房地产项目策划与销售代理合同.docx

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1、 房地产项目策划与销售代理合同_物业经理人 房地产工程筹划与销售代理合同 甲方：_ 乙方：_置业参谋有限公司 经甲、乙双方友好协商，本着公平、自愿、互惠互利的原则，就甲方托付乙方全程筹划与代理销售甲方开发的_房地产开发工程，并进展广泛合作的有关事宜达成全都，特订立本合同。 第一条 合作工程 甲方托付乙方作为_工程(以下简称本案)的全程筹划与物业销售工作的独家代理方。 其次条 合作方式 1、代理面积 甲方托付乙方作为本案物业销售工作的独家代理方，代理销售面积为该工程中全部可售面积，约_平米。 2、_销售均价为3800元/建筑平米 多层销售均价2358元/建筑平米 由乙方依据各单位朝向以及楼层等因

2、素的不同，另行制定各单位的详细价目表，经甲方认可后用于销售。乙方在销售过程中有权依据市场状况浮动价格，所订立的浮动价格应确保在本案总销售过程中的销售均价不低于所确认的销售均价。 第三条 甲方责任 1、负责在本案正式开盘以前向乙方供应工程全部开发资料以及五证(批文、证照、设计图纸、物业资料、建材与设备等与销售有关的全部材料)； 2、供应销售合同，并负责审查签约工作，对合同的履行享有监视权； 3、负责供应可供客户正常交易使用的售楼中心。售楼中心应含内部装修，水、电、空调、办公家具以及可供促销的沙盘及样板间。该样板间应在本案正式开盘前完成整体布置并供应使用； 4、甲方保证工程质量、保证工期按期完工，

3、并且甲方承诺： 1)_年_月_日前拿到销售许可证； 2)_年_月_日前工程竣工入住。 5、协调、协作乙方各种销售工作的开展、尽可能为乙方的销售工作制造条件。 6、甲方向乙方按月支付代理费，应在每月5日以前准时、全额向乙方支付代理佣金。 7、甲方负责长期派驻财务人员到售楼现场，准时收取销售定金以及合同款额。 8、在签约过程中，如遇超出标准文本的问题，甲方应依据详细状况负责聘请专业签约律师进展合同条款的修改工作以及法律询问工作。 第四条 乙方责任 1、全面负责本案的整体定位、整体规划与设计的审定、产品包装、销售筹划、销售实施和治理等详细工作，并有义务从市场及销售的角度对工程开发的各个环节向甲方提出

4、建立性意见。 2、在销售过程中应按甲方供应的物业各种条件向客户解释，包括工程设施条件，配备状况、装修标准等，避开有不负责任的浮夸行为；如乙方遇到不能解决的问题，必需通过甲方书面同意方可实施。 3、依据甲乙双方商定的价格及付款方式对外销售，如遇特别客户的个别状况需要调整价格及付款方式，须与甲方协商并经甲方同意后确定。 4、做到全力投入、全力以赴，应常常、主动、准时地与甲方沟通，向甲方通报工程销售状况、销售过程中消失的问题以及解决的方案，销售规划、广告安排及相关其它信息。 5、负责销售后期办理产权备案登记以及办理银行贷款手续的相关协作工作。 第五条 业绩考核 销售许可证签发后4个月 销售进度目标：

5、以签约并付首付为准，累计完成该许可证所批准可销售面积的80%。 第六条 代理佣金及结算方式： (一)甲方根据工程房屋成交合同总价款的1.5%作为销售佣金。 1、销售佣金包括：销售人员的工资、奖金、公关费用、交通费用、服装费、培训费用。 2、乙方同时代理本案全部的宣传推广工作，包括：全部报章广告、电台、电视台等广告宣传费用及广告制作资料费等，如：路牌、VCD的制作、小DM及海报、楼书的设计、制作、印刷及促销活动的开展。此费用由乙方制定规划，报甲方审批后，由甲方拨付给乙方进展相关的宣传推广工作。 (二)详细结算方法：(以甲方获得的本案销售许可证，及该许可证所批准销售房屋的许可日期起作为宣传推广及销

6、售佣金结算的起算日) 1、宣传推广费用 由于工程前期开盘需相当量的综合推广费用作为支援，以便如期完成销售规划，故甲方应在本案正式启动前，逐月预支当月宣传推广费，并按估计销售额的1%以内计算和划拨。乙方需每月将广告规划上报甲方，并经甲方认可后，开头实施。 自本案正式启动后，由乙方根据甲方认可的广告规划进展宣传推广，每月所需要的费用支出由甲方认可的内容预付，乙方争取将全案的平均宣传推广费用掌握在总销售额的0.8-1%以内。 2、销售佣金结算 甲方须在每月5日之前按上月乙方签署销售合同并已收到首期房款的总合同销售额的1.5%支付乙方销售佣金。 3、溢价结算方法 乙方假如高于底价完成销售规划，甲方除根

7、据上述方法支付乙方正常广告费和销售佣金外，甲方应按实际销售价格超出底价局部的20%支付给乙方作为溢价提成。甲方应于每月5日之前随代理费用一并结算并支付给乙方。 4、在销售过程中，甲方职工自有客户或甲方自己查找的新客户购置房屋时，须通过乙方销售，由乙方负责该客户销售过程中的一切效劳，该笔交易达成后，计入乙方的销售业绩，乙方可据此按合同销售额的1.5%收取销售佣金。 5、甲方应协作乙方为促进本案楼盘促销而采纳的分类销控方式，当甲方所荐客户欲购置本案楼盘时，应不超出乙方当时销控表所列的可售范围，如甲方赐予该客户特殊价格折扣，该价格不应计算在本合同其次条第2项所注明的均价内。 第七条 合作期限 合作期

8、限定为自本协议签定之日起到本案正式开盘(以本案销售许可证签发日期为准)后四个月为止。 第八条 合同的解除、终止及续签 1、在代理期限内，除本合同中有明确规定外，假如其中一方无正值理由中止合同，应向另一方支付30万元违约金作为赔偿费用。 2、代理期满，此合同自动解除。 3、代理期满后，如因业务进展需要，由双方协商续签事宜。 4、如双方对合同发生争议，首先应协商解决，如协商不能解决，提请北京仲裁委员会仲裁。 第九条 其他： 1、合同生效以后，双方应信守合同条款，违约方应担当相应的违约责任。 2、本合同未尽事宜，双方另行签定补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 3、本合同壹式贰份，甲、乙双方各持壹份，自双方签字盖章之日起生效。 甲方：_ 乙方：_ 法人代表：_ 法人代表：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ _年_月_日 _年_月_日