4.建设工程费用组成与测算 .ppt

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1、4 建设工程费用组成测建设工程费用组成测算算4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v清单工程综合单价的费用构成清单工程综合单价的费用构成清单项目综合单价的费用构成清单项目综合单价的费用构成人工费人工费施工机械使用费施工机械使用费材料费材料费管理费管理费利润利润风险费用风险费用4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v建筑安装工程费用工程组成建筑安装工程费用工程组成直直接接费费人工费人工费 材料费材料费 施施工工机机械械使使用费用费 直接工程直接工程费费措施费措施费 二次搬运二次搬运环境保护环境保护 文明施工文明施工 安全施工安全施工 临时设施临时设施夜间施工夜间施工大型机械设备进出场及安拆大

2、型机械设备进出场及安拆 混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架 脚手架脚手架 已完工程及设备保护已完工程及设备保护 施工排水、降水施工排水、降水4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v1直接工程费直接工程费v直直接接工工程程费费人人工工费费材材料料费费施施工工机机械使用费械使用费 v人工费工日消耗量人工费工日消耗量日工资单价日工资单价v材材料料费费材材料料消消耗耗量量材材料料基基价价+检检验试验费验试验费 v施施工工机机械械使使用用费费施施工工机机械械台台班班消消耗耗量量机械台班单价机械台班单价 4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v2措施费措施费v环环境境保保护护费费

3、直直接接工工程程费费环环境境保保护护费费费费率率%v环境保护费费率环境保护费费率%4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v文文明明施施工工费费直直接接工工程程费费文文明明施施工工费费费费率率%v文明施工费费率文明施工费费率%4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v平平安安施施工工费费直直接接工工程程费费平平安安施施工工费费费费率率%v平安施工费费率平安施工费费率%4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v临临时时设设施施费费周周转转使使用用临临建建费费+一一次次性性使使用用临建费临建费1+其他临时设施所占比例其他临时设施所占比例%v周转使用临建费周转使用临建费=工期天工期天一次性撤除费一次

4、性撤除费4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v一次性使用临建费一次性使用临建费=v临临建建面面积积每每平平方方米米造造价价1残残值值率率%一次性撤除费一次性撤除费 4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成夜夜间间施工增加施工增加费费=1每工日夜每工日夜间间施工施工费费开支开支 4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v二二次次搬搬运运费费=直直接接工工程程费费二二次次搬搬运运费费费费率率%v二次搬运费费率二次搬运费费率%=4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成大型机械大型机械进进出出场场及安拆及安拆费费=4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋

5、混凝土模板及支架费v 模模板板支支架架费费=模模板板摊摊销销量量模模板板价价格格+支拆、运输费支拆、运输费 v摊摊销销量量=一一次次使使用用量量1+施施工工损损耗耗+1+周周转转次次数数1补补损损率率/周周转转次次数数1补损率补损率50%/周转次数周转次数 v租租赁赁费费=模模板板使使用用量量使使用用日日期期租租赁赁价价格格+支、拆、运输费支、拆、运输费 4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v脚脚手手架架搭搭拆拆费费=脚脚手手架架摊摊销销量量脚脚手手架架价价格格+搭搭、拆拆、运输费运输费 脚手架脚手架摊销摊销量量=租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 4.1 建筑工程费用构成建筑

6、工程费用构成v已已完完工工程程及及设设备备保保护护费费=成成品品保保护护所所需需机机械械费费+材料费材料费+人工费人工费 4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v施施工工排排水水、降降水水费费=排排水水降降水水机机械械台台班班费费排排水降水周期水降水周期+排水降水使用材料费、人工费排水降水使用材料费、人工费 12.其他11.税金10.财务费9.财产保险费8.职工教育经费7.工会经费6.劳动保险费5.工具用具使用费4.固定资产使用费3.差旅交通费2.办公费1.管理人员工资4.住房公积金（3）医疗保险费（2）失业保险费（1）养老保险费3.社会保障费2.工程定额测定费1.工程排污费间接费规 费企业

