山西太原房地产项目市场年度研究报告_84页__合创兴业.ppt

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1、第一局部第一局部 太原市宏观经济环境描述太原市宏观经济环境描述第二局部第二局部 太原市房地产市场开展状况太原市房地产市场开展状况第三局部第三局部 太原市太原市20212021年土地市场简析年土地市场简析 一整体经济状况一整体经济状况 二消费市场状况二消费市场状况 三政策导向三政策导向 四宏观经济环境小结四宏观经济环境小结 一概述一概述 二太原市房地产市场状况二太原市房地产市场状况 三太原市房地产市场情况小结三太原市房地产市场情况小结第四局部第四局部 太原市楼市大盘价格走势简析太原市楼市大盘价格走势简析第五局部第五局部 太原市太原市20212021年市场预判年市场预判第六局部第六局部 太原万国城

2、太原万国城MOMA2021MOMA2021年来访、来电、成交分析年来访、来电、成交分析 目目录录第一局部第一局部 太原市宏观经济环境描述太原市宏观经济环境描述 一城市经济运行总体呈现平稳增长势头，地区生产总值、规模以上工业增加值、社会一城市经济运行总体呈现平稳增长势头，地区生产总值、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、财政收入、出口总额等主要经济指标都保持平稳较快的增长，城市繁荣开消费品零售总额、财政收入、出口总额等主要经济指标都保持平稳较快的增长，城市繁荣开展，为房地产开展提供了良好经济根底。展，为房地产开展提供了良好经济根底。20212021年前年前1111个月主要经济指标表个月主要经

3、济指标表 指指 标标全全 国国山山 西西太太 原原绝对量绝对量增长增长(%)(%)绝对量绝对量增长（增长（%）绝对量绝对量增长增长(%)(%)规模以上工业增加值（亿元）规模以上工业增加值（亿元）15.815.83956.813956.8123.823.8520.21520.2116.116.1全社会固定资产投资（亿元）全社会固定资产投资（亿元）685.56685.5615.315.3#城镇固定资产投资额（亿元）城镇固定资产投资额（亿元）21069821069824.924.94653.104653.1029.629.6639.86639.8614.514.5社会消费品零售总额（亿元）社会消费品

4、零售总额（亿元）13922413922418.418.42919.462919.4618.318.3751.16751.1617.117.1地区外贸进出口总额（亿美元）地区外贸进出口总额（亿美元）26772.7726772.7736.336.3114.27114.2751.351.372.2072.2036.736.7地区外贸出口总额（亿美元）地区外贸出口总额（亿美元）14238.4414238.4433.033.042.6942.6968.468.428.3428.3462.862.8财政总收入（亿元）财政总收入（亿元）76740.5176740.5121.121.11651.85 1651

5、.85 17.717.7295.38295.3816.216.2一般预算收入（亿元）一般预算收入（亿元）36500.0536500.0524.524.5882.51 882.51 20.120.1125.14125.1419.019.0居民消费价格总指数（居民消费价格总指数（%）103.2103.23.23.2102.9102.92.92.9102.9102.92.92.9工业品出厂价格指数（工业品出厂价格指数（%）105.5105.55.55.5109.3109.39.39.3112.0112.012.012.03 从上表可以看出，太原市各项主要经济指标都根本保持平稳的增长，城市开展较为富裕

6、，工业生产保持较快增长，企业效益大幅提高等多方面因素，为房地产业今后的长远开展创造了消费条件。41 1、GDPGDP保持多年稳定增长，城市整体经济开展强劲：保持多年稳定增长，城市整体经济开展强劲：2021 2021年前三季度太原全市实现地区生产总值年前三季度太原全市实现地区生产总值GDPGDP亿元，比上年同期增长亿元，比上年同期增长10.6%10.6%。在面对严峻的国内外经济形势下，全市各级各部门认真贯彻落实国家扩大内需的各项在面对严峻的国内外经济形势下，全市各级各部门认真贯彻落实国家扩大内需的各项政策措施，采取各种有效措施保增长，积极化解金融危机带来的不利因素和下行压力，使政策措施，采取各种

7、有效措施保增长，积极化解金融危机带来的不利因素和下行压力，使得经济下滑势头得以有效遏制，全市经济显示出了企稳上升的得经济下滑势头得以有效遏制，全市经济显示出了企稳上升的“上扬态势。上扬态势。三次产业比重依次变为三次产业比重依次变为1.9%1.9%、43.2%43.2%、54.9%54.9%，分别拉动经济增长、和个百分点，第，分别拉动经济增长、和个百分点，第三产业比重上升，超出第二产业比重三产业比重上升，超出第二产业比重11.7%11.7%，取代第二产业在经济总量中的主体地位，以，取代第二产业在经济总量中的主体地位，以三产为主体的经济格局正在形成。三产为主体的经济格局正在形成。5分析：分析：GD

