成都市物业管理招标文件(示范文本).docx

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1、 成都市物业管理招标文件(示范文本) 成都市物业治理招标文件(示范文本)有关的物业治理文本，附件：成都市物业治理招标文件(示范文本)第一局部投标邀请根据国务院物业治理条例和成都市物业治理招标投标暂行方法的规定，现打算对(工程名称)的物业治理效劳. 附件： 成都市物业治理招标文件(示范文本) 第一局部 投标邀请 根据国务院物业治理条例和成都市物业治理招标投标暂行方法的规定，现打算对 (工程名称)的物业治理效劳进展 (公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标工程的简要说明 本工程位于成都市 区(市)县 路 号附 号，四至范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 (或见附图)

2、。 本工程规划设计的物业类型为： 。 本工程总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米(其中公建用地 平方米)，道路用地 平方米，绿化用地 平方米。 本工程总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米，地上总建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米，其他物业建筑面积 平方米)。 本工程共计建筑物 幢(其中住宅 幢 套，非住宅 平方米);建筑构造为 。 本工程的建筑密度为 %;综合容积率 ;绿化率为 %。 本工程规划建立机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个;根据规划设计建筑了非机动车停车场所 平方米。 二、工程开工和竣工交

3、付使用时间 本工程于 年 月开工建立，共分 期开发建立。第一期工程规划于 年 月竣工并交付使用;整个建立工程(规划)于 年 月全部建成竣工交付使用。 三、物业治理用房的配置状况 物业治理企业办公等用房： 建筑面积为 平方米; 坐落位置： 。 业主委员会活动用房： 建筑面积为 平方米; 坐落位置： 。 四、房屋专项修理资金建立状况 开发建立单位按 标准缴存，计 元;购房人按 标准缴存，计 元;专项修理资金的补充来源有 ，建立的住房专项修理资金现存于 。 五、招标书的出售 投标单位应于 年 月 日 时 分前至成都市 区(市)县 路 号附 号 室(领取/购置)招标书。(出售的招标书每套标书收取本钱费

4、 元整)。 六、保证金的缴纳 1、投标人在(领取/购置)招标书的同时缴纳投标保证金 元整。未中标者在招标人与中标人签订 物业效劳合同后5日内退还保证金，利息(不计/计)，并赐予 元的投标书编制补偿金。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 七、投标地点 成都市 区(市)县 路 号附 号 室。 八、投标截止时间 年月日 时 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不承受。 九、招投标说明会 年 月 日 时 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并进行说明会。 十、开标时间、地点 1、开标时间： 年月日 时 分 2、开标地点：成都市 区(市)县 路 号附 号 室。 十一、对本次招标提出询问的

5、，请于年 月 日前与(姓名)联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地 址： 邮 编： 电 话： 传 真： 联系人： (招标人) 年 月 日 其次局部 技术标准及要求 本物业的环境设施设备根据成都市住宅物业环境设施设备工程等级指导标准 等标准，物业效劳根据成都市住宅物业效劳等级指导标准 级标准，详细技术标准与要求和局部差异如下： 一、物业治理效劳的内容 1、物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备的治理及修理养护; 2、物业治理区域内公共秩序和环境卫生的维护; 3、物业治理区域内的绿化养护和治理; 4、物业治理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所治理; 5、供水、供电、供气、电

6、信等专业单位在物业治理区域内对相关管线、设施修理养护时，进展必要的协调和治理; 6、物业治理区域的日常安全巡查效劳; 7、物业档案资料的保管及有关物业效劳费用的帐务治理; 8、物业治理区域内业主、使用人装饰装修物业的效劳; 9、 10、 二、物业治理效劳的要求 1、按专业化的要求配置治理效劳人员; 2、物业治理效劳与收费质价相符; 3、 4、 三、物业治理效劳标准 1、物业共用部位的修理、养护和治理效劳标准 (1) (2) 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理效劳标准 (1) (2) 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通效劳标准 (1) (2) 4

