物业公司首届二次职代会上的行政工作报告.doc

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1、物业公司首届二次职代会上的行政工作报告各位代表，同志们：现在，我代表物业公司领导班子，向物业公司首届二次职代会报告行政工作，请予审议。我报告的题目是：?在危机中抓机遇，在创业中增业务，全面完成集团公司下达的各项经营效劳任务?。报告共分三个局部：一、200*年工作总结200*年，是我国极不平凡的一年。在这一年里，全国各族人民团结一致，众志成城，经受住了历史罕见的的重大挑战和考验，夺取取了抗震救灾重大胜利，成功举办了北京奥运会会、残奥会，圆满完成了了“神舟七号载人航天天飞行，积极应对了国际际金融危机的严重冲击。这标志着全国各族人民民拥有坚强的战胜困难的的勇气和力量，我国在中中国特色社会主义道路上上

2、迈出了新的坚实步伐。200*年xx员员工与企业风雨同舟，共共渡难关，以强烈的创业业激情，全力推进xx跨跨越、科学、和谐开展，使集团公司的主要经济济技术指标实现了两位数数增长，经济总量突破了了20亿元，主要生产经经营单位均提前完成了年年度责任目标，工程建设设得到了顺利推进，企业业根底管理水平也再上了了新的台阶，与此同时，集团公司还圆满完成了了公司制改造，辞别了长长期沿用的工厂制管理体体制和“中国核工业冠冠名，并通过了“全国文文明单位考核验收。200*年，物业公公司把集团公司提出的“适应新形势、新环境、新挑战和“效劳好起起来、收入高起来、把生生活区规划变成现实的的“三个新、“三步走走作为公司的工作

3、目标标和历史使命，按照“做做好做优现有业务，明显显改善效劳质量，管理改改革同步推进，效率效益益不断提高的总体思路路，围绕内部管理、物业业效劳、工程维修、幼教教效劳、业务开发等方面面做了大量工作：标准范公司管理，提高管理效效能1、按物业管理理要求，建立了公司内部部管理体系。公司成立后后，为适应新的管理体制制，提高管理效能，公司司一是进行了内部机构设设置、职能划分、人员分分工和重新定岗定员工作作，制定了各项工作流程程、各类管理制度；二是是制定了各类工作考核办方法和考核标准；三是建建立了经理办公会和经济济活动分析会制度，每月月定期召开经理办公会，总结上月工作，通报上上月经营情况，协调处理理各部门提出

4、的问题，布布置下步工作，每季定期期召开经济活动分析会，通报公司和各部门当季季经营情况，分析存在的的问题，提出解决方法；四是加强效能监察，要要求纪检监察人员参与公公司重大事项全程监督，并对集团公司专项工作作和公司安排的各项工作作，进行监督检查，将监监察结果在每月办公会上上予以通报，对未按时完完成任务的部门和单位提提出处理意见。2、加强专业管理，力争管管理效益。公司先后制定定了人力资源、工资薪酬酬、平安环保、能源、质质量、物资、招投标、档档案、党建、社会治安综综合治理、精神文明建设设等各类各系列管理方法法，建立了检查考核制度度，制定了检查考核标准准，并坚持将考核结果及及时通报和与所在部门单单位的绩

5、效考核挂钩。公公司在集团公司“大干四四季度，冲刺总目标劳劳动竞赛中获得三等奖；在集团公司节能降耗比比赛中取得较好成绩；在在集团公司平安文艺会演演中表演了两节目，分别别取得一等奖和优胜奖；组织人员参加了全厂“灭火比赛，并取得第第二名的好成绩；在总厂厂“五五普法知识竞赛赛中获得团体奖。并有数数名同志在集团公司专业业评比中被评为先进个人人。3、将经营效劳务考核情况与部门单位增增量薪酬挂钩兑现。公司司将全年主体责任指标分分解到各部门单位，并细细化到每月，实行了“控控费多、创收多有奖，未未完成控费、创收指标那么那么扣发相应的增量薪酬的奖惩兑现机制，有效效地激发了部门单位和员员工的控费、创收积极性性。4、

