法享有的物业共用局部和共用设施设备的全部权和使用权。 6、 竣工交付后因修理物业或者公共利益，需临时占用，挖掘道路，场地的，应征得相关业主和乙方的同意，并在商定期限内恢复原状。 7、 具备法定条件时，与业主代表共同负责业主大会的筹备工作。 8、 有权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实。 9、 依据本合同规定向乙方无偿供应适应本物业档次的物业效劳用房。 10、 审定乙方制定的物业治理规章制度。 11、 检查监视乙方治理工作的

27、实施及制度的执行状况。 12、 审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算。 13、 对乙方工作进展考核。 14、 法律、法规及政策规定由四方担当的其它权利和义务。 第十一条 乙方的权利和义务 1、 根据本合同商定的物业效劳事项和效劳质量标准供应相应的效劳，乙方在本工程物业配备的治理及操作层人员不少于40人，并视详细状况进展人员增加，但不准削减，特殊是操作层人员必需满意物业需要。 2、 乙方有权根据本合同商定的收费工程、标准和方案向业主及使用人收取物业效劳费和其他费用。对业主和物业使用人违反物业公司制度的行为，针对详细行为并依据情节轻重，有权采纳批判、奉劝、警告、制止、以全体业主物业使

28、用人名义或以自己的名义代表全体业主和物业使用人提起法律诉讼等措施。 3、 在本物业按甲方审定的物业效劳方案组建完善的工程物业效劳并正常运作，物业效劳处代表乙方发行本合同的权利和义务。 4、 承接物业时，应当对物业共用局部、共用设备设施进展查验，和好书面记录和签认工作。、 5、 有权将物业效劳区域内的专项业务托付给专业性效劳企业，但不得一物业的全部物业效劳一并托付给第三人，且必需保证效劳质量。 6、 依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定之外的效劳工程，效劳酬劳由乙方与业主协商商定。 7、 自主开展各项经营治理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理事项猎取不当利益。 8、

29、准时向全体业主通告本区域内有关物业效劳的重大事项，准时处理投诉、承受甲方、业主和物业使用人的监视。 9、 结合本物业效劳区域的实际状况，编制物业效劳方案、物业规定、年度治理规划、修理保养规划、修理保养规划、年度财务预算报告及相关文件，报告经四方同意后乙方实施执行。 10、 制止本物业效劳区域内违反有关秩序维护、环保、物业装饰装修和使用等方面的规章制度的行为人，对违反法律规定的行为人准时向甲方有关行政治理部门报告。 11、 帮助做好物业效劳区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应按紧急预案实行应急措施，并准时向甲方和有关行政治理部门报告，帮助做好救助工作。 12、 非经甲方和相关业主许可，不得懔

30、自转变公共区或建筑和共用设施设备用途，不得擅自占用、挖掘本物业效劳区域内的道路、声地，如有需要应办理有关手续后才能进展。 13、 与装饰装修房屋的业主或物业使用人签订书面协议，并事先告知业主和物业使用人装修装饰中的制止行为和留意事项，并向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视;要求每天巡查1次装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋构造安全及拆改共用管线等损害公区利益现象的，准时劝阻并告知有关主管部门。 14、 本合同终止时，应当将物业效劳用房及甲方供应的办公家具和物业效劳相关资料准时移交给甲方或业主委员会。 15、 可以依

31、据物业的实际状况和治理工作之需要，选择适宜险种投保，保险费在治理费中支出。 16、 承受甲方的考核。 17、 法律、法规及政策规定由乙方担当的其它权利和义务。 第十二条 依据临时治理规约在物业效劳中授予乙方以下权利 1、 制定必要的规章制度，并能效方式催促业主和物主使用人遵守。 2、 实行批判、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反临时治理规约及公众治理制度的行为。 3、 在物业效劳区域内公布违约业主的姓名及违约情节。 4、 对欠费业主依法进展催缴直至其履行缴费义务。 第七章 物业效劳设施 第十三条 甲方应根据有关规定向乙方供应进展根本装修(地面铺砖、墙面刷白、吊顶、电源、电灯、卫生间设备、

32、办公家具等)的物业效劳用房，如供应的用房达不到乙方使用要求，则应双方协调解决。 第十四条 物业效劳用房属甲方全部，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途，本合同终止，乙方应将物业效劳有度及甲方购置的办公家具等交还给乙方。 第八章 合同期限 第十五条 本物业效劳期限自_年_月_日起至_年_月_日止，本物业业主委员会与物业公司签定的物业效劳合同生效时，本合同自行终止。 第九章 违约责任 第十六条 乙方在合同期内未经甲方同意不得单方终止效劳，如乙方在效劳期限内擅自撤出，则应当在撤出前1个月将甲方购置的办公家具、相关资料和甲方补贴的本年度物业治理费归还甲方，并支付甲方补贴给乙方的本年度物业治理

