房地产借款抵押合同范本7篇.docx

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1、 房地产借款抵押合同范本7篇房地产借款抵押合同范本1 抵 押 人(甲方)： 代 表 人： 抵押权人(乙方)： 代 表 人：为确保_年_月_日签订的_(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与治理现状的根底上，同意承受甲方的房产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着公平、自愿的原则，同意就以下房产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房产坐落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面积_m2，产权证号：_，土地使用权证

2、号：_。 其次条 依据本合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限为_ ，自_年_月_至_年_月_止。 第三条 利息(年息)_，甲方应于每月_日给付乙方，不得拖欠。 第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。 第六条 消失以下状况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 1、本合同商定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承

3、人放弃继承的。 3、债务人被宣告解散、破产。 第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同商定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应帮助甲方办理注销抵押登记。 第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商全都，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第九条 违约责任 1、根据本合同第四条商定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或供应经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条商定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视状况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合

4、同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应赐予赔偿。 4、甲、乙任何一方违反第八条商定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_的违约金。 5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： _ 第十条 双方商定的其它事项： 第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。 第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。 第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人

5、： 年 月 日 年 月 日 房地产借款抵押合同范本2 借款人(债务人)： 抵押人： 贷款人(人)： 本合同各方依据中华人民共和国、中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国民法通则、城市房地产抵押治理方法等规定，本着公平、自愿、诚恳守信、协商全都的原则，为明确责任，遵守信用，签订本合同，并共同遵守。 第一局部 借贷条款 第一条 借款用途：本合同项下之借款必需合法使用。 其次条 借款金额：借款金额为人民币(大写)： 元整，小写：￥ 元(大小写不全都时，以大写为准，下同)。 第三条 借款期限：借款期限为 个月，自 年 月 日起到 年 月 日止。 第四条 借款利率：借款期限内的 (年

6、/月)利率为 (大写)即￥ (小写)。 第五条 还款方式：借款人选择以下第 种还款方式： 1.到期一次还本付息，利随本清; 2.按 (月/季)结息，利息支付日为每 (月/季)末 日，借款到期时利随本清。 3.其他： 。 第六条 提前还款：借款人提前还款应征得贷款人同意。贷款人同意借款人提前还款的，按本合同商定的利率及借款实际使用期限计收利息另行商定的除外，双方另行商定。 第七条 提前收回贷款：贷款人提前收回贷款应征得借款人同意。利息及本金偿付方法由双方另行商定。 如消失以下情形，贷款人有权随时要求借款人在肯定的期限内提前清偿局部或全部贷款本息： 1.借款人将所借款项用于非法活动; 2.抵押物毁

7、损或灭失，缺乏以实现本合同担保之目的，借款人和抵押人不能供应贷款人可予承受的其他担保的; 3.其他： 第八条 借款人的权利和义务： 1.照实供应有关证件、证明和其他材料，并承受贷款人的监视和检查; 2.保证本借款不用于非法活动; 3.根据本合同的商定取得借款本金，并按时归还借款本息。 第九条 贷款人的权利和义务： 1.保证资金来源合法; 2.有权对本合同项下抵押担保的房产进展查询和核实; 3.在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后 日内，足额向借款人发放贷款; 4.有权根据本合同的商定收取借贷本金和利息，有权根据商定行使抵押权。 其次局部 抵押条款 第十条 抵押物：为确保借款人正值履行还款义务

8、，抵押人自愿以其拥有全部权并有权处分的位于东营市 号楼 单元 户的合法房产(房屋全部权证号：东房权证 字第 号，建筑面积 平方米)以及相应的土地使用权(以下简称房地产)抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。 抵押人保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押、已出租等状况。和他人共有的，共有人同意将该房地产抵押给贷款人，并同意受本合同约束。 第十一条 抵押价值：经本合同各方确认，前条用于抵押的房地产价值为人民币(大写) 元整，(小写)：￥ 元(估价报告编号： 字第 号)。 第十二条 抵押登记：本合同自签订后两日内(遇法定节假日顺延)，抵押双方当事人应持房屋全部权证及其他相关证件到房

