承接查验全程指南.docx

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1、一、承接查验概述以及内容和依据1、什么是承接查验？物业的承接查验是指物业效劳企业对接收物业的共用部位、共用设施设备进展检查和验收。它分为建物业的承接查验和物业治理机构更迭时的承接查验两种类型是。建物业的承接查验，是指承接建物业前，物业效劳企业和建设单位依据国家有关规定和前期物业效劳合同的商定，共同对物业共用部位、共用设施设备进展检查和验收。物业治理机构更迭时的承接查验，是指依据签订的物业效劳合同，接收的物业效劳企业帮助物业的产权单位、业主委员会与原物业效劳企业，对已入住的物业共用部位、共用设施设备进展查验和接收。2、承接查验的主要目的和意义是什么？在物业竣工验收合格后，物业效劳企业于业主入住前

2、，对物业进展承接查验。其目的是：标准物业承接查验行为 ，明确交接双方 建设单位与物业效劳企业的责、权、利关系。其意义主要是：确保物业具备正常使用功能，充分维护业主及物业效劳企业的合法权益， 为后期开展物业治理效劳工作奠定良好的根底。3、承接查验有什么特点？物业的承接查验是物业治理中一个格外关键和重要的环节，其工作质量对后期物业治理效劳至关重要。物业承接查验完成是物业开头投入使用、物业治理效劳工作全面启动的标志。物业承接查验具有掩盖面广、技术含量高、时间紧、任务重等特点。（1） 掩盖面广，涵盖规划设计列时的物业共用部位、共用设施设备三大方面，主要包括： 共用部位：一般包括建筑的根底、承重墙体、柱

3、、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 共用设备：一般包括电梯系统、给排水系统、防雷系统、消防系统、公共照明系统、电视系统、发电系统、变配电设备、供暖及空调系统、智能化系统、安防系统、网络及通讯系统、中水处理设备等。 共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车非机动车停车设施、游泳池、休闲消遣设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业效劳用房等。（2） 技术含量高，需要工程技术人员具有丰富的实操阅历，把握肯定的专业技能，娴熟操作检

4、测工具设备。（3） 时间紧、任务重，承接查验工作一般在物业交付业主使用前一至三个月间续进展，在此期间，物业效劳企业对房屋接收验收以及物业交付前期预备工作同时开放，因此承接查验对物业效劳企业来说，时间相对紧急，任务较重，物业效劳企业需依据承接查验计打算及物业交付方案合理安排，确保承接查验工作按打算顺当推动行。4、承接查验一般承受什么方式？承接查验不同于工程工程建设的竣工验收，是物业效劳企业在竣工验收的根底上，对建设单位移交的物业资料进展接收，包括有关单位验收报告，物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套的相关合格证明材料；同时对物业公共部位配套设施是否按规划设计要求建设完成等进展核

5、对查验。承接查验还应对设施设备进展调试和试运行，并应催促建设单位准时解决觉察的问题。查验的相关资料由建设单位供给，物业效劳企业主要是进展必要的复核。物业效劳企业应督10 / 14促建设单位尽快安排验收。建设单位无法供给相关合格证明材料，物业存在严峻安全隐患和重大工程缺陷、影响正常使用的，物业效劳企业可以拒绝承接物业。物业的承接查验主要以核对的方式进展，在现场检查、设备调试等状况下还可承受观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进展查检。（1） 观感查验：是对被查验对象外观的检查，一般实行目视、触摸等方式进展。（2） 使用查验：是指通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功

6、能， 以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。（3） 检测查验：是指通过运用仪器、仪表、工具等对被检测对象进展测量，以检测其是否符合质量要求。（4） 试验查验：是指通过必要的试验方法如通水、闭水试验测试相关设备、设施的性能。5、如何组建承接查验的团队？其工作职责包括哪些？物业承接查验是物业效劳企业承接物业前的重要一环，物业承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后的治理有较大影响的专业技术性工作。物业效劳企业在承接查验前应依据承接物业的类型、特点、工程面积大小等因素组建承接查验团队。其团队组建主要包括以下要点：1） 组建时间要提前。承接查验团队组建应在物业承接查验前三个月完成，使整个团队有一个

