房地产居间买卖合同范本.docx

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1、 房地产居间买卖合同范本_物业经理人 房地产居间买卖合同范本 编号：_ 卖方(简称甲方)：_ 买方(简称乙方)：_ 中介方(简称丙方)：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法等法律、法规规定，经丙方居间撮合甲、乙、丙三方在公平、自愿的根底上就丙方居间介绍乙方购置甲方所出售的房地产一事订立本合同，以便各方共同遵守。 一、房屋的根本状况 1、房地产位置：_；建筑面积_M2，_土地面积_M2；所在楼层：_。 房屋全部权证号：_、土地使用证号：_；_商品房合同号：_上述房屋_交清水_、电_、气_、闭_等配套设施费用；装修_； 2、经甲乙双方协商全都同意依据_订立本合同_，_本次转

2、让甲方仅限于对该房屋的全部权与实体的转让，对该房屋的债务不予转让，甲方承诺未先于本合同乙方将该房屋转让给本合同乙方以外的第三方，甲方承诺在本合同签订前该房地产未设定抵押、质押、查封、扣押、拍卖，在签定本合同后也不得再将该房屋转让给本合同乙方以外的第三方，不得在乙方未取得该房屋的房屋全部权证前将该房屋抵押、质押、查封、扣押、拍卖否则将担当本合同七条的全部违约责任。 二、房价款 1、经甲乙双方公平协商该房地产的成交总价款共计：_。￥_元人民币，大写：_元； 2、房屋成交总价款包括：该房屋的土地使用权，水、电、气配套费用及有线电视初装费，室内现有装修，灶具热水器，防盗门，铝合金(塑钢)门窗，室内家具

3、见详单，室内窗帘、灯具_。 三、税费商定 本次房屋转让所征收的税费和办证所需的一切费用，经甲乙双方协商按_方式担当(选填)； (1)甲乙双方按国家政策规定各自支付，(2)乙方全部担当，(3)甲方全部担当，(4)_， 四、房价款的支付 经协商本次交易的房价款支付方式按以下第_条支付，乙方以甲方开出的收款凭据为证，定金将在最终一次付款时冲抵。 (一)、合同更名与资金监管： 1、本合同签订之日，乙方向甲方支付定金：￥_元人民币，大写：_元，该定金由_方保管。 2、在办理以下第_项手续前，乙方须一次性将剩余房款￥_元，全部存入_方帐上，待甲、乙双方办理完该房屋的有关过户与房屋交接手续或合同更名与交接手

4、续后三天内由_方直接将该房款支付给甲方。 A、该房屋产权过户；B、该房屋的商品房买卖合同更名；C、认购合同更名。 (二)、直接过户与公证： 1、第一期付款在本协议签订之日，乙方向甲方支付定金￥_元人民币，大写_元。 2、其次期付款在房屋权属登记机关受理完转移登记申请(或双方办理完该房屋出售的_公证)的当天，乙方向甲方支付￥_元人民币，大写_元。 3、第三期付款在房屋全部权证国有土地使用权证办理完毕，甲方交房给乙方时，乙方向甲方支付￥_元人民币，大写_元。 (三)、提前还款： 1、第一期付款在本合同签订之日，乙方向甲方支付定金：￥_元人民币，大写：_元，该定金由_方保管 2、其次期付款：因该房屋

5、甲方已办理按揭或抵押贷款，该房屋的房屋全部权证与国有土地使用权证暂未取得，乙方须将其次期付款￥_元付给甲方的借款银行，甲方将领取的该房屋的房屋全部权证与国有土地使用权证交_方保管，三方商定_年_月_日_到甲方的借款银行付清甲方的欠款。 3、提前还款后按本合同第四条中的第_种方式办理过户。 (四)、二手房按揭： 1、第一期付款在本协议签订之日，乙方向甲方支付定金￥_元人民币，大写_元。 2、其次期付款乙方向甲方支付￥_元人民币，大写_元。此笔款必需存入按揭贷款银行指定的甲方帐户上由_方保管。 3、第三期付款在房屋全部权证、国有土地使用权证、乙方借款合同公证、及房地产抵押登记办理完毕，乙方的借款银