7、、公共绿化的养护和治理标准 (1) (2) 5、车辆停放治理效劳标准 (1) (2) 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理效劳标准 (1) (2) 7、装饰装修治理效劳标准 (1) (2) 8、物业档案资料治理标准 (1) (2) 9、其他效劳标准 (1) (2) 四、物业效劳费的结算形式(包干制/酬金制)。 五、主要设施设备的配置及说明(详见附件1)。 六、公建配套设施及说明(详见附件2) 。 七、 。 八、 。 第三局部投标人须知 一、总则说明 (一)适用范围 1、本招标文件仅适用于本工程的物业治理效劳。 (二)定义 1、“招标方”系指第一局部所指的组织本次招标的招标机构。 2、“投

8、标方”系指向招标方提交投标文件的物业治理企业。 (三)合格的投标方 1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。 2、 3、 (四)投标费用 1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行担当全部与参与投标有关的全部费用。 2、 3、 二、投标文件的编写 (一)投标文件格式 1、投标方应按招标文件供应的投标文件格式填写。 2、治理效劳理念和目标 结合本工程的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业治理效劳定位、目标。 3、工程治理机构运作方法及治理制度 编制工程治理机构、工作职能组织运行图，阐述工程经理(小区经理)的治理职责、内部治理的职责分工、日

9、常治理制度和考核方法名目。 4、治理效劳人员配置 依据物业治理效劳的内容、标准和本工程实际状况拟配置各岗位人员的详细状况。 5、依据物业治理效劳的内容、标准制定的物业治理效劳方案 (1)对物业共用部位、业主或使用人自用部位供应修理效劳的方案; (2)物业治理区域内共用设施设备的修理方案; (3)业主、使用人装饰装修室内的效劳方案; (4)住宅外墙或建筑物发生危急，影响他人安全时的工作预案; (5)物业治理区域内环境清洁保洁方案; (6)物业治理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述; (7)绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案; (8) (9) 6、物业修理和治理的应急措施 (1)业主、使用人

10、自用部位突然断水、断电、无自然气的应急措施; (2)本工程范围突然断水、断电、无自然气的应急措施; (3)业主与使用人自用部位排水设施堵塞的应急措施; (4)雨、污水管及排水管网堵塞的应急措施; (5)电梯故障的应急措施; (6)消防应急措施。 (7) (8) 7、丰富社区文化，加强业主相互沟通的详细措施。 8、智能化设施的治理与修理方案。 9、施工噪声掌握等与业主生活亲密相关事项的应对预案。 10、供应 (业主临时公约/业主公约)的建议稿。 11、 12、 (二)投标报价 1、投标方应依据招标文件的要求写明本工程的物业治理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招

11、标方不承受有任何选择的报价。 报价计价单位按建筑面积元/每平方米月计算。 2、 3、 (三)投标文件的份数和签署 1、投标方应依据本招标文件的要求，编制投标书共 套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。 2、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。 3、电报、电话、传真形式的投标概不承受。 三、投标文件递交的要求和无效 1、投标文件的密封 投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标工程名称及正本或副本。 2、投标文件的修改和撤销 (1)投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成局

12、部。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。 (2)投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进展编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。 3、投标文件有以下情形之一的，投标文件无效： (1)未密封的; (2)未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的; (3)未能根据招标文件要求编制的; (4)逾期送达的; (5)附有招标人不能承受条件的。 四、开标和评标 1、开标的方法与程序 2、评标标准和评标方法 (1)招标方依据有关规定组建评标委员会，本工程的评标委员会成员共设 人。其中，招标人指派 人，由招标人从市物业治理评标专家名册中实行随机抽取的方式确定

13、物业治理专家成员 人。 (2)评标标准 (3)评标方法 五、中标人确实定及物业效劳合同的签订 (一)中标人确实定 1、招标方在投标截止之日起 日内(最长不超过30日)确定中标人。 2、招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。 3、招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知全部未中标的投标人，并返还其投标书。 4、 5、 (二)悔标责任 1、中标人接到中标通知书 日后(最长不超过30日)，无正值理由不与招标人根据招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业效劳合同的，中标无效，投标保证金不予退还。超过投标保证金数额的，对超过局部按