6、实行全员考考核。制定了基层管理人人员、专业技术人员和员员工考核方法，分别对基基层管理人员进行了年度度工作定量、定性考核，对专业技术人员进行了了年度业绩考核，对员工工进行了年度工作考核。每个基层管理人员和中中级以上专业技术人员分分别进行了年度工作述职职，接受了领导和员工的的考核；各部门对所属全全体员工进行了认真考核核打分。公司对评为“优优秀的人员给予了奖励励，对评为“根本称职以下的人员给予岗位调调整或降低增量薪酬的处处理，有效地鼓励了员工工“想干事、多干事的的工作热情。立足物业业效劳，提高效劳水平1、强化环卫保洁，树立窗口形象。物业部部制定了环卫保洁制度和和检查标准，4个物管所所分别设立了专门的

7、检查查人员，每个清洁工均有有明确的保洁区域。先后后对全厂卫生死角进行了了彻底清理；分别与建峰峰中学、小学等单位签订订了生活垃圾清运协议；积极寻找明显变化之卫卫生点进行重点整治，对对生活区公厕、机关车站站、动力车站的座椅进行行了彻底清扫；开展了全全生活区范围的灭鼠、灭灭“三害和灭“松毛虫虫工作；实施了21号号、22号公路的边沟清清掏、塌方处理及抢险工工作；在整个生活区范围围重新安装了130个新新垃圾桶，有效改善了卫卫生环境，在生活区增添添了一道亮丽的风景线。物业部还通过开展“最最正确清洁之星评选活动动，进一步调动了清洁工工的清洁保洁积极性，有有效地提高了清洁保洁质质量，保证了厂区主干道道、各小区

8、、住宅楼道、集团公司办公大楼和整整个生活区区域的清洁卫卫生，使建峰的窗口形象象得到进一步展示。共66页,当前第1页12334562、履行看看楼护院职责，为xx员员工看好家门。公司分别别与每个看楼护院人员签签订了劳务合同，明确了了工作职责，提出了工作作标准。全体看楼护院人人员能认真履行职责，为为xx员工放心工作提供供了条件。并有5名楼长长被集团公司综治委评为为“优秀楼长。33、搞好房产管理，确保保国有资产和员工财产保保值增值。全年，公司先先后完成了三峡淹没区的的房屋搬迁和5区危房搬搬迁工作；对震后商业门门面、办公用房、幼儿园园房屋进行了平安检查，入户查看了地震造成的的局部住户房屋墙体开裂裂状况，

9、并从房屋平安管管理的长效机制出发，草草拟了?xxxx总厂房房屋住用平安管理规定?和?厂生活住房鉴定为为危险房屋的处理方案?；协助重庆小区业主委委员会进行了代表换届选选举工作；协助开发商进进行了厂内1区和5区商商品房?房屋产权证?的的发放工作；与xx房管管局联系，办理了厂内房房屋大修资金提取事宜；在集团公司法律事务处处的帮助下，完成了?商商业门面租赁合同范本?和?农贸市场摊位合同同范本?的更新工作；完完成公司帐内资产清理工工作。为搞好新进厂大学学生的安置工作，公司在在单身公寓不能满足需要要的情况下，积极创造条条件，在集团公司的支持持下，对旧单身楼部份房房间进行了重新配置，使使大学生安置工作得以顺

10、顺利完成，并重新修定了了?xxxx总厂新单身身公寓管理方法?。完成成了4家工矿公司房屋接接收。历练千辛万苦，终终于落实了重庆小区住宅宅楼房屋产权证办理工作作，目前正在发放之中。4、配合集团公司司完成了“全国文明单位位验收准备工作，确保保了“一次验收成功。在集团公司创立“全国国文明单位活动中，我我公司以“为xx争取荣荣誉，为公司树立形象，为员工展示价值为指指导思想，按照“确保工工作落实到位，确保验收收一次成功的思路，及及时成立了专门的工作领领导小组，进行了责任分分工，屡次召开专题会议议，按?全国文明单位单单位实地考评责任分解表表?内容，逐条进行了安安排，提出了准备工作的的具体要求，并将各项责责任

