物业交接验收工作实施细则.doc

《物业交接验收工作实施细则.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业交接验收工作实施细则.doc（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、物业交接验收工作实施细那么 为了进一步提升开发单位和名郡物业管理的品牌，提高移交物业的质量，标准开发单位与物业公司物业交接验收工作，特制定以下物业交接验收实施细那么。一、目的1、明确在物业交接验收中双方应遵守的事项，确保物业交接验收顺利进行。2、确保物业住、用的平安和各种配套设备、设施正常使用功能的完备，确保竣工资料及配套技术资料的顺利交接，以利于物业管理工作的正常开展。二、交接验收条件建设工程全部施工完毕，在竣工验收合格的根底上，系统设备、设施功能正常，使用可靠，并经有关职能部门验收合格。三、双方职责1、各单位负责物业、设备、设施交接验收时间的提出。2、物业公司负责组织相关人员及时参加交接验

2、收。3、经交接验收合格的物业、设备、设施由物业公司出具交接验收报告，办理交接手续，由物业公司安排人员进行有效管理。4、如验收过程中出现验收内容不合格工程，或在物业使用过程中存在隐患工程由物业公司提出不合格报告，或要求整改报告。由各单位负责落实，催促施工单位在期限内进行整改，整改完毕后组织单项复验。5、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，由物业公司会同相关单位组织设计、监理、施工单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料等原因引起的，应由相关单位负责处理；如属使用不当引起的由业主自行负责；由于管理不善引起的，那么应由物业公司负责处理；假设业主及物业公司处理有困难的，可由各单位

3、帮助，费用由各责任者自行承当。6、物业自验收接管之日起，保修按?建筑工程质量保修条例?和?商品房销售保修规定?由各单位负责保修。为保证房屋设施一般保修事项的快速处理，建设单位支付保修款应征得物业公司同意。如责任单位未做好保修工作的，物业公司应根据需要进行应急处理，如：水管爆裂、排污管渗漏、墙面、地面空鼓等等，产生费用由负责单位支付。也可以在验收接管时，由各单位一次性拨付保修费用，由物业公司负责按?建筑工程质量保修条例?和?商品房销售保修规定?中的内容实施保修。四、验收程序1、开发单位在物业竣工验收合格后按“方法第条规定与物业管理公司进行物业接管验收，并做好交接准备。2、物业公司在接到接管验收通

4、知天内，由公司总经理负责指定公司分管领导、有关职能部门负责人及专业性的工程技术人员组成验收小组。验收小组签发验收通知并约定时间会同各单位、工程部、售楼部、监理公司及施工单位等有关人员共同参加。五、验收内容及要求一、交接验收时应提交的资料1、工程立项报告及工程批准文件2、建设用地许可证、土地使用证3、房屋产权证4、政府职能部门审批材料：5、消防、电力、电信、绿化、人防、防疫、市政、环保部门6、建筑施工执照、建筑施工单位资质材料7、拆迁安置、补偿协议8、工程合同及开、竣工报告9、地质勘察报告10、工程预决算11、图纸会审记录12、工程设计变更通知及技术核定单13、质量事故处理记录14、隐蔽工程验收

5、记录15、沉降、位移观察记录16、钢材、水泥主要建筑材料质保书17、新材料、构配件的质量鉴定合格证书18、砂桨、混凝土试压报告19、金属焊接试验报告20、综合验收合格证21、全套竣工图：建设、结施、水施、电施、暖施22、室外综合管线图23、主要配套设备的购销合同和质保单二、配电房1、需提交的资料1、配电房平面布置图。2、配电房一次接线图、系统图。3、配电设备二次接线图。4、配电设备产品合格证、使用说明书变压器、直流屏、开关柜等。5、配电设备、线路安装调试报告。6、职能部门检测报告。7、供用电协议。2、验收内容及要求1、高压配电设备必须通电平安运行小时后。2、配电房应有一次接线模拟板。3、配有绝

