第三章 建设计划审计.ppt

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1、一、审计内容一、审计内容二、计算期与现金流量图二、计算期与现金流量图三、资金的时间价值三、资金的时间价值已知现值求终值已知现值求终值已知现值求终值已知现值求终值已知终值求现值已知终值求现值已知终值求现值已知终值求现值已知年金求终值已知年金求终值已知年金求终值已知年金求终值已知终值求年金已知终值求年金已知终值求年金已知终值求年金已知年金求现值已知年金求现值已知年金求现值已知年金求现值已知现值求年金已知现值求年金已知现值求年金已知现值求年金四、投资方案经济效益评价指标四、投资方案经济效益评价指标静态指标静态指标静态指标静态指标 投资回收期；投资回收期；投资收益率；投资收益率；是指以项目每年的净收益

2、回收项目总投资所需要的时间。是指以项目每年的净收益回收项目总投资所需要的时间。是指以项目每年的净收益回收项目总投资所需要的时间。是指以项目每年的净收益回收项目总投资所需要的时间。投资收益率投资收益率投资收益率投资收益率=年平均净收益项目全部投资年平均净收益项目全部投资年平均净收益项目全部投资年平均净收益项目全部投资100%100%动态评价指标动态评价指标动态评价指标动态评价指标 净现值净现值(NPV)净年值（净年值（NAV)是指通过资金时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计是指通过资金时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计是指通过资金时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计是指通过资金时间

3、价值的计算将项目的净现值换算为项目计算期内各年的等额年金。是考察项目投资盈利能力的指标。算期内各年的等额年金。是考察项目投资盈利能力的指标。算期内各年的等额年金。是考察项目投资盈利能力的指标。算期内各年的等额年金。是考察项目投资盈利能力的指标。净现值是指把项目计算期内各年的净现金流量，按一个给定净现值是指把项目计算期内各年的净现金流量，按一个给定净现值是指把项目计算期内各年的净现金流量，按一个给定净现值是指把项目计算期内各年的净现金流量，按一个给定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初的现值和。的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初的现值和。的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初的现值和

4、。的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初的现值和。说明：如果净现值（说明：如果净现值（说明：如果净现值（说明：如果净现值（NPV)NPV)0,0,则方案可行；如果则方案可行；如果则方案可行；如果则方案可行；如果NPVNPV 00，则不，则不，则不，则不可行；如果可行；如果可行；如果可行；如果NPV=0,NPV=0,根据情况考虑是否接受。根据情况考虑是否接受。根据情况考虑是否接受。根据情况考虑是否接受。内部收益率（内部收益率（IRR)是指净现值等于零时的折现率。它的经济含义是项目全部投是指净现值等于零时的折现率。它的经济含义是项目全部投是指净现值等于零时的折现率。它的经济含义是项目全部投是指净

5、现值等于零时的折现率。它的经济含义是项目全部投资所能获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界资所能获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界资所能获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界资所能获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。值。值。值。五、投资方案经济效益评价方法五、投资方案经济效益评价方法现金流量表法现金流量表法现金流量表法现金流量表法不确定性分析不确定性分析不确定性分析不确定性分析 是指在缺乏足够的信息情况下，估计可变因素对项目实际是指在缺乏足够的信息情况下，估计可变因素对项目实际是指在缺乏足够的信息情况下，估计可变因素对项目实际是指在缺乏足够的信息情况下

6、，估计可变因素对项目实际值与期望值所造成的偏差。值与期望值所造成的偏差。值与期望值所造成的偏差。值与期望值所造成的偏差。其内容包括：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析三个其内容包括：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析三个其内容包括：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析三个其内容包括：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析三个主要部分。主要部分。主要部分。主要部分。盈亏平衡分析盈亏平衡分析 敏感性分析敏感性分析 概率分析概率分析 它又称为损益平衡分析，是通过盈亏平衡点分析它又称为损益平衡分析，是通过盈亏平衡点分析它又称为损益平衡分析，是通过盈亏平衡点分析它又称为损益平衡分析，是通过盈亏平衡点分析项目成

7、本与收益平衡关系的一种方法盈亏平衡点高低的项目成本与收益平衡关系的一种方法盈亏平衡点高低的项目成本与收益平衡关系的一种方法盈亏平衡点高低的项目成本与收益平衡关系的一种方法盈亏平衡点高低的含义：它反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能含义：它反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能含义：它反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能含义：它反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力。项目的盈亏平衡点越低，其适应市场变化的能力就力。项目的盈亏平衡点越低，其适应市场变化的能力就力。项目的盈亏平衡点越低，其适应市场变化的能力就力。项目的盈亏平衡点越低，其适应市场变化的能力就越强。越强。越强。越强。价值工

8、程分析法价值工程分析法价值工程分析法价值工程分析法 寿命期的费用确定寿命期的费用确定 功能分析功能分析 价值的含义价值的含义1、某企业向银行借款、某企业向银行借款1000万元，期限为万元，期限为5年，年利率为年，年利率为12%，到期企业应归还多少元？，到期企业应归还多少元？六、案例分析六、案例分析2、某企业、某企业6年后需一笔年后需一笔500万元的资金，以作为某项固定资万元的资金，以作为某项固定资产的更新款项，若已知年利率为产的更新款项，若已知年利率为8%，问现在应付给银行多，问现在应付给银行多少元？少元？3 3、某企业拟购买一台设备，其购置费用为、某企业拟购买一台设备，其购置费用为、某企业拟

