房地产项目成本利润测算2015.7.30.xls

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1、聚泰花园项目成本利润测算编制人：林佩生编制时间：编制说明1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中：序号费用名称可售单方指标备注1土地费用1025.312建造费用1774.02含建安、管网、园林、配套3税金费用734.17含流转税费、所得税4其他费用530.8含设计、销售、前期、

2、管理、财务5合计4064.3规规 划划 指指 标标总占地面积113195.68m2建筑用地面积113195.68m2总建筑面积242,975m2建筑物占地面积33619.12m2建 筑 密 度29.70%绿 地 率35.1%计容积率面积211675.9m2容 积 率1.87可售单价元/平米道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道7500绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积39732产产品品构构成成建建筑筑面面积积可可售售面面积积可可售售单单价价可可售售总总额额产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数

3、数户户数数住宅小高层53767.551,0793,30016,8560.95高层66493.163,1683,80024,0040.95小小计计120260.6114,2487,10040,8600.95公共配套建筑商铺18315.717,5837,00012,308棉纺市场区45733.543,9047,00030,733公寓酒店22294.321,4034,0008,561会所1168辅助用房1660.9成本核算说明需分摊所有八大类费用小小计计89172.482,89051,602成本全部摊入可售部分，不单独保留成本建建筑筑面面积积车车位位数数可可售售单单价价可可售售总总额额成本全部摊入可

4、售部分，不单独保留成本半地下室15201.3成本全部摊入可售部分，不单独保留成本地下自行车库6881.7人防地下室9407.4地地下下室室31490.431490.4停车地下车位44680,0003,033只分摊主体建安成本，或保留定额成本地面车库4000根据是否可售及收入配比原则自行确定屋顶车位4440小小计计1,2903,033合合计计240923.4240923.4197,13795,495分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明小高层高层商铺棉纺市场区公寓酒店地下室平均小高层高层商铺棉纺市场区 公寓酒店地下室合计建筑面积53767.

5、5066493.1018315.7045733.5022294.3031490.40*53,767.5066,493.1018,315.7045,733.5022,294.3031,490.40238,094.50可售面积51079.1363168.4517583.0743904.1621402.5331490.40*51,079.1363,168.4517,583.0743,904.1621,402.5331,490.40228,627.73一一 土土地地获获得得价价款款970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.291,7

6、06.664,261.452,077.383,056.5422,191.20表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式1政府地价及相关费用 970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.291,706.664,261.452,077.383,056.5422,191.20二二 开开发发前前期期准准备备费费121.21121.21121.21121.21121.21121.21121.21619.11765.65213.12532.15259.41381.692,

7、771.131勘察设计费40.4040.4040.4040.4040.4040.4040.40206.35255.1971.03177.3786.46127.22923.62 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2市政配套费 51.6551.6551.6551.6551.6551.6551.65263.84326.2890.82226.78110.55162.661,180.923报批报建增容费20.4120.4120.4120.4120.4120.4120.41104.27128.9435.8989.6243.6964.28466.694三通

8、一平费7.157.157.157.157.157.157.1536.5245.1612.5731.3915.3022.51163.455临时设施费1.591.591.591.591.591.591.598.1410.072.807.003.415.0236.45三三 主主体体建建筑筑工工程程费费757.89821.05833.331145.83885.421600.00983.573,871.265,186.461,465.265,030.691,895.025,038.4622,487.14四四 主主体体安安装装工工程程费费126.32157.89187.50229.17208.33176.

9、99174.16645.21997.40329.681,006.14445.89557.363,981.67五五 基基础础设设施施工工程程费费123.01123.01123.01123.01123.01123.01123.01628.34777.06216.30540.08263.28387.382,812.441室外给排水系统42.5142.5142.5142.5142.5142.5142.51217.14268.5374.75186.6490.98133.87971.90表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2室外采暖系统0.000.000.

