房产公证协议书房产公证协议书合同(5篇).docx

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1、 房产公证协议书房产公证协议书合同(5篇)有关房产公证协议书(推举)一 乙方：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上，现就乙方向甲方购置其座落于_的房屋，面积为_平方米，含内部设施为 _.权属为_私有房产一事，达成如下协议： 一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币_元整，￥_元，大写_元。本房款一次性付清，(含地下室)。 二、由于现实缘由，本小区房产临时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购置该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮忙乙方办理，不得借故拖延时间

2、。如因甲方缘由使乙方无法准时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由 乙方担当，过户所产生的一切税费全部由 方担当。产权证办好后由乙方保管。 三、甲方须供应该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并帮助乙方落户。 四、由甲乙双方协商同意于_年_月_日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不行抗拒的缘由(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或担当。 五、甲方必需保证对该转让房屋有完全的全部权，无任何家庭纠纷，

3、转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 元。 六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等大事，如交接后发觉上述大事发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并赐予乙方 万元的赔偿。 七、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业治理效劳费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方，否则乙方有权要求甲方

4、支付违约金 元。 八、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方一样定金数额的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方商定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易胜利，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金_元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金_元。 九、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方商定，互不追究，其成交价不变。 十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决

5、，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。 附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 甲方：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 地址：_ 乙方：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 地址：_ 证明人：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 地址：_ 日期：_ 有关房产公证协议书(推举)二 房地产开发的最终目的和社会意义就是能够让居者获得舒适和满足的居住环境，在有限的资源下使居住条件到达最优化。作为房地产筹划人，有责任把消费者满足作为自己的筹划使命，在有限的土地上为消费者到达最优的居住空间。因此在土地获得之前，筹

6、划人就应当介入，这也是全程筹划的开端。 全程筹划的第一环节就是对土地进展调研，开发商在拿地之前，应当对拍卖地块进展周密的调研和经济预算，以求得到可以支付的最大拿地本钱，降低拿地风险。土地调研和本钱利润率核算几乎是同时进展的。对于地块的调研主要包括：地块根本条件和规划指标，地块所处城市位置和周边资源，地块所在城市房地产市场宏观环境、地块所在城市房地产微观环境，地块所在城市房地产市场预期等，对于地块经济效益的测算主要是本钱利润率的测算，其中需要重点考虑的是：不同的拿地本钱所带来的利润率、开发周期的预估、市场价格的猜测、风险的猜测，还有就是资金的时机本钱评估。 随着开发商获得土地后，筹划人的工作将正

7、式绽开并进入有规划和有步骤地阶段。第一阶段是工程的前期规划，通常认为工程建筑规划，园林景观规划只是设计院和园林景观的工作，这种看法是错误的。设计院虽然能够设计出好的产品好的建筑，但未必能够以市场为导向设计产品，也就是通常所说的需求导向。例如建筑类型的规划、户型比例的把握、户型的创新需求等，因此在做工程前期规划之前，相应的要对市场进展调查。首先就是要对市场的需求进展调研以此进展建筑类型设计(如高层小高层、多层、别墅等)、户型配比(如一房、两房、三房、越层、单身公寓等)、户型创新(如入户花园、观景阳台、空中庭院)等设计。在做好规划前的市场调研后，开发商、筹划师和建筑设计人员要集中开动脑大会，开发商

8、依据阅历提出对工程规划的看法，建筑设计人员从建筑角度提出工程看法，筹划师则侧重从市场分析的角度提出对工程规划的看法，也就是说筹划师更加侧重规划的可行性，能够在工程推出后满意市场需求。这种需求导向对于一个商品房工程是至关重要的。同时筹划师还要从国家宏观政策的角度动身提出建筑规划中所应躲避的问题点。 建筑规划设计的同时，也是工程卖点提炼的过程，作为筹划人在这一阶段必需要有意识的把握建筑规划中可以作为工程卖点的东西加以提炼，这为日后做工程定位，卖点总结都有很大的帮忙。同时，筹划师还要对工程建筑做全盘性的理解和把握，把握工程的优势和劣势，建筑园林景观、建筑类型、风格、户型比例、创新点等等。 在建筑设计

9、方案审批通过之后，开发商将着手于工程施工，在正式施工之前，施工方和开发商要订出工程施工进度规划，筹划师必需要对这一份施工进度规划有足够的把握，以施工进度安排为根底才能精确的制定工程的推盘规划。 在建筑规划中后期，市场人员协作筹划师要对工程所处市场进展一次深入的市场调研，做出一份集合真实性、有用行、全局性的市场调研报告。这一份调研报告可以说是提交给开发商作为工程操盘参考的依据，内容涉及了工程自身调研总结(swot分析、配套资源调研、卖点汇总等)、宏观房地产市场分析(宏观政策、房地产市场现状、供应与需求、整体价格、房地产市场猜测等)、微观房地产市场分析(工程所在地楼盘汇总、工程所在地竞争性楼盘等)

