房地产基础知识培训基本术语.docx

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1、 房地产基础知识培训(1):基本术语_物业经理人 房地产根底学问培训（1）-根本术语 产权证书 产权证书是指“房屋全部权证“和“土地使用权证“。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋构造、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家全部。目前居民租用

2、的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不行售公有住房。上述两类房均为使用权房。 不行售公房 不行售公房是指依据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括局部公寓、花园住宅等成套房屋。 已购公房 已购公房又称售后公房，就是购置的公有住房 单位产权房 单位产权房是指产权属于单位全部的房屋，也称系统产权房、系统房。 廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 私房 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由

3、个人或家庭购置、建筑的住宅。在农村，农夫的住宅根本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 二手房 二手房即旧房。新建的商品房进展第一次交易时为“一手“，其次次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新居；而那些住房充裕户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开头至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采纳的一种房屋销售方式。购置期房也就是

4、购房者购置尚处于建筑之中的房地产工程。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购置商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指工程已经竣工可以入住的房屋。 外销房 外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 内销房 内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 准现房 准现房是指房屋主体已根本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已

5、初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进展配套施工阶段的房屋。 共同共有房产 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有公平的全部权。 共有房产 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有全部权。 尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般状况下，当商品住宅的销售量到达80以后，一般就进入房地产工程的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光缺乏，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严峻。 烂尾房 烂尾房是

6、指那些由于开发商资金缺乏、盲目上马，或者错误推断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进展后续建立，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的状况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着工程的不断推动，一步步显现。 城市居住区 城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界限所围合，并与居住人口规模3000050000人相对应，配建有一整套较完善的、能满意该区居民物质与文化生活所需的公共效劳设施的居住生活聚居地。 居住小区 居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界限所围合，并与居住人口规模700015000人相对应，配建有

7、一套能满意该区居民根本的物质与文化生活所需的公共效劳设施的居住生活聚居地 居住组团 居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模10003000人相对应，配建有居民所需的基层公共效劳设施的居住生活聚居地。 配建立施 配建立施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建立的公共效劳设施、道路和公共绿地的总称。 公共活动中心 公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 房屋产权 房屋产权是指房产的全部者根据国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋全部者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰

8、和美化作用的、附属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩欣赏设施和指示性标志物等的统称。 均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元平方米统一价销售“，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 基价 基价也叫根底价，是指经过核算而确定的每平方米商品房根本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 起价 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一

9、般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表?quot;元平方 米起售“，以较低的起价来引起消费者的留意。 预售价 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。 一次性买断价 一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必需按此履行付款或交房的义务，不得随便变更。 定金 定金是指当事人商定由一方向对方给付的，作为债权担保的肯定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。依据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式商定，当事人在定金合同中应商定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人商定，但不得超出合同标的额的20%。假如购房者交了定金之后转变办法打算不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；假如开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。/P