14、赔偿;未提交投标保证金的，对招标人的损失按 予以赔偿责任。 2、招标人在发出中标通知书 日后(最长不超过30日)，无正值理由不与中标人根据招标文件和中标人的投标文件签订相应物业效劳合同的，给中标人造成损失的，招标人按 赐予赔偿。 (三)物业效劳合同的签订说明 1、最低报价不是被授予合同的保证。 2、 3、 4、 (四)物业效劳合同的签订 1、中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照物业治理主管部门制定的示范文本格式签订物业效劳合同。 2、招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订物业效劳合同的依据。 3、 4、 第四局部 其他事项 1、本工程物业效劳费收取标准，根据中标

15、价格确定。 2、招标人依据成都市物业治理招标投标暂行方法发觉投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。 3、招标费用的担当，按以下第 种方式解决： (1)由招标人全额担当; (2)由中标人全额担当; (3)由招标人、中标人各担当一半; (4) 。 但由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订物业效劳合同的，本次招投标的全部费用由中标人担当。 4、投标人应说明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解;应说明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力;应说明投标

16、报价的有效期自 至 。 5、投标人应供应公司营业执照、法定代表人证明、物业治理企业资质证书、法人代表的授权托付书和 等证明文件，并概要介绍本公司的根本状况、治理业绩等状况。 6、 7、 第五局部 附件 附件1： 本物业主要设施设备的配置及说明 一、给水、排水、排污设施设备配置状况。 二、供电、供气设施设备配置状况。 三、垃圾处理设施设备配置状况。 四、小区出入口共计 处;分设在 路， 路和 路。 五、小区智能化设备的配置。 六、设施设备的主要技术参数和指标。 七、 八、 附件2： 本工程公建配套设施及说明 () 篇2：无锡市前期物业治理招标投标实施方法（2023年） 无锡市住房保障和房产治理局

17、文件 锡房规发20233号 关于印发无锡市前期物业治理招标投标实施方法的通知 各区住保房管局、各物业效劳企业、各房地产开发企业及有关单位： 为进一步标准本市前期物业治理招投标活动，爱护招标投标当事人的合法权益，促进物业治理市场的公正竞争，我局依据国务院物业治理条例和住建部前期物业治理招标投标治理暂行方法的精神，结合我市物业治理市场实际，对无锡市前期物业治理招标投标实施方法进展修订。现印发给你们，望仔细贯彻执行。 附件：无锡市前期物业治理招标投标实施方法 二O一三年八月十六日 无锡市住房保障和房产治理局办公室 2023年8月19日印发 附件： 无锡市前期物业治理招标投标实施方法 (2023年4月

18、1日无锡市住房保障和房产治理局公布实施 2023年8月1日修订) 第一条 为了标准本市前期物业治理招标投标行为，爱护当事人的合法权益，促进物业治理市场的公正竞争，依据国务院物业治理条例、建立部前期物业治理招标投标治理暂行方法、江苏省物业治理条例及江苏省前期物业治理招标投标实施方法等有关规定，结合本市实际状况，制定本方法。 其次条 本方法所称的前期物业治理招标投标，是指在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，建立单位通过招投标的方式将物业区域内的房屋、共用设施设备以及场地的修理、养护、秩序维护、绿化养护、环境保洁等各类效劳和治理工程一次性发包，由投标人通过竞标承接收理的活动。 新建物业是指尚未交付

19、使用或者已交付使用但尚未成立业主委员会的物业。 第三条 前期物业治理招标投标应遵循公开、公正、公正和诚恳信用的原则。招、投标双方不得弄虚作假，恶意串通，损害对方或其他投标人的合法权益。 第四条 无锡市住房保障和房产治理局(以下简称“市住保房管局”)是本市前期物业治理招标投标活动的主管部门;无锡市物业治理中心(以下简称“市物管中心”)受市住保房管局的托付负责本市前期物业治理招标投标活动备案及指导工作，并建立物业效劳企业参加前期物业治理招标投标活动的诚信档案;各市(县)、区住保房管局实施本辖区内前期物业治理招标投标活动的指导、效劳和监视工作。 第五条 新建物业建立单位应当在前期物业治理招标投标前，