11、落实到了具体的部门门和人员，要求公司各部部门和广阔员工，要把争争取“全国文明单位这这一最高的综合性荣誉作作为当时的重要工作来抓抓，作好充分的准备工作作，绝不因公司的影响而而拖集团公司验收工作的的后腿，对存在的问题及及时提出刚性要求和落实实期限。公司全体员工，通过义务劳动与聘请民民工相结合、重点整治与与全面清理相结合，不分分节假日，不分昼夜，奋奋战半个月，在全厂生活活区范围内发放了40000余份建议书及宣传卡卡；清理了主干道边坡、干道边沟，去除了主干干道高空悬挂物，清冼了了公共厕所，去除了主干干道、农贸市场、住宅楼楼、门面的小广告，去除除了杂草、垃圾、污泥及及建筑垃圾，调动消防车车清洗了主干道，

12、完成了了生活区内所需苗木的采采购、栽种、移植工作，完成了总厂办公楼及66区转盘摆花任务，对所所有生活区栏杆、电线杆杆、车站进行了修补、除除锈、防腐、油漆、擦洗洗。此次活动，公司共投投入人力1000余人次次，清理花坛及绿化地带带杂草面积约130000平方米，清运垃圾500余车，调动消防车244车次，种植、摆放花木木近万余株，使集团公司司顺利通过了检查验收。此后，公司又于11月月7日召开了专题总结会会议，对此次准备工作中中存在的问题和积累的经经验进行了认真总结，并并决定以此为契机，建立立长效机制。扩大维修修范围，争取业务收入1、完成了房屋水电电正常维修，保证了房屋屋使用质量。工程部在完完成职工住宅

13、楼和商业门门面正常水电维修的同时时；还完成了工矿4家公公司的水电改造和检测中中心下水道改造、物业公公司办公楼线路改造、生生活区水电管线维修工作作；完成五区2号、7号号楼的屋面大修及生活区区住宅楼的落水管更换维维修工程；完成了xx小小区化粪池清理工作。承承当了外单位楼房建筑防防雷装置的检测工作。2、搞好市政设施维护护，改善了厂容厂貌。工工程部先后实施了集团公公司办公楼灯饰安装、生生活区路灯建造整治工作作；完成动力球场防腐、照明改造工程和机关球球场的设施改造工程；完完成生活区人行道栏杆防防腐刷漆工作；完成厂区区22号线公路两处路基基垮塌堡坎的施工工程和和厂区21、22号公路路的正常维护工作；完成成

14、了一幼维修工程、假山山制作和旗台制作；完成成21#公路维修工程和和“新村大转弯路路段公路波形防撞栏安装装工作。地震后，对房屋屋、边坡及堡坎逐一进行行了排查和上报；完成了了1、3、7、8区市政政工程；及时组织参加了了暴雨造成的局部路段障障碍抢险；完成了21号号线热电厂运煤公路边沟沟清理；完成乌江大桥护护栏整治工作；完成三峡峡库区房屋撤除工作；完完成了江东消防站过度办办公室改造工程；完成xxx桥头至原复合肥厂公公路的整治工作和3区车车站的雨棚整治工作。制制定和启动了市政、房屋屋应急预案。3、搞搞好厂区绿化美化，精心心建造花园建峰。公司组组织了义务植树活动；参参加了xx化工园区“森森林重庆启动仪式；完完成水上公园植树任务；完成了春季绿化工程、集团公司办公楼的鲜花花摆放、生活区绿化植物物修剪工作；对三峡淹没没区内的树木进行了彻底底清理；对厂区危及线路路和平安的树木进行了妥妥善处理；支持并参与了了集团公司和各二级单位位会议的鲜花摆放工作；按隆重、喜庆、不俗气气的原那么，完成了集团公公司“三代会和xx工工业集团公司揭牌仪式的的会场花卉摆放工作。共共6页,当前第2页1223456