房地公司年度产技术工作计划年度工作计划书范文.docx

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1、 房地公司年度产技术工作计划:年度工作计划书范文 一、 年工作思路 依据建立公司 年工程技术工作要点，结合 分公司的实际状况，以提升公司的技术治理体系和员工的治理素养为目标，为 工程的顺当开工做好预备，宣贯各种标准标准，结合前期开发、进度治理、本钱治理、质量治理、安全治理、后期修理等方面阅历教训，进展新工程的重点课题讨论。 二、 年任务和目标 （一）在工程规划与设计阶段，要把立项批准的可行性讨论报告所规定的原则，根据工程目标客户群定位的指导思想，根据规划条件进展符合性讨论； （二）在工程实施阶段，对设计实现的专业监视，通过对图纸会审、设计变更的的掌握，保证工程实施过程是一个按设计、有规划的实施

2、过程； 三、主要措施 （一）组织员工学习，提高业务素养 1、组织员工进展各种验收、设计等标准标准的学习，为使员工在新工程检查有据可依，为规划条件符合性讨论供应理论根底。 2、对新员工进展公司制度、流程的学习培训，提高员工执行力，保证技术工作的严谨性。 3、组织整理 区域目标客户群的户型意向，使设计的户型能满意大局部目标客户的要求。 （二）充分考虑规划设计与经济 1、规划设计满意国家相关法规、强制性技术标准要求，满意规划许可条件要求，满意消防、日照分析、人防、绿化景观等要求，一方面满意自己的设想，使与设计沟通的更详细，同时又通过与规划、消防、人防、避雷减灾的沟通，为组织办理规划许可证供应支持和效

3、劳。 2、总图设计应满意与周边环境的符合性，各大功能区划布局应表达对业主关心，协调好工程主、次入口与周边的交通的和谐，不管总图布局的形式如何，综合利用地形与地貌、与周边环境的和谐等是规划设计必需应重视的要素。3、总图设计应满意建筑物布局的日照分析、消防、停车、运动、交通、各主体景观间的联系，以路网划分大功能区划，竖向标高满意管网设计、景观设计的需要；布局应符合可合理获得较大销售面积的工程需求。4、户型设计必需满意目标客户群要求，在功能、功能分区、可改造和附加扩展功能等方面得到表达，在户型和户型比例方面符合批准的可行性讨论报告确定的原则；户型设计必需表达人性化，表达对入住业主的关心，表达在对国家

4、现行政策、特殊是强制性标准的敬重上。5、建筑方案必需表达与周边工程的差异性、建筑与周边环境的和谐性，具备可以引领消费观念的前瞻性，表达功能间联系的人性化；建筑方案还必需表达在符合国家相关政策上，坚持对环境的友好性，表现在对“绿色”建筑、“四节”建筑、安全的理解，表现在开发商和设计对“顾客”理解与符合，表达建筑方案与建筑技术的符合性。6、构造设计必需表达技术的可行性与经济的合理性结合，构造方案与建筑、与主体功能、与荷载和作用、与专项标准或者法规必需做到协调。一般地，在建筑方案确定后，留给构造设计师的只能是与建筑设计的符合性，在要求构造担当设计的经济性时，必需表达敬重与工程地质条件和建筑功能必需构

5、造形式的协调性。7、综合管网设计必需满意节能、维护的廉价性，满意专项规程的要求，留意与周边市政管网的“连接”与匹配，引进与引出必需满意线路的经济型、技术的合理性。比方，对高层建筑的消防要求，除满意标准防火分区、紧急疏散、可产生有害气体的管线、管道防护外，还要与管网布设对环境的影响等要素结合。8、景观设计应在满意各大功能区划的前提下，强化各主题的意义，以绿化、主题景观、小品、水景作为纽带，把景观的外延作为主题意义的延长，强调景观的灵魂联系；景观设计应满意业主的均好性，满意与工程市场定位的符合性，满意工程本钱和后期使用本钱要求的系统性，强调普遍与提升关系的兼顾。 （三）做好技术方案、技术措施的监视