20、将划定的物业治理区域向工程所在地的市(县)、区住保房管局备案，确保一个物业治理区域只能由一家物业效劳企业治理。 办理物业治理区域备案手续，须提交以下资料： 1、无锡市物业治理区域划分备案表; 2、申请单位营业执照及房地产开发资质证书; 3、工程立项批复、公建配套批复、工程命名批复文件; 4、工程总平面图及物业治理用房配置平面图; 5、其他需要供应的材料。 第六条 前期物业治理招标活动分为公开招标、邀请招标。 在本市市区范围内，新建住宅物业建立单位应当通过公开招标的方式选聘具有相应资质的物业效劳企业负责前期物业治理。 有以下情形之一的，经工程所在地的市(县)、区住保房管局批准，可以实行协议方式选

21、聘具有相应资质的物业效劳企业负责前期物业治理： (一)连续两次公开招标投标人少于3个的; (二)同一物业治理区域内住宅规模建筑面积小于三万平方米的; (三)立项为非住宅或在同一物业治理区域内的非住宅占总建筑面积70%以上的; (四)物业产权单一并由产权人自用的; (五)在保密或安全等方面有特殊要求的; (六)其他国家规定或行业要求不相宜采纳招标方式的。 符合以上(一)、(二)、(三)、(六)款条件，实行协议方式选聘具有相应资质的物业效劳企业负责前期物业治理的，新建物业建立单位(简称“甲方”)和被选聘的物业效劳企业(简称“乙方”)应按以下标准向无锡市物业治理协会(简称“市物管协会”)交纳合同保证

22、金：物业总建筑面积不超出30万平方米局部，甲方按4元/平方米、乙方按2元/平方米，缺乏5万平方米按5万平方米计算交纳保证金;总建筑面积在30万平方米以上的大型物业区域，30万平方米以内面积局部按上述标准交纳保证金，超出30万平方米面积局部，甲方按2元/平方米、乙方按1元/平方米交纳保证金。 合同保证金主要用于确保标的物业前期物业治理效劳质量。合同标的物业取得市级城市物业治理优秀工程称号后，保证金的一半将予以返还;取得省级城市物业治理优秀工程称号或者业主委员会成立并与业主委员会交接完成后，剩余保证金全额返还。 物业效劳达不到合同商定的效劳标准而引起纠纷的，经工程所在区住保房管局要求，市物管协会可

23、组织专业人员进展协调，并提出处理建议。区住保房管局可依据市物管协会提出的处理建议，视责任大小和情节轻重扣除责任方肯定数额的保证金，所扣除的保证金用于整改物业效劳，解决冲突纠纷。 第七条 招标人应当在以下规定时限内完成前期物业治理的招标投标工作： (一)新建现售商品房工程应当在现售开头前30日完成; (二)预售商品房工程应当在取得商品房预售许可证之前完成; (三)非出售的新建物业工程应当在正式交付使用前90日完成。 第八条 招标人可以自行组织实施招标活动，也可托付工程所在地的市(县)、区住保房管局代理招标事宜。 招标人自行组织实施招标活动的，应当具有能够编制招标文件、对投标人进展资格评审和组织评

24、标的力量，并按以下规定组建招标工作小组： (一)招标人的法人代表(负责人)或其代理人必需参与招标工作小组; (二)熟识物业治理招标业务的经济、技术和治理人员占招标工作小组成员总数的50%以上。 第九条 招标人应当依据物业治理工程的特点和需要编制前期物业治理招标文件。前期物业治理招标文件应包括以下主要内容： (一)招标人名称和地址，招标工作小组的联系方式或其托付的招标代理机构的联系方式; (二)物业根本状况，包括物业名称，区域四至，总占地面积，总建筑面积，绿化面积，房屋类型，房屋幢数，套数，公建配套设施，主要设备设施，物业治理用房配置等; (三)物业治理前期介入的时间、效劳要求，相关业主共有的道

25、路、绿地、公共场所、公用设施、车位(库)、物业治理用房以及房屋共用部位、共用设施设备的配置和接收验收要求; (四)投标人的资质与条件及投标书的编制要求; (五)物业治理效劳的内容及要求; (六)组织解释招标文件及实地考察物业的时间; (七)投标书密封要求和送达的截止时间，地点及方式; (八)开标的时间，地点，方法与程序; (九)招标人、投标人保证金的缴纳及双方的违约责任; (十)投标报价要求、评标标准和评标方法，废标认定原则; (十一)拟签订合同的主要条款; (十二)其他招标事项的说明及法律法规规定的其他内容。 第十条 前期物业治理招标投标活动实行备案制度，招标人应当在公布招标公告或者发出投标

