房地产企业资产评估报告.docx

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1、 房地产企业资产评估报告 xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估治理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战阅历及理论学问的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。 在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产构造等进展拍照和勘察，和客户进展沟通。搜集相关的比拟案例。在指导教师的指导下依据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮助装订报告，报备等工作 在实习中应用的主要技能，如对房地产学问的熟识，推断其年限，构造，区位等各方面因素。对xx房地产趋势

2、的了解和推断。拍照的技术及与客户如何进展对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践力量。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业学问。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。 在短短的28的实习，我看到了自己求知及奇怪的心态。能够端正自己的工作态度，并仔细准时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师急躁的指导下把握有关房地产评估的学问及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发觉了自身的缺乏。如具备的专业学问不够。理论学问的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的

3、讯息，信息不够全面。阅历缺乏，不擅长与客户进展沟通，到达有效的合作意向。对于一些问题的处理，不镇静和坚决。 xxxx信房地产评估有限公司的治理和业务都较为合理、标准化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层治理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面假如能做到权责明确，安排得当会更加完善的。 从这次的实习中，熟悉到了自身的缺乏。也更清晰熟悉到理论与实践相结合的重要性。我打算在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务学问和素养。努力学好专业学问，把握职业技能。做到在实践中不断发觉问题和总结阅历。留意信息的猎取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取

4、能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。 房地产资产评估报告【篇二】： (一)托付方 名称：湖北工业大学商贸学院 法定代表人：xxx 地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓 地址：武汉xxx房地产估价公司 联系电话：xxxxxxx 资格等级：xx级 估价机构证书编号：xx房地自估(2023)第xxxx号 (三)估价对象 本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20230平方米，建筑总面积为32023平方米，四层错落式布局，共七层，建于2023月。土地

5、评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的 评估该房地产2023年10月的市场价值 (五)评估基准日 2023年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则 2、替代原则 3、最高最正确使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公正原则 (七)评估依据 1、国家标准房地产估价标准 2、房地产估价托付书 3、房地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、托付方供应和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、中华人民共和国城市房地产治理法 7、中华人民共和国国家标准城镇土地估价标准 (八)评估方法 由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直承受益，也很少有交易实例，故确定

6、采纳本钱途径法进展本次估价。 本钱途径法的根本思路：本钱途径是通过估测被评估房产的重新构件本钱，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。 估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置本钱*成新率 房地产估价技术报告 (1)估测土地价值 土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值 估测建筑物安装本钱(采纳单位工程造价比拟法) A、B、C3个参照物的本钱状况 经分析比拟，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对 象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的状

7、况根本一样，无需调整。 参照物A调整后的单位造价为：1800100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750100/98=(元/平方米) 评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)3=1785.71(元/平方米) 评估对象建筑安装本钱为：1785.7132023=57142857(元)=5714.2857(万元) 估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装本钱的2%收取，其他前期工程费按建筑安装本钱1.5%计。 则总的前期费用=5714.28572%1.5%=200(万元) 计算根底设施及配套工程费。依据政府有关规定及费用标准规定，文化、教

8、育根底设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则根底设施及配套工程费为704万元。 计算治理费用。建筑单位治理费用按建筑安装本钱的2%计算。 则治理费用=5714.28572%=114.29(万元) 计算投资利息。建立工程建立期为3 年，其贷款分年匀称拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建立期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9万元 其次年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元 第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建立

9、期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元 计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)15%=1041.87(万元) 计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建立税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。 则销售税费=(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%) 9%=778.68(万元) 计算建筑物的重置本钱。建筑物的重置本钱为前几项之和。 则重置本钱=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1

10、041.87+778.68=8652.04(万元) 估测建筑物成新率。 评定人：周升 评定日期：2023年11月4 说明：G、S、B分别为构造、装修、设备局部的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13. 则建筑物评估价值=重置本钱成新率 =8652.0494.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值 房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值 =180+8187.42 =8367.42(万元) 房地产单价=8367.421000032023=2614.82(元/平方米) (三)评估结论 依据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。 附件 1、估价对象示意图