9、管部门办理房屋抵押登记手续。 如因抵押人供应虚假材料或掩盖重要事实导致不能办理抵押登记、抵押登记无效或者被注销的，借款人和抵押人应对贷款人担当相应责任。 第十三条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、以及贷款人实现债权的全部费用。 当借款人未根据本合同商定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求抵押人以该房地产担当担保责任。 第十四条 其次住宅担保：抵押物为住宅的，贷款人对本合同项下抵押权实现的风险已有充分的预知。抵押人是否应另行出具其次住宅的担保声明，由贷款人与抵押人选择以下第 种商定： 1.抵押人不必另行出具其次住宅的担保声明;

10、 2.抵押人应出具，且该声明为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 权利限制：抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、转让、抵债或给予其它负担。 第十六条 抵押注销：贷款人应在借款人归还全部款项后三日内(遇法定节假日顺延)协同抵押人到房管部门办理抵押注销登记。 第三局部 违约责任及其他商定 第十七条 违约责任：以下状况均构成违约，违约方应担当违约责任： 1.借款人供应的证件、证明等有虚假、非法的状况，贷款人可要求借款人马上归还全部借款及相应利息，可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权; 2.借款人在还款期限届满时，未能足额归还借款本息的，视为严峻违约，应另行向贷

11、款人支付全部贷款本金 %的违约金，并担当贷款人为实现债权支付的全部费用; 3.贷款人不能根据本合同的商定向借款人发放贷款的，视为严峻违约，应担当其他方所付出的直接费用，并向借款人另行支付全部贷款本金 %的违约金; 4.因贷款人的以下行为，致使不能依据本合同的商定办理抵押注销手续的，贷款人应当向抵押人支付全部贷款本金 %的违约金： (1)贷款人无正值理由在借款方全部归还本金和利息三日内(如遇法定节假日顺延)拒绝办理抵押注销手续的; (2)因贷款人保管不善，造成他项权利证明丧失、损坏，不能准时办理抵押注销手续的; (3)因贷款人变更地址、电话等无法联系，不能按约办理抵押注销手续的; (4)其他足以

12、影响抵押注销手续的.行为。 5.抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、已抵押或者已出租等状况，而给贷款人造成损失的，应当向贷款人担当赔偿责任。 第十八条 争议解决方式:本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决： 1.提交 仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院提起诉讼。 第十九条 生效、变更、解除、终止： 1.在签订本合同前，合同各方已完全理解并承受本合同的内容，在本合同项下全部意思表示均真实有效。合同各方选择以下第 种商定为本合同的生效条件： (1)自各方当事人签字后生效; (2)经 公证处公证后生效。 2.本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后

13、，本; 3.本合同如需要变更或解除，应由合同各方共同达成书面协议。 其次十条 本合同一式 份，合同各方各执一份，报相关部门 份。 其次十一条 其他事项： 借款人(债务人)(签字或盖章)： 联系地址： 联系电话： 抵押人(签字或盖章)： 联系地址： 联系电话： 贷款人(抵押权人)(签字或盖章)： 联系地址： 联系电话： 年 月 日 房地产借款抵押合同范本3 甲方: 某实业进展有限公司 乙方: _ 甲乙双方本着公平公正、相互诚信的原则,订立如下合同: 一、甲方同意乙方以其所拥有完全全部权的位于_的评估价值为金额(大写)_万元的20亩_性质的土地作为抵押,向甲方借入金额(大写)_万元人民币, 利率_

