建设工程造价管理基础知识09.10.10.ppt

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1、建设工程造价管理基础知识2009年广西年广西第一部分第一部分工程造价管理基础知识工程造价管理基础知识第一章第一章建设工程造价管理相关法规与制度建设工程造价管理相关法规与制度第一节第一节建设工程造价管理相关法律法规建设工程造价管理相关法律法规考纲要求考纲要求1.1.了解工程造价管理相关法律、法规与制度。了解工程造价管理相关法律、法规与制度。2.2.熟悉熟悉广西壮族自治区建设工程造价管理广西壮族自治区建设工程造价管理办法办法。一、建筑法一、建筑法中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法（一）建筑许可（一）建筑许可1.建筑工程施工许可建筑工程施工许可P1（1）施工许可证的申领施工许可证的申领申请施工

2、许可证应具备的条件（共申请施工许可证应具备的条件（共8条）条）P1（2）施工许可证的有效期限（施工许可证的有效期限（3个月）个月）（3）中止施工和恢复施工）中止施工和恢复施工P12.从业资格从业资格P2（1）单位资质单位资质广义的资质广义的资质（2）专业技术人员资格）专业技术人员资格广义的资格广义的资格（二）建筑工程发包与承包（二）建筑工程发包与承包1.建筑工程发包建筑工程发包（1）发包方式：招标发包、直接发包）发包方式：招标发包、直接发包（2）禁止行为）禁止行为禁止肢解工程禁止肢解工程2.建筑工程承包建筑工程承包P2（1）承包资质承包资质（2）联合承包）联合承包（3）工程分包）工程分包（4）

3、禁止行为）禁止行为禁止转包和再分包禁止转包和再分包（5）建筑工程造价）建筑工程造价（三）建筑工程监理（三）建筑工程监理P31.定义定义受建设单位委托，进行受建设单位委托，进行“三控制三控制”2.监理单位对设计质量的控制监理单位对设计质量的控制间接管理间接管理3.监理单位对施工质量的控制监理单位对施工质量的控制直接管理直接管理（四）建筑安全生产管理（四）建筑安全生产管理1.建筑安全生产管理的方针、制度建筑安全生产管理的方针、制度2.施工现场安全由建筑施工企业负责施工现场安全由建筑施工企业负责（五）建筑工程质量管理（五）建筑工程质量管理1.建设单位、勘察设计单位、施工企业责任建设单位、勘察设计单位

4、、施工企业责任2.建筑工程竣工验收建筑工程竣工验收验收后方可使用验收后方可使用3.质量保修制度质量保修制度质保年限质保年限二、二、中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法P4（一）合同的定义（一）合同的定义（P4）和合同主体：和合同主体：1.自然人；自然人；2.法人；法人；3.其他组织。其他组织。（二）合同的基本原则：（二）合同的基本原则：平等、自愿、公平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则。平、诚实信用、合法的原则。（三）合同发的构成：由总则、分则和附（三）合同发的构成：由总则、分则和附则三部分组成。则三部分组成。三、招标投标法三、招标投标法P6（一）招标一）招标1.招标的条件和方式招标的条

5、件和方式2.招标文件招标文件3.其他规定（投标人的禁止行为）其他规定（投标人的禁止行为）（二）投标（二）投标1.投标文件。（投标文件。（1）投标文件的内容。（）投标文件的内容。（2）投标文件的送达。投标文件的送达。2.联合投标。联合投标。3.其他规定。（几种不正当竞争行为）其他规定。（几种不正当竞争行为）（三）开标、评标和中标（三）开标、评标和中标1.开标。开标。2.评标。评标。3.中标。中标。四、其他相关法律法规四、其他相关法律法规（一）价格法（一）价格法中华人民共和国价格法中华人民共和国价格法1.经营者的价格行为经营者的价格行为（1）义务）义务（2）权利）权利（3）禁止行为）禁止行为2.政

6、府的定价行为政府的定价行为（1）定价目录）定价目录（2）定价权限）定价权限（3）定价范围）定价范围（4）定价依据）定价依据（二）土地管理法（二）土地管理法中华人民共和国中华人民共和国土地管理法土地管理法1.土地所有权和使用权土地所有权和使用权2.土地利用总体规划：国家实行土地用途管土地利用总体规划：国家实行土地用途管理制度，分为理制度，分为农用地、建设用地和未利用农用地、建设用地和未利用地。地。3.建设用地建设用地（三）保险法（三）保险法中华人民共和国保险中华人民共和国保险法法1.保险合同的订立保险合同的订立2.财产保险合同财产保险合同3.人身保险合同人身保险合同（四）税收相关法律法规（四）税