26、邀请书的10日前，提交以下材料报市物管中心备案： (一)与物业治理有关的物业工程开发建立的政府批件; (二)招标人营业执照及房地产开发资质证书; (三)招标公告或者投标邀请书; (四)招标文件; (五)法律、法规规定的其他材料。 市物管中心发觉招标有违反法律、法规规定的，应当准时责令招标人改正。 第十一条 招标人实行公开招标方式的，招标人应当在市住保房管局指定的报刊及网站公布招标公告;招标人实行邀请招标方式的，应向3家以上的具有相应物业治理资质和物业治理实绩的企业发出投标邀请书。招标公告应包括以下内容; (一)招标人名称和地址，招标工作小组的联系方式; (二)招标物业的名称，区域四至，总占地面

27、积，总建筑面积，绿化面积，房屋类型，房屋幢数等根本状况; (三)投标资格条件，报名的方式、时间、地点和期限以及投标资格预审方法等事项。 投标邀请书的内容应包括上述三款内容，并还应载明猎取招标文件的时间，地点，方法和相关费用等。 第十二条 公开招标实行对投标申请人资格预审的，招标人应当在招标公告中载明资格预审的条件、资格预审方法，作为对投标申请人进展资格预审的依据。 经资格预审后，公开招标的招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知猎取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格预审不合格的投标申请人告知资格预审结果。 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少

28、于5家资格预审合格的投标申请人。 第十三条 招标人在招标备案的同时，应向市物管协会缴纳招标保证金人民币拾万元整;招标人在与中标人签定前期物业效劳合同并至市住保房管局备案后，可以向市物管协会提出退还招标保证金的申请。 招标文件要求由投标人缴纳投标保证金的，投标人应当缴纳;未中标人在招标人发出中标通知书之后，可以向市物管协会提出退还投标保证金的申请;中标人在与招标人签定前期物业效劳合同并至市住保房管局备案后，可以向市物管协会提出退还投标保证金的申请。 市物管协会在收到退还保证金申请后10日内将保证金退还申请人。 招标文件对未中标人承诺支付投标书编制补偿金的，招标人应当支付。 第十四条 物业治理招标

29、文件发出之日至投标人提交投标文件的截止期间，不得少于20日。特别状况下，由招标人申请，经工程所在地的市(县)、区住保房管局征集投标人全都同意的，可提前到不少于10日。 第十五条 招标人对已发出的招标文件进展修改的，应在截标期日前15日，特别状况不少于10日，将修改后的招标文件以书面形式送达投标人并报市物管中心备案。 招标人可召开招标文件答疑会议或组织物业现场踏勘，就招标文件向投标人解释说明。解释说明内容与招标文件内容不全都的，招标人应在截标期日前15日，特别状况不少于10日，以书面形式告知全部投标人并报市物管中心备案。 招标文件的修改内容或解释说明内容逾期送达至投标人的，投标文件送达截止期日顺

30、延。 第十六条 具有三级以上(含三级)中华人民共和国物业治理企业资质证书(以下简称物业治理企业资质证书)的本市物业效劳企业，均可参加本市与其治理资质相对应的前期物业治理投标活动。 进入本市参加物业效劳的外省物业企业必需具有一级物业治理企业资质证书，本省外地企业必需具有二级以上(含二级)物业治理企业资质证书，参与投标前应当到市住保房管局办理备案手续。如遇特别状况，外省二级资质企业进入我市物业治理市场须在办理备案手续的同时做出相应的承诺。 市物管中心应建立物业效劳企业诚信治理体系，为企业参加投标出具诚信记录证明。 第十七条 投标人应当根据招标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出