6、缘地毯，事故照明灯、手提应急灯、灭火器、温度湿度计。4、配有齐全的平安用具、标志警示牌、维修工具。5、一次模拟板与开关必须一一对应，标志正确、清楚。6、低压开关柜各路出线必须标志清楚。7、电缆底坑无建筑垃圾、无渗漏或积水。8、电缆进出线孔必须封堵，防止小动物进入。9、室内墙、地面、门、窗应符合土建验收要求。3、装修要求：1、吊顶采用轻钢龙骨、矿棉板或刷乳胶漆二道。2、墙面刷乳胶漆二道。3、地面采用耐磨漆刷二道以上底色为灰色或浆红色。4、室内需配置降温设备空调。三、强电系统1、需提交的资料1、配电系统竣工图系统图、平面布置图2、设备配置清单开关柜、动力柜、配电柜、配电箱3、配电柜箱产品合格证、产

7、品使用说明、二次接线图。4、母线槽、电缆、电缆桥架等产品合格证、产品使用说明。5、安装、调试报告。2、验收内容及要求1、低压配电间门、窗、地、墙应符合土建验收要求。2、配电柜各路进、出线应标志清楚、正确、与竣工图一致。3、线路各相对地绝缘电不得小于。4、线路负荷时应到达三相平衡。5、配电柜、配电箱内应清洁、无建筑垃圾和尘土，无渗漏和积水，内置线路应整齐、固定。6、强电井内应按消防要求隔层封堵，井道内无建筑垃圾和杂物。7、母线槽、电缆桥架安装应平直、稳固、无缺盖板现象，接地良好。8、各种电缆、供电线路在井道中应排列整齐，安装牢固。9、各种二级计量电表应按设计要求安装，安装平稳、牢固，标志清楚，便

8、于读数。3、装修要求配电间：1、顶面、墙面采用乳胶漆刷二道。2、地面采用耐磨漆刷二道底色为灰色。四、消防报警控制系统1、需提交的资料1、消防报警控制系统竣工图平面图、系统图。2、消防报警系统地址编码表。3、消控主机产品合格证、产品使用操作说明书。4、消防水泵、气压罐、水流指示器、湿塞报警阀、消火栓、防排烟风机、防火卷帘门、平安出口指示灯、事故照明灯等产品合格证、产品使用说明书。5、消防报警控制系统安装调试报告。6、消防职能部门的检验报告。2、验收内容及要求1、报警控制主机各主要功能检测正常自检、消音位、故障报警、报警记忆、火灾优先、备电欠压、过压报警、电源自动转换、备电自动充电等功能。2、各报

9、警探测器、联动模块均按设计要求标准安装，性能合格，地址编码与实相符。3、消防泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防电梯均能实现就地控制和联动控制。4、消防播送切换、选层、选区、播音均正常。5、消防 插座、烟、温感探测器抽查均正常。6、事故照明灯、平安出口指示灯、灯具安装牢固、无破损，应急供电时间大于分钟。7、消火栓内水带、水枪配置齐全，消火栓阀无漏水现象，管道压力表指示正常无破损，管道、泵体需经防锈处理，外表油漆光亮。3、装修要求消监控值班室1、顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊顶或采用乳胶漆刷面二道。2、墙面采用乳胶漆刷面二道。3、地面采用防静电地板铺设。4、室内需配置降温设备空调。五、土建工程1、需提交

10、的资料1、全套土建竣工图建施、结施、总平图。2、门、窗、锁材料合格证或质保单、保修单。3、防水材料合格证、产品使用说明书。2、验收内容及要求1、地下室、顶面、墙面、地面应平整坚实，不空鼓、开裂、无渗漏积水。2、外墙面应平整、坚实、不得空鼓、开裂和渗漏，饰面砖应外表干净、粘贴牢固，无缺棱掉角。3、屋面防水层不得空鼓，排水畅通，无积水、无渗漏。4、楼地面平整、不空鼓、不开裂、开脱皮和起砂，块料面层应外表平整、不空鼓，接缝均匀顺直，无破损、缺棱掉角。5、内墙面应坚实、平整、不空鼓、不开裂、无破损，面层光滑均匀。6、窗台、阳台符合设计要求，无积水，无渗漏。7、卫生间、洗间、阳台、厨房地面与相邻地面相对