8、PGDP的增长情况显示出太原的经济总量在近年得到持续、快速的开展，为房地产开发创造的增长情况显示出太原的经济总量在近年得到持续、快速的开展，为房地产开发创造了良好的整体经济环境。了良好的整体经济环境。以第三产为主体的经济格局的形成，那么必将增加产业链的延展性，有利于经济的可持续以第三产为主体的经济格局的形成，那么必将增加产业链的延展性，有利于经济的可持续开展，从而为房地产业的开展创造了时机。开展，从而为房地产业的开展创造了时机。20102010年前三季度年前三季度GDPGDP总量总量增长率增长率占占GDPGDP比重比重GDP(GDP(亿元亿元)1259.7310.6%第一产业第一产业(亿元亿元

9、)23.461.3%1.9%第二产业第二产业(亿元亿元)544.8912%43.2%第三产业第三产业(亿元亿元)691.389.9%54.9%20212021年、年、20212021年前三季度三次产业比重图年前三季度三次产业比重图 62 2、投资活泼，拉动经济持续快速开展：、投资活泼，拉动经济持续快速开展：固定资产投资稳定增长，投资结构进一步优化。固定资产投资稳定增长，投资结构进一步优化。20212021年年1-111-11月太原市固定资产投资亿月太原市固定资产投资亿元，比上年增长元，比上年增长15.3%15.3%。与上年相比，我市全社会固定资产投资表现为第二、第三产业投。与上年相比，我市全社

10、会固定资产投资表现为第二、第三产业投资持续快速增长，而第一产业投资下降资持续快速增长，而第一产业投资下降22.7%22.7%。从投资结构来看，第三产业投资中文体娱。从投资结构来看，第三产业投资中文体娱乐等效劳业投资比重比去年同期快速上升，房地产开发投资仍是我市固定资产投资的主力乐等效劳业投资比重比去年同期快速上升，房地产开发投资仍是我市固定资产投资的主力军，增速达军，增速达51.9%51.9%。7太原太原郑州郑州武汉武汉西安西安房地产投资（亿元）119.99119.99648.8 852.8764.22 增长率51.9%51.9%50.7%36.4%22.2%房投/固投17.50%17.50%

11、30.18%26.54%24.92%20212021年年1-111-11月太原市与周边省会城市房地产投资情况比较月太原市与周边省会城市房地产投资情况比较 与周边其它省会城市比较，太原市房地产开发投资总量较小，占社会固定投资的比例小，市场发育程度明显落后。但从其增长幅度来看，增长率却又很高，充分可以说明太原楼市潜力较好。分析：分析：固定资产投资持续大幅度增长，其中根底建设投资力度强劲，说明城市化建设正进入快车固定资产投资持续大幅度增长，其中根底建设投资力度强劲，说明城市化建设正进入快车道，为房地产的未来消化创造良好条件。道，为房地产的未来消化创造良好条件。房地产投资增长迅猛，高于固定投资增幅，说

12、明房地产业开展正处于迅速上升阶段，但同房地产投资增长迅猛，高于固定投资增幅，说明房地产业开展正处于迅速上升阶段，但同时由于政策调控，也保障了较大的可持续开展前景。时由于政策调控，也保障了较大的可持续开展前景。8二消费市场兴旺，为房地产开发提供了良好的消费根底。二消费市场兴旺，为房地产开发提供了良好的消费根底。1、物价水平总体稳定，市场消费增势不减。2021年1-11月太原市社会消费品零售总额达亿元，比上年增长17.1%。2、2021年太原市城市居民人均可支配收入为15607元，比上年增长2.5%；城市居民人均消费支出11708元，增长8.4%。农村居民人均纯收入6828元，增长7.4%；农民人

13、均生活消费支出3687元，增长2.2%。城市居民与农村居民收入比为2.291。910分析：分析：太原市人均可支配收入及城镇居民存款余额一直位居山西省前列，且保持稳步快速增长。同太原市人均可支配收入及城镇居民存款余额一直位居山西省前列，且保持稳步快速增长。同时，消费支出水平亦保持同步的快速增长，消费市场兴旺；时，消费支出水平亦保持同步的快速增长，消费市场兴旺；城镇的扩张将导致农村的城市化进程加速，太原总体房地产消费仍处于快速增长阶段；城镇的扩张将导致农村的城市化进程加速，太原总体房地产消费仍处于快速增长阶段；城乡居民储蓄存款余额持续平稳上升，居民生活及消费支持力雄厚，从而为房地产的消费打城乡居民