7、收相关法律法规中华人民中华人民共和国税收征收管理办法共和国税收征收管理办法1.税务管理税务管理纳税人的延期纳税纳税人的延期纳税2.税率（比例税率、累进税率、定额税率）税率（比例税率、累进税率、定额税率）3.税收种类：（流转税、所得税、财产税、税收种类：（流转税、所得税、财产税、行为税、资源税）行为税、资源税）五、五、广西壮族自治区建设工程造价管理广西壮族自治区建设工程造价管理办法办法（重点为第（重点为第2；4；1418条）条）第二节第二节建设工程造价管理制度建设工程造价管理制度考纲要求考纲要求1.了解造价员管理制度和造价工程师执业资了解造价员管理制度和造价工程师执业资格制度。格制度。2.了解工

8、程造价咨询及其管理制度。了解工程造价咨询及其管理制度。3.熟悉熟悉广西壮族自治区建设工程造价员从广西壮族自治区建设工程造价员从业资格管理暂行办法业资格管理暂行办法。一、建设工程造价管理体制一、建设工程造价管理体制1.政府部门的行政管理政府部门的行政管理国务院建设主管部门的主要管理职能国务院建设主管部门的主要管理职能P152.行业协会的自律管理行业协会的自律管理中国建设工程造价管理协会的主要职能中国建设工程造价管理协会的主要职能二、建设工程造价专业人员资格管理二、建设工程造价专业人员资格管理（一）造价工程师执业资格制度（一）造价工程师执业资格制度1.资格考试资格考试2.注册注册（1）初始注册）初

9、始注册（2）延续注册（有效期）延续注册（有效期）P17（3）变更注册）变更注册（4）不予注册（）不予注册（10种情形）种情形）P183.执业执业4.继续教育继续教育（二）造价员从业资格制度（二）造价员从业资格制度1.资格考试资格考试2.从业从业P203.资格证书的管理（验证不合格的情形资格证书的管理（验证不合格的情形P20）4.继续教育继续教育5.自律管理（造价员职业道德准则自律管理（造价员职业道德准则P21）三、建设工程造价咨询企业管理三、建设工程造价咨询企业管理（一）工程造价咨询企业资质等级标准（一）工程造价咨询企业资质等级标准（分为甲级、乙级）（分为甲级、乙级）P21221.甲级资质标准

10、甲级资质标准2.乙级资质标准乙级资质标准（二）工程造价咨询企业的业务承接（额（二）工程造价咨询企业的业务承接（额度）度）1.业务范围业务范围（业务限制）（业务限制）2.执业执业3.企业分支机构企业分支机构4.跨省区承接业务跨省区承接业务（备案）（备案）（三）工程造价咨询企业的法律责任（三）工程造价咨询企业的法律责任1.资质申请或取得的违规责任资质申请或取得的违规责任2.经营违规的责任经营违规的责任3.其他违规责任其他违规责任四、四、广西壮族自治区建设工程造价员从广西壮族自治区建设工程造价员从业资格管理暂行办法业资格管理暂行办法第二章第二章建设工程项目管理建设工程项目管理第一节第一节建设工程项目

11、概述建设工程项目概述 考纲要求考纲要求1.了解项目管理的概念。了解项目管理的概念。2.了解建设项目管理的概念、内容与程序。了解建设项目管理的概念、内容与程序。3.熟悉建设项目、单项工程、分部分项工程熟悉建设项目、单项工程、分部分项工程的概念与划分。的概念与划分。一、建设工程项目的组成与分类一、建设工程项目的组成与分类（一）建设工程项目的组成（一）建设工程项目的组成P251.单项工程单项工程例如：一所学校例如：一所学校2.单位（子单位）工程单位（子单位）工程例如：一栋教学楼例如：一栋教学楼3.分部（子分部）工程分部（子分部）工程例如：基础、主体例如：基础、主体4.分项工程分项工程例如：钢筋、混凝

12、土、模板例如：钢筋、混凝土、模板（二）建设工程项目的分类（二）建设工程项目的分类1.按建设性质划分按建设性质划分2.按投资作用划分按投资作用划分3.按项目规模划分（分为大中小型）按项目规模划分（分为大中小型）4.按项目的投资效益划分按项目的投资效益划分5.按项目的投资来源划分按项目的投资来源划分 二、工程项目建设程序二、工程项目建设程序（一）投资决策阶段工作内容（一）投资决策阶段工作内容P261.编制项目建议书编制项目建议书定性定性2.编制可行性研究报告编制可行性研究报告定量定量3.项目投资决策审批制度项目投资决策审批制度（1）政府投资项目）政府投资项目（2）非政府投资项目：）非政府投资项目：