14、%,期限壹个半月, ,_,从_年_月_日起至_年_月_日止. 二、乙方须以该土地合法取得的国土使用证作为交存甲方的抵押,乙方应于_年_月_日前办妥此项手续(以甲方书面出具的收条为凭). 三、乙方保证用于抵押的该项土地已完备全部土地款缴款手续并已取得相应缴款凭证,否则由此引起的经济及法律等责任由乙方担当. 四、甲方在双方订立本合同且收妥乙方作为抵押证明的国土使用证后的_天内分_次向乙方供应的以下账户划款(以银行转帐支票或银行证明为凭):账号_,开户银行_. 五、乙方应于本项借款到期日将款项全额归还甲方,还款划入甲方开户银行为_,账号为_的账户. 六、乙方于借款到期日还款后的_天内,甲方应将乙方抵

15、押的全部有关土地权属的证明交还乙方(以乙方收条为凭),同时本合同作废. 七、违约责任 1.乙方如迟于甲方所要求的期限提交上述有关抵押证明,甲方有权打算取消本次借款. 2.乙方如在借款到期日后未能按时还款,逾期_天之内除根据本合同规定计付活期利息外,还应赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息;逾期超过_天的,则乙方应以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_%的定期利息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息;逾期超过_天的,甲方有权拍卖乙方所抵押的该项土地,或要求乙方以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_%的定期利率的本息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息(两种方式由甲方选择其一),乙方土地

16、拍卖净所得缺乏以偿付乙方欠款(含逾期应付甲方的上述全部款项)的,甲方享有对乙方未尽债务的追索权,乙方应于_天之内向甲方清偿该未尽债务并支付以相当于银行同期同档次定期存款计算的利息. 八、其它事项 1.本合同一式两份,双方各执一份. 2.本合同为打印件,合同条款手写与涂改无效. 3.合同订立后双方认为如有必要,可签订补充协议,补充协议与本合同条款有冲突的,以补充规定协议为准. 4.本合同从乙方向甲方交付该项土地国土证等抵押凭证且甲方向乙方划款的当日起生效. 甲方(签章): 乙方(签章) 法宝代表人(签名): 法宝代表人(签名): 签定时间:_年_月_日 签定时间:_年_月_日 签定地点: 签定地

17、点: 房地产借款抵押合同范本4 抵押权人：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 抵押人：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 抵押物业地址：_邮码：_ 电话：_ 抵押权益之房产买卖合同：购房_ 字第_号 第一条总则 抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_ 年_月_日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵? 在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，马上办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，给予

18、抵押权人以第1优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意承受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的 抵押物，并承受担保人担当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的局部楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。 其次条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下： “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全

19、部权益。 “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。 第三条贷款金额 一、贷款金额：人民币_ 元; 全部已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。 二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。 第四条贷款期限 贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时通知抵押人归还或停顿支付或削减贷款金额，抵押人当即履行。 第五条利息 一、贷款利率按_ 银行贷款较优待利率加_ 厘(年息)计算。 二、上述之优待利率将随市场状况浮动，利率一经

20、公布调整后，马上生效，抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。 三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场状况而调整的利率。 四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。 五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 第六条还款 一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分_期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额转变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 三、抵押人必需在_银行开立

21、存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人担当归还责任。 四、全部应付予抵押权人的款项，应送_银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律标准下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 合同签定地点：_ 合同签定时间： _年_ 月 _日 房地产借款抵押合同范本5 为保障实现编号为_的借款合同（以下简称借款合同

22、）项下债权，甲方情愿以其有处分权的财产作抵押，乙方经审查同意承受甲方的抵押担保。甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商全都，订立本合同。 第一条 被担保债权的种类、金额、利率和期限 一、被担保债权为借款合同项下_（短期中期长期）贷款，本金为（币种）_（大写）_（小写）_，利率为_，期限自_年_月_日始至_年_月_日止。 二、借款合同上述状况有变化的，以借款凭证为准。 其次条 抵押物 一、甲方保证 1本抵押物为甲方合法全部或依法享有处分权；3本抵押物上设定的抵押权未超出抵押物评估价值； 4已完成与抵押有关的审批手续，并取得全部必要的授权； 5供应与抵押有关的全部文件、材料，均真实、精确、合法、有