14、储蓄存款余额持续平稳上升，居民生活及消费支持力雄厚，从而为房地产的消费打下了良好的经济根底。下了良好的经济根底。3、2021年1-11月太原市城乡居民储蓄存款余额达亿元，比年初增长11.6%。其中：城镇居民储蓄存款余额亿元，增长11.3%；农村居民储蓄存款余额亿元，增长16.3%。11三政策导向三政策导向1、城市总体规划：?太原市城市总体规划20212021?城市性质：山西省省会，中部地区重要的中心城市，全国重要的新材料和先进制造业基地，历史悠久的文化古都。主要职能：国家煤炭能源效劳中心、煤炭商品交易中心；国家重要的煤炭科技创新基地、机械装备制造业基地；黄河中游经济区重要的商贸物流中心；中部地

15、区重要的综合交通枢纽；山西省旅游效劳基地；山西省文化娱乐中心。12人口规模：市域总人口，人口规模：市域总人口，20212021年为年为380380万人，万人，20212021年为年为480480万人；万人；市域城镇人口，市域城镇人口，20212021年为年为320320万人，万人，20212021年为年为400400万人；万人；市区总人口，市区总人口，20212021年为年为300300万人，万人，2021 2021 年为年为385385万人；万人；中心城区实际居住人口，中心城区实际居住人口，20212021年为年为285285万人，万人，20212021年为年为360360万人。万人。以市区

16、总人口为代表，以市区总人口为代表，1010年增长年增长8585万人，以万人，以0909年城镇居民人均住房建筑面积为平方米计年城镇居民人均住房建筑面积为平方米计算，住房需要面积达万平米，由此可见未来几年内城市建设将不断向周边扩建，以满足根算，住房需要面积达万平米，由此可见未来几年内城市建设将不断向周边扩建，以满足根本居住需求本居住需求城镇化战略：把太原经济圈的核心区作为太原市城镇化战略：把太原经济圈的核心区作为太原市城镇化空间推进的重点地区，太原城镇化空间推进的重点地区，太原经济圈核心区由太原市区、晋中市经济圈核心区由太原市区、晋中市区、清徐县城和阳曲县城组成，是区、清徐县城和阳曲县城组成，是山

17、西省开展的核心空间，通过经济山西省开展的核心空间，通过经济圈内资源整合，推进太原城镇化，圈内资源整合，推进太原城镇化，提升太原区域核心竞争力，带动省提升太原区域核心竞争力，带动省域经济开展。域经济开展。13中心城区空间布局：中心城区形成中心城区空间布局：中心城区形成“双城、双区、四廊、六轴、多中心的空间结构。双城、双区、四廊、六轴、多中心的空间结构。双城双城主城指现状建城区，推动都城职能疏通，优化城北、河西地区的人居环境，引导主城指现状建城区，推动都城职能疏通，优化城北、河西地区的人居环境，引导城南地区有序开发。城南地区有序开发。新城结合机场搬迁形成新城中心，以小店镇、经开区、教育园区为根底，

18、加强区新城结合机场搬迁形成新城中心，以小店镇、经开区、教育园区为根底，加强区域性生产效劳职能的培育。域性生产效劳职能的培育。双区双区晋源文化生态区和北部生态屏障区晋源文化生态区和北部生态屏障区四廓四廓汾河生态走廊、太钢南生态走廊、机场大道南生态走廊、新城南生态走廊。汾河生态走廊、太钢南生态走廊、机场大道南生态走廊、新城南生态走廊。六条开展轴线六条开展轴线中部拓展轴、东部拓展轴、河西拓展轴、迎泽联系轴、长风联系轴、小中部拓展轴、东部拓展轴、河西拓展轴、迎泽联系轴、长风联系轴、小 店联系轴。店联系轴。多中心多中心三个市中心、三个市级副中心、七个分区中心、三个市中心、三个市级副中心、七个分区中心、2

19、、近期房地产政策影响从国务院出台“国十一条到“415新政至“929停办第三套房贷业务等一系列地产新政对太原市场有所影响，房地产投资增幅有所放缓，但市场成交量却根本维持稳定，价格亦根本稳定且略有上升。说明太原市房地产市场总体仍处于理性快速成长阶段，投机泡沫问题并不像北京等一线城市严重。而从长远来看，政府对控制房地产投资、保持房价稳定等一系列政治要求，将有利保证房地产市场的可持续开展。14分析：分析：从以上显示的太原城市开展方向看，政府对整体经济开展，尤其城市根底建设显然仍抱有从以上显示的太原城市开展方向看，政府对整体经济开展，尤其城市根底建设显然仍抱有极大的推动热情，这一政策导向有利于房地产的开

