房地产委托开发合同范本房地产委托开发合同范本(四篇).docx

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1、 房地产委托开发合同范本房地产委托开发合同范本下载(四篇)房地产托付开发合同范本 房地产托付开发合同范本下载篇一 住宅地： 法定代表人：黄某 甲方：某某实业有限公司 住宅地：经济开发区 法定代表人：刘某 甲方：黄某 甲方：李某 乙方：某通信公司 住宅地：400号 法定代表人：赵某 鉴于： 1、甲方和甲方分别是甲方、甲方的股东。 2、甲方名下拥有享有已支付的人民币肆千柒佰万的合同权益。 3、甲方名下拥有土地面积共计_00平方米房地产权证编号：。 4、甲方作为抵押人负有对建立银行债务，抵押物为房地产在建工程用地; 5、甲方拟从银行获得人民币贰亿元授信额度，以续建 甲方、及承诺以上陈述均属真实事实，

2、且甲方不存在其他对外债务，亦不会恶意隐匿、转移其名下各项财产。在此根底上，现乙方情愿帮忙甲方获得资金以清偿对建立银行支行的债务，以释放二、三期工程的用地，并帮忙甲方获得续建菱翔苑的资金，现甲、乙方商定框架协议如下： 一、付款 1、乙方于_年4月29日向甲方支付人民币叁千万元，期限六个月。甲方确保在取得该款后，专用于归还建立银行的贰仟陆佰万元借款，以释放对应的抵押物。 2、乙方于_年5月8日后，依据甲方的需要，向甲方支付人民币贰仟万元，期限六个月。甲方在取得该款后，专用于支付供电局电配套款项。 3、甲方应当于_年6月1日归还与建立银行上海南汇支行尚余的贰仟伍佰万元借款，应从预售商铺的款项中予以归

3、还。 二、保障措施 1、甲方所取得的上述两笔款项，由乙方托付的律师监管，按上述商定用途进展支付。 2、甲方与乙方签订两幢商场的参建协议，乙方以向甲方支付的人民币伍千万元中的肆千贰佰万元参建甲方菱翔苑已建成的两幢商场(附件1)。乙方据此取得公证债权文书，以法院查封的形式保全甲方名下的 3、在甲方需要办理房屋预售许可证时，乙方应协作甲方将上述法院保全措施变更为与乙方债权相对应的房产的预售登记。 4、在甲方需要向第三方出售上述预售登记的房屋时，乙方应协作撤销相应房屋的预售登记，甲方应确保将买受款归还于乙方。 5、在甲方需要向银行办理房地产工程贷款抵押登记时，乙方应协作甲方解除上述法院保全措施，此时甲

4、方应确保从银行取得的贷款优先归还对乙方的欠款。 6、与上述设定公证债权文书的同时，乙方与甲方、签订股权转让协议，以乙方向甲方支付的人民币伍千万元中的捌佰万元受让甲方、所持有的甲方的100%股权(附件2)。 7、甲方、对该出让股权的回购期为六个月，宽限期为三个月。若甲方、在乙方许可的时间内回购该股权，回购价为原收购价;若甲方、在乙方许可的时间内无法回购的，视为自动放弃。 8、在乙方向甲方a支付第一笔借款起，甲方a应将公章和合同章以及甲方名下的上述房地产权证肆本，甲方应将公章和合同章以及甲方名下的房地产权证一并交由乙方托付的律师监管。 三、补偿措施 1、甲方充分留意到，乙方中断资本市场运作将资金移

5、于甲方使用以支持甲方的房地产开发经营，从而给乙方造成损失，给甲方带来利益，据此甲方自愿每月按所用资金3%的比例补偿乙方的损失，期限从乙方第一笔资金存入深圳进展银行上海外滩支行之日起算至归还日止，每月结算一次，由乙方在收款后向甲方出具询问效劳费发票。 2、若乙方能如期收回支付于甲方的本金伍千万元和商定的补偿费，则乙方应准时撤销法院保全措施和为甲方、办理股权回购手续，且甲方无需再履行附件1所设定的公证债权文书。否则，将按附件1、附件2所商定的条件予以执行，以补偿乙方的损失。 四、其他商定 本协议一式六份，自签字盖章后生效，甲方、及乙方各执一份，一份留存于律师事务所，具有同等法律效力。 甲方(签字)

6、：_乙方(盖章)：_ 代理人(签字)：_经办人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 房地产托付开发合同范本 房地产托付开发合同范本下载篇二 甲方：_ 乙方：_ 为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同信守。 一、工程内容及规模：_。 二、总投资及资金筹措： 总投资_元(其中：征地费_元、开发费_元，建安费_元)。投入资金规模_元，甲方出资_元，预收款_元;乙方出资_元，预收款_元。 三、各方责任 甲方：_。 乙方：_。 四、经营方式：_。 五、资金归还及占用费： 资金占用费按月利率_计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_，最终一次还款