10、000.000.000.000.00-3室外燃气系统0.000.000.000.000.000.000.00-4室外高低压线路74.3974.3974.3974.3974.3974.3974.39379.99469.93130.81326.62159.22234.271,700.835室外智能化系统6.116.116.116.116.116.116.1131.2138.6010.7426.8313.0819.24139.716其他0.000.000.000.000.000.000.00-六六 园园林林环环境境费费54.9654.9654.9654.9654.9654.9654.96280.73

11、347.1796.64241.29117.63173.071,256.521绿化建设费7.827.827.827.827.827.827.8239.9549.4013.7534.3316.7424.63178.79表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2建筑小品29.6729.6729.6729.6729.6729.6729.67151.57187.4552.18130.2863.5193.45678.443道路广场建造费6.076.076.076.076.076.076.0731.0038.3410.6726.6412.9919.11138.7

12、54围墙建造费6.616.616.616.616.616.616.6133.7841.7811.6329.0414.1520.83151.205室外照明2.662.662.662.662.662.662.6613.5716.784.6711.665.698.3760.746室外零星工程2.132.132.132.132.132.132.1310.8613.433.749.334.556.6948.607其他0.000.000.000.000.000.000.00-七七 公公建建配配套套设设施施费费14.6314.6314.6314.6314.6314.6314.6374.7492.4325.7

13、364.2431.3246.08334.541会所6.646.646.646.646.646.646.6433.9241.9511.6829.1614.2120.91151.842设备用房7.997.997.997.997.997.997.9940.8250.4814.0535.0817.1025.16182.703其他0.000.000.000.000.000.000.00-八八 开开发发间间接接费费93.0093.0093.0093.0093.0093.0093.00475.06587.50163.53408.33199.05292.882,126.351工程管理费5.535.535.53

14、5.535.535.535.5328.2334.919.7224.2611.8317.40126.35表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2资本化利息87.4887.4887.4887.4887.4887.4887.48446.83552.59153.81384.07187.23275.472,000.003营销设施建造费0.000.000.000.000.000.000.00-4物业完善费0.000.000.000.000.000.000.00-5不可预见费0.000.000.000.000.000.000.00-开开发发成成本本2261.6

15、52356.392398.282752.442471.193154.442535.1711552.33 14884.954,216.9112,084.375,288.989,933.4557,960.99九九 期期间间费费用用198.21198.21198.21198.21198.21198.21198.211,012.461,252.09348.52870.24424.23624.184,531.721管理费用63.3863.3863.3863.3863.3863.3863.38323.74400.36111.44278.26135.65199.581,449.02表中公式把该项成本按可售面

16、积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2销售费用107.95107.95107.95107.95107.95107.95107.95551.40681.90189.81473.95231.04339.942,468.043招商费用0.000.000.00140.000.000.0026.88614.66614.66十十 流流转转税税费费215.89248.60527.94527.94301.6872.64297.151,102.731,570.34928.282,317.88645.67228.736,793.63营业税165.00190.00350.00350.0020

17、0.0048.15208.84842.811,200.20615.411,536.65428.05151.644,774.75 销售额5.00%教育附加税4.955.7010.5010.506.001.446.2725.2836.0118.4646.1012.844.55143.24 营业税3.00%城市建设税11.5513.3024.5024.5014.003.3714.6259.0084.0143.08107.5729.9610.61334.23 营业税7.00%土地增值税33.0038.00140.00140.0080.0019.2665.67168.56240.04246.16614.

18、66171.2260.661,501.30 销售收入1(2%)印花税1.391.602.942.941.680.401.757.0810.085.1712.913.601.2740.11 销售收入1.4*0.3十十一一企企业业所所得得税税163.35188.10346.50346.50198.0047.67206.76834.381,188.20609.251,521.28423.77150.124,727.00销销售售收收入入1515.00%*33项项目目总总投投资资2839.102991.303470.933825.103169.093472.963237.2914,501.8918,89

19、5.586,102.9616,793.776,782.6510,936.4974,013.34净净利利润润460.90808.703529.073174.90830.91(2509.87)939.592,354.225,108.436,205.1913,939.141,778.36-7,903.6921,481.65六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) )可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本1960.4322,191.20