20、展；极大的推动热情，这一政策导向有利于房地产的开展；政府对升级经济结构与城市功能定位的努力，有利于城市的可持续及多元化开展，有利于政府对升级经济结构与城市功能定位的努力，有利于城市的可持续及多元化开展，有利于提升城市的综合效劳水平与城市魅力。提升城市的综合效劳水平与城市魅力。向综合效劳水平高的现代化中心城市开展的政策导向，也有利于吸引更多的外来人口到太向综合效劳水平高的现代化中心城市开展的政策导向，也有利于吸引更多的外来人口到太原工作、生活，有利于进一步增强房地产开展的可持续性和消费支撑。原工作、生活，有利于进一步增强房地产开展的可持续性和消费支撑。15四宏观经济环境小结四宏观经济环境小结太原

21、经济多年持续快速开展，开展前景向好，城乡居民普遍比较富裕，积累了足够的消费太原经济多年持续快速开展，开展前景向好，城乡居民普遍比较富裕，积累了足够的消费力，但与国内兴旺城市的差距仍非常大：丰富的煤炭资源为山西省经济的快速持续力，但与国内兴旺城市的差距仍非常大：丰富的煤炭资源为山西省经济的快速持续开展提供了强大的保障，中部崛起战略的实施，太原经济圈核心地位的不断加强，开展提供了强大的保障，中部崛起战略的实施，太原经济圈核心地位的不断加强，产业结构优化调整，都为太原市房地产业的快速开展带来了机遇；但是其整体经济产业结构优化调整，都为太原市房地产业的快速开展带来了机遇；但是其整体经济实力的差距决定了

22、其追赶国内兴旺城市仍需一个较漫长的时间；实力的差距决定了其追赶国内兴旺城市仍需一个较漫长的时间；太原市经济腹地不断扩大，居民消费能力的不断提升，高端消费力日益丰富将促进太原太原市经济腹地不断扩大，居民消费能力的不断提升，高端消费力日益丰富将促进太原房地产市场的快速开展：作为山西的政治和经济中心，太原市在全省乃至全国的房地产市场的快速开展：作为山西的政治和经济中心，太原市在全省乃至全国的经济地位日益提高，腹地不断扩大，对周边城市辐射能力不断加强；居民消费能力经济地位日益提高，腹地不断扩大，对周边城市辐射能力不断加强；居民消费能力不断提高，消费需求日益旺盛，资源经济产业链创造了丰富的消费力；不断提

23、高，消费需求日益旺盛，资源经济产业链创造了丰富的消费力；城市向好的经济与投资环境为工程的可持续开展提供了潜在的市场空间；城市向好的经济与投资环境为工程的可持续开展提供了潜在的市场空间；政府对城市化开展进行不断产业结构及功能定位的调整，对房地产的开展亦有及时适当的政府对城市化开展进行不断产业结构及功能定位的调整，对房地产的开展亦有及时适当的调控政策，太原城市开展和房地产稳定开展的前景比较乐观。调控政策，太原城市开展和房地产稳定开展的前景比较乐观。16一概述一概述随着城市化建设的不断加大，太原市房地产业逐渐呈现出蓬勃开展的态势。随着城市化建设的不断加大，太原市房地产业逐渐呈现出蓬勃开展的态势。20

24、212021、20212021两年，房地产开发投资分别为亿元、亿元，同比增长分别为两年，房地产开发投资分别为亿元、亿元，同比增长分别为28.2%28.2%、35.7%35.7%。20212021年前三季度年前三季度房地产开发投资亿元，比去年同期增长房地产开发投资亿元，比去年同期增长45%45%。房地产投资占城镇投资的比重达。房地产投资占城镇投资的比重达33%33%，占第三，占第三产业投资的比重达产业投资的比重达47.6%47.6%，成为推动第三产业投资增长的重要力量。，成为推动第三产业投资增长的重要力量。二太原市房地产市场现状二太原市房地产市场现状第二局部第二局部 太原市房地产市场开展状况太原