10、、消费者调研(需求分析、层次分析)、工程初步定位等，这份市场报告将为工程市场定位、推广主题、目标客户选择、定价策略、开盘周期策略、广告策略供应牢靠依据，因此是至关重要的。 通过前期的土地调研、建筑规划前第一次市场调研、建筑规划设计、其次次全面市场调研、施工进度安排等一系列工作，筹划师开头进展工程的操盘运作筹划，首先要对工程进展市场定位，市场定位要结合工程卖点和所处的竞争环境给工程找准当前市场上的位置，定位务必要保证明确性和精确性，市场定位将作为工程推盘的核心贯彻推盘全过程。通过市场定位，在客群分析的根底上找准本工程对应的目标群体，着力明确目标群体的购置动机，购置行为，承受信息渠道。在市场定位、

11、目标客群分析的根底上，为工程提炼出推广主题，这一主题即是工程的营销主题，贯穿工程推广的全过程，也是工程的广告主题，将反响工程最核心最优势的卖点。 拟定工程的总体营销推广思路(推盘思路)是前期规划的最重要一环，推广思路应明确运用何种方式推盘;运用何种营销方式引爆市场，使工程成为市场关注点;同时还要明确推盘时间的把握和掌握;营销创新点的设计安排等，可以说总体营销推广思路是工程营销的前提和主线，筹划者必需对市场和消费者充分理解的根底上才能做出正确的思路选择。整体营销推广思路下是工程推广的策略环节，分策略规划是工程执行的根底，主要包括了：工程分期推广策略、价格策略、开盘营销策略、阶段广告策略、现场销售

12、策略、公关活动策略等。这些规划制定要求既要有切实的可操作性，又要有前瞻性。到工程执行阶段，对分策略规划的执行要依据当时市场状况变化实行敏捷运用，且不行拘泥于规划、循规蹈矩。 广告策略是房地产营销推广的主要手段，广告策略主要包括了：广告规划的制定、广告媒体的选择、广告主题和文案的编写(广告表现)、广告设计、广告分阶段规划、广告预算等。制定广告策略应依据楼盘的差异性而有所不同，不同档次、不同区域、不同的目标群体都相应有其独特的广告策略。这里要比照一下房地产筹划师和专业广告公司的区分，专业的广告公司无疑是广告行家，对广告表现、广告手法的运用都有其独到和专业之处。可以说专业的广告公司会把房地产广告做得

13、更像广告，更有艺术性和美感。房地产筹划师则在对工程的理解、广告主题把握、广告阶段推广和投放规划上拥有不行替代的优势，他们劣势是写出的文案过于现实性、缺少美感，甚至大多直白平淡，不具有冲击力和表现力。因此比照广告公司和筹划师，二者有利有弊，值得相互取长补短。现今有许多专业广告公司出来的房地产筹划师能够很好的弥补了二者的缺憾。 房地产广告应用的媒体与日常消费品应用的广告媒体也有所不同，房地产对广告媒体的选择和搭配上都有其独特的一面，房地产广告更多的应用群众传媒的报纸和杂志作为传播媒体，而较少用电视播送等。同时每一个房地产工程都有一个销售中心，楼书、户型图、海报的平面广告就成为房地产主要的宣传媒介。

14、 房地产广告表现包括了广告主题、广告文案、广告设计，这些文字大多见诸于平面媒体，如报纸、楼书、海报、直邮、招贴、户外广告牌等。房地产广告与日常群众消费品的广告不同之处还在于，前者广告知求单一、集中最核心的卖点吸引目标客户同时区分竞争对手，例如沃尔沃轿车主力诉求是安全，海飞丝广告主打去屑等。而房地产广告必需是全面表现楼盘优势的广告，在表现工程核心优势的同时，尽可能的多排列工程卖点，甚至一个卖点就可以做成一则广告投放。可以说如何用最具吸引力和制造力的文字把工程卖点表现出来，是房地产宣传推广胜利与否的关键，一则兼具了吸引力和独特性的广告能够更好的区分竞争楼盘，便于受众记忆。对于广告文案的撰写我个人更

15、倾向与以宣传卖点为主，艺术渲染为辅。看过了太多现今房地产广告，大多数是炒概念，衬托形象，斯斯文文、华而不实，反而对工程主力卖点介绍的很少，这种舍本逐末的行为多半会发生在广告公司身上。 这里值得一提的是，楼盘销售过程中假如消失销售状况不利，没有根据预期的销售进度时，那么我们就要适时地修改调整广告策略。在调整之前应当对前期广告效果进展调研并召开动脑会议找出前期广告缺乏，重新制定新的广告策略。调整的方式可以是对广告媒体的更换，广揭发布时机的重新选取，广告投入增加，广告文案的调整，甚至必要的话广告主题也可以进展更换。固然销售不利可能是多方面的缘由，如：楼盘定位不准，市场容量有限，销售淡季、宣传推广不到

