13年一建冲刺 建筑工程管理与实务.ppt

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1、 建筑工程管理与实务杨宝春n1、进度控制与索赔、进度控制与索赔 1、2、20n2、平安与现场管理、平安与现场管理 8、9、10、11、12、21、22、23、24n3、质量管理、质量管理 3、4、5、6、7n4、合同管理与招投标、合同管理与招投标 19、20n5、造价管理、造价管理 13、14、15n6、工程的综合管理、工程的综合管理16、17、18、25、26一、进度控制与索赔一、进度控制与索赔 n见附页。二、质量管理二、质量管理 n事前控制：n1、材料的进场检验n1合格质量证明文件的检查出场合格证、厂家出具检测合格报告、生产厂家的备案证书n2现场检查数量、规格、品种、外观质量n3见证取样复

2、验n2、材料的抽样复验P213-214n 1主体工程：水泥、钢筋、砂石、外加剂、砖砌体材料、防水材料、保温隔热材料。n 水泥：a、水泥的复试指标凝结时间、安定性和强度等级；nb、水泥复试的批量规定：按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批，每批抽样不少于一次；nc、水泥批量的限制条件：同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号，连续进场。n 钢筋：a、结构用钢筋复试指标：物理机械性能抗拉、耐疲劳等；nb、钢筋复试批量：60t/检验批；nc、60t的限制条件：同一厂家、同一品种、同一规格、同一炉号。n 2装饰装修工程n抹灰用

3、水泥的凝结时间、安定性，地面和粘贴饰面板砖用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度；n室内人造木板的游离甲醛含量或游离甲醛释放量；n室内用天然花岗石石材或瓷质砖的放射性；n外墙陶瓷面砖吸水率，寒冷地区的抗冻性。n 3幕墙工程需复验的材料：na、铝塑复合板的剥离强度；nb、石材的弯曲强度、寒冷地区石材的耐冻融性、室内用花岗石的放射性；nc、幕墙用结构胶的邵氏硬度，标准条件下拉伸粘结强度；nd、石材用密封胶的污染性；n节能幕墙还需复验以下3种材料：ne、保温材料导热系数、密度nf、玻璃可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃结露点ng、隔热型材抗拉强度、抗剪强度n事中控制:n3、质量通病 P227、2

4、34、236、242、248、249n现场检验方法n事后控制：n4、工程质量验收n检验批分项工程分部工程单位工程n组织与程序n前提条件：完工，自检合格n验收的内容(检验批P228、分部工程P221、217、228)n不合格的处置规定5条P221三、平安与现场管理三、平安与现场管理 n平安事故的分类n指出事故的直接原因和间接原因n危险性较大的分局部项管理方法n危险性较大的分局部项工程隐患防治n现场实际管理问题n补充：掌握有关平安的专业术语补充：掌握有关平安的专业术语n“一方针：平安第一，预防为主。一方针：平安第一，预防为主。n“一创立：平安文明示范工地。一创立：平安文明示范工地。n“二类危险源：

5、能量意外释放、约束失效。二类危险源：能量意外释放、约束失效。n“二控制：年负伤率二控制：年负伤率0.6%以内、年平安事故率。以内、年平安事故率。n“三级教育三级教育:进公司厂、进工程部车间、进班组。进公司厂、进工程部车间、进班组。n“三同时：同时设计、审批，同时施工，同时验收、使用。三同时：同时设计、审批，同时施工，同时验收、使用。n“三宝：平安帽、平安带、平安网。三宝：平安帽、平安带、平安网。n“三级配电：总配电箱、分配电箱、开关箱。三级配电：总配电箱、分配电箱、开关箱。n“四口：楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口四口：楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口n“四不放过：事故原因不清不放过、责任人未

6、受教育不放过、隐患不消除不放过、责任人未处理不放过。n“五临边：阳台周边、屋面周边、框架工程周边、卸料外侧边、跑道、斜道边n“五查：查思想、查管理、查隐患、查整改、查事故处理。n五定:定整改责任人、定整改措施、定整改完成时间、定整改完成人、定整改验收人。n“五检查：日常性检查、专业性检查、季节性检查、节假日前后检查、不定期检查。n“五标志：指令、禁止、警告、电力平安、提示管理教材P177n“五牌一图：工程概况牌、管理人员名单及监督 牌、消防保卫牌、平安生产牌、文明施工和环境保护牌及施工现场总平面图。例题四例题四n【背景材料】【背景材料】n某办公楼工程，建筑面积某办公楼工程，建筑面积23723m