25、市房地产市场开展状况1 1、商品房市场商品房市场 1概述 随着时间的推移，太原房地产市场在进入第三季度后，逐步趋于稳定。在结束了年初两节之后的起落，成交面积开始逐步走上正轨，但其供给量却受两节及政府调控等多种原因仍波动较大。特别是8月份，突由7月增长到，而到9月又急速下降到，波动不可谓不大，其主要原因是由于局部大盘的入市如星河湾。20212021年至年至20212021年年1010月太原商品房情况月太原商品房情况 1720212021年至年至20212021年年1010月太原商品房供给情况月太原商品房供给情况 20212021年年1-101-10月太原商品房供给情况月太原商品房供给情况 202

26、1年1-10月份共计万平米；与去年同期相比，10年出让面积增加万平米，同比增长幅度为24.19%。2商品房供给分析 3商品房成交分析 2021年1-10月份共计成交面积达万平米；与去年同期相比，10年成交面积减少万平米，同比降低幅度为8.3%。1820212021年至年至20212021年年1010月太原商品房成交情况月太原商品房成交情况 20212021年年1-101-10月太原商品房成交情况月太原商品房成交情况 4商品房成交均价分析 2021年1-10月份整体成交均价达元/，与去年同期相比，10年成交均价增长元/，同比增长幅度达18.19%。20212021年年1-101-10月太原商品房

27、成交均价情况月太原商品房成交均价情况 192 2、商品住宅市场商品住宅市场 1概述 二套房新政下达后，太原商品住宅市场成交量悄然回落，但由于太原本不为一线城市，所受影响并不是很大，特别是有局部高端工程影响可以忽略不计，更甚至在某些方面还有所提升。09年1-10月累计10年1-10月累计10年1-10月累计同比增长增长值增长幅度供求比1:1.911:1.52-0.39-20.42%供应量（万平米）103.02126.2623.2422.56%成交量（万平米）196.82191.83-4.99-2.54%成交价格（元/平米）4893.65809.1915.518.71%成交总额（亿元）96.321

28、11.4415.1215.70%2020212021年至年至20212021年年1010月太原商品住宅供给情况月太原商品住宅供给情况 20212021年年1-101-10月太原商品住宅供给情况月太原商品住宅供给情况 2021年1-10月份共计万平米；与去年同期相比，10年出让面积增加万平米，同比增长幅度为22.569%。2商品住宅供给分析 3商品住宅成交分析 2021年1-10月份共计成交面积达万平米；与去年同期相比，10年成交面积减少万平米，同比降低幅度为2.54%。2120212021年至年至20212021年年1010月太原商品住宅成交情况月太原商品住宅成交情况 20212021年年1-

29、101-10月太原商品住宅成交情况月太原商品住宅成交情况 4商品住宅成交均价分析 2021年1-10月份整体成交均价达元/，与去年同期相比，10年成交均价增长元/，同比增长幅度达18.16%。20212021年年1-101-10月太原商品住宅成交均价情况月太原商品住宅成交均价情况 223 3、办公市场办公市场 1概述 2021年，房地产办公市场受政府调控政策影响，不再有往年的风采，不管是成交面积量还是成交套数量，都与无往年无法相比。2成交情况关系 成交总量 成交均价20212021年年1010月月-2021-2021年年1010月太原市办公市场成交备案走势月太原市办公市场成交备案走势 2021

30、2021年年1010月月-2021-2021年年1010月太原办公用房市场成交价格情况月太原办公用房市场成交价格情况234 4、商业市场商业市场 1概述 太原市商业市场成交量在政府新政下起伏不断。2成交情况关系 成交总量 成交均价20212021年年1010月月2021020210年年1010月太原市商业市场成交量月太原市商业市场成交量20212021年年1010月月20212021年年1010月太原市商业市场成交价格走势月太原市商业市场成交价格走势245 5、市场营销市场营销 1概述 随着市场的不断变化，报广已逐步成为房地产市场营销宣传的主要渠道。2021年，由于恒大、星河湾这种在全国具有影

31、响力的大盘面市及推广。其广告投放力度非常之大，特别是在的新产品面市时，近一半平面广告都会被其使用，类似这种投放在其他城市也不可谓不是大手笔。2投放走势分析 20212021年年1010月月-2021-2021年年1010月太原市主流媒体房地产广告投放量比照月太原市主流媒体房地产广告投放量比照 从广告投放监测数据来看，平面主流媒体太原晚报2021年1-10月合计投放426次房地产广告，山西晚报合计投放347次，太原晚报仍然居太原平面媒体广告市场之首，山西晚报位列次席。25三太原市房地产市场状况小结三太原市房地产市场状况小结 整个房地产市场正处于快速成长阶段，政府经过1年多的艰苦努力，市场供给量再