20、970.63含含因因容容积积率率调调整整增增加加的的土土地地费费50005000万万元元1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用22,191.20970.63土地出让金113195.68土地使用费-政府收益金-应交契税113195.68按土地评估价的4收取2 2合合作作款款项项-3 3红红线线外外市市政政设设施施费费-4 4拆拆迁迁补补偿偿费费-二二开开发发前前期期准准备备费费2,771.13121.211 1勘勘察察设设计计费费923.6240.40勘察丈量费66.202.90 测绘建筑面积2429751.8043.741.91 文物古迹勘探占地面积- 初勘占地面积- 详勘栋数-根据每栋角

21、点确定勘点数,深度随当地地质 施工放线建筑面积262954.007.680.34按每栋2954元，收费文件，南京 竣工测量费建筑面积2429759.930.43建筑面积测量为0.3元/平米，高度和间距测量：300元/幢建筑物沉降观测建筑面积2429750.204.860.21规划设计费857.4137.50 概念设计建筑面积2429750.204.860.21 规划设计建筑面积2429755.00121.495.31 施工图设计建筑面积24297526.00631.7427.63包括总图（市政、给排水）施工图设计六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原

22、始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) )可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明 环境设计环境面积3973225.0099.334.34 其它（立面设计等）-建筑研究用房-2 2市政配套费 242975.450.001,180.9251.65住宅建筑面积*50,商业建筑面积*653 3报报批批报报建建费费466.6920.41报批报建费466.6920.41 规划技术服务费费建筑面积2429751.0024.301.061元/m2 人防易地建设费建筑面积242975-自建免收 白蚁防治费建筑面积2429751.0024.301

23、.06 图纸审查费建筑面积2429751.4835.921.571.48元/平方，收费标准 消防审查费21760.001.600.07每项760元 教育基金建筑面积-现已取消 新墙体材料保证金建筑面积2429758.00194.388.50建筑面积8：可退还 散装水泥保证金建筑面积2429751.0024.301.06建筑面积2，可退还 卫生防疫审查费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件工程招投标管理费：1、建筑工程交易综合服务费中标价2000029.401.29按中标价的额度收取建筑单位收取30（200万以下收取4720元/宗；201-500万，6820元；501-1000万，9970元；

24、1001-1500万，16800元；1501-3000万，21000元；3001-5000万，36750元； 招投标代理服务费中标价200000.00240.001.75合同价，已发生，按中标价0.2 合同鉴证管理费中标价2000030.001.31合同印花税：合同价的万分之三，甲乙方各付一半 项目环境影响评测费项12.500.11 标底编制审查费中标价200000.00360.002.62标底价的3 规划执照费概算成本-计费基础、收费单位、收费文件 劳保统筹费主体建安费-含在主体取费内 城市生活垃圾服务费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件 污水处理费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件

25、 房产测绘费建筑面积2429751.0024.301.06合同正在办理中,按1元/平方 产权登记费业主自理六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) )可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明 防雷监督费、检测、设计审查费建筑面积2429750.8019.440.85暂估，监督费0.8元/平米 地震安全评价建筑面积2429750.338.000.35增容费- 供电贴费建筑面积-收费单位及收费文件说明 水增容费建筑面积-收费单位及收费文件说明 煤气增容费

26、户数50002400.00此项费用由开发商代收代缴4 4三三通通一一平平费费163.457.15临时道路临时用电临时电KVA2429752.0048.602.13临时用水2429751.0024.301.06场地平整占地面积1131968.0090.563.965 5临临时时设设施施费费36.451.59临时围墙建筑面积2429751.5036.451.59包含场地平整临时道路，围墙临时办公室-临时场地占用费-临时围板-五五社社区区管管网网工工程程费费2,812.44123.011 1室室外外给给排排水水系系统统971.9042.51室外给水系统24297540.00971.9042.51雨污

27、水系统242975-2 2 室室外外采采暖暖系系统统-管道系统-热交换站-锅炉房-3 3 室室外外燃燃气气系系统统-管道系统-六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) )可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明调压站-4 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备1,700.8374.39双回路系统，不需发电机高低压配电设备及安装24297570.001,700.8374.39室外强电管道及电缆敷设242975-室外弱电管道埋设242975-5 5室