23、效。 二、抵押物状况 1抵押物名称_，数量或面积_，质量_（抵押物清单及权属证书原件附后）。 2抵押物使用期限_。 3抵押物所在地点_。 三、抵押物评估价值为人民币（大写）_ （小写）_。 抵押物评估价值由甲乙双方商定。如有争议，由乙方指定的法定评估机构进展评估。 四、抵押率为百分之_，抵押物评估价值与抵押率的乘积不得小于担保债权。甲方对该数额内的抵押财产不得再设抵押。 第三条 抵押担保的范围 甲方抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现抵押权而发生的费用（含拍卖费，乙方律师费等）以及全部其他应付费用（以下简称担保债权）。 第四条 抵押物保险 一、

24、本合同生效前，抵押物已投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险变更手续；抵押物未投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险。 二、甲方应为抵押物全额不连续投保，投保期限应长于担保债权的履行期限。贷款展期的，保险期限应相应延长。未经乙方书面同意，甲方不得退保。 三、甲方办理或变更抵押物保险时，应书面告知保险人投保财产已设抵押和保险金赔付的商定状况。 第五条 抵押物登记 一、以法定抵押登记范围内的财产作抵押的，甲乙双方应于本合同签订之日起五日内共同到法定登记机关办理抵押登记。 二、以法定抵押登记范围外的财产作抵押的，甲乙双方应于本合同签订之日起五日内共同到公证部门办理

25、抵押登记。 第六条 抵押物保管一、抵押物由_（甲方保管甲乙双方封存后甲方保管）。 二、甲方应妥当保管抵押物，负有修理、保养和保证抵押物完好无损的责任，并随时受乙方的监视、检查。 三、甲方自登记之日起五日内，须将抵押登记材料、保险单、抵押物权属证书原件等有关文件交付乙方保管。 第七条 抵押费用 抵押物的评估、保险、保管、修理、保养、提存、运输和抵押登记、公证、鉴定等抵押费用及抵押物拍卖、变卖等实现抵押权的费用由甲方或借款合同项下借款人担当。由乙方代缴的，乙方有权从甲方账户直接扣收。 第八条 抵押的效力 一、抵押物已出租的，甲方、承租人应在本合同生效前与乙方共同签订或由承租人出具保证抵押权实现的书

26、面文件。 二、抵押期间，甲方不得赠与、遗弃抵押物。甲方出租、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物的，须经乙方书面同意，否则无效。 三、抵押期间，甲方必需转让或处分抵押物的，经乙方书面同意后其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方商定的第三人提存，缺乏局部由甲方和或借款合同项下借款人连续清偿。甲方电可以供应乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。 四、抵押期间，甲方任何行为足以使抵押物价值削减的，乙方有权要求甲方停顿其行为，抵押物价值削减时，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或者供应乙方认可的新的担保。 五、抵押期间，抵押物发生保险事故，所得保险赔偿金作为抵押财产。甲方应于事故发生之日起十五日

27、内，书面通知乙方损失及保险赔偿状况，其所得保险赔偿金应提前清偿担保债权或向与乙方商定的第三人提存，缺乏局部由甲方和或借款合同项下借款人连续清偿。甲方和或借款合同项下借款人也可以供应乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。 六、抵押期间，发生非保险事故的，抵押物毁损、灭失或价值明显减损的，甲方应于事故发生之日起十五日内，书面通知乙方损失的状况。乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或由甲方和或借款合同项下借款人供应乙方认可的新的担保或提前清偿担保债权或向与乙方商定的第三人提存。 因毁损、灭失所得的赔偿金，作为抵押财产，乙方有权优先抵偿担保债权，缺乏以抵偿局部，乙方有权另行追索。 七、抵押期间，甲方更