32、次出现供不应求的现状，市场开展状况相对良好，且有着较大的可持续开展的空间；市场销售价格相对平稳，且仍有一定的上升趋势及空间；市场购置力雄厚，局部城市的“限购调控也为太原房地产市场提供了大量的消费人群。26第三局部第三局部 太原市太原市20212021年土地市场简析年土地市场简析1概述 2021年，在受09年土地市场的影响，以及种种政策调控，土地市场出现反弹现象，不管是供给量还是成交量都有明显下降。20212021年至年至20212021年年1010月太原土地供给情况月太原土地供给情况 20212021年年1-101-10月太原土地供给情况月太原土地供给情况 2021年1-10月份共计供给土地3

33、2幅，占地面积达万平米，合亩；与去年同期相比，10年出让面积减少万平米，同比降低幅度为66.06%。2土地供给分析 3土地成交分析 2021年1-10月份共计成交土地35幅，占地面积达万平米，合亩；与去年同期相比，10年成交面积减少万平米，同比降低幅度为37.5%。20212021年至年至20212021年年1010月太原土地成交情况月太原土地成交情况 20212021年年1-101-10月太原土地成交情况月太原土地成交情况 4成交土地信息 28地块编号地块编号转让人转让人受让人受让人位置位置面积（）用途用途成交价（万元）成交价（万元）HGZ-0920山西省第五建筑工程公司山西同利达房地产开发

34、有限公司化工路11、13号，化工路以北、太原富力城以南、省五建以东7820.3住宅703.827HGZ-0921太原内燃机厂山西锦地裕华房地产开发有限公司小店区平阳路297号，平阳路以西、太原内燃机厂以北9474.15住宅商业3126.4695HGZ-0922太原外贸集团粮油进出口有限公司山西广建房地产开发有限公司狄村北街以南、山西省电力公司送变电工程公司以东、山西省水工机械厂以北，5069.2住宅商业1528.3638JZB1-2009010中国兵工物资华北公司山西金峰房地产集团有限公司太原市万柏林漪汾街71号4702.6住宅1096HGZ-1001山西省物资产业集团有限公司、山西省机电设备

35、仓库山西龙昌房地产开发有限公司长风东街以北、双塔南路以西、山西省医药公司、物产集团以南14109.1商业3068.7293HGZ-1002山西省人民防空办公室太原市国经房地产开发有限公司山西省人民防空办公室、太原市建筑材料总厂用地以西、山西省人民防空办公室办公用地以南、以东12900.4商业住宅1592.5544HGZ-1003山西人民出版社山西天盛源房地产开发有限公司亲贤北街157号，佳地花园以西、迎泽公安分局宿舍以北、20米规划路以东3216.9商业住宅1057.7169HGZ-1004山西省发展和改革委员会行政学院山西广源房地产开发有限公司太原市教场巷34号，小东门街以南、教场巷以东10

36、535商业住宅3160.5HGZ-1005山西省木材总公司山西广恒房地产开发有限公司坞城东街63号，建设路以西、坞城东街以北13809.1商业住宅4018.4481HGZ-1006太原油脂厂山西宝洁房地产开发有限公司杏花岭区敦化南路以东，沙河以南、山西省晋元茶叶饮料公司、山西省供销社仓储运输公司以北30090.5住宅2843.5523HGZ-1007太原相郡房地产开发有限公司山西恒实平阳房地产开发有限公司平阳路以西、规划的亲贤街以北；规划的亲贤街以南、汾河一垻以东、长风街、华德利达公司以北、平阳路以西139391.8商业住宅53683.6735HGZ-1009山西省物资产业集团有限责任公司山西

37、宝佳房地产开发有限公司太原市并州路33号，并州北路以西、山西宝佳房地产开发有限公司以南、中国人民解放军总装备部北京军事代表局教导队以东2007.2住宅商业843.024 划拨转让结果公示划拨转让结果公示29招拍挂出让结果公示招拍挂出让结果公示(1)编号受让人位置出让面积平方米/亩用途成交价（万元）CG-0937太原长安重型汽车有限公司小店区西温庄杨庄、后所营村，规划大昌路以东、规划华章街以北153929.7230.89工业6927CG-0938复地（集团）股份有限公司迎泽区店坡村以东、马庄村以南、规划路以西、以东177143.5265.72住宅14950山西得一文化产业集团有限公司CG-093

