房地产经营第1章.ppt

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1、房地产开发与经营房地产开发与经营（第二版）（第二版）第第1 1章章 绪论绪论本章内容提要 房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。本章主要对相关概念进行介绍，并就房地费等活动。本章主要对相关概念进行介绍，并就房地产开发与经营的内容和特点进行分析，对学科的形成、产开发与经

2、营的内容和特点进行分析，对学科的形成、研究内容和方法等也将进行探讨。研究内容和方法等也将进行探讨。重点问题重点问题房地产开发与经营的概念房地产开发与经营的特点房地产开发与经营的形式和内容1.1 1.1 房地产开发与经营及其特点房地产开发与经营及其特点广义广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭义狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。房地产开发的概念房地产开发具有与其他项目不同的特殊性房地产开

3、发具有与其他项目不同的特殊性1.1.1 房地产开发与经营基本含义房地产开发与经营基本含义1.1 1.1 房地产开发与经营及其特点房地产开发与经营及其特点1.1.1 房地产开发与经营基本含义房地产开发与经营基本含义房地产经营房地产经营：是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。房地产经营广义广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；狭义狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。1.1 1.1 房地产开发与经营及其特点房地产开发与经营及其特

4、点1.1.1 房地产开发与经营基本含义房地产开发与经营基本含义将开发与经营视为一个概念的问题讨论开发与经营的相互包含问题与其他概念如与管理概念相混等有关概念的讨论1.1 1.1 房地产开发与经营及其特点房地产开发与经营及其特点1.1.2 房地产开发与经营的特点房地产开发与经营的特点房地产开发与经营难度较大房地产开发与经营风险较大房地产开发与经营政策性强1.2 1.2 房地产开发与经营形式和内容房地产开发与经营形式和内容1.2.1 按开发范畴分类按开发范畴分类n n按开发的时间不同，可以分为初次开发和再次开发；按开发的时间不同，可以分为初次开发和再次开发；n n按开发的内容不同，可以分为外延式开

5、发和内涵式开发；按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发；n n按开发的规模不同，可以分为单项开发、综合开发等。按开发的规模不同，可以分为单项开发、综合开发等。1.2 1.2 房地产开发与经营形式和内容房地产开发与经营形式和内容1.2.2 按经营范畴分类按经营范畴分类n n按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；经营；地产经营地产经营地产经营地产经营 房产经营房产经营房产经营房产经营n n按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；经营、集团经营

6、和跨国经营等；专项经营专项经营专项经营专项经营 综合经营综合经营综合经营综合经营 集团经营集团经营集团经营集团经营 跨国经营跨国经营跨国经营跨国经营n n按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。房地产流通经营和房地产消费及使用经营。房地产开发经营房地产开发经营房地产开发经营房地产开发经营 房地产流通经营房地产流通经营房地产流通经营房地产流通经营 房地产消费及使用经房地产消费及使用经房地产消费及使用经房地产消费及使用经营营营营1.2 1.2 房地产开发与经营形式和内容房地产开发与经营形式和内容1.2.3 房地产开发与经营的程序与内容房地产开发与经营的程序与内容租售阶段前期工作项目定位程序内容投资机会选择建设阶段1.3 1.3 房地产开发与经营学科的建设房地产开发与经营学科的建设n n房地产开发与经营学科的形成和发展；房地产开发与经营学科的形成和发展；n n房地产开发与经营学科的研究内容和方法；房地产开发与经营学科的研究内容和方法；研究内容研究内容研究内容研究内容 研究方法研究方法研究方法研究方法关键术语关键术语房地产开发经营管理复习思考题复习思考题1.房地产开发与经营的含义是什么？2.房地产开发与经营的特点是什么？3.简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。