6、行_直接向甲方支付￥_元，大写_元，(但乙方必需在_工作日内办理完房屋全部权证、国有土地使用权证、乙方借款合同公证、及房地产抵押登记，否则将按乙方违约处理。 4、第四期付款在甲方交房给乙方时，乙方向甲方支付￥_元人民币，大写：_元。 五、房屋的交接 1、甲乙双方商定于200_年_月_日前由甲方将该房地产正式移交给乙方，同时甲、乙、丙三方共同办理房屋交接手续签房屋交接单。 2、房屋交接时甲方必需结清当日前该房屋内所产生的全部水、电、气、闭路、清洁、光纤、宽带、物业等相关费用。 3、在移交房屋前，甲方负责治理该房地产及其设施，迁出该房屋的全部户口，若乙方在接收该房地产时发觉与合同不符的地方由甲方负

7、责解决，给乙方及丙方造成的损失甲方负责全部赔偿。 六、权证过户及中介效劳 (一)权证过户：经三方协商打算按以下第_条办理该房地产的权证过户 1、直接过户：双方商订于200_年_月_日前到房地产权属登记机关办理产权转移登记，若一?a href= target=_blank class=infotextkey讲话词钡匠虬聪率龅谄咛跷即怼?/p 2、直接公证：双方商订于200_年_月_日前到_公证处办理该房地产出售的_公证，若一方不按时到场则按下述第七条违约处理。 3、合同更名：双方商订于200_年_月_日前由_方负责到相关单位办理合同更名手续，_方与_方必需全力协作，否则_方与_方将担当上述第七条

8、的违约责任，合同更名所产生的全部费用由_方_担当，如经承办方多方努力而合同更名不胜利，甲、乙、_丙三方商定按以下第_方式处理。 A、解除本合同，三方均不担当违约责任，由办理方全额退还办理费用支付方已支付的办理费用； B、按房地产产权转让的正常程序办理，其中办理甲方的房屋全部权证与国有土地使用权证所产生的税费由_方全部担当，办理乙方的房屋全部权证与国有土地使用权证所产生的全部费用由_方担当，且三方必需在甲方的房屋全部权证与国有土地使用权证出证后三个工作日内办理产权转移手续； 4、二手房按揭：甲方同意乙方办理二手房按揭贷款，双方商订于200_年_月_日前由_方负责到相关银行办理二手房按揭贷款手续_

9、方与_方必需全力协作，否则_与_将担当上述第七条的违约责任，乙方办理二手房按揭贷款所产生的全部费用由乙方自己全部担当，如经承办方多方努力而二手房按揭贷款不胜利，甲、乙、_丙三方商定按以下第_方式处理， A、解除本合同，三方均不担当违约责任； B、合同连续履行，乙方向甲方的其次期付款应在房屋权属登记机关受理完转移登记申请(或双方办理完_公证的)的 当天，乙方向甲方支付￥_元民币，大写_元，第三期付款在房屋全部权证国有土地使用权证办理完毕，甲方交房给乙方时，乙方向甲方支付￥_元人民币，大写_元，第一期付款的定金将在最终一次冲抵。 (二)中介效劳 1、本协议一经签订，甲方应马上将该房屋真实合法有效的

10、_(选填)原始文件交中介方保管。 a、房屋全部权证；b、国土使用证；c、商品房买卖合同；e、商品房认购合同；f、购房发票；g、_ 2、丙方在按与乙方所签订的中介佣金合同收取中介费后应帮助甲乙双方办理产权过户手续、房价款支付及房屋交接等手续。 3、丙方在本次房地产转让效劳中所收佣金由_方按乙方与丙方所签订的编号：_的购房托付合同中的商定向丙方支付佣金，若_不能按购房托付合同的商定向丙方支付佣金，则将按购房托付合同中的商定担当违约责任。 4、如乙方要求丙方代为办理二手房按揭贷款手续，乙方须按贷款金额的1.5向丙方支付二手房按揭代办费。 七、违约责任 1、本协议签字生效后，若甲方有以下行为视为甲方违约，甲方应担当办理产权过户手续所发生的一切费用及佣金，双倍返还定金，同时向乙方支付违约金￥_元人民币，(大写_元)。_A、因甲方缘由不能办理产权过户手续；_B、甲方提出不出售此房；_C、甲方拒绝供应办理过户的相关资料、证明或供应的相关资料不实，需到场时以各种理由推辞，拒不到场；_D、因该房地产的产权权属问题不能办理产权过户手续；E、甲方不按期向乙方交付房屋。