房屋租赁合同协议书正规版.doc
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1、 房屋租赁合同协议书正规版 甲方(以下简称甲方): 乙方(以下简称乙方): 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规规定,在公平、自愿、协商全都的根底上,甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议: 第一局部 房屋概况 第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有出租权。 第2条 房屋的使用面积: 上下两层共80平米,其中一层36平米。 第3条 出租房屋概况 甲方房屋(以下简称该房屋)房屋构造为复式单身公寓,坐落于深圳市华侨城华山村一栋507室;位于第5、6层,两层建筑面积共80平方米,其中第5层(复式房的第一层,面积36平米)出租。房屋为水泥地面,墙为新粉刷白色
2、墙面无脱落;洗手间各类设施完好。 其次局部 租赁期限 第4条 房屋租赁期限:六个月起租:(自 年 月 日起) 遇以下状况应顺延: 1) 发生不行抗力事由的; 2) 甲方非正常缘由逾期交付房屋的; 3) 非乙方缘由致使房屋无法居住的; 4) 经双方协商全都并书面更改的。 第三局部 租金条款 第5条 租金每月人民币_元整。(大写:_整)。另付一个月租金为押金。 第6条 租金按月支付;自本合同生效之日起,乙方应支付给甲方每一个月的租金以及一个月押金;以后应在下一月的_号前付清下个月的租金。 第7条 租金支付地点:_ 第8条 租金支付方式:现金或转帐;收款帐号为_ 第9条 甲方收取租金时应供应书面形式
3、的(收据),否则乙方有权拒绝支付租金。 第四局部 相关费用 第10条 房屋在租赁期间产生的税收由乙方担当,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议。 第11条 租赁期间,租赁期间,因正常生活之需要的水电费、网络接入费由甲方供应每月的费用数目,甲乙双方各付一半,甲方保证此数目的真实性;自然气以及有线电视的费用自行缴纳(可议)。 第12条 租赁期间,房屋的一层屋内设备使用权归乙方;及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等使用权双方共享。 第五局部 房屋变更与设立他项权利 第13条租赁期间,乙方不得将擅自将房屋转租、转让或转借的,如有特别状况的确需要的,须征得甲方
4、书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的固然乙方,享有原乙方的权利和担当原乙方的义务,乙方不再担当本合同商定的权利与义务。 第14条租赁期间,甲方如将房产使用权转移给第三方,应提前1个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先权。房产全部权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的固然甲方,享有原甲方的权利和担当原甲方的义务,甲方不再担当本合同商定的权利与义务。 第15条 甲方设立(其它)他项权利,如未征得乙方同意,应提前1个月书面告知乙方。 第16条 乙方有权提议增设其它他项权利,但应书面提议,并需征求甲方同意。 第六局部 房屋修缮 第17条 租赁前,甲方应保证房屋能满意乙方正常使用和居住之需要。
5、 第18条 租赁期间,如房屋发生非因乙方缘由造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮,超过7天,乙方有权自行修缮。 第19条 租赁期间,如房屋有倾倒危急,或其它严峻阻碍乙方正常居住的,或威逼到乙方的生命财产安全的,甲方应在接到乙方的通知后马上进展修缮或临时补救,假如甲方对此怠慢,或不予以理睬,或实行修理保养(措施)不力,乙方可以代甲方修缮。 第20条 对房屋进展的修缮费用,乙方可以抵销租金或向甲方索还。 第七局部 甲方权利与义务 第21条 甲方保证照实向乙方解释和说明房屋状况和周边概况,应包括房屋权属、房屋修理次数、物业治理
6、、治安、环境等,及照实答复乙方的相关询问,否则视为欺诈行为。 第22条 甲方如未按本合同规定时间向乙方供应租赁房屋,每日向乙方偿付违约金人民币_元(每日的平均租金额),累计不超过壹个月的租金。 第23条 租赁期间,如甲方确需收回房屋自住,必需提前壹个月通知乙方。假如因甲方缘由致使乙方在合同期限内满搬出房屋时,甲方担当违约责任并支付违约金违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。 第24条 租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则根据国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。 第25条 乙方经甲方许可在租用房屋内进展的装修。 第八局部 乙方权利与义务 第26条 乙方按本合同商定交付租金
7、,甲方如无正值理由拒收,乙方不负拖延交租的责任。 第27条 租赁期间,如乙方付完壹个月房费而未住满壹个月需要退房,甲方不退付剩余房租(押金除外)。 第28条 租赁期间,乙方未经甲方同意转变房屋的构造及用途,有意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等,须事先征得甲方同意,如需要经政府审批的,则应经有关部门批准方能施工。 第29条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品,在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议,则乙方应自合同期满之日起7天内自行撤除,恢复至房屋原状。超过7天,甲方有权无偿保存或自行撤除,撤除费用由乙方在合理数额
