房地产开发合同范文3篇.docx

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1、 房地产开发合同范文3篇房地产开发合同1 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的_置业有限公司(名称详细以工商行政治理局核准为准)开发，现就相关事宜达成如下合同： 第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。 其次条乙方确认投入_置业有限公司的_街的工程的土地使用权具备以下条件： 1、工程四至范围：本工程地块座落于市_区，

2、东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 2、工程性质：商品房开发。 3、土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。 4、土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： (1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积 _平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 (2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 5、土地现

3、状：地 块内已根本平坦。 上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 第三条乙方确认已取得投入 _置业有限公司的工程的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已取得以下批文、权证; 1、乙方已于_年_月_日取得_市文物治理办公室的x文物号“_”。 2、乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的x规选字_年_号“建立工程选址意见书”。 3、乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建立用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建立用地规划许可证通知书”。 4、乙方已于_年_

4、月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 5、乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建立领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建立工程通知书”。 6、乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明”。 7、乙方已于_年_月_日取得_市房产治理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 8、乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。 9、乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用证。 10、乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审

5、字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 11、乙方已于_年_月_ 日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建立工程设计卫生审查认可书”。 12、乙方已于_年_月_日取得_市进展规划委员会的沈计投资便字第号便函。 13、乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 14、乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监视站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 15、乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。 16、乙方已于_年_月_日取得_市规划委员会的计基_号投资许可证。 17、乙

6、方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条甲、乙双方全都确认：乙方投入到 _置业有限公司的国有土地使用权(工程)在具备本合同其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本合同乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时

7、该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条本合同签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物治理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。工程一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“ 原地爱护文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建立本工程的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物治理部门确认需原地爱护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物治理部门确认需原地爱护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_

8、置业有限公司投入到本工程中的全部费用归还。 1、本合同生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 2、本合同签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_市规划委员会有关立项规划变更的要求，预备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至 _置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责

9、解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条所述的本工程的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。 3、在完本钱条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项规划变更至_置业有限公司名下。在完本钱款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。 4、在乙方将本合同第三条规定的建立用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳_置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记

10、手续，沈阳_置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本工程开发本钱的合法有效的 发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地使用权转让款。 第七条双方的责任 (一)甲方的责任 1、负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司担当。 2、负责确保本工程_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 3、帮助乙方办理本工程的国有土地使用权和立项规划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。 4、帮助乙方办理好

11、本工程地块的土地使用权年限调整工作。 (二)乙方的责任 1、在签订本合同书之时，乙方负责向甲方供应本合同书第三条规定的本工程的权属证明、各种批文的复印件，同时供应原件进展复验。 2、乙方应解除与原合作方就_街工程签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方供应原件、备件。 3、负责完本钱工程的国有土地使用权和立项规划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，并帮助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本工程的国有土地使用权和立项规划须变更到沈阳_置业有限公司名下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成，本合同另有规定的除外。 4、负责将本工程地块的土

12、地使用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业有限公司担当。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成。 5、在沈阳_置业有限公司付清其次期_万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平坦)为标准将土地使用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 6、帮助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。 7、帮助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。 第八条乙方将_街工程的土地使用权(年限年)过户到_置业有限公司名下所发生 的土地契税由乙方和_置业有限公司共同担当

13、，其中乙方担当_%，_置业有限公司担当_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司担当。 第九条甲、乙双方全都同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额11)进展收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。 第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿局部由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行 _市_支行签订的拆迁合同，甲方同意承接该合同中为乙方(_房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成局部，甲方不再就此事向乙方主见任何权利。 第十一条甲

14、、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，_街工程的方案设计、报批、开发建立、施工、销售等工作均由_置业有限公司担当，乙方对_街工程的方案设计的报批应予以协作，并保证经批准的方案符合本合同其次条的经济指标。 第十二条违约责任 1、任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本工程运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应担当赔偿损失的民事责任。 2、本合同书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本工程为标的与第三方进展洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。 3、_置业有限公司未按

15、本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款项。 4、乙方未根据本合同第六条第三款规定的期限将本工程的国有土地使用权和立项规划过户、变更到_置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权 解除本合同，乙方应向_置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的全部款项。 5、乙方未根据本合同第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行

16、义务的，每逾期一天则应按沈阳_置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_置业有限公司支付违约金。 6、乙方违反本合同第九条的规定，未按甲方的指定和合同规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付_万元违约金。 第十三条本合同未尽事项，经双方协商全都后可签订相应的补充合同，补充合同和本合同书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充合同为准。 第十四条在本合同履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。 第十五条本合同规定的_置业有限公司的权利义务，自 _置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立享受和担当。 第十六条本合同

17、经双方签字盖章后即成立。 第十七条本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业有限公司执贰份。 甲方：乙方： 年月日年月日 房地产开发合同2 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法等相关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同共同遵守。 一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进展房地产工程开发，工程名称暂定为 。 二、合作条件： 1、甲方供应待开发土地的使用权，乙方供应本房地产合作开发所需的全部资金。 2、乙方保证对外供应全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。 3、由乙方办理房地产开发的各种证照手

18、续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以帮助。 4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。 5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。 三、甲方供应本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以帮助。 四、本房地产开发工程自本合同签订之日起启动，自 年月 日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工治理工作，因工程质量、安全生产造成的纠

19、纷由乙方负责处理，并担当相应的法律责任。 五、收益安排。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积 元/提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。 六、违约责任 1、因甲方供应土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。 2、因乙方资金不到位或其他乙方缘由造成甲方损失或造本钱合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。 3、因乙方经营、治理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合

20、同商定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 年 月 日 房地产开发合同3 立合同单位： _(以下简称甲方) _(以下简称乙方) 为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。 工程内容及规模： _ 总投资及资金筹措： 总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。 合作方式： _ 各方负责： 甲方：_ 乙方：_ 经营方式：_ 资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的归还按如下时

21、间及金额执行_，最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 财务治理： 1.本钱核算范围：_ 2.决算编制：_ 3.财产清偿：_ 利润安排： _ 违约责任： _ 其他： 1.该工程资金在_行开户治理。 2._方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_，与本合同有同等效力。 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充局部。 甲方：(公章) 乙方：(公章) 地址： 地址： 法人代表：(签章) 法人代表(章) 开户银行及帐号： 保证方：(公章) 地址： 法人代表：(签章) 开户银行及帐号： 签约日期：年月日 签约地点：