13、1）核准制）核准制2）备）备案制案制（二）实施阶段工作内容（二）实施阶段工作内容1.工程设计工程设计初步设计、施工图设计初步设计、施工图设计2.建设准备建设准备“三通一平三通一平”和开工手续和开工手续3.施工安装施工安装即建筑安装即建筑安装4.生产准备生产准备（二）交付使用阶段阶段工作内容（二）交付使用阶段阶段工作内容1.竣工验收（验收准备、竣工验收（验收准备、竣工备案竣工备案P30）2.项目后评价项目后评价动态或静态评估动态或静态评估三、建设工程项目管理及其主要内容三、建设工程项目管理及其主要内容（一）项目管理及其知识体系（一）项目管理及其知识体系1.项目管理的概念项目管理的概念P31（有一

14、定的约束条件有一定的约束条件且不可复制）且不可复制）2.项目管理知识体系包括项目管理知识体系包括9个知识领域，即：个知识领域，即：范围管理、时间管理、成本管理、质量管范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、采购管理、理、人力资源管理、沟通管理、采购管理、风险管理和综合管理。风险管理和综合管理。（二）建设工程项目管理及其发展趋势（二）建设工程项目管理及其发展趋势1.建设工程项目管理的概念建设工程项目管理的概念（建设工程项目管理的核心任务是控制项（建设工程项目管理的核心任务是控制项目目标目目标造价、质量、进度三控制造价、质量、进度三控制）2.建设工程项目管理的发展趋势建设工

15、程项目管理的发展趋势P33：A.集集成化成化B.国际化国际化C.信息化信息化（三）建设工程项目管理的类型和任务（三）建设工程项目管理的类型和任务1.建设工程项目管理类型建设工程项目管理类型P34（1）业主方项目管理业主方项目管理（2）工程总承包方项目管理（全过程）工程总承包方项目管理（全过程）（3）设计方项目管理）设计方项目管理（4）施工方项目管理）施工方项目管理（5）供货方项目管理）供货方项目管理2.建设工程项目管理的任务建设工程项目管理的任务P35：合同管理、合同管理、组织协调、目标控制、风险管理、信息管组织协调、目标控制、风险管理、信息管理、环境保护。理、环境保护。第二节第二节 建设工程

16、目标管理建设工程目标管理考纲要求考纲要求了解建设项目的成本管理内容、控制理论了解建设项目的成本管理内容、控制理论与方法。与方法。一、建设工程目标控制的原理和方法一、建设工程目标控制的原理和方法（一）建设工程目标控制原理（一）建设工程目标控制原理1.1.控制的基本概念（动态控制控制的基本概念（动态控制P36P36）2.2.控制的类型控制的类型：（：（1 1）主动控制）主动控制P36P36（风险风险识别和计划、组织）；（识别和计划、组织）；（2 2）被动控制）被动控制P37P37（二）建设工程目标控制的措施和方法（二）建设工程目标控制的措施和方法1.措施：组织措施、技术措施、经济措施、措施：组织措

17、施、技术措施、经济措施、合同措施合同措施2.主要方法（主要方法（7种）：网络计划法、种）：网络计划法、S曲线曲线法、香蕉曲线法、排列图法、因果分析图法、香蕉曲线法、排列图法、因果分析图法、直方图法、控制图法等。法、直方图法、控制图法等。二、建设工程项目成本管理的内容二、建设工程项目成本管理的内容建设工程项目成本管理包括建设工程项目成本管理包括P39：成本预测、成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核等内容。（例如：房地产开析、成本考核等内容。（例如：房地产开发）发）第三节第三节 建设工程项目风险管理建设工程项目风险管理考纲要求考纲要求了解建

18、设项目风险管理的基本知识。了解建设项目风险管理的基本知识。一、建设工程项目风险管理程序一、建设工程项目风险管理程序*1.建设工程项目风险的分类建设工程项目风险的分类P41（1）按风险来源划分（按风险来源划分（5种）种）（2）按风险涉及的当事人划分（业主风险）按风险涉及的当事人划分（业主风险和承包商风险）和承包商风险）（3）按风险可否管理划分）按风险可否管理划分（4）按风险的影响范围划分）按风险的影响范围划分2.建设工程项目风险管理程序建设工程项目风险管理程序P42二、建设工程项目风险应对策略二、建设工程项目风险应对策略1.风险回避风险回避（概率大且损失大）（概率大且损失大）2.风险自留风险自留

