房地产基础知识第一篇建筑基础知识.docx

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1、 房地产基础知识:第一篇建筑基础知识_物业经理人 房地产根底学问-第一篇建筑根底学问 一、建筑物 1、定义： 广义：人工建筑而成的全部东西。 狭义：即指房屋。是指有根底、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、消遣、贮存物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。 构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进展生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。 2、分类：房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽一样，现仅介绍其中的几种分类方式。 按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑 按层数分：低层（13层）、多层（47层）、小高层（812层）、高层（13层以上）

2、、超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过100米）。 按构造分：砖木构造、砖混构造、钢筋混凝土构造（分框架、剪力墙等）、钢构造。 二、建筑构造 1、根底： 定义：建筑物的组成局部，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。 按构造形式不同分类：条形根底、独立根底、筏板根底、箱型根底（高层常用）、桩根底。 2、地基： 定义：不是建筑物的组成局部，是承受由根底传下来的荷载的土层或岩层。 3、墙体和柱： 竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自重传给根底。 墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。 4、门窗： 门的分类：

3、平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门、塑钢门、铝合金门等。 窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗、塑钢窗、铝合金窗等。 5、地面、楼板和梁： 梁是跨过空间的横向构件。 6、楼梯： 一般由三局部组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。 楼梯的宽度一般在1.2米左右。 住宅楼梯的倾斜度一般在1520o 台阶分踏步和踢步两局部，踏步宽度在2025cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。 2.80米层高的住宅每跑9个台阶。 7、屋顶： 屋顶分平屋顶和坡屋顶。 建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。 三、建筑设备： 1、给水、排水系统 给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的状况下

4、采纳）、设置水箱供水（水压在一天内定期凹凸变化的状况下采纳）、设置水泵、水箱供水（水压常常性的低于所需水压的状况下采纳）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能满意上面楼层用水时，通常分成两个供水区，下层直接供水，上层采纳设置水泵水箱供水。） 给水的管材目前多采纳PVC管、铝塑管。 排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采纳100150的铸铁管或PVC管材。 2、采暖系统： 采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。 集中采暖又可分为两种： 热水供暖：采纳热水进展供暖，供水温度一般95度，回水温度一般70度。这种方式的特点是热得慢，凉得也慢

5、，多用于住宅等不间歇采暖。 蒸气采暖：采纳水蒸气进展供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。多用于间歇性采暖建筑，如剧院等。 集中供暖国家目前提倡采纳分户计量式采暖方式，但是由于计量价位的不确定，大多开发商都没有采纳。当前使用最多的是分户掌握采暖。 无论是分户计量还是分户掌握，现在都没有到达“谁用谁交费，不用不交费”的状态。 3、通信和空调系统 包括电话系统、网络系统、有线系统等。 4、电气设备： 包括导线、配电箱、电开关、电表、防雷装置（接闪器（避雷针、避雷带、避雷网）、引下线、接地装置）。 5、燃气供给系统 燃气目前常用的有三种： 人工煤气：工业尤其是炼钢及石油加工产业的副产品，其主要成分

6、是CO，比重与空气相近。使用不当极易发生煤气中毒。济南市正在逐步替代人工煤气。现价约为1元/立方。 自然气：隐藏于地下的可燃气体，主要成分是CH4，比空气轻，一旦发生泄漏，自然气会飘于上层，不会发生煤气中毒的现象。而且自然气燃烧后不会产生污染性气体，属绿色环保燃料，全国正大力推广。现价约为2元/立方。 液化石油气：石油产品，成份较简单，热值高。现价约为8.59.5元/立方。液化石油气与上述两种燃气的供给系统不同，液化石油气是一个居住区一套加压系统。液化石油气一般用于市政燃气管网尚未到达的地区。目前济南主要用于历城区、高新区以及黄河北岸地区。 6、电梯：（略） 7、设备层、管道井： 设备层一般用

7、于放置建筑运行机械。多用于高层住宅、写字间等。 8、综合布线系统、楼宇智能化： 四、建筑材料与识图： 1、砖： 一般砖的尺寸为235*115*55mm，由于砖的尺寸，所以才消失了12墙、24墙、37墙等的说法。 每512块一般砖组成1立方米。 为爱护耕地，济南市市区目前已制止使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。 2、水泥： 水泥的种类许多，目前大多采纳硅酸盐水泥。 3、钢筋混凝土： 混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。 采纳混凝土与钢筋进展搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性缺乏的缺点，使得建筑物更加稳定。 4、防水材料： 目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。 5、三大材、四小材： 三大材：钢材、水泥、木材。 四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡。 6、识图：（结合图纸进展） 平面图、立面图、剖面图 轴线、标高、尺寸线、比例尺 建施图、结施图、水施图、电施图、暖施图、通施图