7、管理费5.危险作业意外伤害保险4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v以直接费作为计算根底以直接费作为计算根底v间接费间接费=直接费合计直接费合计间接费费率间接费费率%v以人工费和机械费合计作为计算根底以人工费和机械费合计作为计算根底v间接费间接费=人工费和机械费合计人工费和机械费合计间接费费间接费费率率%v以人工费作为计算根底以人工费作为计算根底v间接费间接费=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计间接费间接费费率费率%4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v间间接接费费费费率率%=规规费费费费率率%+企企业业管管理理费费费率费率%v以直接费作为计算根底以直接费作为计算根底v规费费率规

8、费费率%=人工人工费费占直接占直接费费的比例的比例%4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v以人工费和机械费合计作为计算根底100%以人工费作为计算根底100%4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v企业管理费费率的计算详企业管理费费率的计算详4.3v例例4.1.1 某工程工程的直接工程费为某工程工程的直接工程费为70万元，万元，措施费为直接工程费的措施费为直接工程费的3.4%，间接费为直接费的，间接费为直接费的5%；试计算该工程的间接费按直接费取费。；试计算该工程的间接费按直接费取费。v解：根据条件，可按公式计算直接费和间接费，解：根据条件，可按公式计算直接费和间接费，将有关数据代入公式

9、得：将有关数据代入公式得：v措施费措施费=直接工程费直接工程费措施费率措施费率%v =703.4%=2.38万元万元v直接费直接费=直接工程费措施费直接工程费措施费v =702.38=72.38万元万元v间接费间接费=直接费合计直接费合计间接费费率间接费费率%v=72.385%=3.619万元万元4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v3利润利润v1以直接费与间接费之和作为计算根底以直接费与间接费之和作为计算根底v 利润利润=直接费间接费直接费间接费利润率利润率v2以人工费和机械费之和作为计算根底以人工费和机械费之和作为计算根底v利润利润=人工费机械费人工费机械费利润率利润率v3以人工费作为

10、计算根底以人工费作为计算根底v利润利润=直接费中的人工费直接费中的人工费利润率利润率 4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成v4.税金税金v税金税金=不含税的工程造价不含税的工程造价税率税率%v税税率率按按照照工工程程所所在在地地分分别别是是市市区区县县城城、镇镇 不在市区、县城、镇不在市区、县城、镇 三种情况三种情况:A.营业税 应纳营业税=营业额 3%B.城乡维护建设税 营业税 7%市区 营业税 5%县城镇 营业税 1%农村 C.教育费附加 教育费附加=营业税 3%4.1 建筑工程费用构成建筑工程费用构成1=3.41%1=3.35%1=3.22%4.2 建设工程费用测算建设工程费用测算管

11、理费测算管理费测算v管管理理费费测测算算，主主要要表表达达在在费费率率计计算算确确定定，一一般可按下面三种情况处理：般可按下面三种情况处理：v以直接费作为计算根底以直接费作为计算根底v管理费费率管理费费率%=人工人工费费占直接占直接费费比例比例 100%管理费测算管理费测算v以人工费和机械费合计作为计算根底管理费费率管理费费率%=100%管理费测算管理费测算v以人工费作为计算根底以人工费作为计算根底管理管理费费费费率率%=100%利润预测利润预测风险费用测算风险费用测算4.3 建筑工程计价程序建筑工程计价程序一、工料单价法计价程序一、工料单价法计价程序 工料单价法是以分局部项工程量乘以单价后的

12、工料单价法是以分局部项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。包价。计算程序分为三种计算程序分为三种以直接费为计算根底以直接费为计算根底以人工费和机械费为计算根底以人工费和机械费为计算根底以人工费为计算根底以人工费为计算根底建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2措施费措施费

13、按规定标准计算按规定标准计算3小计小计（1）+（2）4间接费间接费（3）相应费率相应费率5利润利润（3）+（4）相应利润率相应利润率6合计合计（3）+（4）+（5）7含税造价含税造价（6）（1+相应税率）相应税率）以直接费为计算根底以直接费为计算根底序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2其中人工费和机械费其中人工费和机械费按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4其中人工费和机械费其中人工费和机械费按规定标准计算按规定标准计算5小计小计（1）+（3）6人工费和机械费小计人工费和机械费小计（2）+（4）7间接费间接费（6）相应费