19、（例如：材料价格风险）（例如：材料价格风险）3.风险控制风险控制4.风险转移：（风险转移：（1）非保险转移（例如：分）非保险转移（例如：分包）；（包）；（2）保险转移（例如：施工安全投）保险转移（例如：施工安全投保）。保）。第三章第三章建设工程合同管理建设工程合同管理第一节第一节合同概述合同概述考纲要求考纲要求1.了解合同法的有关内容。了解合同法的有关内容。2.了解建设工程施工合同争议的解决方法。了解建设工程施工合同争议的解决方法。一、合同的订立一、合同的订立（一）合同的形式和内容（一）合同的形式和内容P451.合同的形式：有书面形式、口头形式和其合同的形式：有书面形式、口头形式和其他形式。他

20、形式。2.合同的内容。合同的内容。（二）合同订立的程序（二）合同订立的程序1.要约要约P45（希望与他人订立合同的意思表希望与他人订立合同的意思表示）示）（1）要约及其有效的条件）要约及其有效的条件（2）要约的生效）要约的生效（3）要约的撤回和撤销）要约的撤回和撤销（4）要约的失效）要约的失效2.承诺承诺P46（是受要约人同意要约的意思表是受要约人同意要约的意思表示）示）（1）承诺的期限）承诺的期限（2）承诺的生效）承诺的生效（3）承诺的撤回）承诺的撤回（在承诺通知到达之前或（在承诺通知到达之前或同时到达）同时到达）（4）逾期承诺）逾期承诺（5）要约内容的变更）要约内容的变更（三）合同的成立（

21、三）合同的成立P471.合同成立的时间合同成立的时间（在签字盖章之时）（在签字盖章之时）2.合同成立的地点合同成立的地点（例如：（例如：施工合同施工合同）3.合同成立的其他情形合同成立的其他情形（四）格式条款（四）格式条款1.格式条款提供者的义务格式条款提供者的义务2.格式条款无效格式条款无效3.格式条款的解释格式条款的解释（不利于提供条款的一方）（不利于提供条款的一方）（五）缔约过失责任（概念）（五）缔约过失责任（概念）二、合同的效力二、合同的效力（一）（一）合同生效（指产生法律效力，其与合同生效（指产生法律效力，其与“合同成立合同成立”是两个不同的概念）是两个不同的概念）P481.合同生效

22、的时间合同生效的时间2.附条件和附期限附条件和附期限（约定（约定*月月*日生效）日生效）的合的合同同（二）效力待定合同（二）效力待定合同1.限制民事行为能力人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同P482.无权代理人代订的合同无权代理人代订的合同(1)不发生效力的情形不发生效力的情形(2)具有法律效力的情形具有法律效力的情形(3)法定代表人超越权限订立的合同法定代表人超越权限订立的合同(4)无处分权人处分他人财产合同的效力无处分权人处分他人财产合同的效力（三）无效合同（三）无效合同1.无效合同的情形无效合同的情形(5种情形种情形P50)2.合同部分条款无效的情形合同部分条款无效的情形(2种情形

23、种情形P50)（四）可变更或者撤销的合同四）可变更或者撤销的合同1.合同可以变更或者撤销的情形合同可以变更或者撤销的情形(2种情形种情形P50)2.撤销权的消灭撤销权的消灭(2种情形，种情形，1年年，P51)3.无效合同或者被撤销合同的法律后果无效合同或者被撤销合同的法律后果(3种种情形情形P51)三、合同的履行三、合同的履行（一）合同履行的原则：全面适当履行原（一）合同履行的原则：全面适当履行原则和诚实信用原则。则和诚实信用原则。（二）合同履行的一般规定（二）合同履行的一般规定1.合同有关内容没有约定或约定不明确问题合同有关内容没有约定或约定不明确问题的处理的处理（例如：按（例如：按定额定额

24、结算）结算）。(1)质量要求不明确问题的处理方法质量要求不明确问题的处理方法(2)价款或报酬问题不明确问题的处理方法价款或报酬问题不明确问题的处理方法(3)履行地点不明确问题的处理方法履行地点不明确问题的处理方法(4)期限期限(5)方式方式(6)费用费用2.合同履行中的第三人合同履行中的第三人3.合同履行过程中几种特殊情况的处理合同履行过程中几种特殊情况的处理4.合同生效后合同主体发生变化时的合同效合同生效后合同主体发生变化时的合同效力。力。四、合同的变更和转让四、合同的变更和转让（一）合同的变更（一）合同的变更（指狭义变更，即内容（指狭义变更，即内容变更）变更）1.协议变更协议变更2.法定变

25、更法定变更（二）合同的转让（二）合同的转让1.合同债权转让；合同债权转让；2.合同债务转移；合同债务转移；3.合合同权利义务的概括转让。同权利义务的概括转让。五、合同的权利义务终止五、合同的权利义务终止（一）合同的权利义务终止的原因（一）合同的权利义务终止的原因(7种种)P55（二）合同的解除二）合同的解除（三）标的物的提存（三）标的物的提存(4种种)六、违约责任六、违约责任（一）违约责任及其特点（一）违约责任及其特点(4点点)（二）违约责任的承担（二）违约责任的承担1.违约责任的承担方式违约责任的承担方式(5种种)P562.违约责任的承担主体违约责任的承担主体3.违约责任与侵权责任的选择违约

