房屋买卖合同纠纷反诉状范文.docx

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1、 房屋买卖合同纠纷反诉状范文_物业经理人 房屋买卖合同纠纷反诉状范文 反诉原告：深圳市XX担保有限公司，地址：XX，组织机构代码XX。 法定代表人：XX。 托付代理人：颜宇丹，广东圣方律师事务所律师。 反诉被告：张X，男，X年X月X日诞生，汉族，住深圳市XX，身份证号XX。 反诉恳求： 1、解除双方于2023年12月3日所签订的阳光明居（X栋X单元X）房屋买卖认购合同； 2、反诉被告马上向反诉原告返还所占用的深圳市XX区阳光明居X栋X单元XX房屋； 3、反诉被告支付反诉原告违约金238104元； 4、本案诉讼费由反诉被告负担。 事实与理由： 反诉原告与反诉被告于2023年12月3日签订了一份反

2、诉被告向反诉原告购置位于深圳市罗湖区*居花园X座X房屋的买卖认购合同。合同商定总购房款为人民币1190520元（注：币种下同），合同商定反诉被告应在签署本认购合同后3日内到反诉原告指定银行XX银行XX支行办理按揭贷款申请审批手续，银行审批通过后1日内交付总购房款的30%即360520元作为首期款，剩余房款830000元应由反诉被告于3日内向该银行申请办理个人住房抵押贷款借款手续，签订抵押贷款合同、借据等全部银行手续（到开发商初始登记办理完，反诉被告可以办理过户手续时，由其通过该银行贷款支付剩余房款给反诉原告）。合同还商定，反诉被告须于2023年12月15日前到上述银行申请办理个人住房抵押贷款借

3、款手续，签订抵押贷款合同、借据等全部银行手续，同时付清首期款或全部楼款。合同其次条第5项商定，如反诉被告在上述期限内未前往上述银行办理前述手续，以及未办理全权托付公证手续（内容为反诉被告全权托付反诉原告指定人员张骏为其办理上述房屋过户手续，领取其房地产证，代缴税费，办理其房产证抵押贷款手续，收取抵押贷款），则视作反诉被告自动放弃其所认购该物业之权利，其同意认购订金归反诉原告全部，同时反诉原告收回上述房屋使用权。合同其次条第6项商定，如反诉被告未按本合同规定的付款时间缴付上述房屋订金、首期款或全部房款，则视作反诉被告自动放弃其所认购该物业之权利，其同意认购订金归反诉原告全部，同时反诉原告收回上述

4、房屋使用权。合同其次条第7项商定，有关购置该物业之工程契约之律师费、公证费、登记费及其它一切有关买方之费用及税项，概由买方支付。第8项商定反诉被告同意按反诉原告房产证价格过户，双方按商定过户价格缴税，其中由反诉被告支付的税费有：印花税、产权登记费、契税、公证费、查证费、贴花税、交易费及其他、抵押登记费，且其须于签署房地产买卖认购合同时交付，同时反诉被告还承诺：假如其办理过户手续时不按反诉原告房产证价格过户，由此产生的买卖双方税费全部由其担当。 双方在所签上述合同的第三条第2项中反诉原告承诺反诉被告：在反诉被告收到房屋使用权开头起9个月内负责办理其房产证过户手续，假如9个月到期，由于开发商或反诉

5、原告缘由，不能办理反诉被告房产证过户手续，反诉被告可向反诉原告书面申请退房，反诉原告承诺在收到反诉被告书面申请退房10日内退还其所付房款及办证税费，反诉被告承诺其装修房屋费、公证费及使用后所交房屋治理费、水电费、煤气及有线电视开通费等费用由反诉被告自行担当。该条第三项商定，假如开发商初始登记完成，反诉原告已经书面或电话通知反诉被告3日内办理房产证过户及抵押手续，由于反诉被告缘由在规定时间3日内（节假日除外），不去办理反诉被告名下房产证及抵押贷款手续，反诉原告到期有权收回上述房屋转让他人，反诉被告所交房款归反诉原告全部，反诉被告无条件搬出，其入伙装修房屋费、公证费及使用后所交房屋治理费、水电费、

6、煤气及有线电视开通费等费用由反诉被告自行担当，由此造成一切损失由反诉被告担当。在该合同的附加条款中双方特殊商定此物业如产生行政惩罚的费用由反诉原告担当。 上述合同签署后，反诉被告于2023年12月7日向反诉原告只支付了购房款30万元和公证费、副本费360元。反诉原告于2023年12月28日将合同项下房屋交付反诉被告使用（详见反诉被告提交的深圳市XX物业治理有限公司阳光明居治理处证明）。依据当时银行规定的二手房买卖贷款首期款只需支付30%，银行贷款70%即可购置，反诉被告须支付首期款30%即360520元才有资格入住涉案房屋，但是反诉被告只支付了300000元首期款就要求入住，始终拖欠反诉原告首