7、时，费随本清。 六、财务治理 1.本钱核算范围：_; 2.决算编制：_; 3.财产清偿：_。 七、利润安排：_。 八、违约责任：_。 九、其他 1.该工程资金在_行开户治理，双方确认_行有权监视资金使用。 2._方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，_方不履行合同时，_方对抵押品享有处理权和优先受偿权。 十、本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与本合同有同等效力。 十一、本合同的修改、

8、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充局部。 甲方(公章)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 签订地点：_ 乙方(公章)：_ 房地产托付开发合同范本 房地产托付开发合同范本下载篇三 甲方： 乙方： 鉴于甲方拟通过乙方供应的居间效劳而取得本合同所商定工程的国有土地使用权及开发权，依据中华人民共和国民法典等法律法规和政府的相关规定。甲、乙双方本着公平互利、自愿有偿、诚恳信用的原则，就乙方介绍甲方和与拥有土地的第三方进展洽谈本工程房地产开发事宜，达成以下协议，以备双方共同遵守。 第一条、托付事宜 1、甲方授权乙方为工程洽谈工作的托付代理人。 2、乙方以居间人的身份负责

9、为甲方在工程取得过程中，为甲方与工程方接触供应介绍及促成合作，在此过程中由乙方供应居间效劳。 其次条、效劳胜利界定标准 1、乙方为甲方取得工程的开发权，取得标准如下： 工程地址： 工程占地： 工程规划： 开发要求： 优待政策： 工程的详细数据以工程方及政府有关部门的批文为准，但误差应在5%内，如超出则居间效劳费双方可以另议。 2、乙方促成甲方与政府相关部门签订土地出让合同，并帮助甲方办理土地使用证 第三条、乙方供应的效劳内容 1、信息收集; 2、工程核准调查; 3、甲方和工程方合作条件拟定; 4、土地使用证的协作办理; 5、工程规划的协作办理; 6、制造甲方与相关部门的洽谈时机。 7、协作甲方

10、把本工程地块增容至5.0以上。 第四条、甲方供应资质证明及相关资料 依据乙方工作需要，甲方向政府相关部门供应以下资料： 1、企业法人营业执照; 2、企业代码证、开放商资质证、银行开户许可证; 3、国、地税税务登记证; 4、法人代表身份证; 5、公司近期银行对账单; 6、向市政府授权的银行查询函; 7、向市政府递交本工程用地的使用权购置申请书; 8、公司书面介绍材料和在广西的业绩简述。 第五条、效劳费支付 1、居间效劳费想计付标准： 甲方按万/亩的标准向乙方支付居间效劳费合计_万元。 2、居间效劳费付款条件： 甲方向相关部门支付第一次土地出让金当日，甲方把上述居间效劳费中的_%支付给乙方。 本工

11、程土地使用证办到甲方名下后三个工作日内，甲方把上述居间效劳费中的_%支付给乙方。 3、居间效劳费支付方式： 上述第一次的居间效劳费中的万元由甲方扣10%税后以现金的形式支付给乙方指定的账号; 余下的居间效劳费按上述支付条件由甲方汇入乙方指定的账号。 第六条、甲方同意 鉴于本合同相关商定效劳款项涉及高度商业机密，乙方为甲方供应效劳时均以非书面方式供应，合同履行中或履行后，甲方均不要求乙方供应依约进展效劳的凭证。 第七条、甲方违约责任 1、本合同签订后个月内，甲方假如与其他居间人合作或越过乙方与第三方私自达成交易，或通过其他渠道获得该工程的开发权，仍视乙方居间胜利。 2、甲方未按商定解付居间效劳费

12、给乙方，每逾期一天按所欠付金额的百分之零点五向乙方支付违约金。 第八条、乙方违约责任 1、如乙方不能帮助甲方取得本工程的开发权，则乙方负责帮助甲方向相关部门取得甲方提交的相关资料原件。 2、如本工程的土地使用证未能按相应的土地出让合同办到甲方名下的，乙方把甲方已支付的居间效劳费全额无息退回。 第九条、乙方违约责任 1、甲方向乙方支付全部居间效劳费及履行完各项义务后，本合同自动失效。 2、或自本协议生效后个月内乙方不能促成甲方和工程方达成合作协议的，本合同自动失效。 第十条、其他商定事项 1、甲方取得市国土资源局颁发的本工程土地的国有土地使用证后，即可直接证明乙方已完全履行了合同的义务。 2、不