7、充分的磨合期，同时通过开展培训和生疏现场，便于承接查验工作的连接和开展。2） 人员构成要全面。承接查验团队成员一般应涵盖工程负责人、客服人员、工程人员、行政人员、保安人员、清洁人员等。人员构成要全面，满足承接查验工作需要。承接查验团队成员要求具有肯定的工作阅历和较强的业务力量。团队成员人数可依据接收物业的规模而定。因此团队成员最好由其他工程抽调具有肯定工作阅历和业务力量的员工组成，同时，该团队成员应考虑作为今后工程治理效劳工作启动后的骨干力气。3） 组织架构要合理。6、承接查验工作打算与方案应包含哪些要点？1 物业承接查验工程清单；2承接查验小组人员分工；3承接查验工具的种类；4承接查验的根本

8、方法及留意事项；5承接查验时间节点安排； 6四方建设单位、监理单位、施工单位、承接查验小组工作协调机制的建立；7承接查验觉察问题的处理流程。7、承接查验前的预备工作包括哪些？1） 打算预备：与建设单位就承接查验的日期、进度、验收标准等，制订房屋、设备设施担当查验实施方案，派出工程技术人员到物业现场了解状况，为承接查验做预备。2） 人员预备：物业效劳企业在承接查验前，应就承接物业的类型、特点，与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参与，以便有针对性地编制验收打算。3） 技术预备：主要包括对现场状况的勘察和了解，对相关技术资料的生疏，提前参与物业竣工验收和共用设备设施的安装调试，做到心

9、中有数。4） 工具预备：在物业承接查验中要实行一些必要的检验方法来查验承接物业的质量状况， 应依据状况提前预备好所需要的检验工具。5） 资料预备：在物业的设备设施承接查验中，须做必要的查验记录，因此在正式开展承接查验工作之前，应依据实际状况做好资料的预备，制订查验工作流程和记录表格。8、承接查验一般涉及哪些流程？（1） 相关图纸资料移沟通程：工程竣工施工单位提交竣工图建设单位确认建设、物业单位进展资料移交否补齐资料检查核对接收资料归档工程建筑产权资料工程技术资料接收验收资料A：规划图纸、工程批文、用地批文 B：建筑许可证、投资许可证、开工许可证 C：拆迁安置资料、丈量报告 A：红线图、总平面图

10、 B：地质勘察报告、开竣工报告、图纸会审报告C：工程合同、工程预决算 D：工程设计变更通知及技术核算单E：竣工图：1. 单体建筑、构造、设备竣工图 2. 附属工程及地下管网竣工图 F：房屋土建及装修、供配电、给排水、电梯、弱电、消防验收证明书G：钢材、水泥等主要材料的质量保证书H：材料、构配件的鉴定合格证书I： 供水、供电、消防等设备的检验合格证书、供水、供电、消防等设备技术资料J： 砂浆、混凝土块试压报告K：绿化工程竣工图 L：其它技术资料 A：接收验收手续 B：接收验收设备确认凭证 C：接收验收物业本体确认凭证（2） 承接查验现场处理流程： 墙面 墙、地大理石 木门窗监二户内铝门淋浴门理维

11、次装木地板 橱柜修工卫生间 阳台程电路给排水家电弱电智能消防单修或位仍多签有次字瑕查验疵验收查验收目标分类公共区域工程 楼梯 大堂道路园林外墙亭阁鱼池泳池会所停车场档车器安防设施验记录整理呈交建设单位建设单位签字接收并下发施工单位签字验收修理验收合格物业务企业销项后期消防清洁水电维护服 水管道 水泵各工多方签定交叉施水电设施工程消防 排水系统废水处理低压层间电箱智能监控 高压房电梯 通风系统程分包商签字验工程修理及跟进互不损坏协议工互损预防与处发电机系统收理3 确认查验结果流程物现交交业场建施服验设工务收单单企、位位业做、跟进好监进场验理维验收单修收记录位确认4 物业交接流程接建设单位进场通知

12、组建承接查验小组做好承接查验前的预备进展交接否承接查验限时整改是接收9、户内工程验收的主要内容是什么？毛坯房工程验收的主要内容包括：1 墙体、空调孔、窗台、木门窗、烟道。2户内给排水系统、阳台坡度、雨水管。（3） 护栏、铝合金门和窗。4安防、火灾报警器、弱电系统、智能化系统等。户内带装修工程验收的主要内容包括：（1） 墙体、空调孔、抹灰、墙砖、马赛克、地砖、大理石墙身。（2） 窗台、木门窗、阳台坡度、护栏、铝合金门和窗、木地板、橱柜。（3） 户内给排水系统、雨水管、淋浴间、卫生间配套设施、烟道。（4） 入户电路及电气、安防、火灾报警器、弱电系统、智能化系统。（5） 配套家具、家电等。10、公共

