房地产项目联合开发合同房地产项目合作协议(9篇).docx

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1、 房地产项目联合开发合同房地产项目合作协议(9篇)房地产工程联合开发合同 房地产工程合作协议篇一 住宅地： 法定代表人: 乙方： 住宅地： 法定代表人： 甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于“金港花园”工程的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行： 一、合作内容 合作工程位于，工程立项名称“金港花园”，占地面积91333平方米(折合约137亩)，经规划局批准，估计建立建筑面积为32900平方米的别墅，建筑密度17.5%，容积率0.36%，绿化率51.3%(其中公共绿地面积9400平方米)。 二、合作方式 1、甲方供应依法取得的国有土地

2、使用权，乙方供应工程后续建立所需的土地、开发、报建、建筑、治理、营销等全部资金，估计投资资金为人民币7077.55万元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方享有“江畔花园”工程51%的开发经营权，甲方享有“金港花园”工程49%的开发经营权，并由双方根据该比例共享工程所获的利润。 2、甲乙双方确认，双方均以融资的进展投资，融资财务费用均按月息1%的标准进入工程本钱核算。 3、乙方确认甲方前期已融资投入本金6800万元到合作工程上。 4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进展融资，但所融到的资金必需用在本合作工程，但不影响工程开发的前提下，必需优先归还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。

3、5、本合作工程不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方有权依照本合同的商定对工程所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。 6、本合作工程全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进展。 三、合作治理机构及职责 1、甲乙双方共同派员组成“合作开发工程部”，负责建立工程的详细组织和实施。工程部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的比例委派。 2、工程部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由 方委派，销售部负责人由 方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与

4、支票应分开治理，并根据国家法律、法规进展日常财务治理工作。 3、工程部负责本建立工程的招投标及施工治理、建立工程验收工作;销售部负责本工程的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。 4、工程部下设的部门对工程部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充商定)均应由工程部会议表决打算。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。 5、工程部日常费用(双方各自委派人员的工资各自担当)的支出由工程部总经理签字后生效。 四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付 1、本建立工程所需的投资资金及其他与建立工程相关的费用，由乙方直接划入双方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以工程部呈报

5、的的用款规划为准。用款规划应以甲乙双方审核批准的工程预算为根底并经甲乙双方签字确认后生效。 2、若乙方实际投资数额超出本协议其次条第1款商定的金额，对增加的投资额的担当根据双方的过错程度确认。因不行归责于双方的缘由或双方的过错无法确定的，根据商定的利润安排比例确定。 五、本钱核算和利润安排 1、本建立工程本钱核算应当在工程竣工验收后60日内完成。工程竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计师事务所进展决算审计。利润安排应依据该审计报告并根据甲方双方49：51的比例进展利润安排。 2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲方双方49：51的比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。

6、 六、审批手续的办理 本协议签订后，甲方应负责办理建立工程的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。 七、履约保证金 乙方应于双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币500万元作为履约保证金。合同履行后，履行保证金可冲抵乙方应担当的工程投资款。 八、违约责任 1、本协议签订后，若乙方未能按期支付履约保证金，本协议自动终止。 2、甲乙任何一方违反本协议商定，应根据违约所涉及的标的额的20%向守约方担当违约责任。 3、乙方未能根据双方签字确认的用款规划支付工程投资款，因此造成工程财务本钱的增加，由乙方担当赔偿责任。若乙方

7、逾期支付工程投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金根据该资金占整个工程核算本钱的比例进展利益安排。 九、特殊商定 乙方应在本合同签订之日起十五日内依法解决甲方由于公司供应担保而担当的市农行鼓楼支行1800万元的人民币还贷问题。 十、其他事项 本协议签订后 日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发工程部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发工程部”印章，并在公安部门备案。 十一、本协议自双方签字之日起生效。 第十二条、本协议壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，同具法律效力。 甲方： 乙方： (法定代表人 (法定代表人 或授权签字人) 或授权签字人) 签订时间

8、： 签订时间： 开发房地产协议书 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的_置业有限公司(名称详细以工商行政治理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。 其次条 乙方确认投入_置业有限公司的_街的工程的土地使用权具备以下条件： 1.工程四至范围：本工程地块座落于市_

9、区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 2.工程性质：商品房开发。 3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。 4.土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积 平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： (1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 (2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 5.土

10、地现状：地块内已根本平坦。 上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 第三条 乙方确认已取得投入_置业有限公司的工程的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已取得以下批文、权证; 1.乙方已于_年_月_日取得_市文物治理办公室的x文物_ 号“_”。 2.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的x规选字_年_号“建立工程选址意见书”。 3.乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建立用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建立用地规划许可证通知书”。 4.乙方已于

11、_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建立领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建立工程通知书”。 _.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明”。 7.乙方已于_年_月_日取得_市房产治理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 8.乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。 9.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用证。 10.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的