11、标高符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。8、烟道、通风道排气应畅通，烟道内应无杂物。9、空调预留孔位置符合设计。10、门窗安装应平整牢固，无翘曲变形，门窗、锁具开关灵活，零配件装配齐全，位置正确，缝隙严密，玻璃无破损。11、木装修应对缝严密、线条顺畅、外表光洁、不露钉帽、油漆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。12各种铁制装饰品必须经防锈处理，外表油漆均匀、光洁。六给排水系统1、需提交的资料1、全套给排水系统竣工图水施。2、室外给排水系统总平图。3、生活泵、排污泵产品合格证。4、水泵配电控制柜箱产品合格证、二线接线图。5、变频控制器产品合格证、产品使用操作说明书。6、主要控制阀门、止回阀、水

12、位自动控制器等产品合格证、使用说明书。7、主要供、排水管材产品合格证。8、水池、水箱清洗检验合格证。2、验收内容及要求1、生活水池、水箱使用前必须清洗干净。2、水泵、排污泵安装平稳，运行时无较大震动，运转正常，泵体无渗漏。3、水泵控制柜内整洁干净无积水渗漏，控制开关操作灵敏，变频器控制正常。4、水位自动控制器应控制灵敏、准确。5、水泵房管道、泵体需经防锈处理，外表油漆均匀光洁。6、各控制阀门应开启灵活、无渗漏，压力表无破损、指示正确。7、各二级计量水表按设计要求安装，水表计数正常，水表无破损、漏水现象。8、各排污、排水管应畅通无堵塞、无渗漏，各检查口设置合理、便于检查、无渗漏。9、室外排污、排

13、水管道应畅通、无堵塞，排污井、排水井、集水井内应无建筑垃圾和杂物，井盖平整无松动、无破损。10、化粪池符合设计要求，池内无建筑垃圾，井盖平整、无损。3、装修要求水泵房1、顶面、墙面需采用防潮防霉乳胶漆刷面二道以上。2、地面需铺设普通防滑地砖，做出集水排水沟至集水井。七、监控、报警系统1、须移交的资料1、监控报警系统竣工图平面图、系统图。2、监控、报警产品设备合格证、产品使用说明书。3、监控、报警电缆、产品合格证。4、监控、报警系统编码表。2、验收内容及要求1、根据竣工图确认系统中配置设备的型号、规格、数量及安装位置。2、对现场安装质量进行验收。3、对机房设备进行运行检测、功能测试。A、监控图像

14、质量清晰度必须到达设计标准。B、报警灵敏度、报警编码必须到达设计标准，C、录像功能、画面分割功能、画面调用功能、云台摇控功能、报警设防、撤防、消音等功能均要求符合设计及产品使用功能。3、装修要求监控室1、顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊项或采用服胶漆涮面两道。2、墙面采用服胶漆涮面两道。3、地面采用防静电地板铺设。4、室内需配置降温设备空调。八、电梯1、需提交的资料1、电梯采购合同。2、电梯安装合同。3、电梯产品合格证。4、电梯使用、维护说明书。5、电梯安装、调试说明书。6、电梯随机图册。7、电梯安装、调试竣工报告。8、技术监督部门的检测报告。9、电梯准用证。2、验收内容及要求1、机房A、墙、地、门

15、、窗应符合土建标准要求。B、门、窗开启应灵活，无渗水、泛水现象。C、机架、线路安装整齐，接地符合标准。D、配必要的盘车工具，事故照明灯、灭火器、温度计。E、配电柜、控制屏应整洁干净无尘土。F、主机运行正常无渗漏油现象。2、轿箱A、灯光、通风符合设计、各操作按扭灵敏、正确。B、三方通话语音清晰，功能正常，电视监控图像清晰。C、轿箱运行平稳、无抖动、无杂音。3、底坑A、底坑平整、枯燥、无建筑垃圾。B、缓冲器安装牢固、不生锈、不漏油。C、井道：平整、干净，照明灯具无损坏。3、装修要求电梯机房A、顶面、墙面采用乳胶漆涮面两道。B、地面采用耐磨油涮面两道以上灰色或浆红色。C、机房内需配置降温设备空调。D

16、、电梯轿箱内壁需用木工板装饰保护。九、中央空调系统1、需提交的资料1、中央空调系统竣工图平面图、系统图。2、中央空调主机产品合格证、产品操作使用说明书。3、冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵、集水器、分水器、电子除垢仪、集中式风柜、风机盘管、新风机、各种控制阀门等产品合格证、安装使用说明书。4、空调主机电源控制柜、远程设备控制箱、附属设备电控柜等产品合格证、电器控制二次接线图、原理图。5、管道安装、冲洗、试压报告。6、中央空调系统调试报告。2、验收内容及要求1、主机房、各配套设备房、应按设计要求竣工，场地内应整洁干净、无建筑垃圾和杂物。2、按设计要求对配置的空调主机、配套设备、辅助设备的规格型号、主要