9、购买一台设备，其购置费用为、某企业拟购买一台设备，其购置费用为3500035000元，使元，使元，使元，使用寿命为用寿命为用寿命为用寿命为4 4年，第年，第年，第年，第4 4年末的残值为年末的残值为年末的残值为年末的残值为30003000元，在使用期内，元，在使用期内，元，在使用期内，元，在使用期内，每年的收入为每年的收入为每年的收入为每年的收入为1900019000元，经营成本为元，经营成本为元，经营成本为元，经营成本为65006500元，若标准元，若标准元，若标准元，若标准折现率为折现率为折现率为折现率为10%10%，计算该设备购置方案的净现值。，计算该设备购置方案的净现值。，计算该设备购

10、置方案的净现值。，计算该设备购置方案的净现值。一、设计工作简介一、设计工作简介设计单位介绍设计单位介绍设计内容介绍设计内容介绍设计程序介绍设计程序介绍二、对设计工作审计的思路和重点二、对设计工作审计的思路和重点审计设计单位的审计设计单位的审计设计单位的审计设计单位的资质和级别资质和级别资质和级别资质和级别审计设计依据审计设计依据审计设计依据审计设计依据审计设计方案审计设计方案审计设计方案审计设计方案审计设计图纸审计设计图纸审计设计图纸审计设计图纸审计设计收费审计设计收费审计设计收费审计设计收费审计设计质量保审计设计质量保审计设计质量保审计设计质量保证体系证体系证体系证体系例例题题1：某某医医院

11、院拟拟建建一一建建筑筑面面积积为为5000平平方方米米左左右右的的门门诊诊大大楼楼，设设计计概概算算造造价价为为4800万万元元人人民民币币，该该建建设设单单位位通通过过招招标标投投标标的的方方式式选选择择了了设设计计单单位位，设设计计单单位位的的资资质质为为甲甲级级，通通过过谈谈判判，两两家家确确定定设设计计费费为为80万万元元人人民民币币。在在签签订订合合同同时时，负负责责设设计计的的人人员员向向甲甲方方提提出出：签签订订两两份份合合同同，一一是是“技技术术咨咨询询服服务务”合合同同，二二是是“设设计计”合合同同，并并要要求求将将80万万的的设设计计费费用用分分为为两两部部分分，分分别别出

12、出现现在在两两份份合合同同中中（每每份份合合同同含含40万万），因因而而，80万万就就被被分分成成了了“技技术术咨咨询询服服务务费费”和和“设设计计费费”两部分。两部分。三、案例分析三、案例分析 甲甲方方领领导导追追问问其其次次原原因因，设设计计人人员员称称，这这样样做做的的主主要要目目的的是是减减少少向向设设计计单单位位交交纳纳的的管管理理费费，原原来来门门诊诊大大楼楼设设计计的的人人员员不不是是该该中中标标的的甲甲级级设设计计院院的的正正式式职职工工，而而是是以以联联合合设设计计的的方方式式进进行行合合作作的的，他他们们之之间间约约定定：这这些些人人以以该该设设计计院院的的名名誉誉承承接接

13、设设计计任任务务，而而后后，向向设设计计院院交交纳纳30%的的管管理理费费。正正是是基基于于此此点点考考虑虑，设设计计人人员员要要求求与与建建设设单单位签订上述两份合同。位签订上述两份合同。问问：（1）是是否否恰恰当当。假假如如两两方方已已经经如如此此签签订订了了合合同同，那那么么，审审计计人人员员在在事事后后审审计计时时，（2）应应如如何何处处理理？（3）该该项项目目的的招招标标投投标标工工作作是是否否有效？（有效？（4）设计费）设计费80万是否适当？万是否适当？例例题题2：某某建建筑筑设设计计院院承承揽揽某某一一生生产产车车间间项项目目的的建建筑筑设设计计任任务务，为为了了保保证证该该车车

14、间间的的正正常常使使用用，建建设设单单位位在在建建设设期期的的主主要要工工作作是是完完成成车车间间的的建建造造、车车间间内内生生产产用用设设备备的的购购买买和和设设备备的的安安装装。按按照照投投资资计计划划，上上述述三三项项工工作作的的投投资资预预计计为为：建建筑筑工工程程投投资资3000万万元元，设设备备购购置置费费为为2000万万元元，设设备备安安装装工工程程投投资资为为1800万万元元。三三项项累累计计为为：6800万万元元。建建设设单单位位与与设设计计单单位位签签订订的的设设计计合合同同约约定定：“设设计计单单位位按按照照该该项项目目投投资资额额的的2%收收取取设设计计费费。”结结果果

15、，设设计计单单位位计计算算得得出出的的设设计计收收费费总总额额为为：680000002%=1360000（元元）。问：是否正确。问：是否正确。例例题题3：某某项项目目通通过过公公开开招招标标的的方方式式选选择择设设计计单单位位，共共有有四四家家设设计计单单位位参参与与投投标标，但但中中标标单单位位只只是是其其一一。问问：建建设设单单位位是是否否应应向向另另外外未未中中标标的的三三家家支支付付设设计计费费？如如果果支支付付，应应按何标准确定？按何标准确定？例例题题4：某某设设计计单单位位承承接接了了某某单单位位一一五五层层框框架架结结构构的的实实验验楼楼的的设设计计任任务务，根根据据图图纸纸设设计计要要求求，该该工工程程项项目目为为一一左左右右对对称称结结构构，整整个个工工程程的的建建筑筑面面积积为为6000m2。设设计计单单位位与与建建设设单单位位通通过过设设计计合合同同明明确确了了收收费费标标准准为为10元元/m2（建建筑筑面面积积）。审审计计人人员员在在对对其其进进行行审审计计时时，发发现现合合同同签签订订的的设设计计收收费费总总额额为为6000 m2210元元/m2=30000元元。问该项设计费的确定是否正确。问该项设计费的确定是否正确。