31、的实质性要求和条件作出响应。 投标文件应当包括以下内容： (一)投标函; (二)投标人授权托付书(法定代表人不出席招标投标活动的适用); (三)投标报价; (四)企业营业执照、物业治理企业资质证书及其他招标书中指定的有效证明; (五)企业简介及业绩状况; (六)物业效劳企业的治理机构设立方案，运作流程及各项治理规章制度; (七)物业效劳人员配备方案; (八)物业效劳用房及其他物资装备配置方案; (九)物业效劳分类标准效劳承诺; (十)物业效劳模式，包括拟在中标后将中标工程的局部非主体、非关键性工作进展分包或聘请参谋帮助治理等; (十一)档案资料的建立与治理; (十二)社区文化与精神文明效劳方案

32、; (十三)物业效劳费用及其他费用收支测算方案; (十四)情愿承受的有关奖罚; (十五)招标人要求的其他内容。 第十八条 投标人应在截标期日前，将加盖投标人印章及其法定代表人印章后的投标文件密封送达招标人。招标人收到投标文件后，应出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥为保存投标文件，在开标之前，不得启封投标文件。 投标人在截标期日前，可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成局部。 投标人在截标期日后送达投标文件或者经补充修改的投标文件，招标人应当拒收。 第十九条 投标人在前期物业治理招标投标活动中，享有以下权利： (一)有权根据招标文件的要求自主投标; (

33、二)依据本企业的经营状况有权参加招标竞争或放弃招标竞争; (三)依据本企业的经营状况和资质等级，有权确定自己的投标报价。 其次十条 开标由招标人或招投标活动组织人主持，并邀请全部投标人参与。开标时，由投标人选派代表检查投标文件密封状况，经确认后由招标工作人员当众拆封，宣读。 招标人在截标期日前收到的全部投标文件，都应在开标时当众拆封，宣读。开标过程应当记录，并存档备查。招标人可托付公证处对开标过程进展公证。 其次十一条 招标人应组建评标委员会负责评标。评标委员会的成员人数为5人以上(含5人)单数。其成员由招标人代表和物业治理招投标评审专家组成。其中，招标人代表不得超过评标委员会成员数三分之一。

34、 物业治理投标评审专家可由招标人从市住保房管局建立的物业治理招投标评审专家库名册中实行随机抽取的方式确定。与投标人有利害关系的，不得成为评标委员会成员。评标委员会成员名单在开标前应当保密。 特别招标工程可以直接从专家库中确定。 评标委员会成员及参加评标有关工作人员不得透露投标文件的评审状况。 其次十二条 评标委员会可以用书面形式，要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不全都或者有明显文字和计算错误的内容作必要澄清或者说明。投标人应当采纳书面形式进展澄清或者说明，其澄清或者说明不得转变投标文件的实质性内容。 其次十三条 评标委员会应实行公开辩论的方式要求投标人对投标文件中有关内容作出辩

35、论或说明。 投标人参加辩论的人员应持有在有效期内的从业资格证书。 其次十四条 评标委员会应当根据招标文件确定的评标方法和标准，对投标文件进展评审和比拟，可采纳以下两种方式确定中标人： (一)综合评分法，以分数最高者为中标人; (二)综合评议法，经评委有记名投票打算中标人。 本市前期物业治理招标投标活动一般实行综合评分法。 其次十五条 经评标委员会过半数以上评委认定以下情形之一的，应作废标处理： (一)投标文件逾期送达的; (二)投标文件没有根据招标文件的要求进展密封的; (三)投标文件没有投标人印章和投标人法定代表人签章且没有法定代表人签章授权托付的; (四)投标文件载明的物业治理目标、内容、

36、质量标准和治理措施明显不能满意招标文件规定要求的; (五)投标报价工程、计算、报价方法不符合招标文件要求，影响到对投标报价评审比拟的;或者同标准的效劳工程投标人以明显低于本市物业效劳社会平均本钱价竞标的; (六)投标文件超出招标文件，附加了招标人不能承受条件的; (七)发觉投标人以他人名义投标、串通投标、以其他弄虚作假方式投标，或者以行贿手段谋取中标的。 当进展招标工程的全部投标人被评标委员会认定为废标的，或者某一投标人被评标委员会认定为废标后使得投标人缺乏3个的，招标人应当重新招标。 当评标委员会无法形成过半数以上统一意见，招投标无法连续进展时，招标人应当重新招标。导致该情形消失的投标人应当