13、区域工程验收的主要内容是什么？（1） 楼宇内消防通道、楼梯。（2） 楼层大堂、窗、护栏、楼宇外墙、楼宇天面设施。（3） 园林绿化、亭园小筑、观景鱼池、水景。（4） 道路、大门、停车场及配套设施、游泳池及配套设施、会所、活动中心、消遣设施。（5） 物业配套用房、设备用房等。11、设备设施工程验收主要包括哪些系统？1电梯系统。2消防系统。3高压供电系统。4低压配电系统。5发电机系统。（6） 楼宇内供配电系统。7空调系统。8通风系统。9公共智能化系统。10公共安全防范系统。11会议系统。12公共播送系统。13无线对讲系统中继系统。14 给排水系统。15中水系统。16废污水处理系统。12、物业承接查验

14、的法规依据是什么？物业承接查验工作主要是依据中华人民共和国住房和城乡建设部 2022 年 10 月 14 日 公布的物业承接查验方法。该方法是为了标准物业承接查验行为，加强前期物业治理活动的指导和监视，维护业主的合法权益，依据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法和物业治理条例等法律法规的相关规定而制定。13、物业承接查验的原则是什么？依据物业承接查验方法规定，为充分保障物业业主的共同利益，确保物业工程质量、明确建设单位、施工单位、物业效劳企业和业主间的权责，物业承接查验应当遵偱诚恳信用、客观公正、权责清楚以及保护业主共有财产的原则。14、物业承接查验的指导和监视主体是谁？依据物业承接查验

15、方法规定，国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监视工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监视工作。15、承接查验活动中，建设单位、物业效劳企业及业主间的关系是什么？（1） 物业承接查验方法鼓舞物业效劳企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位供给有关物业治理的建议，为实施物业承接查验制造有利条件。（2） 建设单位与物业买受人签订的商品买卖合同，应当商定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和装修标准。（3） 建设单位制定的业主临时治理规约，应当对物业效劳企业承接查验物业共用部位、共用设施设备的

16、事项作出商定。16、建设单位与物业效劳企业应如何共同实施物业承接查验工作？（1） 建设单位与物业效劳企业签订的前期物业效劳合同，应当包含物业承接查验的内容。前期物业效劳合同就物业承接查验的内容没有商定或商定不明确的，建设单位与物业效劳企业可以协议补充。对不能达成补充协议的，可以依据国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，依据通常标准或符合合同目的的特定标准履行。（2） 建设单位应当依据国家有关规定和商品房买卖合同的商定，移交权属明确、资料完善、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。（3） 建设单位应当在物业交付使用 15 日前，与选聘的物业效劳企业守成物业共用部位、共用设施设备的承接查

17、验工作。17、实施承接查验的物业，应具备什么条件？（1） 建设工程竣工验收合格，已取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。（2） 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公共设施设备已按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。（3） 教育、邮政、医疗卫生 、文化体育、环卫、社区效劳等公共效劳设施已按规划要求建成。（4） 道路、绿好和物业效劳用房等公共配套设施已按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。（5） 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等，共用设施设备已取得使用合格证书。（6） 物业

18、使用、维护和治理的相关技术资料完整齐全。（7） 法律、法规规定的其他条件。18、实施物业承接查验的依据是什么？1商品房买卖合同。2业主临时规约。3前期物业效劳合同。4物业规划设计方案。5建设单位移交的图纸资料。6建设工程质量法规、政策、标准和标准。19、物业承接查验协议应如何签订，其内容和意义是什么？建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业效劳企业共同确认现场查验的结果，并依据承接查验结果签订物业承接查验协议。物业承接查验协议应当对物业承接查验根本状况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利及义务、违约责任等事项作出明确商定。物业承接查验协议应作为前期物业效劳合同的补充协议，与前期物业效劳合

19、同具有同等法律效力。物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议商定的交接义务，导致前期物业效劳合同无法履行的，应当承接违约责任。20、物业交接手续应如何办理？建设单位应当在物业承接查验协议签订后 10 日内办理交接手续，向物业效劳企业移交物业治理用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容。交接记录应当由建设单位和物业效劳企业共同签章确认。分期开发建设的物业工程，可以依据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期进展承接查验。建设单位与物业效劳企业应当在承接最终一期物业时，办理物业工程整体