38、9复地（集团）股份有限公司迎泽区马庄村规划路以东，储备地块一以北、以南、马庄村以西188194.1282.29住宅商业16191山西得一文化产业集团有限公司山西开城房地产开发有限公司CG-0940复地（集团）股份有限公司迎泽区马庄村以南，储备地块二以北、以南137932.4206.9住宅商业13141山西得一文化产业集团有限公司CG-0941复地（集团）股份有限公司迎泽区马庄村以南、以北、以西，储备地块一、二以东195864.1293.8住宅16466山西得一文化产业集团有限公司CG-0942复地（集团）股份有限公司迎泽区新沟村以南、马庄村以东，储备宗地四、六地块以北155445.8233.1

39、7住宅13094山西得一文化产业集团有限公司太原得一房地产开发有限公司CG-0943复地（集团）股份有限公司迎泽区新沟村以南、储备宗地五地块以东、储备宗地四地块、新沟村以北186813.3280.22住宅15735山西得一文化产业集团有限公司太原得一房地产开发有限公司LP-1001深圳市大族实业有限公司恒山路59号，排洪渠以南，太铁北机务段以西，省建筑工程机械厂以北38749.458.12商业住宅4300CG-1002太原聚瑞房地产开发有限公司小店区武宿村，太榆路以西、送变电仓库、国营农牧场以北81480.6122.22商贸7333CG-1003山西坤杰房地产开发有限公司小店区嘉节村，星河湾用

40、地以南、嘉节城中村用地以东、绿化带以北68174.3102.22商业住宅17000CG1004山西金中房地产开发有限公司松庄村以东、以西、以南，规划路以北29991.8744.99住宅270030招拍挂出让结果公示招拍挂出让结果公示(2)编号受让人位置出让面积平方米/亩用途成交价（万元）CG-1005山西荣兴伟业房地产开发有限公司尖草坪区三给村，太原美图印刷厂以东、太原市第一建筑工程公司以西16786.2125.18住宅2040CG-1006山西六建集团有限公司西吴村、范家堡村，龙城大街以北，体育路与大运路之间98719.3148住宅商业26700太原广迪科技发展有限公司CG-1007太原星河

41、御廷房地产开发有限公司太茅路以西、星河湾以北、以东57730.9686.6住宅15655CP-1008山西澳林百和房地产开发有限公司北张村用地以西、山西省太原航空学校以东，晋阳街以北15044.222.57商业金融业11700CP-1009恒大地产集团太原有限公司和太原俊景房地产开发有限公司联合北张村西吴村用地以西,山西省太原航空学校以东,晋阳街以南197054295.58商业金融业住宅91500CP-1010山西和泰房地产开发有限公司和山西宝旌房地产开发有限公司联合范家堡村用地以西,山西省太原航空学校以东,规划路以南92156.2138.23公共服务设施住宅62500CG-1014山西煤炭运

42、销集团太原有限公司晋源区新晋祠以东经二路东侧，龙山大街以北，30米规划路以西，古城大街以南。81727.9122.59工业5530CG-1015山西坤成投资有限公司万柏林区，迎泽西大街以北、铁十二局以东、西矿街以南、市政局以西44226.566.34商业8550CG-1018太原富力城房地产开发有限公司解放北路9号（原75号）、解放北路以西、胜利街以北237600.9356.4住宅教育商业143400LG-1012山西尚隆房地产开发有限公司小井峪街32号，小井峪村以南、以东、大众机械厂以北、以西17232.725.85住宅3802LG-1013山西尚隆房地产开发有限公司小井峪街17-23号,小

43、井峪街以北、省工业设备安装公司以西、煤气化、大众机械厂以南10549.915.82住宅2800CG-1016太原市新东城房地产开发有限公司南内环东街以南、王家峰村用地以西、30米规划路西侧、南十方街以北、新增15米规划路以东67409.6101.11住宅商业8230CG-1020山西佳通房地产开发有限公司万柏林区，九院小区以北，铁路专用线以西，西铭村用地以南，西外环路以东10330.215.5住宅商业900CG-1019太原轨道交通装备有限责任公司尖草坪区三给村以西,小石河村以南238683.2358.02工业722531总结：总结：综合上述表格统计可以看出：在09年以星河湾、盛高、首开为代表

44、的外来品牌开发商拿地后，10年恒大、富力在原有的根底上再次出手拿地，拿地面积均在300亩左右，各大品牌开发商入驻已成为太原土地市场较为热门的关注点。同时可以看出，成交的大面积地块都集中在远离市中心的区域，这些区域大多都处在开展阶段或待开展阶段，开发潜力雄厚。此外，拿到地块的企业也多为知名企业或略有名气企业，如恒大、富力、澳林百和、宝洁等等，这样在一定程度上可以增加消费者对工程的信心，带动城市经济的开展，甚至城市的开展方向。32第四局部第四局部 太原市楼市大盘价格走势简析太原市楼市大盘价格走势简析回忆2021年，在走出09年金融危机给楼市带来的深重低迷时期后，不少开发商有着“劫后余生的感觉，但紧