7、2，框架剪力墙结构。地下，框架剪力墙结构。地下l层，地上层，地上12层，层，首层高首层高48m，标准层高，标准层高36m。顶层房间为有保温层的轻钢龙骨纸面石膏板。顶层房间为有保温层的轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。工程结构施工采用外双排落地脚手架。工程于吊顶。工程结构施工采用外双排落地脚手架。工程于2007年年6月月15日开工，方日开工，方案竣工日期为案竣工日期为2021年年5月月1日。日。n事件一：事件一：2021年年5月月20日日7时时30分左右，因通道和楼层自然采光缺乏，瓦工陈分左右，因通道和楼层自然采光缺乏，瓦工陈某不慎从某不慎从9层未设门槛的管道井坠落至地下一层混凝土底板上，当场死亡。层未设

8、门槛的管道井坠落至地下一层混凝土底板上，当场死亡。n事件二：顶层吊顶安装石膏板前，施工单位仅对吊顶内管道设备安装申报了隐事件二：顶层吊顶安装石膏板前，施工单位仅对吊顶内管道设备安装申报了隐蔽工程验收。监理工程师提出隐蔽工程申报验收有漏项，应补充验收申报工程。蔽工程验收。监理工程师提出隐蔽工程申报验收有漏项，应补充验收申报工程。n【问题】【问题】n1本工程结构施工脚手架是否需要编制专项施工方案本工程结构施工脚手架是否需要编制专项施工方案?说明理由说明理由n2事件一中，从平安管理方面分析，导致这起事故发生的主要原因是什么事件一中，从平安管理方面分析，导致这起事故发生的主要原因是什么?n3对落地的竖

9、向洞口应采用哪些方式加以防护对落地的竖向洞口应采用哪些方式加以防护?n4吊顶隐蔽工程验收还应补充申报哪些验收工程吊顶隐蔽工程验收还应补充申报哪些验收工程?四、合同管理与招投标四、合同管理与招投标 n1、施工合同示范文本GF-1999-0201通用条款、专用条款n双方一般权利和义务n施工组织设计和工期n质量与检验n平安施工n合同价款与支付n材料设备供给n工程变更n竣工验收与结算n违约、索赔和争议n2、招投标法及法规26条P330-331、333n3、合同关系3个n4、违法分包形式、处分P394五、造价管理五、造价管理 n 预付款、起扣点的计算。预付款、起扣点的计算。n 每月工程款的结算。每月工程

10、款的结算。n掌握调值公式法掌握调值公式法n 掌握挣值法掌握挣值法n建筑安装工程费用的计价程序。建筑安装工程费用的计价程序。n本钱计算。本钱计算。n1.背景资料背景资料 n工程竣工后，工程经理部按工程竣工后，工程经理部按“制造本钱法制造本钱法核算了工程施工总本钱，其构成如下：核算了工程施工总本钱，其构成如下：直接工程费直接工程费4309.20万元，措施费万元，措施费440.80万元，规费万元，规费11.02万元，企业管万元，企业管理费理费332.17万元万元(其中施工单位总部企其中施工单位总部企业管理费为业管理费为220.40万元万元)。n问题：问题：n1.按按“制造本钱法列式计算工程施工制造本

11、钱法列式计算工程施工的直接本钱。的直接本钱。n2.按按“制造本钱法列式计算工程施工制造本钱法列式计算工程施工的间接本钱。的间接本钱。n3.按按“制造本钱法列式计算工程施工制造本钱法列式计算工程施工的总本钱。的总本钱。n背景资料背景资料 n某写字楼工程，施工总承包单位工程部某写字楼工程，施工总承包单位工程部对合同造价进行了分析。各项费用为：对合同造价进行了分析。各项费用为：直接费直接费26168.22万元，管理费万元，管理费4710.28万元，利润万元，利润1308.41万元，规万元，规费费945.58万元，税金万元，税金1130.80万元。万元。n问题：问题：n1.按照按照“完全本钱法核算，施