20、交接手续。21、物业承接查验的费用如何结算？物业承接查验费用的担当，由建设单位和物业效劳企业在前期物业效劳合同或物业承接查验协议中商定。没有商定或者商定不明确的，由建设单位担当。承接查验费用计算通常实行以下两种方式：1按物业建筑面积为单位计取。2按物业效劳企业投入实际本钱+效劳酬金计取22、如何进展物业承接查验备案？物业效劳企业应当在物业交接后 30 日内，持以下文件向物业所在地的区、县市房地产行政主管部门办理备案手续：1前期物业效劳合同。2业主临时治理规约。3物业承接查验协议。4建设单位移交资料清单。5查验记录。6交接记录。7其他与承接查验有关的文件。建设单位和物业效劳企业应当将物业承接查验

21、备案状况书面告知业主。23、物业交接后，建设单位和物业效劳企业的责任如何界定？物业交接后，建设单位未能依据物业承接查验协议的商定，准时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业仆人身、财产安全受到损害的，应当依法承接相应的法律责任。相关连接：承接查验方法第四十三条 建设单位不移交有关承接查验资料的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交的，对建设单位予以通报，并依据物业治理条例第五十九条的规定惩罚。物业治理条例第五十九条 违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业效劳企业予以通报，处

22、 1 万元以上 10 万元以下的罚款。物业交接后，觉察隐蔽工程质量问题，影响房屋构造安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法担当赔偿责任。建设单位应当依据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业共用部位、共用设施设备的保修责任。建设单位可以托付物业效劳企业供给物业共用部位、共用设施设备的保修效劳，效劳内容和费用由双方商定。自物业交接之日起，物业效劳企业应当全面履行前期物业效劳合同商定的，法律法规定的以及行业标准确定的修理、养护和治理义务，担当因治理效劳不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。二、承接查验方法及留意事项24、如何进展户内装修工程查

23、验的挨次安排？（1） 查验人员首先把卫生间及淋浴房，分别储水 10mm 左右，对上述区域进展闭水试验， 然后查验人员从入户大门开头查验，进户门后自左向右或自右向左按挨次查验天花、墙面、地面、配套物品，进入房间或独立区域后按上述方法进展查验，避开漏查。（2） 对给水管时行试压，在条件许可的状况下，应将冷、热水管连通。（3） 检测水电表读数及水电设施、智能化对讲系统、消防报警系统、安全报警系统。（4） 最终检查卫生间及淋浴房地面是否积水，并记录给水管压力读数。25、如何进展户内土建工程查验？（1） 如何进展墙体空调孔、抹灰查验？查验墙体有无裂纹、渗漏、倾斜、使用 2m 靠尺测量，靠尺与墙体之间间隙

24、不大于 4mm。用90。角尺测量墙体阴阳角，误差应在 3。以内。空调孔必需外低内高，避开落水管，孔洞四周抹灰整齐，配有装饰盖。查验抹灰是否平坦、涂料薄厚是否均匀，是否存在漏刷，外表有无脱皮、缝隙、污渍、霉渍、外墙渗水水痕、划痕、刮痕等。（2） 如何进展墙砖、马赛克、地砖查验？查验墙砖、地砖应用橡皮锤敲击，听声音是否空鼓，粘贴是否殷实不空鼓，外表有无缺棱角、裂痕。砖缝应不大于 3mm，匀缝应平坦。查验马赛克时应特别留意不能留有锋利的砖刺等， 底灰水泥标号肯定要达标，用橡皮锤敲击不能有脱落、松动现象。（3） 如何进展大理石墙身、窗台查验？查验大理石外表有无裂开、破损、棱角是否锐利，有无大面积空鼓，

25、外表有无色差等问题。大理石铺贴是否水平、光滑，整体观感是否完好。假设大理石是多块拼凑形成，应特别留意大 理石面有无凹凸不平、装饰槽尺寸不一等状况。另外大理石与窗户的对缝应严密，窗户的保护膜须清理干净，大理石与墙面接合处须整齐， 不要留有间隙。（4） 如何进展烟道查验？查验烟道与排烟管是否密封完好，排烟管固定是否结实、密封。检查主烟道时可在楼顶用铅坠测试，畅道无阻为合格。26、如何进展户内装饰装修工程查验？（1） 如何进展木地板查验？查验木地板对缝是否严密，外表有无色差、划痕、凹坑、发霉、发黑等现象，四角处是否空鼓；用脚践踏不能上下抖动，高度不能高于房间外地面。地脚线要紧靠墙面，固定结实。（2）