6、掌握。 1、留意温度应力作用在顶层外墙或第一开间墙体被减弱处产生的裂缝，墙体组砌方法或搭接长度缺乏、灰缝过大、拉结钢筋的设置与间距、“螺丝墙”、“后补墙”、“填充墙”、没有根据构造规定增设构造柱、现浇钢筋混凝土带（圈梁）造成的裂缝，因平面布置过于简单或者地基不匀称沉降造成的裂缝。 2、还要关注因外墙裂缝裂通造成的进水、因外墙固定栓件钉入有可能吸水墙体造成的渗漏，比方混凝土、加气混凝土砌块等材料外表应涂刷的界面剂及其使用效果，混凝土构件与砌块砌体还应增设的防裂钢丝网的设置与固定等。特殊关注基层是吸水率较高的加气混凝土砌块外墙保温的施工质量、系统选择和兼容性的效果。3、留意有特别使用功能部位的防水

7、处理。像卫生间、厨房的防水处理构造和工艺，就要实行复合措施，一方面重视构造和建筑构造的防水处理，另一方面又要在施工现场对基层处理（清理洁净、充分潮湿24小时）、安装竖管后塞填充微膨胀混凝土、套管周边处理、套管塞填防水材料（沥青油麻）以及防水处理后的“闭水”试验。 4、留意现浇楼（屋）面板的混凝土浇筑与梁板钢筋构造高出板构造掌握标高区域的处理。混凝土密实度不够（振捣）、协作比的用水量（水灰比）较大、现场泵送混凝土随便补充加水、导致挨次和浇筑方向设置错误致使造成方案规定外施工缝、没有按规定先浇同比例砂浆导致先后浇筑施工缝处理不当、泵送混凝土输送管布置与浇筑方向不全都导致初凝混凝土被拉裂、混凝土养护

8、不准时或者过震导致“浮浆过厚”造成的开裂，都是导致楼（屋）面板会漏水的可能，也是造成渗水的根源因素之一。 5、留意与入住业主生活有亲密关系的质量问题处理。比方电梯的品牌、运行速度、层站召唤站的设置、安装后的运行质量水平，假设你的电梯运行速度不当会造成乘用的不舒适，就像“失重”或“超重”的感觉，对老人、心血管疾病患者的影响会有多大；假设安装质量有问题，常常消失“卡人”和“关人”大事，有谁能堵住“受害人”的嘴。6、留意与入住业主生活有亲密关系的质量问题处理，还应关注专业的东西与入住业主之间的相关影响。比方，依据绿化设计平面布置需要在业主客厅比拟近的区域栽种有可能招蚊子的树、影响业主采光的树或者是考

9、的比拟近的路灯、变压器距业主的用电器比拟近，可能会对业主使用电视、电脑、手机有影响的等等类似这样的问题。 （四）做好课题讨论、鼓舞论文编写。 1、成立课题讨论小组，依据房地产开发的实际状况对房地产的风险治理和绿化模式探讨等。 2、组织员工依据汶源康居工程结合御龙湾工程在房地产治理流程、本钱掌握、质量掌握、安全掌握、进度掌握、物业交接、后期修理等方面进展论文编写，提高员工写作力量、总结力量等。 附：2023年技术工作要点主要工作规划 附： 年技术工作要点主要工作规划 序号 主 要 工 作 规划完成时间 实施部门 1 做好标准标准的培训、学习工作。 一季度 工程技术部 2 组织参与强制性标准标准的宣贯培训。 一季度 工程技术部 3 做好施工图设计期间技术治理工作。 二季度 工程技术部 4 实施“房地产风险治理”课题。 三季度 工程技术部、开发治理部 5 实施“绿化模式探讨”课题 四季度 工程技术部 6 以外保温、防火、防水、装饰等分局部项作为重点，加强建筑施工质量通病的预控预检。 全年 工程技术部