16、位等，这里从广告推广的角度考虑，不管什么缘由导致销售不畅，都应当对广告策略进展相应调整。 开盘是工程取得预售许可证后正式销售的开头，开盘筹划在楼盘营销推广中的地位举足轻重。在销售中心建立、销售人员进场到开盘这段时间，通常在房地产营销中所说的蓄水期阶段就要确定开盘策略。通常状况下，蓄水期阶段售楼处的工作主要是：销售道具预备、销讲培训模拟，销控表制定、销售的各种表格预备、接待来人来电、区分意向客户、前期预约和vip卡出售(在不允许收售定金的状况下，以会员制或者vip卡的形式积存客户是比拟有效的方法)等。从蓄水期到开盘日时间的把握不应掌握过死，应依据客户积存状况和市场竞争状况适当调整开盘时间，蓄水期

17、过长或者过短都不利于客户的积存，影响开盘效果。 开盘的过程实质上是预约客户选房、签订认购合同的过程，而在整个操盘过程中，开盘对楼盘造势和宣传都起到了巨大作用。因此很多代理商会在开盘时作许多活动和宣传工作，以此到达宣传推广和造势的目的。开盘的预备主要包括了开盘流程制定、开盘方式选择、认购合同预备、开盘活动安排、开盘应急预案等。这里主要强调开盘方式的选择，通常用的开盘方式例如摇号法、排号法、vip客户优选法、所谓的开盘方式主要还是客户的选房规章。这里运用什么样的方式取决于前期客户的积存状况和工程的规模。在客户积存状况很好供不应求的状况下，通常采纳排号方式，排在前面的客户有优先选房权。使用vip卡的

18、方式通常是蓄水期的vip客户根据vip卡的排号挨次选房。开盘考验的是一个筹划人的协调力量和组织掌握力量，因此合理有序的开盘流程，科学民主的开盘方式都显得尤为重要。开盘的好坏直接影响到楼盘销售期的销售状况，一个场面热闹、井然有序、具有轰动效应的开盘将为楼盘销售制造一个良好的开端。 楼盘价格策略包括了楼盘定价和价格走势猜测，定价需要以定性和定量的方式科学的制定，常用的定价方法有本钱导向定价法和市场导向定价法，现实当中，通常两种方法加以结合应用，本钱导向这里不必细说，市场导向定价法主要是针对目前市场同类工程的价格制定出既有竞争力，又符合本工程定位的价格，通常采纳市场价格比拟法系数修正表来制定价格，这

19、种方法是通过定量比拟得出的，从定性角度，同样不能无视筹划师和开发商多年来对楼市价格的阅历把握，通过二者结合加上市场调研最终得出楼盘价格，制定好的楼盘价格同样不能限制太死，应依据市场的走势和价格的浮动有所变化，目前房地产市场价格涨幅过快，楼市价格急剧变幻，因此要求筹划师能够把握先机，提前猜测楼盘价格走势，以期在合理的价格内获得较大利润，通常定价策略包括低开高走、平开高走、高开高走等，一般状况下楼盘定价较多使用低开高走策略，有利于先期销售顺畅和价格的抬升。 公共关系策略在楼盘营销中是比拟常用的营销手段，这里不在赘述广义的公共关系，楼盘公共关系策略主要包括了活动营销和政府公关，活动营销主要指通过各种

20、活动筹划到达宣传楼盘知名度和影响力的目的，最终促进销售。活动营销详细包括了谢老客户答谢会，开盘演出活动、产品推介会、楼盘新闻公布会、明星代言、楼盘创新公布会、楼盘评比活动、各种酒会名车会、赞助或捐款各类公共活动和公益活动、参与官方或非官方的房展会、楼盘大事营销(包括开盘活动、封顶活动、入住活动等)等，活动应依据楼盘销售的不同时点适时地推出。所谓的政府公关主要是和政府及下属机关打交道，争取在第一时间得到政府颁发的房地产法律法规、市政规划、宏观经济调整等信息，这些信息对楼盘营销的影响不行小视。开展公共关系策略要把握三点：1是活动的本钱掌握，在有限的广告本钱下活动营销应尽量掌握本钱，以防超出广告预算