26、 如何进展橱柜查验？查验橱柜安装是否结实，与抽油烟机配位是否适宜，橱柜是否密闭，柜门对缝是否均匀、互不刮蹭，高度是否全都，外表有无脱皮、划痕、裂缝，灶台水平且不能高于墙台。抽油烟机与橱柜镶嵌是否整齐，补胶是否均匀。（3） 如何进展木门查验？查验木门时，先目测门和门框整体是否存在色差，如存在需要进展补漆处理。然后测量地面是否水平，再用水平尺测量门与门框的水平度，把 90。角尺的两边靠在地面与门门框之间， 角尺的两边与门框在一个平面上可测量竖直充，角尺一边垂直门框所在平面可测量铅垂度目测门与门框外表有无划痕、钉孔、脱皮、胶块、裂痕、殘缺，是否凹凸不平，是否光滑。查验门框内外四个角对缝是否严密，门与

27、门框的缝隙距离应在 2mm3mm 之间，门与地面的距离应在 3mm5mm 之间，门框四周装饰板与墙面距离应不超过 2mm，并且须用墙灰修补整齐。查验门锁与档片是否稳固，有无划痕，凹入门门框内的周边有无缝隙。开关门时检查门锁舌是否顺滑无堵塞，门板是否顺滑。查验时应适当用力屡次开、关木门， 看门锁舌是否伸缩自如、门板是否有小裂缝、门框是否松动、门与门框的多处补灰是否掉灰。同时应留意提示各分包方在修理时须做好门板的保护措施，清洁开荒时应留意用水量，预防因水浸泡门框，导致门框、门板变形变色。木窗用材要平滑无裂纹，刷漆均匀，玻璃要稳固不晃动。27、如何进展户内给排水系统查验？查验给水管时，一般状况下须在

28、卫生间水龙头处加压到 6KG 压力，30 分钟内保持 5.8KG 压力以上或 24 小时内保持 5.5KG 压力以上为合格具体试压参数须依据设计参数确定，卫生间沐浴水龙头保持水平且与墙面平行。排水管道与管件应为同一品牌，以免因膨胀系数不同而渗水。在穿过水泥地板处应做特别防水密封处理，以免渗水。阻燃管应刷防护漆，存水弯在存水位高度在50mm 以上。地漏要安装平坦密封，周边水泥要平滑且略高于地漏。马桶、面盆、地漏放水 2 分钟以上，排水畅通即为合格。重点检查阳台雨水管与天花、地面接合处，以免渗水。28、如何进展户内五金、铝合金门窗工程查验？（1） 如何进展护栏、铝合金门和窗查验？查验阳台护栏立杆是

29、否宽度在 11cm 以内，高度在 110cm 以上。焊接是否平坦、固定结实、漆面完好。窗户护栏是否固定结实不抖动，喷漆是否完好无变形、无凹坑。查验铝合金门、窗是否推拉顺畅无摩擦，密封垫是滞完好并能防水，落地窗锁上后推拉行程是否在 1mm 以内，喷漆是否完好无变形、无凹坑。查验窗户是否安装防坠落措施，周边封胶是否整齐无断点。（2） 如何进展卫生间及配套设施查验？查验马桶安装水平应做到冲水时无渗漏、排水畅通、马桶盖安装结实，面盆柜与墙之间应封胶完好，柜门开启敏捷、不错位，并留意面盆柜内水管与面盆柜接口处是否安装饰盖。面盆柜开孔是否太大。梳妆镜是否有残缺、裂痕，固定装饰盖螺丝是否生锈。卫生间插座是否

30、有防水功能。沐浴房玻璃门框是否结实，玻璃门是否密封防水，推拉是否顺畅无异响，地砖缝是否补灰严密、无渗漏隐患。卫生间及沐浴房分别储水10mm 左右，然后放水，查验地面是否有积水。29、如何进展户内电气电路工程查验？（1） 如何进展入户电路及电气查验？查验户内电箱各个空气开关与标识的空调、照明、插座是否相符，动作电流30mA，动作时间0.1s，用绝缘电阻测试仪测量相相、相地、相零等各线之间绝缘电阻应 0.5M 。用接地电阻测试仪测量接地线接地电阻应1 .电箱内接线是否结实，各个插座要使用专用的插座测试仪进展测试。开关按钮方向应统一。各房间灯具开启关闭正常，吸顶灯应安装固定架，避开仅靠玻璃胶单一固定