28、新改造的抵押物以及附着物等新增价值，作为本抵押物的组成局部共同担保债权的实现。 八、甲方和或借款合同项下借款人以抵押方式供应新的担保的，根据本合同的商定执行。 九、因抵押物所征收的一切税费均由甲方担当。 第九条 抵押权的实现 一、抵押期间，甲方和或借款合同项下借款人可能或已经发生停业整顿、解散（撤销）、破产、关闭等状况时，应准时通知乙方。 乙方有权要求甲方和或借款合同项下借款人供应由乙方认可的新的担保，或实行停顿发放借款，并或提前收回贷款等措施而提前实现抵押权。 二、贷款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，乙方根据借款合同商定实行停顿发放贷款，并或提前收回贷款措施时，乙方有权在债权未受到清

29、偿时提前实现抵押权。 三、贷款期限（含展期）届满，乙方债权未受清偿的，甲方应在乙方送达书面通知的十五日内，与乙方协议折价转让或由乙方托付有关中介机构拍卖、变卖抵押物，从而实现抵押权。所得价款缺乏以清偿债务的，由甲方和或借款合同项下借款人连续清偿。 四、贷款按次分期归还的，假如某期应还款项已届清偿期而未受清偿的，乙方有权依法处分全部或局部抵押物。 五、乙方对抵押物享有优于其他任何债权人的受偿权。 六、甲方实行其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意。 第十条 违约责任 一、甲方隐瞒抵押物共有、争议、被查封、扣押、监管、重复、抵押、毁损、出（合）资、转让抵押物以及虚假登记等其他状况严峻危害抵押权实

30、现时，应向乙方支付担保债权数额百分之_的违约金，并将抵押恢复到乙方认可的原状，或供应乙方认可的新的担保。并且，乙方有权实行停顿发放贷款，并或提前收回贷款等措施从而提前实现抵押权，或实行其他补救措施。 二、发生抵押物毁损或灭失，甲方未按本合同商定准时通知乙方的，甲方须担当毁损或灭失之日起担保债权数额每日万分之_的违约金。 三、甲方和或借款合同项下借款人未按本合同商定，拒不协作进展折价或者拍卖、变卖的。须担当贷款期限（含展期）届满之日起担保债权数额每日万分之_的违约金，并且，乙方有权向法院申请财产保全及起诉。 四、由于甲方的缘由，致使乙方不能准时实现抵押权的，甲方应担当阻碍去除前担保债权数额每日万

31、分之_的违约金。 由于抵押物承租人等的缘由，致使乙方不能准时实现抵押权的，应按其签订或出具的保证抵押权实现的书面文件中的商定，由其担当相应的违约金。 第十一条 甲方和或借款合同项下借款人违约给乙方造成经济损失超过违约金的，应就超过局部向乙方支付损害赔偿金。 第十二条 甲方不是借款合同项下当事人的，甲方保证，发生抵押物缺乏以清偿担保债权时，由其担当连带赔偿责任。 第十三条 本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主动支付乙方账户，乙方有权从甲方账户直接扣收。 第十四条 甲乙双方或和借款合同项下借款人等有关各方发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。 第十五条

32、 借款合同项下贷款展期或债权转让，无需甲方经过同意；甲方连续担当本合同项下担保责任。 第十六条 借款合同项下债务转让，须经甲方同意；否则甲方免除债务转让后的担保责任。 第十七条 甲方不是借款合同项下当事人的，在乙方实现抵押权后，有权向借款合同项下借款人追偿。 第十八条 本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况、经营方式、自身体制或法律地位等发生变化或甲方签订的其他任何协议或文件而无效。 第十九条抵押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住宅等发生变化而末书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送的全部文书，视同送达。 其次十条 本合同自抵押物登记之日起生效，至担保债权全部清偿时终止。 抵

33、押登记机关要求明确抵押期限的，抵押期限为本合同生效之日起，至借款合同项下或展期协议项下贷款期限届满后两年止。 其次十一条 其他商定 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 其次十二条 争议解决方式 一、甲乙双方在本合同履行中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方在不违反专属管辖或国际惯例的状况下，应向_（乙方住宅地人民法院）起诉_仲裁委员会申请仲裁。 二、甲乙双方在协商、诉讼或仲裁期间，对不涉及争议的本合同其他条款，仍须执行。 其次十三条 合同文本 一、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等