33、费用总额10%的违约金。 第十七条 业主或物业使用人违反本合同的商定，未能按时如数交纳物业效劳费的，乙方可按每日千分之二的标准向业主追究违约金，拖欠费用三个月以上，乙方可对违约方提起诉讼。 第十八条 甲方违反本合同相关条款商定的义务，直接导致乙方经济和名誉损失的，乙方有权要求四方赐予经济补偿。 第十九条 乙方违反本合同相关条款商定的义务，未能在本合同商定的期限内到达本协议商定的治理目标或无法到达物业效劳质量标准要求，甲方有权要求乙方在肯定期限内整改、整改仍不能到达目标的，甲方有权解除本合同，造成甲方经济和名誉损失的，甲方有权要求乙方赐予经济补偿，甲方有权依据本合同商定的物业治理标准对乙方的物业

34、治理进展评估，物业交付使用之后，甲方第三个月评估一次，乙方违反合同的商定，未能到达治理目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的情节严峻的由乙方支付20230元的违约金赐予甲方，同时甲方有权解除合同，造成甲方经济损失的乙方应予赔偿，乙方的效劳不到位导致业主投诉的，乙方应限期整改，乙方的效劳遭到50%业主投诉的，甲方有权解除本协议。 其次十条 房屋建筑、附属设施、设备发生重大事故时，应提请政府有关主管部门进展鉴定，按鉴定结论各自担当相应的责任。 其次十一条 甲方无正值理由在维保期内拒绝或拖延履行修理义务的业主，物业使用人可以自行或托付乙方修复，但造成的其他损失由甲方担当。 其次十二条 双方商

35、定，以下条件所致的损害，可构成对乙方的免责事由： 1、 因不行抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损; 2、 因物业本身的瑕疵造成的损害; 3、 因修理、养护的共用部位、共用设施设备而临时停水、停电或共用设施、设备的使用，但乙方应提前12小时通知业主及物业使用人。 4、 在乙方责任造成的供水、供电、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 第十章 其他事项 其次十三条 本合同的效力及于物业效劳区域的全体业主及物业使用人，业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，由业主担当连带责任。 其次十四条 本合同未尽事宜，双方可以另行以书面形式签订补充协议，补充协

36、议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。 其次十五条 本合同是主合同的一局部，与主合同具有同等法律效力。 其次十六条 本合同正本共10页，一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 其次十七条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方(签章) 乙方(签章) 法定代表人： 法定代表人： 或授权代表人： 或授权代表人： 经办人： 经办人： 签订地点： 签订时间：_年_月_日 篇3：前期物业效劳合同(示范文本A) 前期物业效劳合同(示范文本A) 甲方：; 法定代表人：; 住宅地：; 邮编：。 乙方：; 法定代表人：; 住宅地：; 邮编：; 资质等级：; 证书编号：。 依据物业治理条例和相关法律、法规

37、、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况: 物业名称; 物业类型; 座落位置; 建筑面积。 物业治理区域四至： 东至; 南至; 西至; 北至。 (规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 其次章效劳内容与质量 其次条在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理(物业共用部位明细见附件三); 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理(物业共用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、

38、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和治理; 5、车辆停放治理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理; 7、装饰装修治理效劳; 8、物业档案资料治理。 第三条在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 1、; 2、; 3、。 第四条乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准(前期物业治理效劳质量标准见附件五)。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章效劳费用 第六条本物业治理区域物业效劳收费选择以下第种方式： 1、包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：元/月.平方米; 高

39、层住宅：元/月.平方米; 别墅：元/月.平方米; 办公楼：元/月.平方米; 商业物业：元/月.平方米; 物业：元/月.平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业治理企业的利润; (11)。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内

40、容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：元/月.平方米; 高层住宅：元/月.平方米; 别墅：元/月.平方米; 办公楼：元/月.平方米; 商业物业：元/月.平方米; 物业：元/月.平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治

41、理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)。 乙方实行以下第种方式提取酬金： (1)乙方按(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 (2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业效劳资金 %的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用;物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。 第七条业主应于之日起交纳物业效劳费用(物业效劳资金)。 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费

42、用(物业效劳资金)由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 物业效劳费用(物业效劳资金)按(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1、; 2、。 第四章物业的经营与治理 第九条停车场收费分别实行以下方式： 1、停车场

43、属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车治理效劳费。 2、停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车治理效劳费。 3、停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。