26、责任与侵权责任的选择（三）不可抗力（三）不可抗力P57七、合同争议的解决七、合同争议的解决（一）合同争议的和解与调解（一）合同争议的和解与调解1.和解和解2.调解调解（二）合同争议的仲裁（二）合同争议的仲裁(或裁或诉或裁或诉)（三）合同争议的诉讼（三）合同争议的诉讼第二节第二节建设工程造价管理相关合同建设工程造价管理相关合同考纲要求考纲要求1.了解建设工程管理涉及的相关合同，熟悉了解建设工程管理涉及的相关合同，熟悉工程造价管理相关合同。工程造价管理相关合同。2.熟悉建设工程合同类型及其选择方法。熟悉建设工程合同类型及其选择方法。一、建设工程项目中的主要合同关系一、建设工程项目中的主要合同关系在

27、建设工程项目合同体系中，业主和承包在建设工程项目合同体系中，业主和承包商是两个最主要的节点。商是两个最主要的节点。（一）业主的主要合同关系（一）业主的主要合同关系P59图图（二）承包商的主要合同关系（二）承包商的主要合同关系P60图图二、建设工程合同类型二、建设工程合同类型（一）建设工程勘察、设计合同（一）建设工程勘察、设计合同1工程勘察、设计合同的内容工程勘察、设计合同的内容2发包人的责任发包人的责任3勘察、设计人的责任勘察、设计人的责任（二）建设工程施工合同（二）建设工程施工合同（略，下节专题（略，下节专题讲解）讲解）1工程施工合同的内容工程施工合同的内容2发包人的权利与义务发包人的权利与

28、义务3承包人的权利与义务承包人的权利与义务三、建设工程合同类型三、建设工程合同类型（一）建设工程造价咨询合同（一）建设工程造价咨询合同（二）建设工程造价咨询合同标准条件（二）建设工程造价咨询合同标准条件（三）建设工程造价咨询合同专用条件（三）建设工程造价咨询合同专用条件第三节第三节建设工程施工合同及总承包合同管理建设工程施工合同及总承包合同管理考纲要求考纲要求1.了解建设工程施工合同文件的组成，熟悉了解建设工程施工合同文件的组成，熟悉建设工程施工合同造价相关条款。建设工程施工合同造价相关条款。2.熟悉建设工程总承包合同及分包合同的订熟悉建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则。

29、立、履行与变更的基本原则。一、建设工程合同计价模式及其选择一、建设工程合同计价模式及其选择(一一)建设工程合同计价模式建设工程合同计价模式(分类分类)P631.总价合同总价合同2.单价合同单价合同3.成本加酬金合同成本加酬金合同(二二)建设工程施工合同类型的选择建设工程施工合同类型的选择P651.工程项目的复杂程度；工程项目的复杂程度；2.工程项目的设计工程项目的设计深度；深度；3.工程施工技术的先进程度；工程施工技术的先进程度；4.工程工程施工工期的紧迫程度。施工工期的紧迫程度。二、建设工程施工合同示范文本二、建设工程施工合同示范文本（一）建设工程施工合同（一）建设工程施工合同文件组成和解释

30、文件组成和解释顺序顺序P661协议书协议书2.中标通知书中标通知书9.工程报价单或工程报价单或预算书预算书(要求记忆要求记忆!包括前后顺序包括前后顺序!)（二）建设工程施工合同中有关造价的条（二）建设工程施工合同中有关造价的条款款P671合同价款及调整。（合同价款及调整。（1）合同价款）合同价款（2）合同的计价方式）合同的计价方式（3）合同价款的调）合同价款的调整因素整因素(4)合同价款的调整因素合同价款的调整因素2工程预付款（概念）工程预付款（概念）3工程量的确认工程量的确认4工程款（进度款）支付工程款（进度款）支付5竣工结算竣工结算6质量保修金质量保修金（三）建设工程施工合同争议的解决办法

31、（三）建设工程施工合同争议的解决办法P68三、建设工程总承包合同管理三、建设工程总承包合同管理（一）（一）EPC(设计设计采购采购施工施工)承包合承包合同的订立同的订立1合同的订立过程。（合同的订立过程。（1）招标；（）招标；（2）投）投标；（标；（3）签订合同。）签订合同。2合同文件的组成（合同文件的组成（6方面方面*P69）（二）二）EPC合同的履行管理合同的履行管理1业主的主要权利和义务业主的主要权利和义务2承包商的主要责任（承包商的主要责任（5方面方面*P70）3合同价款及其支付合同价款及其支付四、建设工程分包合同管理四、建设工程分包合同管理（一）建设工程施工（一）建设工程施工专业分包