31、，存在安全隐患。（2） 如何进展安防、火灾报警器查验？查验安防、火灾报警安装是否结实、完整，报警器在模拟动作后监控中心是否即时报警并显示住户楼号、层号、房号等位置，双向复位后能否恢复正常。30、如何进展户内弱电及智能化设施工程的查验？（1） 如何进展电视线、 线、网线查验？使用网线测试仪对 线、网线在层间弱电井内分线出口端与入户线箱进线端测量是否有断线，在入户线箱出线与各个房间出线之间测量是否有断线。（2） 如何进展门禁系统查验？在大堂使用主机呼叫，在房间内查验能否翻开图像、对讲、开门，图像是否清楚，对讲有无噪音，固定是否水平端正，使用功能是否符合设计标准要求。31、如何进展户内配套家具、家电

32、查验？查验家具外表有无脱皮、划痕、裂缝，整体有无变形、开裂，假设柜门是开启式，则要查验合页固定是否结实，开关门时有无异响。假设是推拉门则要查验滑道与滑轮固定是否完好，滑轮调到最低时柜门能否顺当取出。查验家电通电后能否正常使用，有无特别杂音，保修凭证、发票或发票复印件、说明书是否齐全完好。32、如何进展房屋建筑工程查验？（1） 如何对楼宇内消防通道、楼梯进展查验？查验楼宇内消防通道地面、楼梯有无水泥残留块、通道内有无消防管、落水管等阻碍物。防火门是否开启敏捷、油漆完好。查验楼梯扶手焊接是否平坦，固定是否结实，外表漆面是否完好，立杆是否宽度在 11cm 以内，高度在 110cm 以上。（2） 如何

33、对楼层大堂、窗、护栏进展查验？查验楼层大堂地砖、墙砖粘贴是否结实、空鼓，外表有无缺角、裂痕、划痕等，对缝横平竖直沙灰是否饱满。砖缝应不大于 3mm，勾缝平坦。天花抹灰是否平坦、涂料厚薄应均匀不漏刷， 外表无脱皮、缝隙、污渍、霉渍、划痕、刮痕等。楼层窗推拉是否顺畅无摩擦、无异响，密封垫是否完整防水。护栏是否结实不抖动，喷漆是否完好、有无变形、有无凹坑等。（3） 如何对楼宇外墙及楼顶设施进展查验？查验楼宇外墙是否整齐、平滑、渗水，墙砖是否空鼓、开裂、脱落。楼顶排水线与落水口是否畅通、积水，隔热层、防水层是否完好无损。女儿墙与各幢楼之间结合部位是否开裂、渗水。查验楼宇天面避雷针漆面是否完好，间隔应

34、10m 以内，用 6mm 以上钢筋连接，符合防雷技术标准要求，安装须结实。高位水池结实，无裂痕、渗漏。烟道井周边无开裂、渗漏。屋面瓦安装要结实，无色差、裂开。天面绿化排水须顺畅、苗木无枯死，风机要有防雨设施。33、如何进展园建绿化、水景工程查验？（1） 如何对园林绿化进展查验？查验园林树木花草布局是否符合设计图纸，绿化密度是否合理。树木应垂直不倾斜，矮树不能离人行道太近，水景周边不宜种植常常落叶树种，花、草、树修剪要整齐，无枯死、无病虫害。（2） 如何对亭园小筑进展查验？查验观景亭园小筑整体有无沉降，亭顶瓦片是否安装结实，有无色差、裂开，亭园围栏、休闲椅是否固定不抖动、外表油漆是否完好，无变形

35、、开裂、腐烂等。（3） 如何对观景鱼池、水景进展查验？重点查验是否渗水、漏水，把鱼池注水到最高水位，记录高度值，然后每隔 12 小时记录一次，3 天后水位下降不超过 6mm，可视为正常，根本无渗漏。查验池壁有无残缺破损，过过滤池回水量要大于循环泵最大排水量，凹凸回水口、瀑布主泵要安装过滤网，溢水管流量要大于大暴雨的降水量。34、如何进展道路、交通设施工程查验？（1） 如何对小区内道路进展查验？查验路面是否用防滑砖，路面是否平坦，无凹坑、积水、碎砖、残缺砖，路面两边应略高于绿化地面，道路指示标识要正确无误。假设是消防通道，不能有大坡度的搭桥。消防车道的宽度不应小于 4.00m。消防车道距高层建筑