28、室外外蒸蒸汽汽系系统统80.003.50管道系统80.003.50-5 5室室外外智智能能化化系系统统139.716.11已含在室内停车管理系统2429750.5513.360.58露天停车场、地下室、架空层停车场管理小区闭路监控系统2429750.5012.150.53周界红外防越2429750.204.860.21小区门禁系统2429753.8092.334.04电子巡更系统2429750.102.430.11电子公告屏2429750.256.070.27管理中心2429750.358.500.376 6242975六六园园林林环环境境费费2429751,256.5254.961 1绿绿化

29、化建建设设费费绿化面积3973245.00178.797.82公共绿化0-重要公共部位的绿化组团绿化0-组团内宅间绿化私家花园绿化-2 2建建筑筑小小品品39732678.4429.67雕塑个65000.003.000.13水景10.00-小品39732170.00675.4429.54六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) )可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明397323 3道道路路广广场场建建造造费费7500185.00138.756.0

30、7普通车行道道面积-含沥青路面及砼路面车行道硬质铺装车行道硬铺装车道-消防等使用的硬铺装车道硬质铺装广场及人行道铺装面积-4 4围围墙墙建建造造费费米数4200360.00151.206.615 5室室外外照照明明建筑面积2429752.5060.742.666 6室室外外零零星星设设施施建筑面积2429752.0048.602.13儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞7 7建筑面积242975七七配配套套设设施施费费242975334.5414.631 1会会所所11681300.00151.846.64含精装修费用2 2设设备备用用房房16611100.00182.707.99

31、此部分费用含在社区管网内。配电房、水泵房土建及装修费3 3其其它它建筑面积0-八八开开发发间间接接费费2,126.3593.001 1工工程程管管理理费费126.355.532 2资资本本化化利利息息2,000.0087.48财务提供3 3营营销销设设施施建建造造费费-广告设施及发布费-现场包装费-接待厅装修装饰费-此项费用应含在销售费用内样板间费用-此项费用应含在销售费用内销售模型费-此项费用应含在销售费用内-4 4物物业业完完善善费费242975-5 5不不可可预预见见费费九九期期间间费费用用4,531.72198.211 1管管理理费费用用1,449.0263.38六六类类公公摊摊费费用

32、用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) )可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明人工费用1,449.0263.38管理费含工程管理费、差旅、招待等行政费用财产费用其他2 2销销售售费费用用2,468.04107.95媒介广告费954951,432.4262.65总售价1.5 销售代理费及佣金95495954.9541.77总售价1.0 房屋交易费销售面积80.663.53住宅3元/平米，公寓式办公5元/平米 房产测绘费销售面积1971371.001元/平米，已包含在面

33、积测量中3 3棉棉纺纺市市场场招招商商费费用用销售额30733614.6626.88合合计计36023.9036023.901575.661575.66成本及盈利预测表编制单位：序号内容计算公式盈亏平衡点保守售价单单位位售售价价或或成成本本（元元/平平米米） 总额 （万元）单单位位售售价价或或成成本本（元元/平平米米）一销售收入（不含剩余物业）0.00别墅住宅多层住宅商场/商铺车位二剩余物业价值剩余物业比例 5%0.00售价为正常售价的70%三销售税金销售税率5.05%0.00四发展成本0.000.000.001土地成本见“成本汇总表”970.630.00970.632前期费用121.210.

34、00121.213主体建筑工程费0.000.000.004主体安装工程费5基础设施工程费6园林环境费7公建配套设施费8开发间接费0.000.000.009期间费用0.000.000.0010流转税费0.000.000.0011企业所得税0.000.000.00五税前利润销售收入-销售税金-发展成本0.000.000.00六销售利润率税前利润/销售收入#DIV/0!#DIV/0!七所得税所所得得税税率率15.00%0.000.000.00八税后利润（含剩余物业）销售收入-销售税金-发展成本-所得税0.000.000.00九成本利润率税后利润/发展成本#DIV/0!#DIV/0!十销售净利率税后利