32、专业分包合同管理合同管理1专业分包合同的订立专业分包合同的订立P712专业分包合同的履行管理（专业分包合同的履行管理（4方面）：方面）：开工、支付管理、变更管理、竣工验收开工、支付管理、变更管理、竣工验收（二）建设工程施工（二）建设工程施工劳务分包劳务分包合同管理合同管理1劳务分包合同的订立劳务分包合同的订立2劳务分包合同的履行管理劳务分包合同的履行管理（1）施工管理。）施工管理。（2）劳务报酬。（劳务报酬。（3种种P73）五、五、关于审理建设工程施工合同纠纷案关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释件适用法律问题的解释（法释（法释200414号）号）（要求了解主要精神）（要求了解主

33、要精神）第四章第四章建设工程造价构成建设工程造价构成第一节第一节建设工程造价的含义与特点建设工程造价的含义与特点考纲要求考纲要求熟悉我国建设工程造价的概念。熟悉我国建设工程造价的概念。一、工程造价的含义一、工程造价的含义2种含义种含义（一般表（一般表述为第一种，见述为第一种，见造价立法造价立法）P74二、工程造价的特点二、工程造价的特点5个特点个特点P75第二节第二节建设工程造价的内容与构成建设工程造价的内容与构成 考纲要求考纲要求1.熟悉我国建设工程造价的概念和构成。熟悉我国建设工程造价的概念和构成。2.熟悉设备及工器具购置费的概念和构成。熟悉设备及工器具购置费的概念和构成。3.熟悉工程建设

34、其他费用的概念和构成。熟悉工程建设其他费用的概念和构成。4.了解预备费的概念和构成。了解预备费的概念和构成。5.了解建设期利息的概念。了解建设期利息的概念。一、建设项目工程造价的构成一、建设项目工程造价的构成P76图图4-1（一）建设投资（一）建设投资（二）建设期贷款利息（二）建设期贷款利息（三）固定资产投资方向调节税（三）固定资产投资方向调节税（四）流动资金（四）流动资金二、建筑安装工程造价的构成二、建筑安装工程造价的构成（要求：看（要求：看一看建设部建标一看建设部建标2003206号文造价构成，号文造价构成，但不作为考试内容但不作为考试内容P77P83）三、设备及工器具费的构成三、设备及工

35、器具费的构成（一）设备购置费的构成（一）设备购置费的构成P831.国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算2.进出口设备原价的构成及计算进出口设备原价的构成及计算（1）进口设备的交货类别）进口设备的交货类别P84:（2）进口设备抵岸价进口设备抵岸价的构成及计算的构成及计算P85（公式公式P4-20）；）；到岸价格（到岸价格（CIF）概念。概念。3.设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成及计算P86（二）工器具及生产家具购置费的构成二）工器具及生产家具购置费的构成四、工程建设其他费用的构成四、工程建设其他费用的构成（一）固定资产其他费用（一）固定资产其他费用P87（二）无形资产费用二）无

36、形资产费用（专利技术、商标等）（专利技术、商标等）（三）其他资产费用（三）其他资产费用（递延资产即准备及（递延资产即准备及开办费）开办费）五、预备费、建设期贷款利息五、预备费、建设期贷款利息（一）预备费。包括基本预备费和价差预（一）预备费。包括基本预备费和价差预备费。备费。（二）建设期贷款利息：借款利息和融资（二）建设期贷款利息：借款利息和融资费用。费用。当年借款按半年计息，上年借款按当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。全年计息。第三节第三节各阶段工程造价的关系和工程造价各阶段工程造价的关系和工程造价控制控制（不作为考试内容（不作为考试内容P91P95）（）（考纲考纲没有）没有）第四节第四

37、节建设工程造价的计价方法建设工程造价的计价方法（不作为（不作为考试内容考试内容P95P99）第五章第五章建设工程造价的计价依据建设工程造价的计价依据第一节第一节工程定额的概念与分类工程定额的概念与分类（略，考纲无）（略，考纲无）第二节第二节工程造价计价依据的分类工程造价计价依据的分类考纲要求考纲要求熟悉建设工程造价计价依据分类、作用与熟悉建设工程造价计价依据分类、作用与特点。特点。一、工程造价计价依据的要求（共一、工程造价计价依据的要求（共4点：点：准准确、可信、便利、清晰确、可信、便利、清晰P102）二、工程造价计价依据的分类二、工程造价计价依据的分类（一）按用途分类（一）按用途分类（二）按