17、技术参数、生产厂家、数量、安装位置进行验收。3、空调主机、配套设备、辅助设备应安装平稳牢固，不得有变形、破损等缺陷，周界应便于操作、维修，设备应整洁干净。4、设备上配置的各种开关、仪表应齐全完好，平安装置必须灵敏可靠。5、设备、管道、阀门不应有渗漏现象，各种阀门应开、关灵活。6、设备、管道的防锈、油漆应均匀光洁、无生锈、脱皮现象。7、设备、管道保温应符合标准要求，不得有漏包、包而不严产生凝积水现象。8、中央空调系统应经过8小时以上连续试运行。系统中：水泵、冷却塔末端设备等运行的机械性能、制冷性能均应符合设计要求。3、装修要求设备房、水泵房：1、顶面、墙面需采用防潮、防霉乳胶漆涮面两道以上式采用

18、防潮吸音板吊顶和隔墙。2、地面采用普通防滑地砖铺设，做积水排沟至积水井。十、锅炉1、需提交的资料1、锅炉系统的竣工图平面图、系统图。2、锅炉及配套设备的产品合格证、产品使用说明书。3、锅炉设备的采购合同和安装合同、安装调试报告。4、政府平安部门的检测报告。5、锅炉准用证。2、验收内容及要求1、锅炉主体、各配套设备应按设计要求竣工，场地内应整洁干净，无建筑垃圾及杂物。2、按设计要求对锅炉主体、配套设备、辅助设备的规格型号、生产厂家、数量进行验收。3、锅炉主体、配套设备、辅助设备应安装平稳牢固，周界应便于操作维修，设备应整洁干净。4、锅炉系统上配置的压力表、平安阀需经过职能部门的检验，并在有效期内

19、。5、锅炉系统上配置的各种阀门、检压阀、疏水阀不应有漏气、漏水现象，阀门应开、关灵活。6、设备管道的防锈、油漆应均匀光洁，无生锈现象。7、设备、管道不得有漏气现象，保温应符合标准要求。8、锅炉水质化验设备器具应按要求配置。9、锅炉系统应经过8小时以上连续运行，系统中各项机械性能，电器性能、热工性能均应9、符合设计要求。3、装修要求1、顶面、墙面需采用乳胶漆涮面二道以上或采用吸音板吊顶和隔墙。2、地面采用普通防滑地砖铺设。3、各种安装支架需做防腐处理。4、各种管道如：煤气黄色、自来水绿色、蒸气红色、油管黄色等需用相应不同颜色进行油漆。十一、地下停车库1、需提交的资料1、地下停车库总平图。2、地下

20、停车库管理系统采购合同、质保单。3、地下停车库管理系统产品合格证、产品使用说明书包括管理软件。4、地下停车库交警部门批准文件。2、验收内容及要求1、地下车库墙面、地面、顶面应平整坚实、不空鼓、开裂、无渗漏积水、地面不起砂。2、地下室照明应符合电器设计控制要求，灯具完好率100%，包括平安出口指示灯。3、地下室排水沟、积水井中无建筑垃圾、排水畅通、集水井排污泵控制、运转正常，排水畅通。4、地下停车库出入口道闸、读卡机的安装位置应符合标准设计要求，安装应平稳牢固，道闸起降灵活。5、读卡机在有距离内读卡应有效、应灵敏、有效。6、管理中心主机能有效的对停车库管理系统实施管理，如：车辆进出管理、车辆停放

21、计费等。7、停车库管理系统的备用电源应符合标准要求。8、停车库管理系统使用的智能卡上应有卡的使用需知和联系 小区管理处 。3、装饰要求1、地面采用耐磨漆涮二道以上底色为灰色。2、地面车位划线及地下车行路线需符合交警部门要求标识划线。3、地下室各柱子、墙角应按交警部门要求设置标识。4、各车位需装设档车拦，用黄、白相间进行油漆。十二、园林绿化景观1、需提交的资料1、园林、绿化景观竣工图。2、苗木种植一揽表。3、配套设施、设备产品合格证、质包单、操作使用说明书。、4、外地购进苗木检验报告林业部门。5、工程承合同、工程决算。2、验收内容及要求1、绿化工程应在竣工一年生长周期满前方可进行交接验收。2、绿