13、管甲方是否与第三方签订与本合同一样或类似人使用、协议，均不影响乙方依本合同享有的权利。 3、合同生效后，非经协商全都，任何一方均不能擅自解除合同。 4、乙方有权依据需要自行托付第三方履行本应由乙方履行的本合同义务，但第三方的酬金将从乙方应得酬金数额中由乙方支付。 5、本合同在履行过程中存在争议局部，由双方当事人共同协商解决，协商不成，可以向当地人民法院提出诉讼。 6、本合同未尽事宜，双方可协商补充，所补充之内容与本合同具有同等法律效力。 7、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方或代表签字、盖章之日起生效。 甲方：_乙方：_ 法定代表人：_法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日 房地产托付

14、开发合同范本 房地产托付开发合同范本下载篇四 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的_置业有限公司(名称详细以工商行政治理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。 其次条乙方确认投入_置业有限公司的_街的工程的土地使用权具备以下条件： 1.工程四至范围：本工程地块座

15、落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 2.工程性质：商品房开发。 3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。 4.土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积 平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： (1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 (2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。

16、 5.土地现状：地块内已根本平坦。 上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 第三条乙方确认已取得投入_置业有限公司的工程的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已取得以下批文、权证; 1.乙方已于_年_月_日取得_市文物治理办公室的x文物_ 号“_”。 2.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的x规选字_年_号“建立工程选址意见书”。 3.乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建立用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建立用地规划许可证通知书”。 4.乙

17、方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建立领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建立工程通知书”。 _.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明”。 7.乙方已于_年_月_日取得_市房产治理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 8.乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。 9.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用证。 10.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资

18、源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 11.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建立工程设计卫生审查认可书”。 12.乙方已于_年_月_日取得_市进展规划委员会的沈计投资便字第_号便函。 13.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监视站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。 16.乙方已于_年_月_日取得_市规划委员会的计基_号投资许

19、可证。 17.乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条甲、乙双方全都确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地使用权(工程)在具备本协议其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证

20、在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条本协议签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物治理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。工程一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地爱护文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建立本工程的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物治理部门确认需原地爱护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物治理部门确认需原地爱护文物、遗址的文书后十天内，将甲方

21、及甲方通过_置业有限公司投入到本工程中的全部费用归还。 第六条付款及付款条件 1.本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 2.本协议签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和xx市规划委员会有关立项规划变更的要求，预备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的

22、合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本工程的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。 3.在完本钱条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项规划变更至_置业有限公司名下。在完本钱款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。 4.在乙方将本协议第三条规定的建立用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单

23、位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本工程开发本钱的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地使用权转让款。 第七条双方的责任 (一)甲方的责任 1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司担当。 2.负责确保本工程_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 3.帮助乙方办理本工程的国有土地使用权和立项规划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的

24、工作。 4.帮助乙方办理好本工程地块的土地使用权年限调整工作。 (二)乙方的责任 1.在签订本协议书之时，乙方负责向甲方供应本协议书第三条规定的本工程的权属证明、各种批文的复印件，同时供应原件进展复验。 2.乙方应解除与原合作方就_街工程签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方供应原件、备件。 3.负责完本钱工程的国有土地使用权和立项规划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，并帮助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本工程的国有土地使用权和立项规划须变更到沈阳置业有限公司名下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成，本协议另有规定的除外。

25、4.负责将本工程地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业有限公司担当。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成。 5.在沈阳_置业有限公司付清其次期_万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平坦)为标准将土地使用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 _.帮助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。 7.帮助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。 第八条乙方将_街工程的土地使用权(年限年)过户到_置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和

26、_置业有限公司共同担当，其中乙方担当_%，_置业有限公司担当_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司担当。 第九条甲、乙双方全都同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额11)进展收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。 第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿局部由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁协议，甲方同意承接该协议中为乙方(_房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成局部，甲方不再就此事向乙方主见任

27、何权利。 第十一条甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后，_街工程的方案设计、报批、开发建立、施工、销售等工作均由_置业有限公司担当，乙方对xx街工程的方案设计的报批应予以协作，并保证经批准的方案符合本协议其次条的经济指标。 第十二条违约责任 1.任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本工程运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应担当赔偿损失的民事责任。 2.本协议书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本工程为标的与第三方进展洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。

28、3._置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款项。 4.乙方未根据本协议第六条第三款规定的期限将本工程的国有土地使用权和立项规划过户、变更到_置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向_置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的全部款项。 5.乙方未根据本协议第七条第(二)款第三、四

29、、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_置业有限公司支付违约金。 _.乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约金。 第十三条本协议未尽事项，经双方协商全都后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。 第十四条在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。 第十五条本协议规定的_置业有限公司的权利义务，自_置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立享受和担当。 第十六条本协议经双方签字盖章后即成立。 第十七条本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业有限公司执贰份。 甲方：乙方： 代表：代表： 年 月 日 代表人(签字)：_ _年_月_日 签订地点：_ 保证方(公章)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 签订地点：_