21、。2是必需有明确的目的性，公关活动的目的必需是明确的，每一个时段，不同的销售节点的公关活动必定是与之后的销售状况或者企业进展相关。3公关活动要针对特定的目标人群绽开，房产消费群体在整个消费群体的比例是特别小的，公关活动在开展之前锁定目标群体、做到有的放矢才能取得良好的效果。可以说没有明确的目的性、没有选择目标消费群体绽开公关活动无疑是铺张钱财。 一个楼盘在推广时，大致可以分为以下几个阶段：入市期、蓄水期(积存期)、开盘期、开盘强销期、持续期、其次强销期、其次持续期、尾盘期。每一个阶段都有特定的推广目标和工作安排，拿蓄水期来说，这一阶段主要推广目标是楼盘形象预报、知名度和影响力的提升，占据楼盘在

22、目标消费群体心里中的位置、企业品牌宣传、前期积存意向客户等，这一阶段的主要工作来自销售中心和筹划部。包括了阶段广告规划制定与公布、阶段公关活动策略和销售中心现场接待。 这里的分期是在时间上把握和掌握楼盘的营销推广，在工程体量上同样需要分期推广，也就是工程体量的分期。通常状况下，工程分几期销售，主要取决于工程体量的大小和市场状况，在工程体量较大、市场预期不看好的状况下，会多期销售，工程体量较孝市场预期看好的状况下，则会削减分期，甚至不分期销售。工程如何分期的依据主要是户型大小和优劣的把握，一般状况下，好房子都是留到最终卖，以便可以提升房价。目前大多数楼盘强调均好性，户型和套间没有明显的优劣之分，

23、因此分期的依据主要按位置和户型大校前期开盘不会只推出一种户型，而是推出几种户型供选择，同时有摸索市场的作用。前期推出的房子一般来说位置和户型不会是最好的，因此价格也较后续推出的低。 房地产全程筹划是一项系统工程，需要工程经理、筹划师、市场人员、销售人员、广告文案、设计人员多方协作、协调工作。筹划是一项极具创新思维并需要阅历积存的工作，盼望有志于此的人能够真正领悟其中的神秘，不懈探究筹划的真谛。盼望在不久的将来，中国能够产生数量巨大的职业筹划。 有关房产公证协议书(推举)三 托付人:，男，年月日诞生，现住。公民身份号码:。 受托人:，男，年月日诞生，现住。公民身份号码:。 托付人与受托人系兄弟(

24、或夫妻、朋友等)关系。 托付人欲在深圳购置房产一套(或托付人按(96)京宣证字第3691号继承公证书有关继承父亲遗产的内容，托付人与、共同继承属的房产)。 现托付人因故不能前往深圳亲自办理购房的相关手续(或工作缘由不能亲自前往北京办理有关其应得的继承份额房产的过户手续)，故托付弟弟代为办理。托付期限为此手续办理完结，为办理上述手续所签署的文件我均予以认可。 受托人无(或有)转托付权。 托付人:(签名) 年月日 有关房产公证协议书(推举)四 托付人：性别： 诞生日期： 证件号码： 原证件号码： 受托人：性别： 诞生日期： 证件号码： 托付人因故无法亲自办理出售坐落于上海市 路弄 号 室房屋及 车

25、位的相关事宜，特托付受托人 为本托付人的代理人,在托付人的权利范围内就出售上述房地产代表本托付人履行附录中所列的第 项共计项权利，受托人 转托付权。 凡受托人在上述托付权限内代理托付人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果，托付人均予以成认。 上述托付的期限自托付人签署本托付书之日起至托付事项办妥之日止。 托付人： 年 月 日 附录： 壹、代为签订定金协议 贰、代为签订房地产买卖合同 叁、代为办理买卖合同公证、领取公证书 肆、代为至房地产交易中心办理网上合同备案登记相关事宜 伍、代为至房地产交易中心办理房地产转移登记、并签署本人家庭自用五年以上并且是家庭唯一生活用房承诺书等相关文件 陆

26、、代为办理还贷、代为领取他项权利证明等相关注销资料，代为办理变更或注销房地产抵押登记 柒、代为协作买方办理房产税审核、购房资格认定相关事宜 捌、代为办理退保手续，领取保费 玖、代为交房 拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费 拾壹、代为办理水、电、煤、电话、物业治理等过户手续 拾贰、代为协作买方贷款，签署银行相关文件 拾叁、代为领取房款 拾肆、代为至房地产交易中心及税务机关调取上手相关材料 拾伍、代为办理上述房地产买卖过程中的其他相关事宜 有关房产公证协议书(推举)五 办理房产证授权托付书 托付人： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 受托人： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 托付人购置的长治县银河湾公寓小区 号楼 单元 室(以下简称“该房屋”)。现因托付人个人缘由，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现托付人全权托付上述受托人代表托付人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋全部权证;领取房屋全部权证;办理房屋手续抵押;签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件;缴纳契税、公共修理基金等相关税费等事宜。 托付人(签章及指印): 受托人(签章及指印):