45、张的神经并没有放松多久，伴随着政府出台的一系列房地产调控再次绷紧。已入市工程已入市工程 未入市工程未入市工程 太原楼市太原楼市 中端工程中端工程 高端工程高端工程 中高端工程中高端工程 高端工程高端工程 海尔十二院城海尔十二院城富力城富力城恒大绿洲恒大绿洲 万国城万国城MOMAMOMA星河湾星河湾兴盛双喜城兴盛双喜城万达广场万达广场 摩天石摩天石万科紫台万科紫台万科紫台万科紫台兰亭御湖城兰亭御湖城兰亭御湖城兰亭御湖城恒大华府恒大华府恒大华府恒大华府其它其它 首开太原花溪龙苑首开太原花溪龙苑首开太原花溪龙苑首开太原花溪龙苑 盛高日出东山盛高日出东山盛高日出东山盛高日出东山备注：以下所涉及价格均为

46、市场面价，不包括任何折扣及优惠！备注：以下所涉及价格均为市场面价，不包括任何折扣及优惠！33已入市中端工程已入市中端工程已入市中端工程已入市中端工程海尔十二院城海尔十二院城海尔十二院城海尔十二院城工程位于南内环西街与和平路交叉口南侧，交通便利，但路况有待改善，区域工程位于南内环西街与和平路交叉口南侧，交通便利，但路况有待改善，区域工程位于南内环西街与和平路交叉口南侧，交通便利，但路况有待改善，区域工程位于南内环西街与和平路交叉口南侧，交通便利，但路况有待改善，区域未来开展空间和潜力巨大。未来开展空间和潜力巨大。未来开展空间和潜力巨大。未来开展空间和潜力巨大。2021 2021 2021 202

47、1年首期开盘，年首期开盘，年首期开盘，年首期开盘，10101010月月月月18181818日叠院首次推出日叠院首次推出日叠院首次推出日叠院首次推出358358358358套，主推户型，二房平方米，共套，主推户型，二房平方米，共套，主推户型，二房平方米，共套，主推户型，二房平方米，共158158158158套，三房平方米，共套，三房平方米，共套，三房平方米，共套，三房平方米，共200200200200套，起价套，起价套，起价套，起价4700470047004700元元元元/，均价，均价，均价，均价5200520052005200元元元元/，开盘当日销售，开盘当日销售，开盘当日销售，开盘当日销售2

48、00200200200余套。余套。余套。余套。12121212月月月月19191919、20202020日合院开盘，主力户型两房日合院开盘，主力户型两房日合院开盘，主力户型两房日合院开盘，主力户型两房7090709070907090平米，三房平米，三房平米，三房平米，三房120130120130120130120130平平平平米、四房米、四房米、四房米、四房140140140140平米，共计平米，共计平米，共计平米，共计300300300300余套，均价余套，均价余套，均价余套，均价6200-65006200-65006200-65006200-6500元元元元/，开盘当日销售，开盘当日销售，

49、开盘当日销售，开盘当日销售260260260260套左套左套左套左右。右。右。右。2021 2021 2021 2021年年年年8 8 8 8月初西山院墅洋房面世，一层月初西山院墅洋房面世，一层月初西山院墅洋房面世，一层月初西山院墅洋房面世，一层300300300300平米左右万平米左右万平米左右万平米左右万/平米，二、三层平米，二、三层平米，二、三层平米，二、三层160160160160平平平平米左右米左右米左右米左右8000-90008000-90008000-90008000-9000元元元元/平米，四层平米，四层平米，四层平米，四层190-200190-200190-200190-20

50、0平米平米平米平米1 1 1 1万万万万/平米。平米。平米。平米。2021 2021 2021 2021年年年年期开盘，期开盘，期开盘，期开盘，10101010月月月月16161616日日日日 叠院推出叠院推出叠院推出叠院推出400400400400多套，当天销售多套，当天销售多套，当天销售多套，当天销售360360360360多套，销售价格多套，销售价格多套，销售价格多套，销售价格1#1#1#1#楼均价楼均价楼均价楼均价6500650065006500元元元元/，7#7#7#7#楼均价楼均价楼均价楼均价7000700070007000元元元元/，3#3#3#3#楼均价楼均价楼均价楼均价680