37、担当相应责任。 其次十六条 一般工程评标活动应在投标截止后3日内完成，重点工程工程可在7日内完成。 中标人确定后，招标人应当准时向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知全部投标人。对未能中标的投标人，招标人应退回其投标文件。 其次十七条 中标人应当自中标通知书发出之日起7日内，供应以下资料报市物管中心备案。 (一)中标人的投标文件正本; (二)中标人的营业执照、物业治理资质证书复印件及联系方式; (三)公证书及中标通知书。 市物管中心应建立中标人中标后物业治理核查机制，为行政治理部门供应必要的前期物业治理核查状况。 其次十八条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，根据招标文件和

38、中标人的投标文件签订前期物业效劳合同。 招标人在与中标人签定前期物业效劳合同后30日内，将合同报市住保房管局备案。 招标人与中标人应当于合同备案之前，分别向市物管协会提交不低于拾万元的履约保证金。履约保证金于合同标的工程成立业主委员会，并与业主委员会完成交接后，予以一次性全额返还。 招标人、中标人任何一方或双方提前中止合同，或经物业治理行政主管部门和市物管中心认定，招标人、中标人任何一方或双方未根据有关政策规定及合同商定履行相关责任、义务确需扣除保证金的，招标人或者中标人一方或双方履约保证金不予返还。所扣除的保证金用于整改物业效劳，解决冲突纠纷。 其次十九条 中标人应当在向市住保房管局进展合同

39、备案后30日内，告知工程所在地的市(县)、区住保房管局，承受其监视和指导。告知材料包括中标人的营业执照、物业治理资质证书，联系方式，工程建立的政府批件、中标通知书和已备案的合同等资料。 第三十条 在规定的时间内，因某一方缘由而导致招投标无法正常进展或确定中标人后无法在规定的时间内签定合同的，则将责任方所交保证金用于弥补对对方造成的经济损失。 当经招标人、中标人双方协商同意中标人放弃中标的，应按本方法重新招标。 第三十一条 尚未交付使用的新建物业工程提前中止合同的，应在中止合同3个月前报工程所在地的市(县)、区住保房管局，并按本方法重新招标。 已交付使用的新建物业工程提前中止合同的，应在中止合同

40、3个月前报工程所在地的市(县)、区住保房管局备案，由所在地的市(县)、区住保房管局、街道办事处指导物业业主成立业主大会和业主委员会或物业治理委员会后，由业主大会和业主委员会或物业治理委员会重新选聘物业效劳企业实施物业治理。 第三十二条 前期物业治理招标过程中发生的广告代理信息公布，文件编制，劳务，交通等费用均由招标人支付。 第三十三条 单一业主、或业主委员会经业主大会授权、或其他需要通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业效劳企业实施物业治理的，可以参照本方法执行。 第三十四条 本方法由无锡市住房保障和房产治理局负责解释。 第三十五条 江阴市、宜兴市参照本方法执行。 第三十六条 本方法自2023

41、年9月1日起实行。 篇3：湛江市前期物业治理招标投标治理规定(2023) 湛部规2023-21 湛建物202376号 关于印发湛江市住房和城乡建立局前期物业治理招标投标治理规定的通知 各县(市、区)住房和城乡规划建立局(住房和城乡建立局、建立局、住房和规划建立局、规划与开发建立局、公共建立局)、房产治理局，房地产开发企业、物业效劳企业： 为标准我市物业治理招标投标活动，建立公正、标准、科学、适时、有序的市场竞争机制，依据目前行业政策法规，结合我市实际，我局对湛江市前期物业治理招标投标治理规定(湛房202377号)进展了修改，讨论制定了湛江市住房和城乡建立局前期物业治理招标投标治理规定(详见附件)，市法制局已审核同意，请贯彻执行。 附件：湛江市住房和城乡建立局前期物业治理招标投标治理规定(编号：湛部规2023-21) 湛江市住房和城乡建立局 2023年7月12日 湛江市前期物业治理招标投标治理规定 第一章 总则 第一条 为标准湛江市前期物业治理招标投标活动，爱护物业效劳工程招标投标当事人及广阔业主的合法权益，促进物业治理市场公正竞争，依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法实施条例物业治理条例广东省物业治理条例和建立部前期物业治