36、外墙宜大于 5.00m，消防车道上空 4.00m 以下范围内不应有障碍物。（2） 如何对小区大门、挡车器进展查验？查验小区大门的高度、宽度是否符合消防要求，固定是否结实，开启是否顺畅。挡车器配电系统绝缘电阻0.5 ，承受专用接地装置时，接地电阻值不应大于 4 ；承受共用接地装置时， 接地电阻值不应大于 1 .全部工作接地应与系统接地点牢靠连接。工作接地应构成系统一点接地。挡车器手动升降应不费力，档杆应承受柔性金属并带有安全警示标识。35、如何进展停车场及附属设施系统查验？查验停车场消防系统是否符合消防设计，消防栓、灭火器、防烟面罩配备是否齐全，入口排水沟排量是否大于大暴雨降水量，入口地面是否高

37、于四周地面，路面是否平坦，照明是否满足 光线要求，风机管道是否密闭完好、固定是否结实，鲜风管道出口自动阀复位是否顺畅无阻碍， 排污泵是否运行正常，停车场内完全指示牌是否安装到位，标识牌是否预备无误。查验停车场附属设施系统时，查验入口取卡器、出口读卡器、收费计算机及读卡器是否工作正常，计算机是否配有UPS 电源。查验取卡时入口处自动道闸的升起、入口处自动道闸的回落、出口掌握机、收卡、出口处自动道闸的升起、出口处自动道闸的回落这一系列动作是否自动、准时无误。出口地感线圈埋设位置要在收费亭 2.5m 以外。在几个入口同时有人取卡时，照相抓拍与出卡是否符合实际状况，入口抓拍照像机要能够同时抓拍到司机取

38、卡与车牌号，抓拍照相闪光灯不能被栏杆遮挡。挡车器配电系统绝缘电阻0.5M ,承受专用接地装置时，接地电阻值不应大于 4 ；承受共用接地装置时，接地电阻值不应大于 1 .全部工作接地应与系统接地点牢靠连接，工作接地应构成系统一点接好。查验挡车器手动升降是否费力，挡杆应承受柔性金属并带有安全警示标识。36、如何进展游泳池及配套设施查验？查验游泳池的马赛克粘贴是否平坦结实，池体有无渗漏，给水阀门应安装手动、自动各 2 个， 溢水管流量应大于大暴雨的降水量。循环泵与过滤罐应符合设计要求，循环泵放置基座应高于地面 20cm 以上，过滤罐手柄转动要敏捷、无渗漏，压力表反响灵敏。37、如何进展会所、消遣设施

39、查验？（1） 如何对会所、活动中心进展查验？查验会所、活动中心的建筑、装饰，验收标准与分户验收一样，主要留意配电容量、给水量、排水量要满足以后的实际用量，空间较大的大厅应配有换气设备或通风系统，假设会所、活动 中心设置在地下负一层且墙外有泥土积存，在墙根下面应设置连接到雨水井的渗水沟。（2） 如何对休闲消遣设施进展查验？查验休闲消遣设施时，应针对不同设施分类进展。如查验乒乓球桌时须使用水平尺查检桌面是否平坦，中间拦网、拉绳、桌体有无破损、划痕，合格证、保修单是否齐全，球场地面是否铺设专用地胶。查验羽毛球时，应留意球网不要过重，拉绳是否能拉至水平，两边立杆是否稳固无倾斜、滑动，合格证、保修单是否

40、齐全，球场地面是否铺设专用地胶。查验折叠篮球架时，应留意焊接是否结实，有无碳伤，漆面是否完好，在升降时有无异响、是否顺畅不渗油，合格证、保修单是否齐全，球场地面是否铺设专用地胶。38、如何进展公共配套设施工程查验？（1） 如何对物业配套用户房进展查验？物业配套用房一般为半毛坯房交付，查验时应重点留意电箱容量是否能满足今后需求，是否已预留给水管、排水管、空调孔等。（2） 如何对垃圾中转站进展查验？垃圾中转站位置应选择在远离集中居住区的区域，查验时应留意垃圾中转房内通风是否顺畅，墙壁、地面是否贴有防水、防腐墙砖，外围区域是否种植绿化带，是否配有冲洗水源及排水口。39、如何进展电梯系统查验？（1）