38、使用对象分类（二）按使用对象分类三、现行工程计价依据体系（三、现行工程计价依据体系（P104P105，看图），看图）第三节第三节预算定额、概算定额和估算指标预算定额、概算定额和估算指标考纲要求考纲要求1.了解建筑安装工程预算定额、概算定额和了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和步骤。投资估算指标的编制原则和步骤。2.掌握预算定额、概算定额单价的编制方法。掌握预算定额、概算定额单价的编制方法。一、预算定额一、预算定额P105（一）预算定额的概念：一）预算定额的概念：工料机消耗标准工料机消耗标准（二）预算定额的作用（二）预算定额的作用（三）预算定额的编制原则：（三）预算定额的

39、编制原则：1.社会平均水社会平均水平原则。平原则。2.简明适用原则。简明适用原则。（四）预算定额的编制依据（四）预算定额的编制依据（五）预算定额的编制步骤：（五）预算定额的编制步骤：（六）预算定额各消耗量指标的确定（六）预算定额各消耗量指标的确定（人人工：基本用工、超运距用工、辅助用工、工：基本用工、超运距用工、辅助用工、人工幅度差人工幅度差）。）。（七）编制定额项目表（七）编制定额项目表（八）预算定额的编排（八）预算定额的编排二、概算定额二、概算定额（一）概算定额的概念（一）概算定额的概念预算定额的综预算定额的综合合（二）概算定额的主要作用（二）概算定额的主要作用（三）概算定额的编制依据（三

40、）概算定额的编制依据（四）概算定额的编制步骤（四）概算定额的编制步骤三、概算指标三、概算指标（一）概算定额的概念（如：平米工程量（一）概算定额的概念（如：平米工程量指标）指标）（二）概算指标的主要作用（二）概算指标的主要作用（三）概算指标的主要内容和形式（三）概算指标的主要内容和形式四、投资估算指标四、投资估算指标（一）投资估算指标及其作用（一）投资估算指标及其作用（二）投资估算指标的内容（二）投资估算指标的内容1.建设项目综合指标；建设项目综合指标；2.单项工程指标；单项工程指标；3.单位工程指标单位工程指标（三）投资估算指标的编制方法（三）投资估算指标的编制方法1.收集整理资料阶段收集整理

41、资料阶段2.平衡调整阶段平衡调整阶段3.测测算审查阶段算审查阶段第四节第四节人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额考纲要求考纲要求熟悉人工、材料、机械台班定额消耗量的熟悉人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单价的组成和编制方法。确定方法及其单价的组成和编制方法。一、劳动定额一、劳动定额（一）劳动定额的概念（一）劳动定额的概念 P112（二）劳动定额的分类及其关系二）劳动定额的分类及其关系1.劳动定额的分类：时间定额、产量定额。劳动定额的分类：时间定额、产量定额。2.时间定额与产量定额的关系。时间定额时间定额与产量定额的关系。时间定额=1/产量定额产量定额（三）工作

42、时间（三）工作时间1.工人工作时间：分定额时间和非定额时间工人工作时间：分定额时间和非定额时间（1）定额时间包括）定额时间包括P113：1）准备与结束）准备与结束工作时间；工作时间；2）基本工作时间；）基本工作时间；3）辅助工）辅助工作时间；作时间；4）休息时间；）休息时间；5）不可避免的中）不可避免的中断时间。断时间。（2）非定额时间：包括）非定额时间：包括多余和偶然工作时多余和偶然工作时间间、施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间、违反劳动违反劳动纪律的损失时间纪律的损失时间2.机械工作时间：两种时间的不同点是由机机械工作时间：两种时间的不同点是由机械本身的特点所决定的械本身的特点所

43、决定的（1）定额时间：包括有效工作时间、不可）定额时间：包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间；时间；（2）非定额时间：包括机械多余的工作时）非定额时间：包括机械多余的工作时间、机械停工时间、违反劳动纪律的停工间、机械停工时间、违反劳动纪律的停工时间。时间。（四）劳动定额的编制方法：（四）劳动定额的编制方法：经验估计法、经验估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法统计计算法、技术测定法、比较类推法（也叫典型定额法）（也叫典型定额法）二、材料消耗定额二、材料消耗定额（一）材料消耗量的概念（一）材料消耗量的概念（P114）（二）净用量定

44、额和损耗量定额（二）净用量定额和损耗量定额材料消耗定额包括：材料消耗定额包括：直接用于建筑安装直接用于建筑安装工程上的材料；工程上的材料；不可避免产生的施工废不可避免产生的施工废料；料；不可避免的材料施工操作损耗。不可避免的材料施工操作损耗。（三）编制材料消耗定额的基本方法（三）编制材料消耗定额的基本方法（4种种P115，理论计算法例子），理论计算法例子）：三、施工机械台班定额三、施工机械台班定额编制施工机械编制施工机械台班定额，主要包括以下内容：台班定额，主要包括以下内容：（一）拟定正常的施工条件（一）拟定正常的施工条件（二）（二）确定机械纯工作确定机械纯工作1小时的正常生产率小时的正常生产

