民办养老院还面临很多生存困境：利润低、政策落后、从业人员紧缺且素质低等等.ppt

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1、厦门商报讯(记者向财霞)前段时间，商报曝光了30多位老人同住一间大屋的仁爱养老院，报道引起其他民办养老院的关注。一家民办养老院负责人向商报披露，像仁爱这样的养老广州搬家公司 广州搬家 dfg院，厦门不只一家。近日，记者也对我市民办养老院生存状态进行调查。众多民办养老院经营者表示，他们十分看好养老产业，却面临不少困难。在记者近日的采访中，就有好几家养老院面临场地搬家。困境养老院最关心场所问题记者从思明区养老协会了解到，我市目前共有35家养老机构，其中民办养老机构有30家，床位有3220张。目前，岛内约有90%的民办养老机构是租房，合同期限一般为3年到5年。由于受到租赁年限以及租金的限制，加上民办

2、养老院普遍资金紧缺，许多养老机构在设施设备以及环境建设的投入上谨小慎微。由于投入缺乏，民办养老机构大多设施简陋，缺乏必要的医疗设施和老人康复训练设施。思明区养老协会一位负责人告诉记者，除了养老机构设施问题外，民办养老院还面临很多生存困境：利润低、政策落后、从业人员紧缺且素质低等等。其中，最棘手的就是场所问题。厦门是旅游城市，近年来，经济型酒店、家庭旅馆开展势头很好，能支付高租金。养老院要求的条件和酒店的条件差不多，不少房东更喜欢把房屋租给酒店或家庭旅馆。一旦房东不再续租，养老机构就面临搬迁。搬迁不仅影响入住的老人，养老机构前期的投入也就等于打水漂。案例卧龙托老院：房东起诉，要解除合同位于莲前的

3、卧龙托老院，最近在到处找房子。他们和某地驻厦办打了一场官司，法院判双方解除房屋租赁合同。院长蓝群英在积极准备上诉的同时，也在为养老院找后路。因为养老院刚经过艰难的亏损期，进入稳定经营，蓝群英舍不得放弃这份养老事业和这群老人。2008年，卧龙托老院和该驻厦办一位姓钟的主任签订租房合同，期限是5年，当时钟提供文件证明，这栋房屋39年的使用权，驻厦办已以27万元的价格卖给钟。今年4月份，驻厦办突然来了一份律师函，称房子是驻厦办的，而且养老院拖欠今年3月份的租金，因此要解除合同。见托老院没有搬迁，该驻厦办随后把托老院告上法庭，要求解除合同并支付拖欠的租金。记者从法院判决书上证实了以上内容。判决书显示，

4、驻厦办之所以称该房子是自己的，原因是钟没有支付房款。同时，托老院在法庭上也提供了每次支付租金的转账凭证，证明并未拖欠今年3月份的房租。不过，法院最后还是判解除合同。最近，托老院准备上诉，但他们不得不做两手准备。慈祥养老院：旧城改造不知何时拆迁位于厦港的慈祥养老院是我省第一家台商投资的养老院，这家养老院将搬家，那么是受到旧城改造的影响。慈祥养老院是2002年租用的房子，才拿到证没多久，陈院长就听说厦港要拆迁，而且慈祥养老院所在的位置正是拆迁的第一期。在熟悉相关政策后，陈院长与投资的台商决定要向相关部门要地，自己来建养老院。不过，一直到现在，陈院长还没有要到需要的地。由于要拆迁，慈祥养老院不敢过分

5、装修。陈院长告诉记者，养老院成立前几年，亏损了近10万元，后面才开始慢慢收支平衡。现在如果过分装修，一旦拆迁，投入会全部打水漂。金秋颐养老院：合同到期，房东不再续租面临搬家的养老院中，更多的是因为房租租赁合同到期，房东不再续租，位于鼓浪屿复兴路的金秋颐养老院就是其中一家。院长欧阳先生告诉记者，金秋颐养老院租用别墅时签了10年合同，一个月租金1万元。最开始时投入了20多万元，到现在也只是微利经营。因为养老院夏天入住率低，只有到了冬天，一些北方的老人来厦门过冬，才会入住养老院。因此，冬天可以稍微盈利，补贴夏天的亏损。不过，这次合同到期后，房东不准备继续租房给金秋颐养老院了。“房东租给我们一个月租金1万元，但租给家庭旅馆，一个月租金有10万元。因此，欧阳院长能理解房东的做法。另一家养老院的搬迁证实欧阳院长的说法。原来位于博物馆附近的博爱养老院，现在已经迁到别处了，原来租的地方合同到期后，房东把房子收回来，租给了经济型酒店。