房地产公司土地资产评估报告.docx
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1、 房地产公司土地资产评估报告 X X X土地整理工程 质 量 评 估 报 告 X X X工程治理有限公司 年 月 日 一、工程概况: 工程名称:XXX土地整理工程 设计单位:XXX设计院 建立单位:XXX 监理单位:XXX工程治理有限公司 施工单位:XXX建筑工程有限公司 工程规模:土地平坦XXX亩,工程造价XXX万元。 施工范围:土地平坦、农田水利工程、其它工程。 开工日期:XX年XX月XX日 竣工日期:XX年XX月XX日 监理依据: a)设计院设计的施工图纸; b)工程的施工合同、监理合同; c)建筑工程质量检验评定标准; d)施工验收标准及国家、地方现行标准; e)工程建立强制性标准;
2、f)法律、法规和行政规章。 一、工程监理状况: 1、监理工作就是“四控两管一协调”,而质量掌握是监理工作的核心,质量掌握主要有: 事前掌握:熟识把握施工图纸和有关的技术标准和验评标准;审查施工单位资质、施工组织设计及施工方案;进场材料报验;施工现场检查验收及核查工程质量保证措施等。对重点工序质量掌握关键点进展技术交底。 事中掌握:对施工过程进展全面掌握,主要采纳巡察、旁站、公平检验等方法。严格执行隐藏工程验收和见证取样送检制度,强化验收,过程掌握。 事后掌握:对已未完成的分项、子分部、分部工程准时组织验收;审核材料抽验试验结果;准时跟踪工程内业资料整理。 二、工程实施状况: XXXX土地整理工
3、程工程主要以下几个分部工程: 1)土地平坦:XXX亩 2)农田水利工程:农渠XXXm;农沟XXXm,包括土方开挖、土方夯填、垫层、砌石分项等。 3)道路工程:田间路:XXXm;生产路:XXX m。 4)其它工程:标志牌X座 5)增加工程:增加排水沟,挡土墙等XX座 三、质量平定状况: 四、单位工程观感质量状况:本工程施工质量、观感标准符合标准要求。 五、质量保证资料核查状况:依据施工单位供应的竣工资料及现场初验状况,总体该工程的施工质量到达设计要求,经核查,本工程工程质量保证、资料齐全。 六、最终评估意见:经核定,XXX土地整理工程工程各分项分部工程检查合格,资料齐全,该单位工程工程工程质量综
4、合评定为合格。 监理单位:XXX工程治理有限公司 日 期:XXX年XX月XX日 土地资产评估报告:篇二 法定代表人:黄永权 注册资本:捌佰万元 公司类型:有限责任公司 经营范围:详见营业执照副本(复印件) 二、评估目的 本次资产评估的目的是为广州市花都华美实业开发有限公司拟进展价值询问供应参考意见。 三、评估范围和对象 本次评估对象为广州市花都华美实业开发有限公司拥有的位于广州市花都区新华路192号的一宗土地使用权,依据广州市花都华美实业开发有限公司和广州市国土资源和房屋治理局签订的广州市国有土地使用权出让合同变更协议,土地面积107047,用地性质为商品住宅用地,使用年限为70年,其附件所列
5、土地使用条件:容积率2.50,总建筑面积190200平方米(其他详见协议复印件)。 详见委估资产土地使用权清查评估明细表。 四、评估基准日 本次资产评估的基准日是2023年8月4日。 五、评估原则 (一)本次资产评估遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。 1、本公司独立进展资产评估操作,未受被评估资产各方当事人利益的影响,参加本工程的有关评估人员与被评资产各方当事人没有任何利害关系; 2、本公司评估人员在把握翔实牢靠资料的根底上,采纳符合实际的标准和方法,得出合理、可信、公正的评估结论; 3、本公司评估人员在评估过程中,依据评估目的,制定科学的评估方案,采纳科学的评估程序和方法,对涉及相关经济
6、行为的资产价值进展评估。 (二)本次资产评估遵循资产持续使用原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。 1、本公司资产评估以被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等状况连续使用为前提,确定被评估资产在评估基准日时点上的市场价值; 2、本次评估取价时,对于同一资产或同种资产在评估基准日存在多种价格或价格标准,选用最合理的一种。 3、本次评估选取的作价依据和评估结论,都可以在公开市场存在或成立。 六、评估假设与限制条件 (一)一般性假设 1、假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进展交易的,在该市场上,买者与卖者的地位公平,彼此都有猎取足够市场信息的时机和时间,买卖双方的交易行为
7、都是在自愿的、理智的、非强制条件下进展的; 2、假设在评估目的经济行为实现后,评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式持续使用。 (二)评估限制条件 1、本评估报告中所依据的由托付方供应的产权证等评估相关资料,我们未向有关部门核实,其真实性由托付方负责,我们亦不担当与评估对象及其所涉及资产产权有关的任何法律事宜。 2、本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不行抗力等不行预见因素对资产价值的影响。 本评估结果仅在满意上述评估假设及限制条件的状况下成立。 七、评估依据 (一)行为依据 1、资产评估业务托付协议; (二)法规依据 2、资产评估准则根本准则; 3、关于印发
8、资产评估报告根本内容与格式的暂行规定的通知(财评字199991号); 4、关于公布资产评估操作标准意见(试行)的通知(中评协199603号); 5、有关部门制定的法律、法规、标准; (三)产权依据 6、广州市国有土地使用权出让合同变更协议、建立用地规划许可证; (四)取价依据 7、注册资产评估师市场信息调查结果和评估的实务操作阅历。 八、价值类型 依据本次评估的目的及评估对象的实际状况,本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指委估资产在评估基准日公开市场上最正确使用状态下最有可能实现的交换价值的估量值。 九、评估方法 依据委估资产的实际状况和本次评估的价值类型,本次评估对委估资产采纳假设开
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