8、内担当。 第30条 依据本合同商定提前终止合同或合同期满,乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件,但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋的确有困难或另有其它特别状况,则甲方应允许乙方延期至30天,但乙方应按本合同商定的租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物,如双方无商定,视为乙方放弃全部权,由甲方处理。 第31条 租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。 第32条 租赁期满,乙方在同等租金下有优先承租权。 第九局部 不行抗力和例外 第33条 不行抗力意指不能预见、不能避开且不能克制的客观自然状况。 第34条 因不行抗力导致甲乙双
9、方或一方不能履行或不能完全履行本协议商定的有关义务时,甲乙双方相互不担当违约责任。但遇有不行抗力的一方或双方应于不行抗力发生后10日内将状况告之对方,并供应有关部门的证明。在不行抗力影响消退后的合理时间内,一方或双方应当连续履行合同。 第35条 不行抗力影响如持续2个月以上,任一方均有权单方面终止合同。 第38条 合同履行期间,如非因乙方缘由,房屋发生漏水、倒塌,或房屋被认为危房,或其它缘由致使乙方无法正常居住生活的,在甲方维护或修缮完毕之前,甲方应减免这段日期的租金。 第38条 因不行抗力致使本合同无法履行,本合同则自然终止,甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金,其它有关问题
10、按国家相关规定处理。 第十局部 通知 第39条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写,通知可以专人递交,或以挂号信件、或以公认的快递效劳或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定: 1)专人递交的通知在专人交到之日视为送达; 2)以图文传真发送的通知在胜利传送和接收日后的第1个工作日视为送达。 第十一局部 争议解决 第49条 对于因本协议履行而发生的争议,双方应协商解决,协商不成,可向房屋所在地法院诉讼。 第十二局部 合同生效 第41条 本协议自双方签字之日起生效,本合同另有商定或法律、行政法规有规定的,则从其商定或规定。 第42条 甲乙双方应供应本人身份
11、证复印件作为本合同的附件以证明本人身份。甲乙双方任何状况下都不得将此复印件作其它用途,因保管不善或因其它缘由使对方因身份证复印件引起的损失及纠纷,由责任人人担当一切责任。 第十三局部 违约责任 第43条 任何一方未履行本协议商定的任何一项条款均被视为违约。 第44条 任何一方在收到对方的详细说明违约状况的书面通知后,应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。假如在15日内不予以书面答复,则视为其承受书面通知所述内容。在此情形下,甲乙双方应对此问题进展协商,协商不成的,按本协议争议条款解决。违约方应担当因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。 第十四局部 索赔 第45条 假如因甲方非正值缘
12、由致使本合同无法履行,甲方应返回乙方已经交付的租金及押金,包括但不包括其它费用。 第46条 假如因甲方非正值缘由致使合同无法履行,甲方应在合同不能履行之日起7天内一次性支付给乙方剩余租期内应交租金总额的10%做为补偿金。 第47条 假如因乙方非正值缘由致使合同无法履行,甲方有权临时拘留乙方已经交付的租金以及押金。乙方基于信任而先期投入的各类费用(同第45条含义)甲方不予以补偿。 第48条 乙方逾期支付应支付租金,自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金,但违约金累计不超过3个月的租金。乙方如拖欠租金达30天以上,甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任 第49条 甲方不按合同商定交付房屋给
13、乙方,自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币50元,但违约金累计不超过1个月的租金。甲方逾期交付房屋超过30天,乙方有权单方面解除合同并追究甲方违约责任。 第50条 假如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商全都解决的,则违约方应担当守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。 第十五局部 附则 第51条 本协议一式两份,甲、乙双方各存一份,均具有同等法律效力。 第52条 本协议如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不全都,则以补充规定为准。 第53条 本协议中的法律指由全国人民代表大会或其常委会制订公布的条文;
14、法规是指行政法规和地方性法规;规章是指部门规章和地方政府制订的规章。 第十五局部 其它说明:入住时的水电煤字数: 承租方:_(签字) 出租人:_ (签字) 身份证:_ 身份证:_ 工作单位:_ 工作单位:_ _年_月_日 _年_月_日 房屋租赁合同协议书正规版2 出租人:_ 证件类型及编号:_ 承租人:_ 证件类型及编号:_ 依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定,甲乙双方在公平、自愿的根底上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋根本状况 房屋坐落于_,建筑面积_平方米。 房屋权属状况:_甲方持有,房屋全部权证书编号:_或房屋来源证明名称:_,房屋全部权人姓名或名称:_,房屋
15、已设定了抵押。 其次条房屋租赁状况及登记备案 租赁用途:_如租赁用途为居住的,居住人数为:_,最多不超过_人。 如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区办理房屋出租登记手续。对多人居住的,乙方应将居住人员状况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报送效劳站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知效劳站,办理变更登记手续。 居住人员中有外地人员的,甲方应供应相关证明,催促和帮助乙方到当地公安派出所办理暂住证居住人员中有境外人
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