35、润/销售收入#DIV/0!#DIV/0! 编制 ： 审核：红色数据及可售单体需根据实际情况填写，表中仅为示例编制日期：正常售价乐观售价备注 总额（万元）单单位位售售价价或或成成本本（元元/平平米米） 总额 （万元）单单位位售售价价或或成成本本（元元/平平米米） 总额 （万元）0.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.00970.630.00970.630.000.00121.210.00121.210.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000

36、.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!成本及盈利预测表保守售价#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 编制 ： 审核：小小高高层层 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费53767.57203871.26075

37、7.8951 1基基础础工工程程费费0.000土方工程立方0.000护壁护坡0.000桩基础桩基检测费降水2 2 结结构构及及粗粗装装修修0.000混凝土框架建筑面积0.000550.00.000砌体建筑面积0.00035.00.000找平及抹灰建筑面积0.000500.000防水防水面积0.00023.50.000防水防水面积0.00027.50.000其它建筑面积0.000500.0000.0003 3门门窗窗工工程程0.0000.000单元门单元数0.0000.000入户门户数0.0000.000户内门户数0.0000.000窗、阳台门门窗面积0.0002900.000防火门门面积0.0

38、004300.0004 4公公共共部部位位装装修修0.0000.000大堂精装修单元数0.0000.000电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000单元入口装修门厅面积0.0003720.000楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外立面装修外墙面积0.000500.000外墙外保温外墙面积0.000180.000屋面屋面面积0.0001350.000栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000其他0.0005 5室室内内装装修修0.000厨房装修0.000卫生间装

39、修建筑面积0.000厅房装修0.000阳台露台地面0.000四四主主体体安安装装工工程程费费53767.5120645.210126.3161室室内内水水暖暖气气电电0.0000.000室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000室内采暖0.000室内燃气0.000室内电气工程780.0002 设设备备及及安安装装费费30.00030.00024.37424.374通风空调系统0.000电梯供货及安装30.00024.374发电机供货及安装0.000消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程3

40、50.000人防设备及安装0.000变配电设备350.0003 弱弱电电系系统统0.0000.000居家防盗系统0.000对讲系统100.000三表远传费用0.000有线电视0.000电话0.000宽带网0.000合计4516.470884.211建筑面积单体指标840.000工工程程量量及及单单价价说说明明未考虑半地下室含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；卫生间JS涂膜防水屋面SBS卷材防水脚手、垂直运输、散水等总承包项目暂不考虑暂不考虑暂不考虑铝合金门窗防火门含配件墙地面砖及踢脚、大理石门套墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套外墙面砖，局部乳胶漆外墙面砖，局部乳胶漆高级木扶手屋顶平台

41、含窗台及护栏含电梯设备费卫生间给排水管道，洁具自理含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋消火栓系统，喷淋系统烟感、温感、报警、消防广播镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备含在门窗中公用用电配电室系统闭路电视监控系统，日美品牌高高层层 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费66493.17805186.462821.0531 1基基础础工工程程费费0.000土方工程立方0.000护壁护坡0.000桩基础桩基检测费降水2 2 结结构构及及粗粗装装修修0

42、.000混凝土框架建筑面积0.000550.00.000砌体建筑面积0.00035.00.000找平及抹灰建筑面积0.000500.000防水防水面积0.00023.50.000防水防水面积0.00027.50.000其它建筑面积0.000500.0000.0003 3门门窗窗工工程程0.0000.000单元门单元数0.0000.000入户门户数0.0000.000户内门户数0.0000.000窗、阳台门门窗面积0.0002900.000防火门门面积0.0004300.0004 4公公共共部部位位装装修修0.0000.000大堂精装修单元数0.0000.000电梯厅装修电梯厅面积0.00047

43、20.000单元入口装修门厅面积0.0003720.000楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外立面装修外墙面积0.000500.000外墙外保温外墙面积0.000180.000屋面屋面面积0.0001350.000栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000其他0.0005 5室室内内装装修修0.000厨房装修0.000卫生间装修建筑面积0.000厅房装修0.000阳台露台地面0.000四四主主体体安安装装工工程程费费66493.1150997.397157.895