12、沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 11.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建立工程设计卫生审查认可书”。 12.乙方已于_年_月_日取得_市进展规划委员会的沈计投资便字第_号便函。 13.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监视站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。 16.乙方已于_年_月_日取得_市规划委员会的计基_号投资许可证。

13、 17.乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条 甲、乙双方全都确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地使用权(工程)在具备本协议其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签

14、订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条 本协议签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物治理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。工程一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地爱护文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建立本工程的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物治理部门确认需原地爱护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物治理部门确认需原地爱护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及

15、甲方通过_置业有限公司投入到本工程中的全部费用归还。 第六条 付款及付款条件 1.本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 2.本协议签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和xx市规划委员会有关立项规划变更的要求，预备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的

16、合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本工程的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。 3.在完本钱条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项规划变更至_置业有限公司名下。在完本钱款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。 4.在乙方将本协议第三条规定的建立用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳xx置业有限公司的全部股权转让给甲方指定

17、的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳xx置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本工程开发本钱的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地使用权转让款。 第七条 双方的责任 (一)甲方的责任 1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司担当。 2.负责确保本工程_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 3.帮助乙方办理本工程的国有土地使用权和立项规划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳xx置业有限公司名下，负责其他有关批文

18、的申领、延期的工作。 4.帮助乙方办理好本工程地块的土地使用权年限调整工作。 (二)乙方的责任 1.在签订本协议书之时，乙方负责向甲方供应本协议书第三条规定的本工程的权属证明、各种批文的复印件，同时供应原件进展复验。 2.乙方应解除与原合作方就_街工程签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方供应原件、备件。 3.负责完本钱工程的国有土地使用权和立项规划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，并帮助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本工程的国有土地使用权和立项规划须变更到沈阳xx置业有限公司名下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成，本协议

19、另有规定的除外。 4.负责将本工程地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业有限公司担当。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成。 5.在沈阳_置业有限公司付清其次期_万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平坦)为标准将土地使用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 _.帮助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。 7.帮助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。 第八条 乙方将_街工程的土地使用权(年限年)过户到_置业有限公司名下所发

20、生的土地契税由乙方和_置业有限公司共同担当，其中乙方担当_%，_置业有限公司担当_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司担当。 第九条 甲、乙双方全都同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额11)进展收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。 第十条 甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿局部由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁协议，甲方同意承接该协议中为乙方(_房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成局部，甲

21、方不再就此事向乙方主见任何权利。 第十一条 甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后，_街工程的方案设计、报批、开发建立、施工、销售等工作均由_置业有限公司担当，乙方对xx街工程的方案设计的报批应予以协作，并保证经批准的方案符合本协议其次条的经济指标。 第十二条 违约责任 1.任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本工程运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应担当赔偿损失的民事责任。 2.本协议书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本工程为标的与第三方进展洽谈、合作，否则，

22、乙方应双倍向甲方返还定金。 3._置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款项。 4.乙方未根据本协议第六条第三款规定的期限将本工程的国有土地使用权和立项规划过户、变更到_置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向_置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的全部款项。 5.乙方未根据本

23、协议第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳xx置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_置业有限公司支付违约金。 _.乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付 万元违约金。 第十三条 本协议未尽事项，经双方协商全都后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。 第十四条 在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。 第十五条 本协议规定的_置业有限公司的权利义务，自_置业有限公司成立

24、之日即由_置业有限公司独立享受和担当。 第十六条 本协议经双方签字盖章后即成立。 第十七条 本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业有限公司执贰份。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 年 月 日 房地产工程联合开发合同 房地产工程合作协议篇二 甲方： 住宅地： 法定代表人: 乙方： 住宅地： 法定代表人： 甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于“金港花园”工程的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行： 一、合作内容 合作工程位于，工程立项名称“金港花园”，占地面积91333平方米(折合约137亩)，经规划局批准，估计建立建筑面积为329

25、00平方米的别墅，建筑密度17.5%，容积率0.36%，绿化率51.3%(其中公共绿地面积9400平方米)。 二、合作方式 1、甲方供应依法取得的国有土地使用权，乙方供应工程后续建立所需的土地、开发、报建、建筑、治理、营销等全部资金，估计投资资金为人民币7077.55万元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方享有“江畔花园”工程51%的开发经营权，甲方享有“金港花园”工程49%的开发经营权，并由双方根据该比例共享工程所获的利润。 2、甲乙双方确认，双方均以融资的进展投资，融资财务费用均按月息1%的标准进入工程本钱核算。 3、乙方确认甲方前期已融资投入本金6800万元到合作工程上。 4、甲乙双方