14、率相应费率8利润利润（6）相应利润率相应利润率9合计合计（5）+（7）+（8）10含税造价含税造价（9）（1+相应税率）相应税率）以人工费和机械费为计算根底以人工费和机械费为计算根底序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2直接工程费中人工费直接工程费中人工费按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4措施费中人工费措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算5小计小计（1）+（3）6人工费小计人工费小计（2）+（4）7间接费间接费（6）相应费率相应费率8利润利润（6）相应利润率相应利润率9合计合计（6）+（7）+（8）10含税造价含

15、税造价（9）（1+相应税率）相应税率）以人工费为计算根底以人工费为计算根底38综合单价：指完成一个规定计量单位的分局部项工程量清单目或措施清单工程所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用此风险包含材料价格风险、管理费及利润值的风险等。综合单价法综合单价法39工程量清单工程的综合单价分以下三种情况：分以下三种情况：第一，当清单工程的工程内容、计量单位、工程第一，当清单工程的工程内容、计量单位、工程 量计算规那么与消耗量定额一致，而且只有量计算规那么与消耗量定额一致，而且只有 一个定额子目对应时，其计算公式如下：一个定额子目对应时，其计算公式如下：清单工程综

16、合单价清单工程综合单价=定额子目综合单价定额子目综合单价40第二，当清单工程的计量单位、工程量计算规那么与消耗量第二，当清单工程的计量单位、工程量计算规那么与消耗量定额一致，但是工程内容不一致，需几个定额子目组成时，定额一致，但是工程内容不一致，需几个定额子目组成时，其计算公式如下：其计算公式如下：清单工程综合单价清单工程综合单价=定额工程综合单价定额工程综合单价 抹灰面油漆的综合单价抹灰面油漆的综合单价=416.24+671 100=10.86第三，当清单工程的工程内容、计量单位、工程量第三，当清单工程的工程内容、计量单位、工程量 计算规那么与消耗量定额不一致时，其计算公式：计算规那么与消耗

17、量定额不一致时，其计算公式：清单工程综合单价清单工程综合单价=清单工程包含的各定额子目工程量清单工程包含的各定额子目工程量定额子目的综合单价定额子目的综合单价 清单工程工程量清单工程工程量二、综合单价法计价程序二、综合单价法计价程序综合单价法是分局部项工程单价为全费用单价，综合单价法是分局部项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金措施费也可接工程费、间接费、利润和税金措施费也可按此方法生成全费用价格。按此方法生成全费用价格。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，

18、生成工程发承包价。工程发承包价。由于各分局部项工程中的人工、材料、机械含量由于各分局部项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例以字母工费、材料费、机械费合计的比例以字母C代表该项比值在三种计算程序中选择一种计代表该项比值在三种计算程序中选择一种计算其综合单价。算其综合单价。v当当CC0C0为本地区原费用定额测算所选典型工程为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例时，材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该可采用以

19、人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。分项的间接费和利润。v以直接费为计算根底以直接费为计算根底序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2间接费间接费（1）相应费率相应费率3利润利润（1）+（2）相应利润率相应利润率4合计合计（1）+（1）+（1）5含税造价含税造价（4）（1+相应税率）相应税率）v当当CC0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润。为基数计算该分项工程的间接费和利润。v以人工费和机械费为计算根底。以人工费和机械

20、费为计算根底。序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2其中人工费和机械费其中人工费和机械费人工费人工费+机械费机械费3间接费间接费（2）相应费率相应费率4利润利润（2）相应利润率相应利润率5合计合计（1）+（3）+（4）6含税造价含税造价（5）（1+相应税率）相应税率）v如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。v以人工费为计算根底以人工费为计算根底序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2其中人工费其中人工费人工费人工费3间接费间接费（2）相应费率相应费率4利润利润（2）相应利润率相应利润率5合计合计（1）+（3）+（4）6含税造价含税造价（5）（1+相应税率）相应税率）