45、率（三）（三）确定确定施工机械的正常利用系数施工机械的正常利用系数指机械在工作班内工作时间的利用率。指机械在工作班内工作时间的利用率。（四）计算机械台班定额（四）计算机械台班定额第五节第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价人工、材料、机械台班单价及定额基价考纲要求考纲要求1.了解建筑安装工程预算定额、概算定额和了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和步骤。投资估算指标的编制原则和步骤。2.掌握预算定额、概算定额单价的编制方法。掌握预算定额、概算定额单价的编制方法。一、人工单价一、人工单价人工单价的确定主要参考人工单价的确定主要参考建筑劳务市场确定建筑劳务市场确定P1171

46、.基本工资基本工资;2.工资性补贴工资性补贴;3.生产工生产工人辅助工资人辅助工资;4.职工福利费职工福利费;5.生产工生产工人劳动保护费人劳动保护费（公式见（公式见P117）二、材料单价二、材料单价一般称为一般称为材料预算价格材料预算价格，又称为又称为材料基价材料基价（一）材料预算价格的概念及其组成（一）材料预算价格的概念及其组成P1181.概念概念2.组成组成（二）材料预算价格中各项费用的确定（二）材料预算价格中各项费用的确定1.材料原价（供应价格）；材料原价（供应价格）；2.包装费；包装费；3.运运杂费；杂费；4.运输损耗费运输损耗费;5.采购及保管费：采购及保管费：6.检验试验费：根据

47、桂建标检验试验费：根据桂建标20097号检验号检验试验费从材料费中单独列项。试验费从材料费中单独列项。教材教材P119公式（公式（5-24）错误，应为）错误，应为“运输损耗率运输损耗率”三、施工机械台班单价三、施工机械台班单价（以汽车为例）（以汽车为例）（一）施工机械台班单价的概念：（一）施工机械台班单价的概念：（二）组成（二）组成1.第一类费用第一类费用2.第二类费用第二类费用（三）第一类费用的计算（三）第一类费用的计算P119：折旧费、：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费输费（四）第二类费用的计算（四）第二类费用的计算P120：燃料动力：燃

48、料动力费、人工费、养路费及车船使用税费、人工费、养路费及车船使用税四、定额基价四、定额基价未含管理费和利润未含管理费和利润（一）基价的编制依据（一）基价的编制依据（二）基价的确定方法（二）基价的确定方法P121（重点：公式（重点：公式5-33，注意计量单位要一致！），注意计量单位要一致！）（三）确定定额项目基价的步骤（三）确定定额项目基价的步骤（四）定额基价的套用（四）定额基价的套用（五）定额基价的换算（五）定额基价的换算1.换算类型换算类型2.换算的基本思路换算的基本思路3.适用范围适用范围第六节第六节建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额（不作为考（不作为考试内容）试内容）第七节第七节工

49、程建设其他费用定额工程建设其他费用定额考纲要求考纲要求熟悉建设工程其他费用定额的构成。熟悉建设工程其他费用定额的构成。一、工程建设其他费用定额及其管理的意一、工程建设其他费用定额及其管理的意义义二、工程建设其他费用定额的编制方法二、工程建设其他费用定额的编制方法P126129第八节第八节工程造价信息、资料积累与造价指数工程造价信息、资料积累与造价指数考纲要求考纲要求了解工程造价资料积累的内容、方法及应了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。用。一、工程造价信息一、工程造价信息P129（一）工程造价信息的含义一）工程造价信息的含义（二）工程造价信息的管理（二）工程造价信息的管理主要包括以下几类：

50、（主要包括以下几类：（1）人工价格；）人工价格；（2）设备价格；（）设备价格；（3）机械台班价格；）机械台班价格；（4）综）综合单价；（合单价；（5）其他。）其他。二、工程造价资料二、工程造价资料P130（一）工程造价资料的分类（一）工程造价资料的分类1.不同工程类型：不同工程类型：2.不同阶段：不同阶段：3.不同范围：不同范围：（二）工程造价资料积累的内容（二）工程造价资料积累的内容1.建设项目和单项工程造价资料建设项目和单项工程造价资料2.单位工程造价资料单位工程造价资料3.其他其他（三）工程造价资料的管理（三）工程造价资料的管理1.建立造价资料积累制度。建立造价资料积累制度。2.资料数据