(精品)5房地产估价作业程序——房地产估价.ppt

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1、第五章：房地产估价作业程序第五章：房地产估价作业程序获取估价业务；获取估价业务；受理估价委托及明确估价基本受理估价委托及明确估价基本事项；事项；拟定估价作业方案；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；实地查勘估价对象；选定估价方法测算；选定估价方法测算；确定估价确定估价结果；结果；撰写估价报告；撰写估价报告；审核估价报告；审核估价报告；出具估价出具估价报告；报告；估价资料归档。估价资料归档。一、一、获取估价业务获取估价业务（1）被动接受被动接受（2）主动争取。主动争取。二、受理估价委托及明确估价基本事项二、受理估价委托及明确估价基本事项（1）明确估价目的）明确

2、估价目的（2）明确估价对象）明确估价对象（3）明确估价时点。）明确估价时点。三、拟定估价作业方案三、拟定估价作业方案（1）技术路线）技术路线（2）资料及其来源渠道）资料及其来源渠道（3）时间进度及人员安排）时间进度及人员安排四、搜集估价所需资料四、搜集估价所需资料委托人提供；委托人提供；实地查勘获得；实地查勘获得；询问有关知情人士；询问有关知情人士；查阅估价机构自己的资料库；查阅估价机构自己的资料库；到政府有关部门查阅；到政府有关部门查阅；查阅有关报刊或登录有关网站等。查阅有关报刊或登录有关网站等。五、实地查勘估价对象五、实地查勘估价对象 六、选定估价方法测算（两种以上）六、选定估价方法测算（

3、两种以上）估价方法估价方法市场法市场法成本法成本法收益法收益法假设开发假设开发法法主要运算思主要运算思路路价格名称价格名称比准价格 积算价格 收益价格剩余价格七、确定估价结果七、确定估价结果综合分析之后，采取简单平均或加权平均综合分析之后，采取简单平均或加权平均确定。确定。八、撰写估价报告八、撰写估价报告一份完整的估价报告通常由一份完整的估价报告通常由8个部分组成：个部分组成：封面；封面；目录；目录；致委托人函；致委托人函；估价师声明；估价师声明；估价的假设和限制条件；估价的假设和限制条件；估价结果报告；估价结果报告；估价技术报告估价技术报告；附件。附件。九、审核估价报告九、审核估价报告三级质

4、量审核三级质量审核档次档次房地产价格总额（万元）房地产价格总额（万元）累计计费率累计计费率1100以下（含以下（含100）52101以上以上1000部分部分2.531001以上以上2000部分部分1.542001以上以上5000部分部分0.855001以上以上8000部分部分0.468001以上以上10000部分部分0.2710000以上部分以上部分0.1十、出具估价报告，收费十、出具估价报告，收费课堂作业课堂作业A企业为抵押贷款，委托企业为抵押贷款，委托B评估公司评估其评估公司评估其房地产，如果评估值分别是以下数值，房地产，如果评估值分别是以下数值，A企业应企业应分别向分别向B评估公司支付多少评估费？评估公司支付多少评估费？1、50万元万元2、120万元万元3、600万元万元4、1400万元万元5、7000万元万元