26、确认，乙方可以用甲方的产权、土地进展融资，但所融到的资金必需用在本合作工程，但不影响工程开发的前提下，必需优先归还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。 5、本合作工程不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方有权依照本合同的商定对工程所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。 6、本合作工程全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进展。 三、合作治理机构及职责 1、甲乙双方共同派员组成“合作开发工程部”，负责建立工程的详细组织和实施。工程部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的.比例委派。

27、2、工程部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由 方委派，销售部负责人由 方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开治理，并根据国家法律、法规进展日常财务治理工作。 3、工程部负责本建立工程的招投标及施工治理、建立工程验收工作;销售部负责本工程的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。 4、工程部下设的部门对工程部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充商定)均应由工程部会议表决打算。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。 5、工程部日常费用(双方各自委派人员的工资各自担当)的支出由工程部总经理签字后生效。 四

28、、工程投资款及其他费用的筹集与拨付 1、本建立工程所需的投资资金及其他与建立工程相关的费用，由乙方直接划入双方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以工程部呈报的的用款规划为准。用款规划应以甲乙双方审核批准的工程预算为根底并经甲乙双方签字确认后生效。 2、若乙方实际投资数额超出本协议其次条第1款商定的金额，对增加的投资额的担当根据双方的过错程度确认。因不行归责于双方的缘由或双方的过错无法确定的，根据商定的利润安排比例确定。 五、本钱核算和利润安排 1、本建立工程本钱核算应当在工程竣工验收后60日内完成。工程竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计师事务所进展决算审计。利润安排应依据该审计报告并根

29、据甲方双方49：51的比例进展利润安排。 2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲方双方49：51的比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。 六、审批手续的办理 本协议签订后，甲方应负责办理建立工程的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。 七、履约保证金 乙方应于双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币500万元作为履约保证金。合同履行后，履行保证金可冲抵乙方应担当的工程投资款。 八、违约责任 1、本协议签订后，若乙方未能按期支付履约保证金，本协议自动终止。 2、甲乙任何一方违反本协议商定，应根据违

30、约所涉及的标的额的20%向守约方担当违约责任。 3、乙方未能根据双方签字确认的用款规划支付工程投资款，因此造成工程财务本钱的增加，由乙方担当赔偿责任。若乙方逾期支付工程投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金根据该资金占整个工程核算本钱的比例进展利益安排。 九、特殊商定 乙方应在本合同签订之日起十五日内依法解决甲方由于公司供应担保而担当的市农行鼓楼支行1800万元的人民币还贷问题。 十、其他事项 本协议签订后 日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发工程部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发工程部”印章，并在公安部门备案。 十一、本协议自双方签字之日

31、起生效。 第十二条、本协议壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，同具法律效力。 甲方： 乙方： (法定代表人 (法定代表人 或授权签字人) 或授权签字人) 签订时间： 签订时间： 房地产工程联合开发合同 房地产工程合作协议篇三 为加快城市建立和促进地方经济的进展，确保双方合作工程开发建立工作的顺当进展，依据国家有关法律、法规及瑞丽市的相关规定，本着公平合作、互惠互利的原则，经友好协商，就工程合作相关事宜，达成如下条款，以便双方共同遵照执行。 第一章 协议主体 第一条 本协议在下述当事人之间签订，即： 甲方： 地址： 法定代表人： 邮编： 联系电话： 传真： 电子邮件： 乙方： 地址： 法定代表人： 邮

32、编： 联系电话： 传真： 电子邮件： 其次条 双方确认各方所供应的地址、传真等信息真实精确，保证与本协议相关的履约资料、履约信息等能够得到准时精确地传递或通知。 其次章 工程的宗旨和目标 第三条 工程(下称本工程)的宗旨是，通过对甲方 号宗地的开发，加快甲方城市建立及经济的进展，实现双方互惠共赢。 第四条 本工程的目标是，在甲方 号宗地上建成一个高尚大型商住区，彻底改善经商及居住环境。 第三章 工程合作概述 第五条 本工程位于瑞丽市瑞江路处，宗地号为 号，面积约 30.61 亩。甲方保证对 号宗地享有合法的土地租用40年使用权。 第六条 本工程由甲方以享有租用土地使用权的 号宗地作为出资，乙方

33、投入各项建立资金、技术、劳务等共同开发，共享开发收益，共担开发风险。 第七条 本工程规划开发商住楼总计面积 m2，工程依据政府规划的容积率详细实施。 本工程规划投资总额 万元，乙方应保证资金到位，确保工程资金使用。 第四章 工程实施 第八条 甲方承诺，在 月 日前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建立，若有变化，双方准时通知。 第九条 乙方应依据工程规划，准时筹措、投入本工程建立所需资金，确保工程资金充分。 第十条 在签订本协议7日内，双方各自派遣若干人员组成工程“联合治理委员会”，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，详细运作开发工程。 第十一条 甲方应负责办理乙方名下的

