房屋买卖合同模板汇总七篇.docx

《房屋买卖合同模板汇总七篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋买卖合同模板汇总七篇.docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 房屋买卖合同模板汇总七篇一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。 甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。 三、双方对退还已付房款方法已达成全都意见，详细如下： 1、乙方已缴付 定金：（人民币） 2、乙方已缴定金甲方不予返还。 3、乙方另付甲方补偿金：（人民币） 四、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料，并协作甲方办妥上述事宜。 五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主见买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。 1 / 2

2、 六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式 叁 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，居间人（xxxx房地产经纪有限公司） 壹 份，均具同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份 证 ： 月 身份 证： 年 2 / 2 房屋买卖合同 篇6 为了表达对履行合同的担保，以爱护守约方的利益，商品房买卖合同中会商定违约金条款。那么如何处理违约金与实际损失的关系，当没有商定违约金时，能够主见赔偿？ 违约金是一种责任形式，首先是对守约方的补偿，其次还可表现为对违约方的惩处，补偿性和惩处性可并存。 商品房买卖合同纠纷案违约金数额确实定：一般原则是有商定的从商定，这是合同自由原则的表达;没有商定或损失额难于确定的

3、，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定： 逾期付款的，根据应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算; 逾期交付房屋的，根据逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算; 逾期办证的，根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 违约金以补偿性为主、惩处性为辅的性质，打算了当事人对违约金的商定并不是肯定的，是依法可作调整的，合同法对此已作明确规定，司法解释对违约金如何调整作了进一步的规定。 在审判实践中应留意的问题： 第一，违约金的调整以当事人的申请为

4、前提，不得依职权主动调整。 其次，违约金的调整是对数额的调整，而不是对违约金标准的调整。 第三，对于增加违约金问题，只要当事人商定的违约金低于造成损失的，就应予以增加，无需审查是否过分低于造成的损失。对于是否低于造成的损失，应由守约方担当举证责任。 第四，对于削减违约金问题，应以违约金是否过高作为是否削减违约金的标准。而违约金是否过高又是以违约金是否超出损失的30%为标准的，如超出30%，则应认定为过高，应酌情调整到30%以内;如超出损失但未超出损失的30%，则不认定为过高，无需调整。一般涉及削减违约金的案件，都是开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书的，现就此类案件如何确定损失和如何削减违约

5、金进展详细阐述。开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书，必定使买受人不能在预期的时间对房屋充分行使占有、使用、收益和处分的权利，使买受人的利益受损。由于买受人可以各种方式补救，一般很难举证证明详细的损失额，所以可参照司法解释对未商定违约金或损失时确定违约金或损失的原则来确定损失。对于逾期交楼，司法解释确定了政府部门公布的租金指导价和评估机构评定的市场价并存的标准，但实际上依据上述两种标准得出的结果大相迳庭，这对当事人的权益影响较大，当事人争议较大，这种状况在市场经济较兴旺的地区尤其明显。笔者认为，租金的指导价不能充分表达不同地段不同房屋的详细状况，而且明显低于未商定违约金状况下适用的法定标准（

6、即中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准），明显不公正合理，有悖市场经济规律，不宜使用，否则会造成有商定不如无商定的现象，产生不好的社会导向。租金市场价较公正合理，但操作困难，影响审判效率。而按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标精确定损失，既符合合同法和司法解释的精神，又比拟公正合理，是可行的。所以如确需削减违约金，应削减至不低于按该标准计算的数额为宜？一般可削减至按该标准计算。 房屋买卖合同 篇7 合同双方当事人如下： 出售人：姓 名 身份证号码： 户口所在地房屋产权共有人：姓 名身份证号码： 户口所在地姓 名户口所在地： 买房人：苏建华 身份证号码：5111xxxxx

7、xxx 户口所在地：四川省仁寿县清水镇郭家巷38号附11号 经出售人与买房人在公平、自愿、协商全都的根底上就房屋买卖达成如下协议： 第一条：出售人所卖房屋的根本状况：出售人房屋位于双流县成功镇 村 社，其房屋面积 。 配有房屋前的坝子、水井、自来水、电源及线路、光纤、围墙机围墙内的全部配套设施。 其次：出售人在出售房屋时一并出售起房屋的所以配套设施，以房屋滴水和围墙根底为界。 第三条：买卖房屋及配套设施的价格及付款方式：经双方协商其总价为18万元(大写：壹拾捌万元整)，付款方式为一次性付款。 第四条：如遇政府征地、房屋拆迁安置的状况下，买房人同意将所买房屋中的150m2用于出售房屋方安置抵扣面

8、积或买房人用其他方式确保安置能够实现，在拆迁补偿时出售方享受本社人均附着物、林园补 第五条：在买房人一次性支付买房款后，房屋及配套设施归买房人全部，买房人享有改造、永久使用、出让的权力。 第六条：交接：出售人在收到买房人全部付款壹拾捌万元以后，当面办理交接手续，出售人将房屋的土地使用权证、房屋产权证、在本社法人代表(社长)的见证下交接证件。并将房屋交给买房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等。 第七条：关于产权登记：假如有条件变更房产证时，在确保合同内出售人利益的前提下，出售人负责协调办理村社手续并协作买房人变更房屋产权证书。 第八条：违约责任：买卖双方必需遵守合同条款，买房人在条件具备的状况下如不确保出售人合同内的利益，无条件退还房屋及证书;卖房人在今后如不按合同内容执行，根据改造后房屋及设施总价价值的三倍赔偿买房人的经济损失，及其间接经济损失。 第九条：本合同在履行过程中发生纠纷，由双方协商解决，协商不成的依法向人民法院起诉。 第十条：本合同一式三份，出售人、买房人、见证人各执一份。 第十一条：本合同自双方签字之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日