41、如何对一般电梯系统时行查验？查验电梯设备型号、数量是否与设计清单相符，运行是否良好，安装是否符合标准，有无电梯合格证、年检证，机房配件是否齐全，标识是否清楚。电梯在满负荷运行时升降、平层是否平稳无异响，电梯井坑缓冲器是否安装结实、位置无误，无垃圾、杂物，排水管不堵塞，排水泵是否能够自动正常工作。大厅井道如与住户烟道相邻，井道须抹灰完好、密封性要好，必要时须补填密封胶。电梯对重块运行轨迹四周 20cm 内不能有任何阻碍物。井道内照明设施应完好、光线充分。电梯钢缆无破丝、生锈、硬性弯曲等。查验电梯房内空调型号、数量是否与移交清单相符，运行是否正常，配电系统不得与电梯相混，换气扇应固定良好，运行正常

42、。（2） 如何对智能化电梯系统进展查验？智能化电梯比一般电梯多一项智能读卡功能，要增加一项查验内容，即层卡与电梯停层是否全都。40、如何对消防系统进展查验？查验消防设备主机掌握柜型号是否与设计移交清单相符，指示灯是否完好，标识是否清楚， 漆面是否完好，安装是否结实；查验消防播送是否正常，消防监控中心是否设置防雷设施，机 房是否通风，是否符合专业与运行治理要求；查验消防栓、灭火器、防烟罩配备是否齐全，消 防管道是否渗漏，消防第一压力水池水位是否恒定，遥控浮球阀工作是否正常；查验消防隔离 卷帘门手动掌握是否正常，消防栓、喷淋泵及掌握柜设备型号与数量是否与设计移交清单相符， 运行状态是否良好。查验消

43、防系统联动是否正常时，主机掌握柜运行状态应设置为“自动”，把消防水泵一次线路电源关闭，按下消防报警按钮，点燃香烟熏烟感器或温感器，查看消防主机掌握柜是否显示正确报警位置、火灾警报器是否正常报警、消防隔离卷帘门是否自动关闭、客梯是否自动停在基站、消防电梯是否运行正常、非消防用电是否会自动断电、鲜风管道口自动阀是否会关闭、排烟机是否会自动启动、排烟阀是否会自动翻开、消防水泵沟通接触器是否会自动闭合，报警位置完成复位及消防主机完成复位后火灾警报器是否停顿鸣叫、消防主机是否显示运行正常。查验消防泵房设置的应急照明、安全出口是否符合设计要求；工作泵、备用泵、吸水泵、出水管及出水管上的泄压阀、信号阀等的规

44、格、型号、数量是否符合设计要求；备用电源、自动切换装置的设置是否符合设计要求；出水管上安装闸阀时应锁定在常开位置，消防水泵应承受自灌式引水或其他牢靠的引水措施，消防水泵出水管上应安装试验用的放水阀及排水管，当系统水压下降到设计最低压力时，通过压力开关信号应启动消防水泵。查验消防水泵接合器数量及进水管位置是否符合设计要求，对消防水泵接合器进展充水试 验时，查看流量是否符合设计要求；分别开启系统的每一个末端试水装置，查验水流指示器、 压力开关等信号装置是否能正常履行各自的功能，关掉主电源时，主、备电源是否能正常切换。41、如何进展供配电系统查验？（1） 如何对高压供电系统进展查验？查验高压入户电缆

45、槽四周缘介质是否完好，是否有渗水现象，变压器与高压掌握柜是否分室安装，通风、照明是否良好，门窗是否完好，消防设施是否齐备；查验变压器油枕内和充油套管内油面高度是否正常，变压器上层油温是否在 85以下，对强迫循环冷却的变压器是否在 75 以下，变压器响声是否是正常的声音，绝缘套管是否清洁，有无破损裂纹及放电烧伤痕迹；查验一、二次母线是否过紧、过松、过热。瓦斯继电器是否有动作，外壳接地是否良好。查验高压掌握柜母线和各接点是否有过热现象，示温蜡片是否溶化，注油设备的油位是否正常，有无渗漏现象，开关柜中各电气原件在运行中有无异味和声响，仪表、信号、指示灯指示是否正确，接地、接零装置的连接线是否松脱、断线。（2） 如何对低压配电系统进展查验？（3） 如何对发电机系统进展查验？（4） 如何对楼宇内供配电系统进展查验？42、如何进展空调系统查验？43、44、45、46、如何对公共弱电及自动化系统进展查验？ 如何进展给排水系统查验？