7、期房款未付。反诉原告依据认购合同第三条第2款的商定，于2023年9月12日下午5：30到反诉被告的住处深圳市罗湖区XX路XX大厦XX号送达了一份通知函，通知反诉被告反诉原告已经无力量连续履行认购合同第三条第2款，假如反诉被告不情愿购置上述房屋，在2023年9月30日前来反诉原告办理解除合同和退房手续，反诉原告在合同解除10日内，退还反诉被告首期款，收回上述房屋；反诉被告应付清房屋使用期间的治理费、水电费等一切费用，使用期间装修费自理。假如反诉被告情愿担当房产证无法办理的风险，反诉原告要求反诉被告必需在2023年9月30日前至反诉原告处签订补充合同，并告知反诉被告：依据2023年9月银行的新规定

8、，二手房买卖，第一套房购置者贷款首期款只需支付30%，银行贷款70%，已经支付30%房款的，须支付剩余的70%购房款，待付清购房款后可以连续使用上述房屋。如不能一次付清购房款，反诉原告会恳求建立银行审核反诉被告的贷款资格，银行确认为第一套房合格贷款人，除已支付的30%房款外，其余房款反诉原告将按现在银行一套房贷款利率年息5.945%借款给反诉被告。其次套房购置者贷款首期款需支付50%，银行贷款50%，如反诉被告经银行确认为其次套房合格贷款人，则须在2023年9月30日前补齐50%首期款。鉴于反诉被告属于其次套房以上，需要付清全款，反诉原告始终电话通知反诉被告，向其催收首期房款欠款60520元及

9、交齐剩余购房款未果。反诉被告从2023年10月 11日起已无合法依据占用反诉原告房屋至今未还。反诉原告几经努力，于2023年7月16日帮助开发商将深圳市罗湖区阳光明居丙栋房屋初始登记办理好。依据认购合同第三条第3款的规定，反诉原告在2023年7月20日通过特快专递发办证通知函给反诉被告（已签收），根据深圳市政府办理二手房买卖过户的最新规定，要求反诉被告在收到通知3天内供应个人及家人身份证，户口本，结婚证（或单身证、离婚证），社保卡和社保清单，工资收入流水，纳税证明，收入证明，家庭房产查档证明，定金收据，首期款收据，认购合同给反诉原告，并且要求反诉被告于接到本通知函后3日内与反诉原告签订阳光明居

10、房屋买卖补充协议。同时，反诉原告还明确告知反诉被告，依据深圳市政府有关限购的规定，若其无资格以自己的名义连续履行认购合同并签订阳光明居房屋买卖合同，即无法办理房产过户手续，应当于收到本通知函之日起3日内与反诉原告办理解除认购合同事宜，反诉原告将在签订解除合同书当日办理退款手续，同时反诉被告需将房屋退还反诉原告。 反诉被告收到办证通知函后，始终不供应任何资料给反诉原告。反诉原告遂又于2023年8月27日发出履约通知函第三次催告反诉被告：反诉原告名下房产证已经在2023年8月18日办妥，已经具备过户条件，要求反诉被告履约，在接函后3日内付清剩余购房款，并支付到反诉原告账户，并附具了开户人、账号和开

11、户行。同时，在该函中反诉原告还要求反诉被告于2023年8月31日前付清剩余房款，逾期解除双方签订的购房合同。反诉被告又一次电话拒收邮件，不与反诉原告履约。反诉原告在此状况下，于2023年9月2日通过特快专递发出解除合同通知给反诉被告（已签收），告知其于2023年9月1日正式解除双方间签订的上述认购合同，请其即刻搬离认购房屋，否则反诉原告有权没收其支付的购房款，并追究其房屋使用费、利息等责任。但是反诉被告连续占用反诉原告的上述房屋，且不情愿支付反诉原告购房款和购房过户税费，已经严峻侵害了反诉原告的合法权益。另外，需要特殊予以说明的是，反诉原告以拍卖方式取得涉案房屋所在的阳光明居丙栋共计20套房屋

12、的全部权，其中有11套房屋的购置人已通过深圳市罗湖区XX街道人民调解委员会的调解与反诉原告达成人民调解协议书解决了协议双方间存在的办证税费争议，其中有13套房屋签订房屋买卖认购补充协议，共16套向银行办理完毕贷款手续，双方已向国土房管部门递交过户材料，其中9套房屋的买受人已领取到房产证。正是由于反诉被告的上述违约行为，致使双方间的涉案购房合同已无法连续履行下去。反诉被告违反了双方所签署合同的商定，未本着诚恳信用的原则切实全面履行支付购房款和缴纳有关购房税费的义务，反诉原告依法依约享有合同解除权，并有权收回合同项下房屋，反诉被告所交房款归反诉原告全部，反诉被告应无条件搬出，并自行担当入伙装修房屋费用。反诉被告虽有上述违约行为，反诉原告依约完全可以不予退还其已交购房款，但综合考虑反诉被告的违约性质和程度，及其违约给反诉原告造成的经济损失状况，反诉原告酌情根据合同总房款的20%主见反诉被告的违约金，敬请法院依法予以支持。 此致 深圳市XX区人民法院 具状人：深圳市深圳市XX担保有限公司 二一一年*月X日/P