12、工总承完全本钱法核算，施工总承包单位的各类本钱分别是多少？包单位的各类本钱分别是多少？n2.工程部的本钱管理应包括哪些方面的工程部的本钱管理应包括哪些方面的内容？内容？n某分项工程方案工程量为1000 m3，单价为400元/m3 。合同规定：假设工程发生工程变更后的工程实际数量超过(或少于)工程量清单中所列数量的10%时，该分项工程单价予以调整，调整系数为0.9(1.1)。n1该分项工程实际工程量为1200 m3 ；2该分项工程实际工程量为800 m3。n分别计算该分项工程结算价。例题五n背景资料某房地产开发公司与施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。工程价

13、款约定如下：1工程预付款为合同的10%；2工程预付款扣回的时间及比例：自工程款含工程预付款支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两次扣回；3工程质量保修金为工程结算总价的5%竣工结算是一次扣留；4工程款按月支付，工程款到达合同总造价的90%停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。每月完成的工作量如下：nn工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元，因施工单位保管不力罚款1万元。月份3456789实际完成工程量（万元）80160170180160130120n工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元，因施工单位保管不力罚款1万元。n问

14、题：1、列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元？工程预付款从几月份开始起扣？2、7、8月份开发公司应支付工程款多少万元？截止8月末累计支付工程款多少万元？3、工程竣工验收书合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累积支付工程款是多少万元？本工程竣工结算是多少万元？本工程保修金是多少万元？保存小数点后两位招投标案例招投标案例n背景：某大型工程，由于技术特别复杂，对施背景：某大型工程，由于技术特别复杂，对施工单位的施工设备及同类工程的施工经验要求工单位的施工设备及同类工程的施工经验要求较高，经省有关部门批准后决定采取邀请招标较高，经省有关部门批准后决定采取邀请招标方式。招标人于方式。招标人

15、于2007年年3月月8日向通过资格预日向通过资格预审的审的A、B、C、D、E五家施工承包企业发出五家施工承包企业发出了投标邀请书，五家企业接受了邀请并于规定了投标邀请书，五家企业接受了邀请并于规定时间内购置了招标文件。招标文件规定：时间内购置了招标文件。招标文件规定：2007年年4月月20日下午日下午4时为投标截止时间，时为投标截止时间，5月月10日发出中标通知书。日发出中标通知书。n在在4月月20日上午日上午A、B、D、E四家企业提交了投标文件，四家企业提交了投标文件，但但C企业于企业于4月月20日下午日下午5时才送达。时才送达。4月月23日由当地日由当地投标监督办公室主持进行了公开开标。投

16、标监督办公室主持进行了公开开标。评标委员会共有评标委员会共有7人组成，其中当地招标办公室人组成，其中当地招标办公室1人，公证处人，公证处1人，招标人人，招标人1人，技术经济专家人，技术经济专家4人。评人。评标时发现标时发现B企业投标文件有工程经理签字并盖了公章，企业投标文件有工程经理签字并盖了公章，但无法定代表人签字和授权委托书；但无法定代表人签字和授权委托书；D企业投标报价的企业投标报价的大写金额与小写金额不一致；大写金额与小写金额不一致；E企业对某分项工程报价企业对某分项工程报价有漏项。招标人于有漏项。招标人于5月月10日向日向A企业发出了中标通知书，企业发出了中标通知书，双方于双方于6月月12日签订了书面合同。日签订了书面合同。nn1该工程采取的招标方式是否妥当该工程采取的招标方式是否妥当?说明理由。说明理由。2分别指出对分别指出对B企业、企业、C企业、企业、D企业和企业和E企业企业投标文件应如何处理投标文件应如何处理?并说明理由并说明理由3指出开标工作的不妥之处，并说明理由。指出开标工作的不妥之处，并说明理由。4指出评标委员会人员组成的不妥之处。指出评标委员会人员组成的不妥之处。5指出招标人与中标企业指出招标人与中标企业6月月12日签订合同日签订合同是否妥当，并说明理由。是否妥当，并说明理由。六、工程综合管理六、工程综合管理 n?建设工程工程管理标准?的有关规定是考试热点