34、法律效力。 二、乙方已实行合理方式提请甲方留意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明；甲乙双方对本合同全部条款内容的理解不存在异议。 其次十四条 合同附件 本合同项下有关附件为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。 房地产借款抵押合同范本6 甲方：中国建立银行_支行 乙方：_市_房地产开发有限公司截止本协议签订之日止，_有限公司向甲方借款_万元，银行承兑汇票为_万元，其中由_有限公司以其位于衢州经济开发区的地号为b29号地块、面积为_平方米、国有土地使用证号为衢州国用（20xx）字第3277号的国有土地使用权作为抵押担保的有_万元，由_有限公司位于_市新桥街樟

35、树底土地、衢龙路以北e1r土地、e1c土地和_东苑小区土地共同抵押了_万元。 现经甲、乙双方协商，就质押达成协议如下：第一条被担保的主债权 乙方供应的质押存单担保的主债权为_有限公司向甲方的借款、应付的银行承兑汇票并由_有限公司供应抵押担保的款项，该款项本息总共_万元人民币，_有限公司欠甲方的其他债务与乙方无涉。被担保的主债权的支付期限已到期。其次条为担保本协议第一条债务的履行，乙方供应存于中国建立银行XX市分行金额为万元人民币的存款单作为质押，存单的号码为_，存款人为乙方。第三条本存款单担保的范围为被担保的主债权及利息、违约金和实现质押的费用。第四条本协议签订之日，乙方马上本协议其次条规定的

36、存单提交给甲方保管。第五条特殊商定 本协议甲、乙双方商定，在XX市土管部门将上述b29号地块土地使用权过户到_市_有限公司名下、并由乙方取得新的权证文本时，本质押协议生效。 如_有限公司全部的位于XX市经济开发区地块编号为b29号、面积为_的国有土地使用权（国有土地使用权证为衢州国用（20xx）字第32477号）在本协议签订之日起_天内不能过户到_有限公司名下的，本协议不生效，甲方应在接到乙方通知后三天内将存单归还给乙方，乙方不担当任何担保责任。第六条本协议签订后，甲方应向XX市国土资源局书面出具公函同意将位于XX市经济开发区b29号地块过户到乙方名下。第七条_金辉房地产有限公司、_有限公司质

37、押生效后向甲方支付本协议第一条规定的被担保的6500万元本息后，甲方应出具书面函件，同意解除位于XX市经济开发区b29号地块的相关抵押手续。第八条本协议自双方签字盖章之日起成立。第九条本协议一式二份，双方各执一份。 抵押人：有限公司（以下简称甲方） 住宅地： 法定代表人： 甲、 乙双方本着公平互利、诚恳信用、自愿公正的原则，就甲方向乙方房产抵押事项， 依据有关法律法规的规定达本钱合同，以资共同遵守： 第一条为了确保甲、乙双方于年月日已达成的合同（以下简称为主合同）的履行，甲方情愿以其有权处分并拥有使用权的位于市镇，面积为亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合

38、同的担保。该抵押物名称、数量和价值等状况详见本合同的附件一。 其次条本抵押合同担保的范围为主合同中商定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。 第三条甲、乙双方特殊声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。 第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方担当。 第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关治理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。 第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任

39、何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方担当责任。 第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。 第八条发生以下状况的，按中华人民共和国担保法的规定办理： （一）甲方违反本合同的第六条； （二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。 第九条甲方保证乙方对主合同商定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。 第十条处分抵押物的价款缺乏清偿的，乙方有权另行追索。 第十一条处分抵押物的价款超过应归还局部，乙方应退还甲方。 第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下： （一） 乙方供应的一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处； （二） 甲方在占有抵押物期间，应遵守治理规定， 按时付清该抵押物的各项治理费用， 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。 如不履行上述责任，须赔偿乙方因此患病的损失； （三） 当有任何诉讼、仲裁发生， 可能对抵押物有不利影响时，