22、化、景观布置、内容应于竣工图一致。3、绿地附属设施应于竣工图一致。4、乔灌木的成活率应95%以上。5、珍贵树种和孤植树均应成活。6、花卉种植地应无杂草、无枯黄、各种花卉生长应茂盛，成活率应在95%以上。7、草坪种植覆盖率在95%以上，草坪无杂草、无枯黄现象。8、草坪、乔灌木在移交前均需做一次除草、修剪养护。9、景观道路应符合设计要求，排水应畅顺，路面不应有积水现象。10、景观喷泉、小溪应符合设计要求，进出水顺畅，便于控制，便于清洗。11、绿地附属工程按?建筑安装工程质量验收标准GB601?进行验收。十三、物业管理办公用房1、需提交的资料1、竣工平面图2、室内装饰合同及质保单。3、配置设备清单及

23、产品使用说明书、质保单。2、验收内容及要求1、按政策规定对办公用房面积进行验收杭州：建筑面积。2、按竣工图对物业办公用房的位置、结构进行验收。3、按装饰合同条款对装饰内容、质量进行验收。4、根据配置设备清单对设备的规格型号、生产厂家、数量、设备运行状况进行验收。十四会馆1、需提交的资料1、竣工图2、平面布置图3、水、电管线竣工图4、消防系统竣工图5、空调系统竣工图6、智能化系统竣工图7、配套设备资料、产品使用说明书、合格证8、室内装饰合同及质保单9、消防系统验收合格证2、验收内容及要求1、装修必须完工、室内无装修垃圾，墙面、顶面、地面应整洁干净。2水、电、空调、智能化系统均已通过调试竣工。3、

24、消防系统必须通过消防职能部门验收合格。4、根据竣工图对水、电、消防、空调、智能化系统逐一按标准要求及使用功能进行验收。5、根据装饰合同对装饰内容、装修质量、使用功能按装修验收标准标准进行验收。6、根据设备资料，对配置设备的规程型号、生产厂家、产品质量、使用状态进行验收。尤其是对游乐设备的平安性重点验收。十五附属工程及其它1、室外道路应清洁平整，路面无破损、空鼓、凹陷、断裂现象。路面排污井、雨水井标高符合设计要求，排水畅通，无路面积水现象。井盖坚实密封、无破损松动现象，道路侧石完好、顺直、平整、无破损、缺陷现象。井盖、侧石应按物业要求进行油漆标识。2、散水、明沟、落水沟应清洁、无建筑垃圾，不得有

25、破损、断裂和积水现象。3、宣传栏、指示牌、标识牌。1、应在主出入口设置小区平面布置图宣传栏彩图，在小区相关部位设置宣传栏、告示栏，设置的宣传栏、告示栏应与小区建筑风格相符，安装应牢固坚实。2、小区内各楼幢号标识、单元门标识、户号标识应与小区建筑风格相符，标识应齐全、正确，标识牌可选用铜、有机玻璃、玻璃等材料制作。3、小区内各功能房、设备房、主要配套设备、主要开关、主要阀门需配置相应标识牌，标识牌中应标明设备名称、编号、状态。标识牌可选用铜、有机玻璃等材料制作。4、小区各单元门入口需设置业主告示栏，告示栏可选用不锈钢或玻璃制作。4、小区各单元入口应设置信报箱，位置、规格应符合设计和使用要求。5、小区内平面图、宣传栏、告示栏应按设计要求安装牢固、无松动。6、小区围墙应符合总体设计要求，铁栅栏围墙应安装牢固、无松动，铁栅栏需经防锈处理，外表油漆均匀光洁。砖混结构围墙墙基应牢固，墙体平直无裂缝，无空鼓，外墙粉刷均匀、平整、无色差。7、小区垃圾周转站应符合设计要求，结构外型整洁美观。垃圾周转站内应配置清洗用水源及排污水设施。8、提交设备房、工作间、井道、通道门的钥匙，必须明确标识，接管时物业公司应认真清点，妥善保管。