44、1室室内内水水暖暖气气电电0.0000.000室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000室内采暖0.000室内燃气0.000室内电气工程780.0002 设设备备及及安安装装费费30.00030.00024.37424.374通风空调系统0.000电梯供货及安装30.00024.374发电机供货及安装0.000消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程350.000人防设备及安装0.000变配电设备350.0003 弱弱电电系系统统0.0000.000居家防盗系统0.000对讲系统100.0

45、00三表远传费用0.000有线电视0.000电话0.000宽带网0.000合计6183.858978.947建筑面积单体指标930.000工工程程量量及及单单价价说说明明未含地下室含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；卫生间JS涂膜防水屋面SBS卷材防水脚手、垂直运输、散水等总承包项目暂不考虑暂不考虑暂不考虑铝合金门窗防火门含配件墙地面砖及踢脚、大理石门套墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套外墙面砖，局部乳胶漆外墙面砖，局部乳胶漆高级木扶手屋顶平台含窗台及护栏卫生间给排水管道，洁具自理含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋消火栓系统，喷淋系统烟感、温感、报警、消防广播镀锌铁皮风管、气体过

46、滤装置、排风排架设备含在门窗中公用用电配电室系统闭路电视监控系统，日美品牌商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费18315.78001465.256833.333部分基础考虑在小高层中1 1基基础础工工程程费费0.000土方工程土方方量0.000护壁护坡0.000桩基础延长米0.000桩基检测费根 静载至少三根（一般为总根数的1）3750元/根，小应变为总根数的20，40元/根（一般为60-40元/根）降水台班0

47、.0002 2 结结构构及及粗粗装装修修#REF!0.000混凝土框架建筑面积450.00.000含钢量75Kg/m2、砼含量0.45m3/m2；不考虑基础砌体建筑面积35.00.000找平及抹灰建筑面积500.000内墙面、地面、天棚防水防水面积#REF!28.00.000屋面防水防水涂料防水面积#REF!24.00.000厨卫防水其它建筑面积#REF!700.000脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目3 3门门窗窗工工程程#REF!0.000单元门单元数#REF!30000.000入户门户数#REF!7500.000户内门户数#REF!0.000屋面处窗、阳台门门窗面积#REF!2900

48、.000包括：窗、百叶窗、幕墙防火门防火门面积#REF!4300.000包括：防火门、防火门锁4 4公公共共部部位位装装修修0.000大堂精装修大堂面积#REF!400.000.000内装修部分（面砖、地砖、涂料、防水涂料）电梯厅装修电梯厅面积#REF!452.000.000墙乳胶漆、面砖地面及踢脚、门套单元入口装修单元数#REF!262.000.000墙顶乳胶漆、面砖地面及踢脚商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明楼梯间楼梯间面积#REF!2

49、15.200.000墙顶乳胶漆、面砖地面及踢脚外立面装修外墙面积#REF!50.000.000外墙抹灰、面砖、乳胶漆外墙外保温建筑面积#REF!180.000外墙保温砂浆屋面屋面面积#REF!135.000.000屋面贴砖、刚性防水、保温栏杆0.000阳台玻璃栏杆、飘窗不锈钢栏杆 楼梯栏杆米数#REF!158.00.000木扶手 阳台栏杆米数/户数#REF!1600.000 私家花园栏杆底层米数/户数0.000 空调板装饰户数0.000其他建筑面积2.00.000包括：、信报箱/空调板5 5室室内内装装修修0.000厨房装修0.000卫生间装修0.000厅房装修0.000含窗台及护栏阳台露台地

50、面0.000四四主主体体安安装装工工程程费费建筑面积18315.7180329.683187.5001室室内内水水暖暖气气电电建筑面积0.000室内给排水建筑面积290.000 给排水0.000含室内给排水管道，不含卫生洁具 直饮水系统0.000 热水系统0.000室内采暖0.000室内燃气0.000室内电气工程建筑面积0.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明2 设设备备及及安安装装费费0.000