34、立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，相关费用由甲、乙方合作成立的房地产开发公司担当。 第五章 工程建立 第十二条 双方同意合作建立的商住楼为框架构造。 商住楼详细位置、分布、构造依据政府规划双方协商后实施。 第十三条 双方应当妥当处理好规划、设计、建立等事宜。有关规划、设计和建立标准等，应经双方共同确认前方可实施。 楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。详细标准双方另行协商确定。 第十四条 工程勘察、设计、建立、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位，经甲方认可后实施，费用由乙方担当。 第十五条 双方确定，作为甲方收益安排给甲方的房屋的设计、施工等，甲方有权托付监理机构监理。 对上述房屋

35、建立施工、装修、安装材料的选购和使用，乙方应尽量满意甲方的要求，甲方有权提出合理化建议。 乙方拒绝听取甲方合理化建议的，甲方有权要求乙方停顿施工。 第十六条 双方确定工程建立期限为为24个月，自工程规划许可办理完毕之日起开头计算。 第六章 收益安排 第十七条 双方对所建立的房屋都有收益安排权，对安排的房屋享有全部权。 依据规划，双方拟建立的房屋总面积为 m2，其中，甲方的收益安排比例为所建房屋总面积的 %。为的确保障甲方的权益，依据实际状况，实际建立的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益安排的房屋总面积即不再增加或削减，实际建立的房屋总面积上浮或下浮超过20%时，甲方收益安排的房屋总面

36、积也应当增加或削减，详细双方另行协商确定。 对交付乙方房屋的详细标准，由双方另行协商确定。 第十八条 除甲方收益安排以外的房屋，全部归乙方作为收益安排。甲方不得再上述要求之外对收益安排再行主见权利。 第十九条 除本协议中有限制上市交易的商定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋全部权证后，双方收益安排的房屋均可依法上市交易。 第七章 声明 其次十条 甲方保证此工程的合作事宜已经经过本集体民主议定，并保证，在工程实施过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同意见或实行任何干扰工程实施的措施。 甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干预工程建立的，甲方均有排解阻碍

37、的责任。 其次十一条 乙方保证具有合作开发本工程的合法的房地产开发经营的资格。 其次十二条 为表达合作诚意，保障协议正常履行，乙方应在20 月 日前将不少于 万元的工程启动资金负责到位。 其次十三条 甲方保证乙方是本工程的唯一合作开发方，保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。 其次十四条 本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 其次十五条 未经甲方同意，本协议乙方的相关权利和义务不得转让给第三方。 其次十六条 双方应当遵循诚恳信用原则，依据协议履行进展、工程进度、情势的变化等状况履行通知、帮助等义务。 第八章 违约责任 其次十七条 甲

38、乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按商定履行本协议规定的义务，该方应担当违约责任。 违约方的违约行为致使工程无法按规划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。 其次十八条 甲方的违约责任： 1、甲方未根据规定的期限将符合开发条件的土地交付开发建立的，或者因甲方缘由，致使工程立项、规划、报建、建立拖延批准影响工程进度的，双方商定的工程建立期限顺延，同时，根据逾期期限，甲方应担当工程建立总投资的相应银行利息; 2、甲方村民或其他任何人扰乱工程建立造成工程停工的，甲方应赔偿因窝工、停工的损失; 3、因甲方的违约行为致使工程不能实现开发目的的，乙

39、方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。 其次十九条 乙方的违约责任： 1、乙方未根据本协议规定擅自进展规划、设计、建立的，甲方有权解除协议; 2、因乙方缘由致使工程建立期限逾期的，乙方应支付给甲方5万元的违约金;逾期超过12个月的，甲方有权解除协议; 3、因乙方规划、设计、建立以及资金等缘由足以导致工程建立期限逾期6个月的，甲方有权解除协议; 第三十条 双方未根据商定的标准出资或担当费用的，除连续根据商定履行外，还应按未到位局部的日万分之三支付给对方违约金。 第三十一条 本协议未对其他违约情形规定详细违约责任的，不影响该违约方根据有关法律的规定担当违约责任。 违

40、约行为致使不能实现工程目的的，守约方有权解除本协议。 第九章 履约治理 第三十二条 本工程的“联合治理委员会” 对本协议的履行状况进展严格治理，准时制作确认书、备忘录等法律文书记录履约状况，准时传递履约信息，准时发觉和化解双方潜在的冲突和纠纷。 第十章 附件及效力 第三十三条 甲乙双方在履行本协议过程中形成的以下文件均为本协议的附件，与本协议具有一样的效力： 1、政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图; 2、经甲乙双方确认的设计、规划、建立等图纸和相关标准; 3、授权代表签署的承诺函、确认书、备忘录、催告函等; 4、甲乙双方签订的补充协议; 5、其他经甲乙双方确认的法律文件。 上述附件有关内容与本协议不全都的，视为对本协议的修改或补充。 第十一章 协议生效及其它 第三